Types de prêts hypothécaires. programme de prêt hypothécaire

Hypothécaire est déjà solidement établi dans notre vie, et il n'y a pas de secret. De nombreuses familles, en particulier les jeunes, ont eu recours à ce service, qui vous permet d'acheter des biens immobiliers à des conditions favorables. Le principal avantage de l'hypothèque est que le coût d'un appartement ainsi que les intérêts du prêt est divisé en une sorte de 15-20 ans, ce qui vous permet de faire un montant mensuel abordable.

Aujourd'hui, en Russie montre les différents types de prêts hypothécaires, qui dans leurs conditions diffèrent. Tout d'abord, nous devons considérer le concept de « hypothèque »: qu'est-ce que cela veut dire et où ce mot est venu nous?

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire?

Ce terme remonte au VI siècle avant notre ère. e. A cette époque en Grèce la hypotheca notion, ce qui signifie la responsabilité au créancier associé à la propriété foncière du débiteur. En droit romain, une hypothèque est un gage de biens immobiliers.

Dans notre pays, le terme est apparu à la fin du XIXe siècle et a été emprunté à l'Europe. Hypothèque à l'époque était synonyme du mot « hypothèque ». À l'époque soviétique, la loi sur les prêts hypothécaires n'était pas, car il n'y pas besoin.

En 1998, le Président de la Fédération de Russie a été signé et est entré en vigueur la loi « sur hypothèque », qui est la première visant à réglementer les activités de la garantie. À l'heure actuelle, le terme « hypothèque » désigne un contrat de propriété garantie.

Les objets et les sujets de l'hypothèque

Comme déjà mentionné, signifie les prêts hypothécaires que la propriété achetée sera promis au moment du remboursement. Hypothèque – un contrat que les parties sont l'objet et l' objet des relations juridiques. Ci-dessous sont des objets possibles de prêts hypothécaires:

• appartements, maisons et chambres privées;
• des terres qui ne sont pas la propriété de l'État et ne s'applique pas aux biens municipaux, ainsi que plus que la superficie minimale admissible;
• garages, cottages et d'autres bâtiments et bâtiments destinés à être utilisés à la consommation;
• entreprises, qui sont utilisés dans les affaires;
• navires.

Un rôle important dans l' obtention de prêts hypothécaires joue prêteur. Cela pourrait être une banque ou une autre entité juridique, qui gardera les déclarations de remboursement des prêts. Les prêts hypothécaires aux particuliers est effectué seulement après avoir effectué un paiement initial.

En plus de l'objet de l'accord des créanciers et des investisseurs pourraient réaliser qui achète des titres qui sont prêts garantis sur l'hypothèque.

dispositif de prêt hypothécaire

Pour la mise en œuvre des titres spécifiques communiqué de prêt hypothécaire sont appelés garanties. Vente de ces titres par la banque fournit les fonds nécessaires à l'émission de prêts hypothécaires. C'est une forme très fiable de titres, ce qui apporte des pourcentages solides. Le document note que la propriété garantie, qui fait référence.

Les prêts hypothécaires en Russie est de plus en plus populaire, et les gens qui osent prendre cette mesure, doit savoir clairement comment le système hypothécaire. Le document de garantie doit contenir un carnet de coupons obligatoires, ce qui reflète le montant et la date de paiement des intérêts hypothécaires. Les gens qui se prévaloir des prêts de ce genre, d'abord payer des intérêts et le principal.

Le fait que l'hypothèque est prise à long terme, facilite grandement le paiement du prêt. Toutefois, si la dette sur le prêt est entièrement payé, la propriété sera à la propriété d'une banque hypothécaire. Il est ainsi mécanisme travaille actuellement des prêts hypothécaires.

aides d'État

Depuis 2009, les actes de programme hypothécaire de l'Etat destiné aux personnes qui n'ont pas la possibilité d'améliorer leurs conditions de vie dans le cadre de petits revenus. Cependant, seulement en 2015, le programme est devenu populaire. Environ 250 milliards de roubles ont été alloués pour l'amélioration des conditions de vie des citoyens.

soutien de l'Etat de prêt hypothécaire consiste dans le fait que le paiement d'une certaine partie de la dette de l'Etat engage. Cependant, pour prendre le crédit pour un tel programme n'est pas facile, car toutes les banques acceptent de telles conditions. Profitez d'un tel programme est possible que dans les plus grandes banques du pays.

