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système de contrôle de la qualité dans le bâtiment: principes de base

La portée de la construction se caractérise par une réglementation juridique suffisamment stricte. Il y a un certain nombre de normes et de normes élaborées par les organismes d'État et obligatoires pour le développeur. Cependant, dans une économie de marché seuls les éléments suivants peuvent être insuffisants en termes de construction entreprise de construction modèle d'affaires efficace. La société devrait accorder plus d'attention à leur propre travail de surveillance de la qualité réalisée en plus de ces exigences, qui sont enregistrées au niveau législatif. Quelles sont les spécificités de ce domaine d'activité des développeurs? Quelles pourraient être les principaux critères d'évaluation de la qualité du travail dans la construction?

L'essence des systèmes de contrôle de la qualité dans la construction

Etudions pour commencer la spécificité de la terminologie à travers le thème en question. Organisation du contrôle de la qualité des travaux de construction – les activités visant à assurer la conformité du promoteur et ses partenaires des normes techniques, économiques et autres adoptées dans la législation ou spécifiques au niveau des relations civiles.

Par la qualité des projets de construction est généralement comprise comme une liste de leurs propriétés déterminées sur la base des bâtiments ou des structures construites à cet effet. De plus, la qualité de la construction peut être estimée sur la base des dispositions des sources normatives du droit, comme un invité. Le cas échéant, peut également tenir compte des normes étrangères.

Classification des projets de construction des niveaux de qualité

Acceptées offrent plusieurs niveaux de qualité de la construction des installations d'infrastructure. Examinons-les.

Tout d' abord, il est un niveau normatif. Ici, le contrôle des bâtiments est effectuée sur la base du respect des paramètres de l'objet avec les normes européennes, les spécifications techniques et d' autres qui sont appliquées dans le secteur de l' activité économique, qui doit faire le travail du développeur et de ses résultats.

En second lieu , il est le niveau réel. Il vous permet d'évaluer la qualité des travaux de construction sur la base des mesures disponibles sur le fait de la construction du promoteur du bâtiment ou de la structure en vertu du contrat. En règle générale, le taux réel dépend de la mesure dans laquelle le promoteur répond aux critères définis sur la base des dispositions des sources normatives.

En troisième lieu , libérer le soi-disant niveau opérationnel de la qualité des projets de construction. Il implique l'évaluation du point de vue d'un consommateur. Sa nomination est en grande partie prédéterminée en faisant correspondre la qualité du chantier de construction avec des critères réglementaires, mais il est tout à fait possible et une approche subjective. En règle générale, seules les valeurs standards fixés dans le contrat entre le promoteur et le client. Par conséquent, l'évaluation des performances potentiellement plus faible en fonction de la première représentation du bâtiment ou de la structure, a généralement pas de conséquences juridiques. Mais il peut, bien sûr, sur les perspectives de la conclusion entre le client et le développeur des nouveaux contrats.

Une approche intégrée en tant que mesure de la performance des entreprises

Dans le système de contrôle de la qualité moderne dans le bâtiment, en règle générale, tenir compte des critères sur les 3 niveaux d'évaluation du travail de l'entreprise. Qu'est-ce que cela signifie?

Tout d'abord, dans le fait que les unités du développeur, qui sont responsables de la qualité des bâtiments construits et les installations, en font leur objectif d'assurer le respect maximal des résultats réels des deux exigences réglementaires et les attentes des clients.

Une attention accrue est également donné étude préliminaire des termes du contrat ferme avec des partenaires pour les critères de qualité souhaités et méthode d'évaluation du travail du développeur. En règle générale, dans cette deux parties sont intéressées. Le client – en termes d'obtenir le chantier de construction qui répond à tous les critères de performance souhaités. Développeur – en termes de renforcement de la relation positive avec le partenaire et la conclusion des possibilités avec les nouveaux contrats.

inspection du bâtiment

Suivi de la qualité du constructeur des résultats peut être effectuée dans le cadre de ces activités que la surveillance de la construction. Quelle est son essence?

contrôle de la qualité de la construction est effectuée par des organisations compétentes qui mènent des activités visant à identifier la conformité des différentes étapes de la mise en œuvre du développeur travaille avec les exigences réglementaires et d'autres critères établis. Dans certains cas, les activités en question, peuvent être associés à l'évaluation non seulement la qualité du produit – à un certain stade de sa production, mais aussi pour déterminer le degré d'aptitude des matériaux utilisés dans la construction, l'évaluation du niveau de qualification du personnel de l'entreprise-développeur. Tout dépend de quel type de formulation comprennent des dispositions pour le contrôle de la qualité dans la construction – la principale intra-document, qui enregistre les critères d'évaluation de la performance du constructeur, ainsi que leurs méthodes d'analyse.

