Le coût estimé est-ce?

Pour chaque étape du travail de construction, un projet d'investissement est calculé. Il détaille tous les matériaux nécessaires à l'érection du bâtiment, des travaux et de leur tarification. Ce calcul détaillé a son nom – le coût estimatif de la construction.

Définition

Le coût estimatif est le montant des fonds requis pour la construction d'un bâtiment. Il comprend les coûts de financement de la construction, le paiement des travaux sous contrat, le coût de l'achat d'équipement, sa livraison et son installation. Sur la base de la documentation d'estimation, le reporting et l'évaluation des activités des organismes de construction et d'installation sont formés.

Le coût estimé est la base pour calculer la valeur comptable des objets mis en service. Il est calculé sur la base de:

1. La documentation de travail, les dessins, la liste des travaux de construction, l'ordre de construction, une note explicative sur les matériaux.
2. Les normes actuelles, les prix de vente des équipements et des stocks.
3. Décisions des organes de l'État sur la construction appropriée.

Méthodes de calcul

La détermination du coût estimé s'effectue selon la méthode des ressources, des indices ou de l'indice de base. Dans le premier cas, la corrélation entre les prix actuels des ressources et les normes de leurs dépenses est réalisée. Dans le même temps, la méthode d'indexation fournit un calcul combiné. Les ressources pour lesquelles les prix du marché sont disponibles sont acceptées aux tarifs moyens pondérés. Pour tous les autres matériaux, l'indice de coût estimé du contractant est fixé. S'il n'y en a pas, les coefficients approuvés par les corps d'état sont utilisés. Les index pour la réinitialisation du coût estimé sont mis à jour chaque trimestre. La méthode de base fournit une justification économique pour les indices calculés pour les éléments de coût.

Structure

Le coût estimatif de la construction est constitué du coût de:

• Érection du bâtiment;
• Acquisition et installation d'équipement;
• Autres coûts.

Considérons chaque élément plus en détail. Les travaux de construction comprennent des travaux de construction générale (pierre, terre, plâtre) pour la construction de bâtiments et l'installation de structures. Cela comprend l'ingénierie interne et externe (approvisionnement en eau, ventilation, eaux usées, etc.).

Le deuxième groupe comprend l'installation d'équipements, la connexion du câblage technologique, l'alimentation électrique. Le coût estimatif des travaux de construction et d'installation comprend les coûts d'achat et de transport des matériaux, les majorations du service d'approvisionnement, calculés aux prix de base. Le groupe d'autres coûts comprend les coûts de la conception, de la formation, de la maintenance de l'équipe de construction, de l'organisation et de la conduite des enchères, etc.

Types d'estimations

Le coût total des travaux est constitué à partir des estimations locales, du coût des objets, des travaux distincts, des calculs sommaires. Les estimations locales sont le document principal qui est compilé pour le travail général du site en fonction des volumes prescrits dans les dessins. Cela comprend les coûts directs, généraux et prévus.

Le calcul des objets est basé sur le local. Il contient des indicateurs tels que le montant des salaires, le coût de l'exploitation des machines, le coût des structures et du matériel, les coûts de transport, les frais généraux. Si un seul type de travail est effectué, il n'est pas nécessaire d'avoir un tel coût détaillé.

Les estimations de l'objet comprennent des rapports sommaires sur la préparation du chantier, du personnel, des installations de base, des bâtiments auxiliaires, des installations de service, des installations énergétiques; Constructions d'approvisionnement en eau, chaleur et gaz, égouts; Aménagement paysager du territoire; Surveillance technique de l'installation; Autres travaux. Une ligne distincte affiche le montant des dépenses imprévues. Le calcul du coût estimé est effectué sur la base de tous les calculs ci-dessus.

Indicateurs financiers

La variation du coût estimé peut être due à la fois aux dépenses imprévues et aux variations des prix des ressources. Par conséquent, au stade de la conception, la demande totale d'investissements est calculée: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

Dans cette formule, Cpp est le calcul des travaux de conception et d'enquête, Ssmr – le prix des travaux de construction et d'installation , la propriété d'installation de l'équipement, Cpp – le montant des autres dépenses. Cela détermine le coût de l'érection du bâtiment.

