Conditions de prêt hypothécaire: les documents, la première tranche, les taux d'intérêt, les termes

Beaucoup de gens aujourd'hui sont intéressés en termes hypothécaires. Le logement est nécessaire pour tout le monde, mais pour les amener à dès qu'il se révèle pas tout le monde. En raison de l'absence de la quantité d'argent nécessaire et « mètres carrés » chers convoités. Eh bien, beaucoup ont eu recours à des prêts hypothécaires, mais sur les conditions dans lesquelles il est délivré, vous pouvez en dire plus en détail.

informations générales

Pour commencer, il convient de souligner l'attention que la différence entre ce type de prêt d'un prêt conventionnel. La première mise en garde – cette fois-ci. L'hypothèque est émis pour 5-50 ans. Mais il est plus souvent pris 15-25 (en moyenne). Ce trop. Prêts hypothécaires émis uniquement sur les besoins de logement. C'est pour l'achat de maisons, appartements, ou des travaux de construction. La troisième mise en garde est le gage. Son rôle est joué par des biens immobiliers achetés. La banque doit avoir est qu'il va vendre et de profiter au, si le client ne peut pas payer vos dettes.

Ceci est – les conditions générales de prêt hypothécaire. Si vous croyez que les statistiques, il est pour lui le pourcentage le plus élevé de trop-perçu. Mais ils ne sont pas très visibles, comme l'homme leur donne sur une longue période de temps. Par ailleurs, certaines personnes ont tout simplement pas d'autre choix. Cependant, dans l'exemple d'illustration pour comprendre ce sujet beaucoup plus facile.

Sberbank services

Dans cette institution financière des prêts sont prises plus souvent. Et l'hypothèque – ne fait pas exception, ce qui est surprenant, car la Sberbank est le meilleur, fiable et performant dans le pays. Et offre de bons services.

Quelles sont la Caisse d'épargne des conditions de prêt hypothécaire? Tout à fait favorable. Mais les exigences pour les clients respectifs.

Supposons qu'un homme a cherché un appartement pour cinq millions de roubles. L'argent qu'il n'a pas, parce qu'il était intéressé par une hypothèque, disons, 5 ans à un taux d'intérêt de 11,5%. Il devra apporter une contribution de 1 million de roubles. Il est – 20% du montant. Total banque, en théorie, emmenez-le à quatre millions. Il approuve la demande, mais si elle est le destinataire des salaires dans la Caisse d'épargne, et dans un mois, il a payé un minimum de 115 000 roubles s / n. Chaque mois, il donnera environ 88 000 roubles. Et en conséquence, le montant du montant trop-perçu à environ 1,28 millions de roubles. Rentable ou non – il est tout le monde décide pour lui-même.

De plus grande maturité trop-perçus

Et si vous prenez en compte les autres conditions? Le même montant du prêt et l'acompte, mais émettront prêt de 5 et 30 ans – ce qui se passe alors? Rien de bon, comme chaque mois à un salaire de 60 mille de. Frottez. une personne à payer 40 mille. frotter. les paiements, et en conséquence le montant du montant trop-perçu à 10,9 millions de roubles, en tenant compte du fait que les gens vont « prendre » de l'état en 2,5 fois moins. Ce sont les conditions de prêt hypothécaire à la Caisse d'épargne. Ce n'est pas la fiction – tout peut être vérifié, car à cette fin maintenant, il y a des calculatrices en ligne spéciaux.

Qu'est-ce que vous avez besoin d'un client?

Donc, ci-dessus sont brièvement précisé les conditions de prêt hypothécaire à la Caisse d'épargne. Maintenant, vous pouvez plonger dans le sujet et parler de ce que vous avez besoin de l'établissement de crédit de leur client potentiel pour donner « bon » sur la question du prêt.

Le premier – l'âge. Les prêts hypothécaires peuvent être émis à partir de vieux à 21 ans. L'âge maximum est limitée, généralement 65 ans, mais il est tellement sur le temps de remboursement de la dette d'être un homme. Cependant, la Sberbank proverbiale cadre différent avancé. Leur âge maximum est de 75 ans.

Le critère le plus important – il est l'ancienneté. En général, il devrait être au moins un an. Et 6 mois – au même endroit. Il est conseillé de ne pas « sauter » d'une entreprise à une autre – ces gens ne font pas confiance à la banque.

Mais les termes les plus importants de prêts hypothécaires sont couverts dans le niveau de revenu. L'homme doit gagner assez. Parce que chaque mois, il sera obligé de donner à la banque 40-50% de leur revenu. Soit dit en passant, une priorité pour la banque sont toujours ceux qui ont des investissements rentables (par exemple, des actions). Si le client a un investissement en or, des titres et des contrats à terme (options) est nécessaire pour confirmer. Ce sont les conditions de prêt hypothécaire.

