grosses réparations des immeubles d'habitation: à payer ou non? révision des tarifs des immeubles d'habitation

Le reçu de paiement d'utilité envoyé aux citoyens de la Russie, il y a une ligne – « révision ». Quels sont les motifs juridiques pour rendre le document de paiement respectif? Quelles sont les structures sont responsables de la collecte des recettes fiscales des citoyens à ces fins, ainsi que l'application pratique de la révision?

Est-ce que je dois payer pour les réparations majeures?

Oui, conformément à la législation russe, nécessairement. Des ajustements appropriés à la législation ont été introduites en 2014. Les propriétaires d'appartements s'engagent à verser un montant en espèces, qui est déterminé par les tarifs approuvés par les assemblées législatives du sujet particulier de la Fédération de Russie et est calculé en fonction de la superficie de logements locaux. Autrement dit, la valeur correspondante fixée par les autorités, est multiplié par le nombre de mètres carrés de logements.

Donc, si nous sommes préoccupés par la question relative à des phénomènes tels que la révision des immeubles d'habitation (payés ou non), nous avons répondu. Les contributions de contrepartie avez-vous besoin. En même temps Code du logement contient des dispositions en vertu desquelles les propriétaires des appartements se réservent le droit de propriété aux fonds. Si le citoyen vend une maison pour laquelle il a cotisé pour la réparation, le droit d'utiliser les actifs connexes transférés à l'acheteur.

réparations en capital des bâtiments résidentiels: informations générales

Il existe deux régimes de base, dans lesquelles la révision éventuelle des immeubles d'habitation. La loi suppose qu'ils sont juridiquement équivalent – il est le choix des citoyens.

Le premier régime – en utilisant les services de fonds régionaux spécialisés – institutions dans le statut des ONG. La deuxième – la création d'un compte distinct qui accumule des fonds pour effectuer des réparations majeures.

Dans le premier cas, les conditions et les modalités de la réparation sont enregistrés dans un programme régional spécial. Dans le second scénario, la source est aussi importante, mais les citoyens dans les critères établis peut ajuster les conditions appropriées pour effectuer les travaux nécessaires.

En règle générale, chaque maison a une durée de vie conformément aux règlements. Si, au moment où le bâtiment conformément au critère indiqué doit être réparé, les citoyens ne créent pas un compte spécial, il relève de la compétence d'un opérateur régional.

Les frais pour la réparation du parc de logements situés dans la municipalité l'autorité locale compétente. Contributions pour la réparation du propriétaire fait. Dans ce cas, la municipalité. Mais dans le fonds appartement résidentiel privé cette obligation incombe aux propriétaires d'appartements.

Où les recettes

La façon dont les propriétaires seront livrés à la réception de la révision de paiement, selon l'option choisie accumulation de liquidités. Leur législation prévoit, comme nous l'avons indiqué plus haut, deux: dans un compte distinct ou en raison de l'opérateur régional. Dans le premier cas, la réception envoie souvent HOA, dans la seconde – les institutions publiques chargées de la révision des immeubles d'habitation. Si l'immeuble est géré par une société de gestion, l'obligation correspondante de livrer les comptes des citoyens qui lui sont assignées.

dates de révision

La procédure de réparation d'équipement des immeubles, à condition que la législation est réalisée dans les délais qui dépendent, d'une part, sur la période de constitution des réserves pour certains éléments d'une construction de bâtiments résidentiels, et d'autre part, la méthode de formation d'un capital correspondant.

Si l'argent accumule opérateur régional, la révision est effectuée selon le programme approuvé. En règle générale, principalement la maison réparée, un degré significatif d'usure. En ce qui concerne le scénario dans lequel les réparations de capitaux de fonds monétaires des immeubles en possession du HOA, il convient de noter que le délai prévu dans le programme régional, reportez-vous à l'époque, à laquelle les travaux pertinents en tout cas, doit être effectuée. Il est prévu, par conséquent, que le HOA sera en mesure de les mettre en œuvre encore plus vite que cela pourrait faire un opérateur régional.

