Comment démarrer un réaménagement d'appartement: conseils

Remodeler un appartement est une entreprise tentante. Tout optimiste veut déplacer les horizons de sa maison, faire le design original des locaux – qu'il s'agisse d'un hruschevka ou d'un nouveau bâtiment. Comment commencer le réaménagement d'un appartement?

Définissons avec des termes

L'article 25 du «réaménagement» du Code du logement de la Russie est interprété dans cette perspective: changements dans la configuration externe d'une habitation avec réflexion obligatoire dans un passeport technique. Dans le même article, la définition du mot «réorganisation» est donnée. Il s'agit de tout changement dans les réseaux d'ingénierie (de l'installation de neufs au remplacement ou à la déménagement des anciens), au rééquipement dans l'alimentation électrique, aux installations de plomberie, etc. La réorganisation est soumise à la réflexion dans la documentation technique – dans le passeport de l'appartement.

Explications

Les termes brièvement caractérisés par la loi clarifient les commentaires. Le remodelage change les murs de l'appartement – l'arrangement des cloisons (la liquidation ou l'érection de ceux-ci), crée un appartement unique à partir de plusieurs adjacents (horizontalement et verticalement), divise en plusieurs appartements une pièce multiple avec le dispositif d'accès, établit de nouvelles portes dans les nouvelles pièces dans les pièces Ou liquide les anciens, élargit l'espace de vie des locaux auxiliaires auxiliaires, élimine les cuisines sombres, crée des salles de bains et des cuisines supplémentaires, construit des tambours ou modifie la configuration de ceux existants.

La conversion comprend le remplacement des plaques à gaz électriques, le transfert des installations existantes et l'installation de nouveaux appareils (chauffage, gaz, sanitaire et autres), le ré-équipement des salles de bains et des toilettes existantes, l'installation de jacuzzi, cabines de douche, machines à laver avec capacité accrue et appareils ménagers modernes . C'est ce que signifie la reconstruction et le réaménagement de l'appartement. Où commencer?

Croquis d'un rêve

La réorganisation n'est pas seulement un problème et une patience, dépenser de l'argent et du temps. C'est aussi un moyen d'expression personnelle créative. En changeant le visage de la pièce, les gens qui y vivent changent. Ils veulent apporter un nouveau design dans la vie quotidienne, et avec elle – la joie de rester dans leurs murs indigènes. Et il est tout à fait possible, comme le montrent de nombreux exemples d'amis, de parents et de voisins. Mais dans la vie d'autres repensateurs, il existe diverses épreuves et des changements dans une vie calme et mesurée. Jusqu'au tribunal avec la décision de "faire tout comme il était". C'est ce qui peut être gênant pour devenir un réaménagement non autorisé de l' appartement.

Où commencer? Commencez avec un croquis fait de votre propre main, comme vous le pouvez. Dessinez un plan de l'appartement, celui qui s'est développé dans votre imagination. Où et quelle partition doit être supprimée, où, au contraire, ajouter ou simplement déplacer. L'esquisse ne doit pas être spontanée, mais réfléchie. Pour cela, vous devez savoir clairement ce qui est strictement interdit de changer dans votre propre appartement.

Interdit par la loi

Lors du réaménagement dans les immeubles résidentiels, il ne peut pas:

• Effectuer un travail qui rend l'appartement impropre à l'habitation;
• Violer l'intégrité des murs de palier et d'autres structures de construction (tels que des éléments externes ou internes);
• Combinez la pièce gazéifiée avec un salon;
• Disposer des ouvertures sans portes entre la cuisine, où il y a un poêle à gaz et des salons;
• Changer l'apparence du bâtiment qui fait l'objet du patrimoine culturel;
• Aggraver les conditions d'exploitation des communications techniques;
• Éliminer les conduits de ventilation ou minimiser leur section transversale;
• Faire un système de chauffage centralisé à l'extérieur de l'appartement (sur la loggia, les balcons);
• Disposez un plancher chaud avec chauffage central;
• Shtrobit des murs et des dalles de plafonds pour les tuyaux et le câblage électrique.
• Réaliser le réaménagement en dehors de leur propre espace de vie (dans les greniers, les sols techniques et les sous-sols).