L'essence de l'Etat est dans le contrat entre la banque et l'Etat. Banque abaisse son taux d'intérêt à 11%, peu importe ce qu'elle était à l'origine. La différence entre le taux initial et final (11%) paie état. Pour devenir membre de ce programme, pas nécessairement référence à la catégorie sociale de la population. Tout le monde peut prendre le crédit pour de telles conditions.

Types de prêts hypothécaires

À l' heure actuelle, en raison du fait que le montant de ces prêts est de plus en plus, il y a beaucoup de différents types de prêts hypothécaires. Principalement engagés dans l'octroi de prêts aux banques commerciales, l'objectif principal est de faire du profit.

Tous les types diffèrent en termes de prêts, les caractéristiques de leur réception. À l'heure actuelle, les prêts hypothécaires aux particuliers peuvent être divisés en deux segments:

• acquisition du marché immobilier primaire;
• acheter sur le marché immobilier secondaire.

La diversité des espèces et des types de prêts hypothécaires sera discuté ci-dessous.

L'appartement est dans un nouveau prêt à domicile

Ce type est particulièrement populaire en ce moment. Cependant, en dépit de tous les avantages apparents (nouvel appartement, personne ne ne serait pas à ce sujet), et il y a un certain nombre d'inconvénients. Très souvent, il y a une situation où la maison n'est pas à louer à l'heure ou une longue période n'est pas enregistré dans un corps d'état particulier.

Il est également l'un des principaux bâtiments inconvénients est étendue enregistrement de la propriété. En outre, très difficile d'obtenir un prêt pour acheter de nouveaux bâtiments, comme toutes les banques sont engagées. Toutefois, si la banque a reçu une demande, chaque cas est considéré séparément. Beaucoup de facteurs influent sur la décision finale, parmi eux, et déterminer qui est le développeur, investisseur, quels sont les délais pour la maison et ainsi de suite. D. Appartements dans les nouveaux bâtiments peuvent être achetés assez peu de frais, et une bonne option dans de telles circonstances devient une hypothèque. Jeune famille dans le choix d'un appartement est préfère presque toujours une nouvelle maison.

Appartement sur le marché immobilier secondaire

Caractéristiques des prêts hypothécaires cette espèce comprennent jeu relativement rapide et une relative facilité de préparation. Dans ce numéro devrait être traitée dans plusieurs banques, même en cas d'échec. En effet, la raison pour laquelle l'échec est survenu dans une banque dans un autre ne sera pas suffisamment approfondie.

Comme déjà mentionné, un tel prêt est plus facile à obtenir que dans le nouveau bâtiment, notamment en raison du fait qu'il ya peu de raisons du refus. Parmi ceux-ci:

• le vendeur a apporté des modifications à l'appartement et n'a pas enregistré ce fait;
• propreté juridique de la maison, peut-être quelqu'un vivait là avec une histoire défavorable.

espèces sociales hypothèques

Ce type de prêt hypothécaire est destiné aux couches socialement défavorisées de la population, ainsi que la liste d'attente, qui ne sont pas en mesure d'acheter une propriété dans des circonstances normales. Il existe deux types de prêts hypothécaires sociaux:

• conçu dans une liste d'attente lorsque le paiement initial ville donnée sous la forme de subventions;
• prêt est accordé à un prix des coûts de construction; six mois plus tard, le bénéficiaire du prêt peut rembourser la dette sans aucun intérêt.

À l'avenir, la possibilité d'acheter des biens immobiliers sur les programmes sociaux des développeurs eux-mêmes à des prix du marché. Mais la liste d'attente sera également en mesure de tirer parti de payer les subventions au loyer. Plus vous tenez en ligne, plus le montant des subventions. En outre, la liste d'attente peut acheter la propriété, qui a été construit non seulement à la ville.

Voir le prêt hypothécaire pour les jeunes familles

Le problème de l'acquisition de biens pour le nouveau mari est particulièrement aigu. Les banques ne veulent pas prendre le risque, et l'intérêt est assez élevé, comme l'avenir des jeunes professionnels est imprévisible. Récemment, cependant, certaines banques vont rencontrer les jeunes et créer de nouveaux programmes.

En fait, ce type de programme de prêt hypothécaire visant à réduire l'acompte et la durée du prêt maximal de l'émission. Si l'un des époux ne pas 30 ans, et la famille a un enfant, la contribution initiale peut atteindre 10%. Si les jeunes professionnels déjà disposés sur les travaux prometteurs, le paiement initial est tout à fait 5% et un prêt hypothécaire est délivré pour 25-30 ans.