Si les questions liées à la refonte institution publique, un facteur important dans la formation de la séquence de maisons pour les réparations – c'est la discipline de paiement des propriétaires d'appartements. Si les citoyens ne sont pas trop désireux de paiement en temps opportun pour les factures de services publics, il peut affecter le calendrier des réparations de capitaux dans leurs maisons. Mais si vous portez un immeuble d' habitation faisant évidemment , il est difficile d'opérer, alors quelle que soit la valeur des dettes sur les factures d'électricité réparations peuvent être effectuées à l'établissement le plus tôt possible.

L'aide du budget de l'Etat

Quelle que soit la forme d'accumulation du capital, dirigé la réparation, l'assistance aux citoyens, pour transférer des fonds pour l'entretien de la maison, peut fournir l'état. Ainsi, dans les budgets de nombreuses régions comprend des fonds pour compenser les montants correspondant à 50-100%, en fonction de la catégorie sociale du citoyen.

Spécificité des opérateurs régionaux

Considérons les spécificités des opérateurs régionaux, la plupart que nous avons dit plus haut. Quelles sont ces institutions? Dans la plupart des cas, un organisme sans but lucratif, géré par l'autorité exécutive de la région, qui est responsable de l'exécution des réparations d'équipement des immeubles. En règle générale, la structure du gouvernement, en établissant les opérateurs régionaux appelés ministère HCS ou d'une autre manière.

La fonction principale des opérateurs en question, – le contrôle total de procédures telles que des réparations majeures à domicile, allant d'envoyer des citoyens reçus et la finition des procédures d'acceptation des travaux de construction liés à l'aménagement du bâtiment. La responsabilité financière pour les activités de ces structures a souvent le gouvernement de la Fédération.

Activités des opérateurs régionaux supposés être très clair: par exemple, des informations reflétant les résultats des activités de ces organisations sont généralement affichées sur leurs sites. Chaque propriétaire, être ainsi en mesure de voir comment augmenté Fonds monétaire réparations majeures des immeubles d'habitation que lui-même est régulièrement mis à jour, pour se familiariser avec la liste des travaux à réaliser à la maison, ou des informations sur les performances des sous-traitants.

Une telle transparence du travail des opérateurs régionaux liés à la volonté des autorités d'accroître la confiance des citoyens. Pour ne poser des questions sur la conduite, que ce soit pour payer les réparations d'équipement des maisons d'habitation ou non pour les services respectifs. Les gens doivent comprendre que l'opérateur – il est une structure stable, et il ne disparaîtront pas avec le montant payé.

Spécificité des programmes régionaux

Quelles sont les caractéristiques des programmes régionaux, selon laquelle les ONG chargées de l'exécution des réparations en capital des bâtiments résidentiels, mettre en œuvre des procédures appropriées?

En fait, ils sont une liste des immeubles construits dans le sujet de la fédération, et conscients de leur besoin d'être réparés toit, façade, de fondations et d'autres éléments qui montrent des signes d'usure. Le programme ne comprend pas la maison, reconnue comme urgence, ainsi que des bâtiments qui ne contiennent pas dans ses éléments de structure de la propriété commune.

L'élément le plus important du programme, la refonte réglementaire des immeubles d'habitation – un calendrier pour les travaux pertinents. Il est formé sur la base d'une variété de facteurs tels que le degré de détérioration des bâtiments, de leur vie, dans certains cas – la taille de la dette des citoyens pour les services publics, comme nous l'avons vu plus haut.

Quelle façon de choisir l'accumulation du capital?

Ainsi, nous avons appris qu'il ya deux façons d'accumulation du capital, qui peut alors être consacré à des réparations majeures des maisons d'habitation: par le biais de l'opérateur régional ou par l'HOA ou avec l'aide de la société de gestion. De quel côté est le meilleur? Peut-être, entre eux et ne pas faire beaucoup de différence?

