Quel est le dépôt lors de la location d'un appartement? Qu'avez-vous à considérer lors de la constitution d'un dépôt d'assurance?

La location d'un appartement est l'un des schémas les plus courants de gains sur le marché immobilier. Mais ce type d'activité est associée à certains risques. Par conséquent, les agences utilisent certaines méthodes de protection des intérêts des deux parties. Dans cet article, nous parlerons du dépôt d'assurance.

Appartement à louer

Puisque la procédure de location est une entreprise risquée, ceux qui vont gagner leur propre appartement, il est conseillé d'utiliser certains types de protection contre les dégâts éventuels ou la fraude.

L'hypothèque lors de la location d'un appartement est l'un des outils pour compenser les éventuels risques matériels associés à l'immobilier. Il s'agit de dommages matériels et de l'état du logement lui-même. De plus, en cas d'insolvabilité soudaine des locataires, le privilège permettra au bailleur d'éviter des pertes financières.

Dans la plupart des cas, le dépôt lors de la location d'un appartement est égal au montant du paiement pour l'hébergement pendant le mois. Mais des exceptions sont possibles. Par exemple, les locataires peuvent être obligés de payer plusieurs mois à la fois (3-4). Si nous considérons la situation avec l'immobilier d'élite, qui est loué, il est logique de s'attendre à ce que la demande paie le coût annuel.

Dépôt d'assurance en vertu du contrat de location

Certaines agences utilisent une approche légèrement différente d'un tel outil pour compenser les dégâts éventuels. Il s'agit d'un régime dans lequel un tel dépôt n'est pas considéré comme un dépôt ou un paiement anticipé pour le dernier mois du bail.

Cet argent ne peut être utilisé pour payer le loyer, son seul but est de garantir la sécurité financière du propriétaire de l'appartement en cas de dommages causés à ses biens par les locataires. Par conséquent, la compréhension de ce qu'un dépôt est lors de la location d'un appartement, il convient de considérer cette approche dans le processus de location.

Remboursement du dépôt

La particularité d'utiliser le montant assuré lors de la location d'un appartement devient claire à la fin du bail. Lorsque le dernier mois de séjour dans un appartement est payé, le propriétaire accepte le bien immobilier du locataire, ce qui implique une inspection des logements et des biens en particulier.

Si des dégâts ont été détectés (les meubles sont endommagés ou les problèmes de réparation se sont produits), un dépôt d'assurance sert à compenser ce qui est conservé par le propriétaire. Les fonds restants après le paiement des dommages et intérêts sont retournés au locataire. En l'absence de réclamations, le locateur donne l'intégralité du montant au locataire.

Si le contrat a été utilisé pendant le bail, il ne devrait pas y avoir de problème avec le remboursement du dépôt. Ainsi, dans cette situation, le dépôt lors de la location d'un appartement peut être considéré comme un dépôt de garantie.

Comment répartir correctement un bail d'un appartement avec une hypothèque

Au départ, il convient de noter que la législation actuelle de la Fédération de Russie ne justifie pas une définition claire des conditions de retour du dépôt d'assurance. Pour cette raison, sur la base de l'article 329 du Code civil, les deux parties devront déterminer indépendamment quelles obligations impliquent le paiement du dépôt.

Mais si vous appliquez le schéma le plus courant utilisé dans les traités, l'attention devrait porter sur les points suivants:

• Paiement de loyer, ne respectant pas les délais;
• Dommage aux biens qui se trouvent dans l'appartement;
• Annulation unilatérale du bail sans préavis et jusqu'à la fin de la période convenue;
• Manque de paiement pour le loyer, les appels téléphoniques et les services publics.

Il est très important de s'assurer que le contrat de location d'un appartement avec une hypothèque contient toutes les raisons pour lesquelles un dépôt de garantie peut être retenu . Il ne sera pas superflu de la part du locataire de vérifier les conditions de retour du dépôt d'assurance.

Il est opportun pour chacune des parties d'être convaincu que tous leurs intérêts sont respectés. Par exemple, si le locateur insiste sur la prescription de la responsabilité du locataire pour la résiliation prématurée du contrat, le locataire pour sa part peut exiger le même propriétaire du bien.