Que le reste est pris en compte?

De ce qui précède – il est pas toutes les conditions de l'état des prêts hypothécaires. Même la banque peut prendre en compte le revenu des parents les plus proches du client (dans ce cas, si elles sont garants) et de confirmer la source des bénéfices. Par exemple, le loyer de la propriété.

Plus d'une personne ne doit pas avoir de dettes. antécédents de crédit parfait – une chance directe d'obtenir le prêt.

D'ailleurs, la présence plus importante sozaomschika. clients Pair (mari et femme) donnent plus souvent des prêts hypothécaires que simple. Parce que quand se porter garant pour le paiement de deux personnes, leur responsabilité ne peut pas survivre. De plus, le revenu total d'un plus grand travail. Un sozaomschiki avec des enfants (deux ou plus) ont le droit d'utiliser le capital-mère – ils remboursent le paiement initial ou d'une partie du prêt. Il – le prêt hypothécaire préférentiel. Conditions du reste sont les mêmes que pour les autres catégories de clients.

Dates limites, les intérêts et les frais

conditions de prêt hypothécaire sont simples mais copieux. Comme mentionné précédemment, d'émettre un emprunt de ce type peut être pour des termes différents. Mais détermine la banque elle-même. Cela dépend de l'âge, le revenu et la taille prêt du client. Il est clair que si une personne veut emprunter deux millions de roubles, il ne leur donnera pas un an. À moins, bien sûr, pas son salaire de 250 000 roubles. / Mois. Mais avec des gens si revenu de deux millions de prêts ne prennent pas, donc il ne peut pas être considéré comme même un exemple.

diffère également des contributions. Par exemple, la célèbre banque d'épargne offre aux participants du projet « Jeune famille » ne font que 10% du coût total du logement. Et s'il y a un enfant de sa taille est réduite à 5%. Le même avantage, montrant de bonnes conditions de prêts hypothécaires à Moscou.

Le taux d'intérêt dans les banques est presque le même. Elle varie en moyenne de 12 à 14%.

documents

Eh bien, alors, qui fournit des conditions de prêt hypothécaire à court compréhensible. Et maintenant les documents nécessaires.

Cet homme a reçu de « bon » de la banque pour un prêt, il devra recueillir un ensemble de documents. La chose la plus importante – c'est une demande de prêt hypothécaire et le profil. Il faut aussi une copie du passeport, certificat d'assurance DCI, billet militaire (pour les hommes), le document sur l' éducation, le mariage / divorce, la naissance des enfants, et même livre travailler. Est fourni et sa version photocopie, certifiée par l'employeur. Et bien sûr, les documents qui sont une preuve de revenu.

Comme un supplément peut exiger un certificat d'immatriculation (permis de séjour), des copies des passeports de tous ceux qui vivent avec l'emprunteur potentiel, et plus de documents confirmant que la personne est propriétaire de certains biens précieux. Cependant, si quelque chose est nécessaire, sauf un ensemble standard d'instruments – la personne sera avisé. Plus important encore – ne pas oublier les originaux.

Les propositions pour les militaires

Ils doivent noter une attention particulière. Mortgage militaires conditions de crédit fournit d' autres, plus rentable. Pour commencer, chaque contrat d'employé doit inscrire au NIS. Ce – l'épargne et le système hypothécaire. Chaque année, au détriment de l'armée sera crédité d'un certain montant d'argent, qui est le même pour tout le monde. En 2015, par exemple, il est élevé à 245,880 roubles. / An. Après trois années de participation au système militaire peut déposer un rapport si elle souhaite obtenir un certificat, ce qui lui donnera le droit d'obtenir des prêts de logement ciblés dans la banque. Sur quel type de biens immobiliers – il est déterminé par la suite.

À la suite de l'armée va à la banque hypothécaire, en collaboration avec NIS ouvre un compte là-bas, et qui prend tout l'argent accumulé. Ils ont payé le premier versement hypothécaire. Il est suivi par la conclusion de l'accord de crédit. Le meilleur de tous – l'hypothèque paie FGKU « Rosvoenipoteka » du budget fédéral. Et le montant qui est remboursé mensuellement, égal à 1/12 partie des frais de stockage de NIS. Cependant, il y a une mise en garde – au moment du remboursement du prêt militaire devrait être un maximum de 45 ans.

hypothécaire Sujet semble simple. Mais en fait, il contient beaucoup de nuances importantes. La principale chose – c'est des termes hypothécaires (à Moscou et d'autres villes russes). Et ils ont besoin certainement être pris en compte, si vous avez vraiment besoin d'émettre un prêt. Nous devons essayer de faire tout ce qu'il est allé dans les conditions les plus favorables.