Le principal avantage du traitement à l'opérateur régional – gain de temps. Les citoyens ne seront pas à perdre du temps sur les formalités liées à la décision des questions financières et d'autres organisations liées à la mise en œuvre de la loi sur la conduite des réparations majeures des bâtiments résidentiels. Les services sont gratuits des ONG concernées. Cependant, ce format se caractérise par un manque d'activité claire – les réparations majeures peuvent être effectuées que au moment prévu un programme régional, comme nous l'avons indiqué plus haut.

Par conséquent, si les locataires comptent sur pour être en mesure de procéder à la révision de la maison ne sont pas sur le calendrier, et le cas échéant, ils ont besoin d'initier l'ouverture d'un compte spécial, qui accumule les fonds nécessaires. Bien sûr, dans ce cas, devra passer du temps pour résoudre un grand nombre de questions d'organisation. Cependant, dans la structure de l'HOA, en règle générale, sont compétents pour résoudre ces personnes des difficultés. Bien sûr, il est peu probable qu'ils acceptent de faire le travail gratuitement, mais le résultat attendu des citoyens justifient généralement des coûts connexes. Par conséquent, un tel scénario est assez mal vu par de nombreux propriétaires auront lieu régulièrement révision des immeubles d'habitation. Payer ou non des employés de la HOA, et si oui, comment – les questions abordées dans les réunions pertinentes.

Nous avons donc une liste des principaux avantages de l'option que la charge de trésorerie de l'opérateur régional:

• structure correspondante résout tous les arrangements nécessaires;
• les activités des opérateurs régionaux ne sont pas soumis au paiement;
• le type d'ONG devraient être rendues publiques appropriées responsables de leur travail.

Le principal inconvénient de ce système: le moment de la révision réelle peut différer de ceux qui sont souhaitables pour les propriétaires d'appartements.

Tenir compte des principaux avantages de l'ouverture de leurs propres comptes pour gérer les fonds pour les réparations:

• Vous pouvez définir les termes relatifs à l'ordre des travaux et services nécessaires;
• peut être choisi pour assurer la qualité et les entrepreneurs favorables;
• il est possible de réaliser des valeurs de régulation souples pour les frais de réparation.

Le principal inconvénient de ce système: il faut du temps pour l'organisation de l'interaction de HOA avec divers entrepreneurs et les superviseurs. Mais, comme nous l'avons vu plus haut, dans la structure des propriétaires sont généralement des citoyens proactifs qui sont prêts à contribuer à la solution des questions pertinentes.

Comment organiser une gestion de l'argent indépendant?

Il est possible que les citoyens décident de faire eux-mêmes, sans avoir recours aux services d'un opérateur régional. Ainsi, le financement des réparations d'équipement des immeubles sera entièrement géré par les résidents eux-mêmes. Comment puis-je organiser une autogestion en termes de résolution de problèmes liés à la révision?

Tout d'abord, dans la maison devrait fonctionner HOA. Dans ce cas, il ne peut servir un immeuble d'habitation en particulier. Si quelques maisons, on suppose que le nombre total d'appartements pas plus de 30, à condition que leur placement sur le même site.

Sur la réunion des propriétaires est déterminé par la taille du paiement correspondant pour les réparations de capital imputés à chaque appartement. Sa valeur minimum ne peut être inférieur au taux fixé dans les actes juridiques régionaux régissant le domaine du logement et des services communaux. Refonte – est, en substance, un ensemble de services fournis par les entreprises de construction. Il est nécessaire d'adopter une liste des services concernés. Dans ce cas, il ne devrait pas impliquer moins de travail que spécifié dans le programme régional. Les citoyens doivent également décider du moment de la révision. Ils ne peuvent pas être postérieure à celle prévue dans le programme régional.

Les propriétaires peuvent également décider d'augmenter ou de diminuer la valeur des frais de réparation. Cependant, les valeurs correspondantes doivent être dans les limites fixées par la loi. Les fonds qui ont déjà été recueillies pour la réparation, ne seront pas encaissés sans un certain nombre de documents importants, à savoir le procès-verbal de l'assemblée générale au cours de laquelle l'ordre du jour – la révision avec un entrepreneur, et l'acte d'acceptation du protocole final, ce qui reflète le travail accompli.

