Documentation du projet – est … Documentation du projet

Acheter des terres tant attendu avec l'intention de construire leur propre logement, il faut se familiariser avec les règles et les règlements qui régissent ces travaux. En outre, il est nécessaire de comprendre la majorité des procédures et des activités précédentes ou qui accompagnent la construction. Le propriétaire doit comprendre ce qu'ils disent les architectes et les constructeurs à prendre les bonnes décisions, superviser leur travail et obtenir un résultat de votre maison de rêve.

Planification et conception

Face à la nécessité de concevoir des bâtiments individuels, beaucoup de gens se rendent compte que, dans ce cas, il est impossible de le faire sans un professionnel qui sait comment le développement et l'exécution de la documentation du projet, son approbation, de rectification et d'approbation.

Même la plus simple maison d'un étage à construire dans le respect des règles adoptées au niveau législatif. En plus de la vie moderne impose beaucoup d'exigences pour le confort, la commodité, le style et le prestige. Une documentation détaillée et la documentation du projet, mis au point au niveau professionnel, vous permettent de construire une maison belle et fonctionnelle, équipée de systèmes de chauffage de haute qualité, l' approvisionnement en eau et une quantité suffisante d'électricité.

Mais surtout, la coopération avec des spécialistes à tous les stades de la construction rend les objets sûrs et durables.

Ce que vous devez savoir sur les projets « idéal »

Documentation du projet – n'est pas seulement un plan de la façon dont la maison ressemble. Cette combinaison d'exigences pour les constructions résidentielles avec les souhaits du propriétaire (texte et graphiques). Elaboration du design documentation exige un spécialiste qui est engagé en elle, beaucoup de connaissances théoriques et l' expérience pratique. Le non-respect des proportions des locaux, des erreurs ou des omissions concernant l'emplacement des fils électriques, conduites de gaz ou d'un système d'approvisionnement en eau, peut se tourner vers l'avenir maison de mal à l'aise ou même dangereux pour la conception de la vie humaine.

Par conséquent, les architectes et les constructeurs avec une ironie sont des clients visionnaires qui cherchent la maison parfaite. Bien sûr, pour eux, il est important de voir le propriétaire de la façon dont la pièce doit se trouver, les portes, les fenêtres et ouvertures, mais l'expansion de la pépinière, le transfert des murs ou une fenêtre supplémentaire peut être contraire aux règles. Un architecte sait mieux sur la possibilité et la faisabilité de nouveaux systèmes d'ingénierie, de ce que la charge admissible au plafond, car il devrait être distribué à la pression sur les fondations et d'autres nuances.

Qu'est-ce qu'un design personnalisé

Elaboration du projet de documentation pour la construction de bâtiments non résidentiels standard ou non standard est considéré comme l' un des meilleurs moyens de la construction de logements confortables. Ne pensez pas que la conception individuelle – il est un service trop cher. Le plus souvent, il est grâce à cette approche, les propriétaires ont la possibilité d'économiser sur l'utilité et les matériaux de construction décoratifs, ainsi que sur les performances de nombreux types de travaux.

Ce document, élaboré avec la documentation du projet individuel d'architecte – est la possibilité de créer un signet certains matériaux (bon marché et la livraison ou l'installation), une erreur de calcul de l'interchangeabilité et l'utilisation rationnelle. Toutefois, si une personne se développe de manière indépendante ou la modification du projet, il court le risque d'une erreur. Par exemple, si sélectionner correctement le matériel peut se produire un tel phénomène comme « pont froid », ce qui provoque une augmentation des coûts d'exploitation pour le chauffage du bâtiment fini.

les étapes de conception de bâtiments résidentiels

Le premier propriétaire de la parcelle est de faire un test de son objet. La possibilité de construire doit être documenté ou d'un conseil de district rural.

Ayant en main le document, ainsi que le certificat d'état (confirmation du droit de disposer de la terre), il est nécessaire de faire « dans la nature » de sa taille et de la zone. Alors seulement, la documentation du projet peut être développé. Il est une séquence de plusieurs étapes. Le premier d'entre eux devient une esquisse, qui devrait contenir trois éléments principaux:

1. maisons d'embarquement sur le site. Ceci est fait pour que vous puissiez faire une opinion sur les facteurs les plus importants: l'emplacement des points cardinaux et des vues panoramiques, l'existence et la nature des bâtiments sur l'orientation des terrains adjacents des types de vents dominants, la disponibilité et la qualité des routes d'accès, la capacité de soutenir des installations à l'avenir (garages, parking, des bains, des puits).
2. Image de l'aménagement intérieur du bâtiment. Ici, compte le nombre de personnes qui vivent dans la maison, leur âge et le mode de vie. Sur la base de ces données, l'architecte prévoit le nombre requis d'étages et la taille des grands domaines fonctionnels (salon, cuisine, chambres, salles de bains, dressings). En outre, il indique les balcons, les terrasses et les vérandas, s'ils le feront. Cette commande comprend des exigences pour la documentation du projet.
3. Type de conception de la façade du bâtiment (matériaux à utiliser pour les finitions extérieures, ainsi que le type de toit).