Bien sûr, dans des conditions modernes, l'une des options les plus réalistes pour achat d'une maison est un prêt hypothécaire. Jeune famille cherche différents moyens d'améliorer les conditions de crédit. Le principal problème est de prouver la gravité de la banque. Si cet objectif est atteint, la banque ne manquera pas.

Le programme « Construire ensemble »

Les types de prêts hypothécaires est très varié, et chacun d'entre eux sont certains programmes. L'essence de la « Construire ensemble » est une longue tranche, qui sera remboursé au détriment de la population.

La tâche de l'homme, qui va acheter des maisons, – pour économiser environ 40-50% du prix, et le reste de la coopérative ajoute. Une fois que les biens achetés, il devient la propriété de cette personne, mais une caution. La partie qui a donné la coopérative, à payer pour un maximum de 20 ans. Ensuite, le privilège est retiré, et la personne devient propriétaire à part entière.

La « hypothèque militaire »

Tous les programmes de prêts hypothécaires visant à améliorer les conditions du prêt, ce qui ne fait pas exception. Ce système de accumulative fournir des logements pour les militaires.

Caractéristiques du prêt hypothécaire de ce programme est que l'armée, qui conclut le premier contrat, a droit à un certain type de déductions. A une dépense annuelle moyenne de soldat reçoit environ 250 mille roubles. Ce montant qu'il peut tirer profit de l'expiration de l'ancien contrat et la signature d'un nouveau. Le montant qui a accumulé sur plusieurs années, se présente comme un paiement initial.

Le reste du prêt payé par l'État, alors que l'armée est pour le contrat militaire. Dès qu'il cesse d'être un soldat, le gouvernement cesse de payer, et la partie restante du prêt doit être payé par vous-même.

Le projet « abordable et confortable logement – aux citoyens russes »

Le but de ce projet est d'accroître la disponibilité des prêts hypothécaires pour les citoyens russes. Tout le monde sait que pour beaucoup de gens, presque la seule chance pour l'achat de logements est une hypothèque. Les jeunes familles ne font pas exception. Ils refusent généralement de prêt hypothécaire.

Les participants du projet avec ce pas de problème. En outre, la diminution du pourcentage de prêts hypothécaires. Ce projet a été développé dans le cadre du type social des prêts hypothécaires. Sa principale différence de l'entreprise – un spécial (préférentiel) par mètre carré. Dans le cadre de la banque hypothécaire sociale accepte d'assurer l'emprunteur et le quartier très résidentiel, ainsi que de maintenir un certain taux jusqu'à la fin du prêt.

Le développement des prêts hypothécaires est possible grâce à ces types et programmes qui visent à améliorer les conditions de vie des jeunes familles et pour la population socialement vulnérables.

Avantages et inconvénients de l'hypothèque

Les types de prêts hypothécaires, indépendamment les uns des autres ont leurs avantages et leurs inconvénients. Cela est vrai non seulement en ce qui concerne l'hypothèque, mais aussi à l'égard des prêts. Ainsi, les avantages:

• pour un grand nombre de personnes hypothèque est la seule chance d'acheter leurs propres maisons;
• l'hypothèque est émis depuis longtemps, et les gens ont la possibilité de payer une petite quantité;
• Vous pouvez vous inscrire dans l'appartement de leurs parents, ainsi que faire des réparations à votre goût, en général, donner de l'argent pour son logement potentiel.

Les inconvénients sont les suivants:

• formellement appartement, contracté un prêt hypothécaire, la banque appartient, et une personne ne peut vendre ou faire un don;
• au cours de la personne du prêt paie le coût de 2 ou même 3 de ces appartements, parce que le terme est trop grand;
• Si une personne cesse de payer, la banque prend l'appartement et mis en vente pour couvrir leurs coûts, le montant restant sera remboursé.

La plupart des gens à un moment ou un autre de leur vie se demander sur l'opportunité de prendre un appartement à crédit. Les prêts hypothécaires en Russie présente de nombreux inconvénients, mais toujours dans le monde d'aujourd'hui est l'une des rares chances d'acheter leur propre espace de vie. La principale chose – un emploi stable qui vous aidera à obtenir la confiance de la banque, ainsi que d'améliorer les conditions du prêt. L'État crée récemment un grand nombre de programmes qui sont conçus pour faciliter les paiements et aider les gens à acheter une maison.