Déduction fiscale sur la vente d'appartements et d'autres biens immobiliers

Lors de la vente d'une maison ou un appartement, doivent contribuer au budget de 13% du montant reçu une chambre simple et même villas individuelles. Il est clair qu'il est peu probable que quelqu'un va faire plaisir. Cependant, réduire de manière significative la taxe permettrait une déduction fiscale sur la vente de l'appartement.

Tout d'abord, il est nécessaire de déterminer que la déduction – c'est le montant qui peut être soustrait de la base d'imposition (valeur de la propriété), mais pas à payer la taxe. En d'autres termes, si la déduction est égale à 1 million. Roubles, l'exonération fiscale sera seulement 130 mille. Roubles (et l'ensemble millions, est souvent considéré comme ceux qui ne connaissent les nuances des citoyens fiscaux).

Dimensions précompte immobilier

Pour déterminer le montant des prestations de propriété, nous devons procéder de la durée du séjour de l'immobilier appartenant au contribuable. Si l'appartement pour payer la taxe a été acheté pour plus de trois ans, n'est pas nécessaire.

Si la période de propriété était moins de trois ans, afin de réduire l'assiette fiscale peut être l'une des façons suivantes:

– Le montant de 1 million de roubles, et si le bien a été acquis pour le prêt prévu, ce montant peut également ajouter tous les intérêts payés .. Nous insistons encore une fois que la déduction fiscale sur la vente d'un appartement applique uniquement au coût de la propriété, qui est, si elle était inférieure à 1 million., La base imposable est considéré comme nul, et aucun remboursement de la taxe n'est pas nécessaire dans ce cas.

– Pour la totalité du montant du coût d'achat du bien vendu aujourd'hui. Ceux – ci comprennent les coûts directs de l'acquisition, l'intérêt sur le prêt cible, ainsi que les coûts de réparation dans le cas, si l'appartement a été acheté dans le cadre du contrat sans finition.

Mais comment déterminer la période de détention? Pour ce faire, vous devez commencer à partir de la méthode de sa préparation. Si l'appartement a été acquis en vertu de la convention d'achat et à la vente, l'échange, le don ou si le loyer, il est nécessaire de se concentrer sur l'enregistrement de la date du contrat. Toutefois, si la propriété est située dans une maison coopérative, début de la période de la propriété est considérée comme le jour du remboursement intégral de l'unité monétaire. En cas de newbuildings date de référence est la date de réception du certificat d'enregistrement des droits de propriété. Et l'héritage de biens immobiliers pour le début de la propriété sera le jour de la mort du testateur.

Déduction pour un appartement à la propriété partagée ou commune

Lorsque la vente de biens immobiliers, situé dans la copropriété, déduction de l' impôt foncier sur la vente d'appartements sera réparti proportionnellement entre les propriétaires. Par exemple, si la proportion d'un d'entre eux est 1/6 la maison et un autre -1/4, les résidus sont obtenus respectivement à 600 et 400000. Roubles. Dans les cas où l'appartement est situé dans la copropriété, la valeur de la réduction de l'assiette fiscale attribuée aux propriétaires de l'arrangement personnel.

Impôt sur le revenu sur la vente de plusieurs appartements

Très souvent, il y a des situations où une année du contribuable vend plus d'un appartement ou, par exemple, la maison et le chalet. Dans ce cas, vous devez savoir que la déduction fiscale sur la vente de biens immobiliers à un million. Roubles par année civile, pour autant qu'une seule fois dans l'assiette fiscale entière, quel que soit le nombre de propriétés vendues. Mais pour réduire la base de la taxe sur la vente de biens immobiliers dans le montant du revenu peut être confirmée à l' égard de chacun des actifs.

Exemple: Ivasin P. R. en 2012 a vendu deux appartements de 980 mille roubles et 2 mille roubles, a acheté en 2011 pour 900 mille, respectivement, et 1800 roubles …. Selon la méthode d'obtention de la déduction de l'impôt sur le revenu des particuliers ressemblerait à ceci:

1) 1 million de roubles pour la totalité du montant du revenu :. ((980 + 2000) – 1000) * 13% = 257,40 mille roubles ..

2) Le montant des frais pour le premier appartement, un montant fixe – pour la deuxième (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 mille roubles ..

3) Le montant des frais pour les appartements (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 roubles ..

Facile à voir que la méthode choisie pour réduire le montant imposable dépend la valeur imposable.

L'ordre de déduction

Le Code des impôts prévoit que la déduction fiscale autant de fois que peut être prévu dans la vente d'appartements. Autrement dit, si vous avez vendu la propriété en 2012 et a reçu une déduction sur la vente de biens en 2013, vous avez à nouveau la possibilité de réduire la taxe de vente.

Profitez de la déduction peut être fondée sur l'application, la référence 2-PIT, un contrat de vente, une copie du certificat d'enregistrement des droits et le paiement de tous les documents disponibles. Pour obtenir une déduction fiscale sur la vente d'appartements, le contribuable est tenu avant le 30 Avril, l'autre (suivant celui où la vente a eu lieu), l'appel à l'organisme d'inspection fiscale au lieu de résidence avec une déclaration complète de 3-PIT.