Ce que vous devez obtenir stroypasporta

Après modèle préliminaire est prêt, entrepris pour la visualisation et la tâche de conception est faite, le propriétaire du site reçoit les dessins suivants:

• plan de maison, qui énumère chaque étage, les dimensions et la superficie des chambres, l'emplacement approximatif des meubles, ainsi que la superficie totale du bâtiment.
• Façade de la maison avec une variété de points de vue et des vues en perspective, qui devrait être les types de matériaux, les couleurs et le nombre de fenêtres.
• La section principale du bâtiment. Il indique la hauteur des plafonds, la forme de l'espace du grenier, montée en échelle.
• Le schéma du plan directeur.

Souvent, ces documents de conception – suffisamment d'informations pour émettre stroypasporta. Présentation de ce paquet dans les institutions de l'Etat est en train de devenir l'une des phases les plus importantes et les plus difficiles de la construction résidentielle. Coordination de la documentation du projet et l'obtention du document pertinent est la base de la conception détaillée.

Ne pas négliger l'importance de ce type de travail, la discussion détaillée et une planification rationnelle peut créer vraiment à l' aise, la maison économe en énergie.

Qu'est-ce que les documents de travail et la documentation de conception

Documents de travail (textes, dessins, spécifications) établies sur la base des décisions du projet. Résolution 87 № « Composition de la documentation du projet » ne prohibe pas le développement parallèle des deux types de documents.

Obtenir des spécialistes de la conception détaillée abordant généralement les questions suivantes:

• Le choix des matériaux de construction pour l'ensemble des structures qui font partie de la construction (roulement et des parois extérieures, cloisons, plafonds intercommunication, toit, fond de teint). Leur choix dépend de la façon confortable et efficace sera l'expédition, le stockage et l'installation de mélanges de bois, de briques et d'autres articles.
• Calculer la charge sur la base: le poids maximum de la neige sur le toit, les murs, les planchers, les meubles et équipements (chiffres approximatifs). Le calcul des paramètres de la fondation, ainsi que d'autres structures importantes: murs porteurs, linteaux au-dessus des portes et des fenêtres, des ceintures de renforcement pour l'installation sous plafonds, des escaliers.
• conception de systèmes pour l'entrée et sortie d'eau (les parties qui seront dans la construction), indiquent le type de connexion à une fosse septique et un système de chauffage ainsi calculé et de ventilation, ainsi que de prise de l'électricité (indiquer l'éclairage électrique, prises, interrupteurs et leurs emplacements).
• Réduire souhaits et estimations fournies par les ingénieurs et les concepteurs dans un cadre harmonieux conception architecturale.

En fait, la documentation de conception (GOST 21) diffère du projet de travail moins de détails techniques et les nuances.

La valeur de l'épargne pour la future construction et l'exploitation du bâtiment

composé correctement et avec compétence un projet de travail peut réduire considérablement le coût de propriété de l'objet à l'achat de matériel et le paiement des travaux sur la construction. En outre, le nombre réduit de résidus accumulent non Achetée « avec un stock » planches, tuiles, briques et autres articles.

En outre, ce document vous aidera à éviter les coûts d'énergie et d'autres ressources inutiles à l'avenir. Bien sûr, pour vraiment réaliser des économies tangibles, vous devez suivre les règles de matériel d'installation et d'installation.

La structure de la documentation du projet

En général, les sections de travail du projet sont répertoriés dans le document: Décret 87. Règlement (composition de la documentation du projet) prévoit plus de dix sections. Ceux-ci comprennent:

1. Note explicative.
2. Schéma, comme on construit des terres.
3. Solutions architecturales.
4. La conception du système et des décisions de planification spatiale.
5. Chauffage, ventilation, alimentation en eau et alimentation électrique, de ventilation et d'autres.
6. Plan de la façon d'organiser la construction.
7. Evénements pour la démolition ou de démontage de l'objet (dans le cas de rénovation ou reconstruction).
8. La liste des mesures à prendre pour protéger l'environnement.
9. Liste des mesures de sécurité incendie.
10. La question de la mobilité mobilité réduite (handicapés, retraités).
11. Les estimations pour la construction de chaque objet et d'autres documents.