Poursuite des actions

Où commencer le réaménagement de l'appartement après l'esquisse? Vous devez contacter l'institut de conception qui a développé la série de la maison ou à une autre entreprise de conception et de construction. Pour légaliser les innovations, il faudra un plan de réaménagement. Alors que les experts après enquête sur un appartement développent des dessins de travail, il faut s'engager dans la préparation (collecte) des documents nécessaires. Quels? Avec cette question, en essayant de déterminer où commencer le réaménagement de l'appartement, visitez le département d'architecture de l'organisme autonome local pour obtenir des conseils.

Vous pouvez utiliser le Code du logement de l'article 26 de la Fédération de Russie. Les documents énumérés ci-dessus suffiront à recevoir de l'organe autonome un document sur le rapprochement du réaménagement.

Liste des documents

Pour prendre une décision sur la permissibilité de la nouvelle planification, l'organisme autonome devra:

• Demande de réorganisation (le formulaire est publié dans l'administration);
• Document juridique pour le logement (copie originale ou notariée);
• Passeport technique du logement (délivré en BTI – inventaire et bureau technique); Consentement par écrit à tous les membres de la famille (même s'ils sont temporairement absents), si l'appartement est prévu pour un emploi social; Et si le logement est détenu, un tel consentement n'est pas requis (uniquement auprès des propriétaires);
• La conclusion sur la permissibilité du réaménagement (le corps de la protection des problèmes de valeurs historiques et culturelles-architecturales, si la maison figure dans la liste des monuments);
• Le réaménagement du projet, convenu avec les autorités de contrôle – Gospozhnadzor et Rospotrebnadzor.

Le délai d'examen de votre appel est de 45 jours, mais il se peut qu'un peu plus si les documents sont transférés dans un centre multifonctionnel. Après trois jours ouvrables, la décision doit être délivrée au demandeur.

Lorsque l'accord est reçu en main, où commencer le réaménagement de l'appartement? De l'incarnation du projet en réalité. La loi prévoit six mois – une telle période de validité de l'accord.

Après réorganisation

Votre plan a changé. Il est nécessaire de légaliser la transformation de l'acte de travail effectué. Si la réorganisation a touché les structures de support prévues dans le plan, un acte est fait pour le travail caché signé par l'ingénieur en chef du projet (auteur).

Autres actions – enregistrement de la commande dans BTI du nouveau plan pour l'appartement changé. Le spécialiste du bureau effectue des mesures sur place, en les vérifiant avec le projet. BTI prépare un plan d'étage pour l'appartement rééchelté et l'explication. Ensuite, les informations nécessaires sont recueillies pour remplacer le titre de propriété du propriétaire du logement par un nouveau certificat d'enregistrement d'état dans le Centre immobilier.

Comment se fait-il en Russie

Comment commencer le réaménagement d'un appartement à Tolyatti, par exemple? L'ordre est le même que décrit ci-dessus. La liste des documents établis par la loi (article 26 de la RF LC) et soumise au gouvernement local pour décision par la commission interministérielle est fermée – d'autres documents sont interdits de demander au demandeur. Et dans d'autres villes où commencer le réaménagement de l'appartement? Rostov, par exemple, est également pleinement conforme aux exigences du Code du logement dans cette affaire.

Ce qui est requis dans d'autres pays

Avec quoi commencer le réaménagement d'un appartement en Ukraine? À l'exemple de Kiev, vous pouvez dire: la différence fondamentale est que, d'abord, vous devez obtenir l'autorisation de l'administration de la ville pour développer un projet de réaménagement. La liste des documents soumis est élargie. Le consentement doit être obtenu auprès du propriétaire de la maison, des voisins de tous les appartements adjacents, du Bureau du logement, bien sûr, par écrit. Le projet de réaménagement est soumis à l'expertise de l'État. Puis, après sa conclusion positive, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation de l'architecte en chef de la ville pour exécuter des travaux qui ne peuvent être réalisés que par une organisation titulaire d'une licence de construction. En outre – l'ordre similaire au russe: rédaction du certificat d' acceptation des travaux par la commission, appel de l'expert de BTI, fabrication d'une explication et passeport technique avec de nouveaux paramètres.

Avec quoi commencer le réaménagement d'un appartement en Biélorussie? Avec la même chose qu'en Russie. De la collecte d'un ensemble de documents, de l'ordre du projet et de son expertise. Le propriétaire de l'appartement est obligé de conclure un accord de supervision technique avec une organisation qui a une licence pour ce contrôle. Les autres actions des citoyens respectueux des lois sont les mêmes qu'en Ukraine et en Russie.