La propriété privée des terres dans la région de Moscou: une des catégories de problèmes non spécifiés.

La région de Moscou – l'un des plus chers et, par conséquent, attrayant pour les investissements de la Fédération de Russie. Une vaste gamme d'investisseurs, privés et des entreprises qui cherchent à acquérir des biens ici dans le pays. Une variété d'objectifs: de logement individuel avant la mise en place de grandes entreprises industrielles et agricoles. Cependant, l' acquisition de la propriété des terres dans les banlieues, seuls quelques – uns sont au courant de toute la gamme des problèmes qui peuvent survenir des propriétaires après la transaction. La majorité écrasante des nouveaux propriétaires en raison de l'ignorance ou l'incompréhension du cadre juridique régissant les relations terrestres, sont dans une situation très difficile. Il semblerait que certains problèmes peuvent surgir du nouveau propriétaire si la composante juridique de la transaction est impeccable et vous avez obtenu tous les documents de manière légale?

Comme le montre la pratique, les « pièges » de la manière du propriétaire apparaissent après un certain temps, même au développement et même l'utilisation active de la terre. L' un de ces problèmes, qui tournent souvent à notre bureau juridique, est la difficulté d'établir une catégorie de terres, dans les documents de propriété d'acheter ou de terres achetées.

Conformément à la loi fédérale « Sur le transfert des terrains et terres d'une catégorie à une autre, » si la catégorie de terres ne sont pas précisées dans les documents de l'état réel cadastre immobilier, titres de propriété pour les terres ou les documents attestant les droits à la terre, à adopter un acte juridique normatif du corps l'autonomie locale sur l'attribution des terres à la terre d'une certaine catégorie en fonction du but pour lequel elle a été accordée. Sur la base des règles que vous en tant que propriétaire du terrain doit demander aux autorités locales une demande d'établissement de la catégorie des terres, comme les colonies de peuplement de la terre. L'administration, dans la plupart des cas, donne au propriétaire une renonciation écrite de l'obligation de fournir des documents qui sont pratiquement impossibles à préparer, si votre terre n'est pas établie catégorie. Plus tard, après de nombreux essais, enquêtes et marcher sur des instances différentes, en règle générale, il semble que la terre vous appartient par droit de propriété, a une catégorie, mais cette catégorie « terres forestières ». Comment est-ce arrivé?

Au début des années 90-s des collectivités locales XX siècle (conseils de village, les conseils des députés du peuple, etc.) attribués terrains aux citoyens des terres forestières, sans passer par la procédure de sortie de la terre dans cette catégorie. Ainsi, il est apparu que les sites ont déménagé à la propriété privée, ont été et relevés topographiques, mais sur les tablettes de l'Agence fédérale des forêts sont situées dans la forêt, qui est une propriété fédérale. Il se trouve que vous êtes coupable sans culpabilité et ne peut pas disposer de la propriété que vous voulez, par exemple, vous n'avez pas le droit d'abattre des arbres sur le site, sans recevoir la feuille d'abattage. De plus, même si vous ne disposez pas d'éliminer les arbres pendant la construction sur votre terrain, vous avez des problèmes avec les organes de contrôle du gouvernement (par exemple, dans le domaine de l'architecture, la faune, etc.) auquel vous souhaitez appliquer pour les documents de construction. Par conséquent, vous êtes confronté à une situation désespérée – les autorités locales refusent de vous accorder les documents nécessaires pour la construction, les bâtiments construits à refuser « d'acceptation » et a refusé d'enregistrer la gestion des terres.

Vous appliquez à la cour de l'administration, mais la décision du tribunal, en règle générale, pas en votre faveur, compte tenu du fait que l'administration locale n'a pas d'autorité sur leur propre de se retirer des terres de la catégorie des terres forestières.

De charger un cercle vicieux qui, comme il semble, il n'y a pas d'échappatoire.

Mais des situations désespérées dans de tels cas ne se produisent pas. Vous avez deux options pour résoudre les problèmes existants:

1. Démarrer le transfert des terres de la catégorie des terres forestières dans la catégorie des colonies terrestres. Pour ce faire, vous devez soumettre une pétition au gouvernement local Orany déjà mené des audiences publiques. Cependant, dans ce cas, vous devrez compter sur la compétence et l'intégrité des fonctionnaires locaux, qui, à son tour, devrait appliquer aux autorités régionales de la nécessité d'une telle traduction. Cette option, 80% des morts fin, que les autorités locales prennent rarement l'initiative d'un tel transfert à une autorité supérieure.

2. Différencier votre terre de la terre forestière. Cette procédure implique un traitement des autorités judiciaires. Cependant, avant de présenter une demande à la cour, il est nécessaire d'observer la procédure préalable au procès pour les appels à un certain nombre de pouvoirs publics. Ce chemin est le plus rationnel et donne un résultat positif dans la grande majorité des cas.

Cependant, vous devez toujours garder à l'esprit que de le faire sur leur propre chemin difficile d'une action en justice jusqu'à ce que des « solutions » précieusement en votre faveur est en mesure de ne pas tout le monde. Il ont besoin d'aide d'experts qualifiés dans ce domaine du droit. Dans le cas contraire, vous devrez inévitablement approvisionner en ressources de santé solides, du temps et de l'argent.

SA Tolkachev,

Avocat – le principal expert dans le domaine des droits fonciers et de logement

Bureau juridique « juriste »