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Réparation et entretien de logements: ce qui est inclus, les tarifs, le reçu de paiement

Tarifs des services publics – un thème favori des plaintes. Et, en effet, aujourd'hui contiennent du logement est assez cher. Cependant, vous pouvez garder le montant de la facture dans la raison, si vous suivez attentivement l'exactitude des charges et de vérifier ce que le travail est fait en réalité. Aujourd'hui, nous discuterons en détail ce qui est inclus sous la rubrique « La réparation et l'entretien des logements. » Cela vous aidera à savoir quelles sont les responsabilités se trouvent sur les services publics, et apprendre comment protéger leurs droits si nécessaire.

liste des services

La plupart des recettes pour le paiement des services publics comprennent sous la rubrique « La réparation et l' entretien des logements. » Ce qui est inclus dans cet article? Bien sûr, très important de savoir exactement ce que vous êtes exactement ce que vous payez. En règle générale, tout service municipal doit communiquer à leurs clients (locataires de maisons, il sert), quel genre de travail qu'il effectue. La liste comprend généralement les éléments suivants:

  • surveillance continue de la sécurité, l'inspection régulière des locaux (des maîtres nageurs de service directe, haltérophiles, pompiers);
  • nettoyage des locaux et local (dans le premier cas, les services de conciergerie, tandis que le second – nettoyeurs);
  • locaux adéquats et permanents éclairage (oui, il faut aussi prendre soin de la société de gestion, et non les locataires eux-mêmes, mais son règne n'est pas respectée dans la majorité);
  • élimination des déchets alimentaires et autres (employés de la société de gestion doit être engagée dans le nettoyage, et souvent l'élimination des déchets);
  • redecoration et travaux extérieurs (en tant que service cosmétique et réparation);
  • fourniture constante (ce qui correspond aux normes requises), la température et l'humidité dans les chambres;
  • les travaux de terrassement (aménagement paysager et l' entretien de la zone locale).

Cette liste standard. Ca y est, en règle générale, garder à l'esprit, en montrant des recettes « de réparation et d'entretien des logements. » Ce qui est inclus dans ce concept, en plus de ces articles, généralement, il définit directement la société de gestion. Cependant, malheureusement, pas tous ci-dessus effectuées correctement par les employés de la société, tous les services sont offerts aux locataires. Si la qualité n'avez-vous convient pas, vous avez toujours la possibilité de déposer une plainte, dans laquelle vous nous dire au sujet de la présence d'anomalies marquées. Dans ce cas, les services communaux seront tenus de faire rapport régulièrement ce genre de travail qu'il effectue.

en outre

Souvent, en plus des principaux points de la réception inclure certains supplémentaires. En règle générale, les locataires sont libres de décider quels sont les services dont ils ont besoin, et ce n'est pas nécessaire. Ces discussions ont généralement lieu lors d'une réunion spécialement organisée. Là-bas, les résidents seront en mesure de déterminer quels services supplémentaires sont nécessaires, et par tous les services actuels seraient appropriés pour donner. Par exemple, certains décident que les entrées de nettoyage peut être effectué à la maison, et d'avoir à payer pour cela est la société de gestion. D'autres décident que la collecte des ordures est préférable de mener à bien l'entreprise. Par conséquent, ils préfèrent donner un petit montant chaque mois pour être entreprise sélectionnée supprimera rapidement et éliminer tous les déchets.

Comment les tarifs?

Dans une large mesure, il est la législation nationale détermine le taux d'installation sur l'entretien des logements. Cependant, s'il vous plaît noter que les locataires de ces appartements qui appartiennent à l'État ou des biens municipaux, sont tenus de payer une autre taxe supplémentaire, à savoir une redevance pour l'embauche d'un bien particulier. Toutefois, ces personnes ne doivent pas payer de l'argent pour les réparations courantes de l'immeuble dans lequel se trouve l'appartement, par exemple, pour la réparation du toit.

Donc, pour ce que vous payez, l'introduction d'outils pour les services publics?

  • L'embauche (désigne les locataires dont les appartements ont jamais été privatisé).
  • les réparations courantes de l'entrée de la maison, ainsi que d' autres parties communes.
  • Pureté (nettoyage régulier et en temps opportun des espaces communs dans les immeubles d'habitation).
  • Refonte (le contenu de l'immeuble, effectuer des travaux en profondeur).