Réception pour transfert de fonds

La question de l'émission d'un dépôt de garantie doit être résolue avec compétence. Par conséquent, lors de la réception de fonds correspondant au montant du dépôt d'assurance en vertu du contrat, le propriétaire de l'appartement doit rédiger un reçu que l'argent a été transféré. Cela permettra d'économiser à la fois le locataire et le propriétaire des nuances éventuelles désagréables liées au paiement du dépôt.

Dans le reçu lui-même, il est nécessaire d'indiquer les informations suivantes:

• Données de passeport du bailleur;
• Le montant du paiement accepté;
• Date de confirmation de la transaction.

Dans le même temps, compte tenu de ce qu'un dépôt est lors de la location d'un appartement et quelles sont les caractéristiques de son enregistrement, il est important de noter le fait suivant: dans certains cas, le montant du dépôt de garantie peut être rompu pendant plusieurs mois. S'il y avait tel acompte, le côté acceptant l'argent devrait écrire un reçu pour chaque partie payée du dépôt.

Le respect de ce format de l'accord est important, car sinon, il sera difficile de prouver quoi que ce soit en justice.

Comment accepter un appartement après la signature d'un contrat

Il est important non seulement de savoir quel dépôt est lors de la location d'un appartement, Mais aussi être en mesure de se protéger efficacement contre les causes possibles de son non-retour. Il s'agit des demandes du propriétaire de l'appartement concernant les dommages causés à la propriété. Afin d'éviter des accusations qui ne sont pas vraies, il vaut la peine de prendre des photos de l'état de réparation, de l'équipement et des meubles au moment de l'entrée.

Une fois les photos prises et jointes au contrat, elles doivent être assurées par la signature des deux parties. Ainsi, en tant que principale raison du crédit-bail sans problème, il est possible de déterminer l'exclusion des points potentiellement controversés dès le début et au niveau du contrat.

Par ailleurs, certains propriétaires d'immeubles résidentiels ne peuvent décider de déposer ou non le montant du dépôt de garantie dans la déclaration de revenus. Selon de nombreux avocats, cela ne devrait pas être fait, car ces fonds ne sont pas des paiements à la location et ne sont pas utilisés comme revenus.

Difficultés possibles

L'une des erreurs courantes de la part du bailleur est l'intention d'utiliser un dépôt de garantie en vertu du bail comme paiement pour le dernier mois de vie des locataires. Le risque dans cette situation est tout à fait évident: si la propriété est endommagée quelques jours avant le transfert de l'appartement ou s'il y a de grandes factures pour les appels téléphoniques, le propriétaire ne pourra pas compenser les pertes.

Un autre point à souligner est l'usure naturelle de la propriété et la réparation. Parfois, les locataires sont accusés de tels changements, en raison desquels des conflits tendus apparaissent. Mais si vous faites attention au code civil, vous pouvez voir que le propriétaire de l'appartement n'a pas le droit d'exiger une compensation financière pour l'usure naturelle.

Un exemple est la perte de saturation des couleurs des rideaux (brûlure du soleil), auquel le locataire n'a exercé aucune influence. Mais si, disons, les rideaux ont été gâtés par l'animal de compagnie domestique actif du locataire, alors dans ce cas, les réclamations contre lui seront justes.

Comment déterminer le montant de la compensation

Ce problème est également topique, car les deux parties ne peuvent pas s'entendre sur la valeur des dommages causés. Un exemple vif d'une telle situation est la panne du réfrigérateur. Le propriétaire de l'appartement peut exiger de remplacer complètement ce type d'appareils ménagers. Le locataire, en désaccord avec cette solution, peut offrir une compensation pour le coût des réparations. Évidemment, la différence de coûts sera significative.

Par conséquent, il est souhaitable de désigner ces moments dans le contrat initialement.

Après avoir compris quel dépôt est lors de la location d'un appartement, le propriétaire doit tenir compte du principe suivant: renvoyer le montant du dépôt de garantie seulement après avoir reçu tous les factures, y compris les factures téléphoniques. Ensuite, il sera possible d'évaluer objectivement l'existence de toute perte.

Si vous ignorez cette règle, vous pouvez faire face à la nécessité de payer pour les appels interurbains d'anciens locataires.

Conclusion

Un dépôt de garantie est utilisé lors de la location de biens immobiliers dans pratiquement tous les pays civilisés. Ce schéma a prouvé à plusieurs reprises son caractère pratique. Par conséquent, il ne faut pas négliger.