La participation des organisations de la construction reflète le coefficient de Sq. Il est basé sur la formule de prix général: Ссмр = Coût des travaux + Profit = Matériaux + Salaire + Dépréciation du matériel + Profit

Types de prix

Le coût estimatif est le prix de revient prévu. Il est calculé sur la base des indices, des catégories ou des prix d'achat des fabricants. Les prix des produits sont formés en fonction de l'emplacement des marchandises au moment de la livraison au consommateur:

• Fournisseur d'entrepôt;
• Véhicule (FCS);
• Station de départ;
• Station de destination (VSN);
• Entrepôt sur place;
• Site de construction.

Chacun des types répertoriés comprend les coûts du type précédent, ainsi qu'un élément de coût supplémentaire. Le prix de l'entrepôt du fournisseur comprend les coûts de fabrication et de stockage des matériaux. Le FCS prend en compte les coûts de chargement des matériaux dans un camion, BSS – livraison de la voiture, VSN – livraison du matériel au quai. Les deux derniers types de prix impliquent le coût du transport des matières premières vers l'entrepôt sur place ou le chantier de construction.

Calcul du prix

Le prix est fixé par unité de matières premières. Il est calculé par la formule: TScm = OP + T + SB + TM + TP + C. Voici OP est le prix de gros pour les matériaux, T est le coût de l'emballage, SB est les marges de commercialisation, TM est un droit de douane, TR est le coût d'expédition, C – Frais d'entrepôt.

Les prix de gros des matières premières et des conteneurs sont tirés des collections ou des listes de prix des fabricants. Les marges de vente sont enregistrées en pourcentage des prix. Les frais d'expédition sont pris en considération du poids brut. Les normes des coûts d'entrepôt sont les suivantes: pour les matériaux de construction – 2%, pour les structures métalliques – 0,75%, pour l'équipement – 1,2%.

Les prix estimés pour le transport de marchandises sont présentés dans la collection du même nom. Il se compose de deux parties: le transport ferroviaire, routier et maritime. Chacun d'eux, à son tour, contient des tarifs pour charger et décharger des marchandises, selon l'emballage et le mode de transport. Le recalcul du coût estimé pour une partie des coûts de transport (pour 1 tonne) est effectué selon l'algorithme suivant:

1. Détermine le type de prix de vente pour la collecte.
2. Indiquez le type de transport.
3. S'il s'agit d'un transport ferroviaire, le type d'expédition est déterminé, le tarif, le taux de chargement est indiqué.
4. La somme calculée est multipliée par le facteur de conversion du poids net à la masse brute.
5. Pour le transport routier, le tarif, la classe de fret et les frais supplémentaires sont indiqués.
6. Calculez le facteur de correction pour le chargement et le déchargement.
7. Les coûts de transport sont déterminés.
8. Le coût total de 1 tonne est calculé.

Les matériaux sont divisés en importés (ciment, métal, tuyaux, verre, etc.) et locaux (briques, structures en béton armé, mortiers, gravier, etc.). Le coût de livraison du premier groupe de marchandises est plus élevé que le second.

Coûts de la main d'œuvre

Le coût estimé est le calcul non seulement des coûts des matériaux, mais aussi du travail. Le salaire est déterminé en fonction du guide de qualification tarifaire. Dans ce cas, les tarifs des catégories sont soumis. Les indemnités pour le travail dans des conditions lourdes et nuisibles vont de 12% à 24%. L'algorithme de calcul des coûts de main-d'œuvre est le suivant:

1. Méthode de la ressource: Salaire = (Réel w / w med.) / (Nombre moyen d'heures de travail).
2. A la valeur estimée: 3payplat = (C + M) ∙ I. Ici, C et M – le montant des coûts pour l'objet de payer le travail des travailleurs de la construction et des opérateurs de machines, et – l'indice du niveau des dépenses.
3. Répartition des coûts: Salaire = T * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П) / Nombre d'heures de travail). Dans cette formule, T est l'apport de main-d'œuvre pour la tâche spécifique, C1 est le taux de tarif pour le travailleur de la 1ère catégorie, K est le coefficient de tarif, Kd est le coefficient de surplus, Kp est le coefficient de district, Kp est le coefficient de prime, P est les autres paiements effectués aux dépens de Salaire.

Dans une telle séquence, les coûts de main-d'œuvre sont déterminés.