Toutes ces devraient figurer dans une seule colonne. Si les éléments sont détaillés séparément, ce serait une violation directe de la loi, qui devrait être rapporté. Si ceux-ci ou de toute autre anomalie, les locataires peuvent faire leur demande au bureau des impôts, indiquant que les services communaux ne sont pas conformes aux normes établies. Si vous ne pouvez pas répondre à votre plainte, s'il vous plaît ne hésitez pas à déposer une plainte. Cela peut être fait à la fois individuellement et collectivement. Mais, bien sûr, de réaliser une même prendre beaucoup de temps. Par conséquent, la plupart des habitants préfèrent mettre en place avec la situation et payer des services mal rendus.

D'où vient l'argent versé pour la réparation et l'entretien des logements? Ce qui est inclus dans ce concept, nous avons déjà traité. Maintenant, il est temps d'envisager un peu plus de types spécifiques de services fournis.

interphone

La grande majorité des locataires des immeubles préfèrent installer les appareils à portée de main – interphones. Bien sûr, ces assemblages nécessitent un entretien constant et l'entretien périodique. Les coûts de ce type sont entièrement couverts par les locataires. De temps en temps utiliser l'interphone et les institutions publiques, bien que ce soit beaucoup plus pratique moins courante. La décision d'installer des locataires d'interphonie peut prendre collectivement à l'assemblée générale. Si la décision de la question après le virage au représentant de la société de gestion, les frais d'entretien du dispositif sera inclus dans la colonne « Réparation et entretien des logements. » De plus ce produit dépend de ce que les services sont opté pour les locataires de la maison.

En règle générale, les personnes vivant dans une cage d'escalier, interphone installé dans la maison. Pour ce faire, juste besoin de nommer une personne responsable, qui prendra en charge la collecte de fonds avec les voisins, le contrat directement avec la société-traitant et de superviser l'installation dans son ensemble. Une fois l'appareil installé, les locataires devront payer un entretien régulier. Accusé de réception dans ce cas sera fourni séparément.

la collecte des ordures

Un autre service qui est parfois indiqué dans le reçu séparément – il est des ordures. Bien sûr, son coût est faible intact, mais il doit encore faire partie du contenu du conseil d'administration. Si ce n'est pas le cas, cette situation est considérée comme une violation. Toutefois, si vous prévoyez de prendre une décision de refuser de fournir le service en question, alors vous et vos voisins devraient être sur les raisons graves.

Pour quelles raisons voulez-vous dire? Par exemple, une maison particulière située à la périphérie de la ville. Les éboueurs ne sont pas en mesure de servir chaque jour les cours des maisons d'habitation et de prendre les temps de déchets. Bien sûr, les conséquences de cette très désagréable. Que faire dans ce cas? Les résidents peuvent recueillir suffisamment de signatures et refuser de recevoir le service en question. Vous devrez alors conclure un contrat avec une société tierce partie et de les payer pour le service. Maintenant, ce service sera indiqué sur la réception des colonnes individuelles.

logement

Il est important de bien comprendre que la même chose est pour le logement. Logement, en substance, est engagée dans le contenu d'un immeuble d'appartements. Cependant, dans la pratique, considérée comme un organisme gouvernemental violent souvent les droits des consommateurs et dépasse régulièrement les pouvoirs qui lui sont conférés. Pour rétablir l'équité dans ces violations, les locataires ont le droit d'émettre des appels officiels à toute autorité supérieure.

En règle générale, vous devez payer et un grand nombre de travaux saisonniers, dont la valeur est également inclus dans le compte en recettes considération. Pour ces services comprennent généralement:

  • la réparation du toit;
  • drains de récupération et de ventilation;
  • opération goulottes de récupération;
  • équipement rampes escaliers, réparation des escaliers;
  • le jardinage et le nettoyage de la zone locale;
  • restauration des fenêtres et des portes;
  • Entretien des arbres;
  • en prenant soin des aires de jeux pour enfants;
  • la mise à jour régulière des clôtures et portails;
  • service de communications d'urgence.

