Le plan de développement de la parcelle (GPZU) – ce qu'elle est et comment l'obtenir?

Qu'est – ce GPZU et quel est son rôle dans la mise en œuvre des travaux relatifs à la construction du capital ou de la reconstruction des bâtiments, connu de beaucoup. Particulièrement bien la question, ceux qui produisent la construction de logements, y compris pour lui-même.

vue d'ensemble

Le plan de développement de la parcelle de terrain, dont un échantillon est décoré conformément aux exigences légales, est un ensemble de documents qui sont liés à la planification d'un territoire spécifique. Elaboration de la documentation se fait sur les attributions, qui ont un but particulier. En particulier, ils appartiennent à la catégorie des parcelles destinées à la construction ou la rénovation d'objets de construction du capital actuel. Selon leur but fonctionnel du plan de développement de la parcelle est du type de documents d'information. Cette documentation comprend les caractéristiques de construction et les contraintes relatives à l'attribution prévue pour le développement.

Le cadre législatif

Pour simplifier la gestion des documents et la distribution conformément aux fonctions exercées par les informations du code RF, adopté en 2004, l'année la loi fédérale №190, a été introduit par définition. Selon le Code, le développement urbain plan de la terre – un document sous la forme d'un extrait. Il contient des informations sur une allocation spécifique. Les sources de la création de l'extrait des règles pour la construction et l'utilisation des terres des projets de planification et d'arpentage. Ce document spécifie les informations qui caractérise l'attribution particulière, ce qui indique les restrictions de construction existantes et vous permet de l'identifier dans une réalité en fonction des caractéristiques physiques. Le plan de développement de la parcelle – un document qui ne fournit pas les droits de propriété et ne définit aucun des droits et des devoirs. Il ne recueille que l'information et fournit sa réutilisation dans différents utilisateurs pendant longtemps.

but recherché

Les objectifs de la présente loi sont très variées. En particulier, il est la base pour l'élaboration des documents de projet pour les installations existantes de la construction du capital, ainsi que les structures qui ont besoin de rénovation. Plan de développement urbain du site est répertorié dans la liste des titres nécessaires à l' obtention des permis pour la construction du bâtiment et sa mise en service (à l'exception des projets de logement, pas été utilisés avant le 31.12.2014).

Le plan de développement de la parcelle. structure du document

Plan de développement, dont un échantillon a approuvé le Ministère du développement régional de la Fédération de Russie, publié sur un formulaire spécial. Développer une instruction d'instrument approprié, ce qui donne des explications sur la façon de remplir toutes ses lignes. La structure contient des éléments qui contiennent l'information:

1. Toutes les limites actuelles du terrain.
2. Sur les zones existantes de servitudes d'utilité publique.
3. A propos de la taille des marges minimales des frontières existantes autour de la propriété. Ces paramètres sont spécifiés dans le but de déterminer la superficie disponible pour la construction (maisons, bâtiments, dépendances).
4. A propos de la réglementation de la ville (ce point est indiqué lorsque le terrain est inclus dans la liste des zones couvertes par les règlements de la ville). Ceci indique une liste de tous les types possibles d'utilisation cible du territoire. Les catégories sont énumérées dans les règlements d'urbanisme. Les exceptions sont des parcelles qui sont fournis pour répondre aux besoins de la nature de l'État ou municipal.
5. A propos de la destination, les exigences, les paramètres, l'emplacement et le but des projets de construction dans ce secteur. En même temps, mettre ne devrait pas être inclus dans la zone de couverture Règlement.
6. Sur les objets du patrimoine culturel et la construction du capital, situé dans ce pays.
7. Sur les conditions techniques, à savoir des informations sur la connexion à l'ingénierie et le support technique existant (planification) (télécommunications, électricité, gaz). Il est à noter la distance sur laquelle la partie située sur le réseau d'ingénierie.
8. Les limites des zones de construction d'immobilisations des fins municipales ou publiques.
9. Sur la disponibilité de la distribution des terres en plusieurs petits ou de l'absence de celui-ci.

règlements

GPZU partie d'un règlement d'urbanisme. Il est une réglementation publique approuvée qui établissent l'objet de l'attribution et les paramètres de base de biens immobiliers, qui sera sur elle. La réglementation est nécessaire pour le territoire de l'examen d'Etat, l'autorisation d'effectuer des travaux de construction et la réception de la mise en service de l'instrument de la propriété.

développement GPZU

Accéder au document peut être sous deux formes. Cela peut être un élément séparé du projet ou de l'arpentage du papier. Sa liste l'organisme agréé en fonction de la demande du propriétaire, l'utilisateur temporaire ou une partie intéressée. Lors de l'émission, l'organisme notifié doit prendre le document que demandeur qui lui permettra d'identifier. Divulgation des informations sur l'objet du plan de remise en état ou préciser dans les documents prévus par la loi.

Délivrance de documents municipaux

personne physique ou morale peut présenter une demande pertinente au plan d'urbanisme de la terre dans les administrations municipales. Dans cette procédure d' audience publique n'est pas nécessaire. Sur la base de la demande présentée, l'autorité locale procède à la préparation du document, selon lui, et dans un délai ne dépassant pas trente jours, délivrer au requérant. En même temps, obtenir un peut être libre plan de développement du pays, selon la procédure du conseil de droit n'est pas installé.

La délivrance du document d'autres organismes

Pour le propriétaire d'une attribution particulière pourrait se GPZU, il doit appliquer à la liste des documents à la loi la commission compétente. Ce qui est inclus dans la liste des titres? La liste comprend des documents, qui tombe dans la catégorie des documents juridiques. Assurez-vous de fournir un extrait du cadastre et sur l'attribution. En présence sur le territoire de la construction du capital, il est nécessaire de joindre des documents confirmant le droit à la propriété, et leur passeport délivré par le département cadastrale. Plan d'aménagement urbain de la terre doit être d'accord avec les dispositions législatives. À savoir l'harmonisation, en règle générale, est la complexité ensemble de la réception du document. Ce projet devrait être examiné et approuvé par la commission compétente ou groupe de travail.

Pourquoi peut refuser de délivrer un permis?

Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie de l'année 2004 (loi fédérale №190) envisage une situation dans laquelle le demandeur peut se voir refuser un permis pour la construction et la mise en service des installations. Ceci, en particulier, la non-concordance exécuté la documentation de conception. Dans ce cas, le projet ne peut pas passer l'examen d'Etat. En même temps, la commission compétente a le droit d'écrire un avis négatif et refuser de délivrer un permis de construire. En outre, le plan de développement urbain pour la parcelle peut ne pas refléter l'objet créé de construction en capital ou la reconstruction. Définition d'une divergence, la Commission interdit la mise en service des installations et refuse de délivrer un permis.