Comment faire un chèque-cadeau pour une part dans un appartement à droite

L'un des plus populaires transactions immobilières – dons. Elle implique le transfert de propriété du bien par son propriétaire à d'autres personnes. En faisant un don doit prendre en compte beaucoup de nuances, en raison de leur non-respect de l'accord ne peut avoir lieu. Comment faire un chèque-cadeau pour une part dans l'appartement? Sur quels détails devraient se concentrer?

Le cadre législatif

Les Russes très souvent il y a des situations où vous devez transférer légalement la propriété de la famille proche. L'une des transactions les plus populaires au cours des dernières années est un don. Le contrat est un document qui établit le transfert à titre gratuit des biens du propriétaire précédent à la nouvelle. Cet accord après sa signature ne peut être résilié par l'une des parties. propriété de transfert peut être à la fois des parents proches et lointains et des tiers. Comment faire un chèque-cadeau pour une part dans l'appartement?

Le contrat de don: les conditions de détention

La législation russe établit trois conditions de base:

1. Faire un don immobilier n'est pas en état d'arrestation, pas hypothéqué ou vendues à des tiers.
2. Au moment de la transaction, chaque partie garantit et déclare qu'il ne soit pas privé de la capacité juridique ne dispose pas d'une tutelle et de curatelle. En outre, chacune des parties ne doivent pas avoir des maladies qui empêchent la réalisation de l'essence du contrat.
3. La part de l'appartement sera remis au nouveau propriétaire qu'après avoir obtenu tous les documents nécessaires.

Où et comment délivrer un certificat-cadeau pour une part dans l'appartement

Le droit à l'enregistrement des dons sont tous les citoyens capables de la Russie à 14 ans. À la base, la transaction est similaire à un processus d'écriture de volonté. Toutefois, en termes de la législation, en donnant aux objets de propriété suspendus pour la vie de l'ancien propriétaire est strictement interdite. Par conséquent, après la conclusion du contrat, la propriété passe au nouveau propriétaire. entité donataire en vertu de la loi du droit de refuser des biens transférés. Toutefois, si elle a exprimé le désir après l'opération, il est nécessaire d'émettre un refus écrit. Façons d'entrer dans le contrat, il y a deux – avec la participation d'un notaire, et sans elle.

Quels sont les documents requis

Comment faire un chèque-cadeau pour une part dans un appartement de la mère, frère, soeur, ou un autre parent? D'abord, nous devons nous préparer soigneusement certains documents. Il comprend:

• les parties de passeport à la transaction,
• contrat pré-écrit,
• certificat de propriété enregistré,
• Référence extrait de la maison du livre et sa copie,
• original et la copie d'une procuration notariée (lorsque la transaction est conclu les représentants des parties).

Nombre de copies du contrat est égal au nombre de participants à l'opération. En outre, une copie supplémentaire doit être préparé pour la Chambre d'enregistrement. Par exemple, si trois parts de transfert de fonds à une personne, le nombre de copies est égal à cinq. Les documents ci-dessus sont basiques. Cependant, la Chambre d'inscription se réserve le droit de demander et d'autres documents.

Clearance avec le notaire

Faire un contrat avec la médiation d'un notaire – le moyen le plus fiable pour faire face. Son principal avantage est que pour contester le contrat après sa conclusion presque impossible. Le fait que le notaire est une tierce personne impartiale, qui, dans le cas de litige peut prouver que ont été informés des parties à la transaction sur les conséquences de sa conclusion.

Pour commencer, la personne doit fournir au notaire un passeport de côtés, un certificat de propriété, un extrait de USRRE, ainsi qu'un certificat dans l'appartement fait face. Après ce notaire prépare et rédige un contrat qui spécifie des informations sur la valeur de la part. Comme convenu dans le coût du contrat peut être réduit. En attendant la conclusion de la transaction doit payer les frais de l'État et les services de notaire. Ensuite, le notaire prend tous les documents ci-dessus, à l'exception des passeports et les transmet à l'enregistrement de l'État. Les parties de la transaction est un accusé de réception. Prenez le contrat après l'enregistrement peut être un notaire ou regpalate. Seulement après avoir obtenu le produit de notaire à un accord de fixation, puis les parties à la transaction et recevoir leurs copies du certificat de propriété.