La liste complète des services doit nécessairement être contenue dans le contrat conclu entre les représentants du logement et association des locataires. Cette liste n'est pas normalisée. Certains services peuvent être supprimés, et la plus nécessaire, au contraire, fait. Les locataires peuvent contrôler personnellement le processus d'exécution des travaux, que ce droit leur est accordé par la loi.

inspection

En règle générale, les propriétaires voient le problème est pas tant le coût d'un service, mais dans la façon régulière et avec précision leur attribution. Cela est dû au fait que, malheureusement, la majorité des employés des services publics ignorent les obligations directes et ne fonctionne pas toute la liste déclarée des travaux. Parfois, cela est dû au manque de fonds ou de l'absence de nombre requis de travailleurs qualifiés. La fréquence et la fourniture limitée dans le temps d'un service doivent toujours être précisées dans le contrat. S'il n'y a pas de section dans l'accord qui contient des informations similaires, il est important de vous familiariser avec le calendrier des travaux qui sont acceptés directement dans l'organisation.

Les types de travaux effectués à des moments différents

Comment classer le contenu du travail à la maison? Ils sont divisés en réguliers, saisonniers et nécessaire. Le travail saisonnier est généralement effectuée dans une certaine période chaque année. Par exemple, il se réfère à la préparation des bâtiments pour la saison de chauffage. Prévu que la réparation est effectuée à un moment donné à l'avance pour l'année. Dates de travail convenues nécessairement avec les locataires de la maison. En outre, seulement avec leur consentement dans ce tableau, vous pouvez apporter des modifications. Les réparations nécessaires sont prévues. Il a joué quand il est nécessaire de résoudre le problème par accident. Par exemple, une telle réparation est nécessaire quand il y a un manque de communication sur la fourniture de gaz, d'eau ou d'électricité.

Soigneusement examiner le contenu de la colonne, et notant quel état est votre maison, on peut supposer, en tant que société de gestion de bonne foi pour remplir ses obligations envers les locataires de la maison, qu'elle dessert. Il est important d'être en mesure de se défendre et de leurs droits.

la hausse des prix excessifs

La loi donne aux citoyens le droit de déposer des plaintes aux autorités supérieures pour la justice. Si vous êtes sûr que les frais d'entretien et de réparation a été indûment gonflé, vous devrez unir avec leurs voisins et de faire des réclamations collectives. Si le fait d'abus de pouvoir sera révélé, la société de gestion sera obligé de payer une amende importante aux résidents qui sont trompés.

Pourquoi est-il préférable de déposer une plainte collective? Ils sont généralement considérés comme beaucoup plus rapide. Ce traitement doit être les raisons qui justifient la nécessité de l'allocation, ainsi que les montants à payer non fondées.

Les changements dans la législation

A partir de 2016 tous les documents de paiement ont une nouvelle ligne – MSW (déchets solides municipaux). Étant donné que les frais sont facturés séparément dans le montant du paiement pour l'élimination des déchets par personne. Section obschedomovyh a besoin abolies sous forme de graphique séparé et fait maintenant partie de la réparation et l'entretien.

Si le travail accompli mal, et leur conduite n'a pas été contrôlé, le gestionnaire de l'immeuble sera obligé de payer une amende. Le même mécanisme fonctionne si la somme ne correspond pas à la réception réelle.

Comme le montre la pratique, pas tout comprendre clairement ce qu'ils paient. Pour traiter le contenu des recettes pour le paiement des services d'utilité publique ne veulent pas à chaque locataire de la maison. Mais personne d'autre que vous ne serez pas en mesure de vérifier l'exactitude des frais. Il est important que chaque accord de locataire soigneusement étudié par le service public. Il est également nécessaire de se rappeler constamment au courant des informations contenues dans la réception. Sur les infractions constatées est important de déclarer immédiatement. Une partie importante des informations fournies sur les réunions régulières des locataires. Vous ne pouvez pas tricher, si vous avez un intérêt personnel dans leur propre bien-être.

Donc, nous avons découvert que sous la rubrique « La réparation et l'entretien des logements » comprend une variété d'articles, y compris les porches et les aménagements paysagers et les réparations. Vous pouvez contrôler ce que vous avez besoin et pour services que ce travail vous êtes prêt à payer. Vous pouvez régler le taux de réparation, ainsi que de vérifier à quel point le travail est fait.

Laissez cette information vous aider à obtenir votre fonctionnement équitable de la société de gestion. Ne hésitez pas à protéger vos droits!