Décision relative à la documentation du projet sert de guide pour les experts pour analyser et vérifier le document qui leur est fourni. Cet événement est sûr, pourquoi se tourner vers un spécialiste public ou privé. En gros, ils sont engagés dans des projets de réconciliation mis au point avec les règlements et les règlements techniques.

Examen public et privé de la documentation du projet considéré tout aussi légitime. Les projets approuvés par un spécialiste doivent être pris le contrôle.

Comment commencer et comment la coordination de la documentation du projet

La coopération entre le propriétaire du site et le constructeur (entrepreneur) devient la conclusion d'un contrat énumérant tous les droits et obligations des parties.

document contractuel comprend deux parties: la juridiques et techniques.

Le premier est un texte direct et décrit brièvement l'essence de la relation entre les parties. Il comprend:

• Texte introductif.
• Caractéristique du contrat de sujet.
• les étapes de construction prévus.
• Notez le coût des services et des travaux.
• Le calendrier précis des activités de construction et de réparation.
• La liste des droits et obligations des parties à l'accord, ainsi qu'une indication de leurs responsabilités.
• Les conditions dans lesquelles le paiement sera effectué.
• Liste des cas de force majeure.

En plus du texte du contrat doit inclure la conception et la documentation de devis, sinon il peut être considéré comme invalide. section technique décrit ce type de codes du bâtiment sont appliqués dans la construction de maisons, ainsi que le type et le volume des œuvres elles-mêmes.

Lorsque le client et l'entrepreneur sont venus à un dénominateur commun, et le projet est conçu, il est donné aux experts et aux spécialistes pour étudier.

La procédure pour documenter la construction

La première et la plus importante étape dans l'harmonisation de la fourniture devient projet développé (plus précisément, sa part de l'architecture et de la planification) à l'autorité de l'urbanisme local. Si l'architecte en chef de signer les documents et approuver l'apparence du futur bâtiment, on peut supposer que cette partie du projet d'accord.

Ensuite, les autorités compétentes ont servi chaque section ultérieure de la documentation de conception:

• Mise en place des réseaux externes.
• Profil environnemental (lors de la planification de la construction d'installations industrielles).
• Section de la documentation de conception sur la circulation routière (dans le cas où il s'agit de facilité de transport routier).

Lorsque la phase d'approbation et tous les permis sont obtenus à compléter, le projet est envoyé à la diligence raisonnable. Les soi-disant expertise d'État de la documentation du projet. On effectue la vérification de la conformité à toutes les réglementations et exigences: protection contre les incendies, l'environnement, sanitaires, ainsi que celles relatives à la sécurité et l'efficacité énergétique. La décision a été adoptée par les représentants de plusieurs instances:

1. Conseil d'experts dans le cadre du gouvernement.
2. Glavekspertizy.
3. Ministère de la Fédération de Russie pour la défense civile et les situations d'urgence.
4. Le ministère des Richesses naturelles.
5. Ministère de la Santé et du Développement social.
6. Ministère de l'Industrie et de l'énergie.
7. les autorités fédérales.

Dans le cas où le coût de la construction est financée par l'examen comprend également l'estimation de la vérification minutieuse, la valeur de base. Lorsque sa demande, ce chiffre figure dans les accords d'appel d'offres et de contrats établis.

Si les moyens de production appartiennent à la personne privée, le client peut retirer de l'examen des estimations.

Les détails des négociations

Dans le processus de coordination du projet, le client ou l'entrepreneur fait référence aux experts pour une conclusion positive, qui confirmerait la légalité et la sécurité du futur bâtiment. Souvent, il y a un manque de compréhension des différents points de vue sur la législation en vigueur entre les concepteurs et les professionnels. Dans ce cas, il est nécessaire d'attirer les développeurs de documents réglementaires pour clarifier.

Tel est l'ordre, selon lequel il y a un permis de construire. Ceci est le chemin à parcourir par le propriétaire de la propriété pour mener à bien sa reconstruction, la restauration ou la réparation.

Parmi les propriétaires des maisons il y a une opinion qui légitiment en fait le travail effectué (construction ou rénovation) presque plus facile que d'obtenir l'approbation de la manière habituelle. Dans la pratique, cela conduit à des retards dans les procédures, les litiges, les amendes ou, dans des cas extrêmes, la démolition de constructions illégales.

Aujourd'hui, il existe de nombreuses sociétés spécialisées qui agissent comme intermédiaires entre les clients (propriétaires de terrains et bâtiments) et les pouvoirs publics. En règle générale, le recours à ces spécialistes peut réduire considérablement le temps pour la collecte et la présentation des documents, ainsi que augmente les chances de leur négociation réussie. Cela est dû au fait que les professionnels sont toujours à jour avec des nouvelles actuelles, savoir quelles lois abrogées ou modifiées, comme il est possible de contourner ce ou cette règle.