La valeur des paiements

Au-dessus, nous avons noté que les principaux indicateurs de performance, qui sont formées sur la base du coût de la propriété associée à la formation d'un fonds financier approprié – le taux des réparations d'équipement des immeubles, approuvé dans la région, la zone d'appartements, ainsi que la valeur de la compensation des dépenses des citoyens du budget de l'Etat.

La première composante « formule » est déterminée par les autorités régionales. Par exemple, situé dans la révision des tarifs de la région de Rostov des immeubles est 6,60 roubles. par m². m. Le chiffre correspondant enregistré dans la décision du gouvernement régional. Dans la région de Voronej sont d'autres chiffres, qui sont calculés sur la base des contributions pour les réparations d'équipement des immeubles, Moscou a le droit d'établir leur propre.

Taux calculé avant l'approbation par le gouvernement régional fondé sur la méthodologie, qui a été développé Ministère du développement régional de la Fédération de Russie, qui est, au niveau fédéral. On suppose que la taille des contributions pertinentes sont calculés sur la base d'une évaluation objective du montant total des liquidités doit payer les travaux et les services qui sont les plus susceptibles d'être entrepris afin de rendre le bâtiment résidentiel moyen pour après des années de fonctionnement en continu.

pour non-respect des exigences des sanctions de droit

Y a-t-il des sanctions si le citoyen décide qu'il ne veut pas contribuer à la réparation des immeubles? Payer ou non pour elle – une question à laquelle il est pas donné. Oui, il y a des sanctions. Les paiements en question sont fournis par la loi fédérale. Et si un homme ne les fera pas, il est – une raison légitime pour la formation de la dette et l'accumulation subséquente de sanctions en cas de non-paiement. A propos de la même chose que dans le cas de refus de transférer des fonds à d'autres services publics. Si un citoyen refuse de faire fondamentalement les montants appropriés et les paiements relatifs aux retards de paiement, les fonds peuvent être récupérés par le tribunal de lui.

Qui contrôle le chiffre d'affaires des fonds?

Si les propriétaires ont décidé de donner la compétence relative à la mise en œuvre de la refonte, l'opérateur régional, qui exécutera le contrôle de l'argent lié à la dépense? Au-dessus nous avons constaté que la responsabilité financière pour l'exécution de la BCN concernée gouvernement régional plus souvent.

mesure de trésorerie supplémentaire de protection – dans les obstacles à leur encaissement hors opérateurs régionaux. Ainsi, le paiement des réparations de capital d'un entrepreneurs en construction appartement sera détenu par la banque que si les ONG responsables de réparations majeures, fournissent le protocole, ce qui reflète les détails de la réunion sur la réparation, ainsi qu'un contrat pour la fourniture des services pertinents et l'acte d'acceptation. Vous aurez également besoin du protocole final relatif à l'approbation des travaux effectués par l'entrepreneur. Les mêmes exigences, en passant, nous avons énumérés ci-dessus, décrivant les spécificités de la gestion financière pour la réparation par le HOA.

opérateurs régionaux sont tenus de fournir des informations sur leur travail, les autorités statistiques du Service fédéral des impôts et d'autres institutions, le cas échéant par la loi. Dans certaines régions, approuvé par les actes juridiques pour lesquels un opérateur régional doit envoyer chaque mois en nombre d'inspection du logement sur les charges à payer en espèces pour réparations majeures. Ces informations peuvent également rencontrer et citoyens – sur le site.

Le travail des ONG formées par les gouvernements des régions russes ne devrait pas participer directement en tant que sujets de relations juridiques des particuliers. Tous les contrats signés par une personne morale, la responsabilité du sujet du pouvoir. Des structures de gouvernance dans les régions formant les conseils d'administration dirigés par des fonctionnaires – par exemple, cela peut être le premier chef adjoint de la région. Le Conseil d'administration au sous-officier chargé de la révision, peut également comprendre des représentants des structures syndicales, entité législative.