Comment faire un chèque-cadeau pour une part dans un appartement sans un notaire

contrat de don peut également être conclu sans la participation d'un notaire. Cependant, cette procédure a ses propres caractéristiques. Comment faire un chèque-cadeau pour une part dans un appartement par écrit correctement?

L'élaboration d'un contrat se déroule sous la supervision du registre russe des employés. Pré-Compose il n'a pas besoin. Il doit contenir les informations suivantes:

• la part don concrétisation d'appartements,
• coordonnées des parties de la transaction,
• adresse de l'appartement, dont la part sera présenté,
• la taille du boîtier,
• bâtiment étages, où se trouve l'appartement,
• plancher de la salle.

En outre dans le contrat peut être inclus et des informations supplémentaires. Par exemple, si le propriétaire précédent pendant un certain temps ne veut pas être déchargé de l'appartement. De plus, le donateur a le droit de résider dans l'appartement pour une durée indéterminée. Le don n'a pas besoin de spécifier la valeur de la part.

coût de

Chèque cadeau est délivré est pas libre. Pour l'élaboration des honoraires du contrat de 2000 roubles. De plus, vous devez payer les frais de l'État – 1400 roubles. Si la proportion de l'appartement en possession des membres de la famille du propriétaire, les frais dépend de l'endroit spécifié dans le coût du contrat de logement. Qui est, il est de 0,3% du cours de l'action. Si la part est transférée à un tiers qui n'est pas un parent du propriétaire, les frais seront les suivants:

• 1% si le cours de l'action ne dépasse pas 1.000.000 roubles;
• 0,75% + 10.000 roubles, le prix de pas plus de 10.000.000;
• 77000 + 0,5%, si la proportion est supérieure à 10 millions.

A noter également que la taille du devoir de l'Etat ne peut pas être inférieur à 300 roubles.

Si le certificat cadeau est délivré pour un enfant

Comment faire un chèque-cadeau pour une part dans l'appartement d'un mineur? Cette question préoccupe beaucoup. En 572 et 28 les articles de droit civil indiquant que la transaction peut être conclu que représentant légitime de l'enfant. Si un enfant 6-14 ans, il peut obtenir un don de biens immobiliers sur une base pro bono. Les enfants de 14-18 ans a le droit de prendre part aux opérations, mais de disposer du logement reçu après ils ne peuvent atteindre l'âge adulte, ou avec le consentement du représentant légal – un parent ou d'un tuteur.

Comment faire un chèque-cadeau pour une part dans un appartement pour un enfant? Pour commencer, vous devez obtenir l'autorisation de la tutelle. De plus, vous aurez besoin d'un consentement notarié des autres propriétaires d'appartements. Le contrat signé par les représentants légaux d'un mineur, assurez – vous de spécifier les données du passeport de l'enfant.

Si la part est transférée à des parents

Comment faire un chèque-cadeau pour une part dans l'appartement avec sa femme, la mère, le père ou un autre parent proche? Dans le contrat, il est nécessaire de prévoir que le donataire est un parent de l'ancien propriétaire. De plus, vous devez fournir des documents pour prouver cette relation. Après le transfert de la part dans le don de parents de payer l'impôt sur le revenu de la propriété au donataire n'est pas nécessaire.

Comment faire un chèque-cadeau pour une part dans l'appartement? Cela peut se faire avec la participation d'un notaire ou par vous-même. Pour le don enregistrement est nécessaire de préparer soigneusement les documents nécessaires, l'élaboration d'un accord et le soumettre à Rosreestr pour l'enregistrement. Une fois qu'il est enregistré, il a délivré un certificat de propriété.