Mais en règle générale, les fonctions les plus typiques de la surveillance – pour déterminer la conformité des bâtiments finis ou dans l'évaluation des résultats intermédiaires du développeur sur la base des exigences réglementaires. Les activités des organisations concernées peuvent être suffisamment de temps au début de la coopération avec la société de construction. Ainsi, la supervision technique peut être relié aux travaux sur le sujet déjà dans la phase de conception. Les experts des institutions concernées peuvent prendre part à l'élaboration des documents relatifs à la conception et devis, pour l'élaboration du calendrier de construction. A ce stade, de nombreux experts croient l'un des principaux parce que, comme nous l'avons indiqué plus haut, le niveau réel de la qualité des résultats du développeur est en grande partie prédéterminé par le respect des normes. Sont en grande partie fixes dans les sources de conception et de devis.

Ainsi, le fonctionnement du système de qualité commence au moment de la préparation des documents utilisés dans la construction. Ce sera élaboré en détail comment les sources de données, détermine en grande partie le résultat final du travail du développeur.

Les documents réglementaires pour évaluer la qualité de la construction

Étant donné que l'aspect normatif dans le contrôle des bâtiments – une clé, il sera utile d'examiner les spécificités des documents dans lesquels ces normes qui sont prises pour l'évaluation de la qualité sont enregistrées. Les sources du type approprié est acceptée aux normes de l'Etat, les codes du bâtiment, la conception et la documentation de devis, des manuels, des normes de l'industrie. En règle générale, l'une ou l'autre source est reliée à l'autre – au niveau du sujet de la réglementation ou des dispositions liées entre elles. Il est important que les normes qui ont enregistré dans les sources, adoptées au niveau départemental ou sectoriel n'est pas contredite par le fait qui se reflète dans la législation fédérale.

Quelle est la signification pratique des sources normatives?

le contrôle du bâtiment exige la participation du PAN concerné, d'une part, en raison de leur engagement, et d'autre part, le développeur peut les suivre, résoudre les problèmes de nature socio-économique, en tenant compte des facteurs environnementaux et autres critères ne sont pas directement liés à l'activité, mais importante en termes de positionnement de la communauté des développeurs.

Les documents en question, contribuent à la solution des acteurs du marché de la construction de ces tâches comme:

– veiller au respect des résultats des objectifs qui ont été fixés au départ;

– encourager la construction socialement responsable dans la ville, la région, dans certains cas – au niveau fédéral;

– la création d'une réputation de constructeur de haut niveau dans le milieu des affaires, en coopération avec les pouvoirs publics, les particuliers fermes;

– aider le développeur à l'amélioration de la performance environnementale des travaux de la modernisation technologique de l'activité;

– encourager l'amélioration des systèmes de contrôle de la qualité des projets de construction dans des entreprises spécifiques, dans l'environnement des affaires dans son ensemble.

Les objets dans les normes et règles d'évaluation des sources

Les principaux objets de normalisation dans les documents de construction est considéré comme:

– règles et normes organisationnelles, techniques, méthodologiques nécessaires au cours des travaux du développeur;

– variétés spécifiques de bâtiments et constructions érigées entreprises de construction;

– matériaux de construction et d'autres types de produits industriels utilisés par les développeurs dans le cadre du travail;

– les normes socio-économiques, qui déterminent le coût de la construction, l'attractivité de l'investissement de la sphère d'activité du promoteur, les perspectives de l'emploi des citoyens dans une entreprise ou une industrie.

Considérons plus en détail la nature des sources, qui sont utilisés dans l'évaluation de la qualité des travaux de construction.

Les documents règlementaires en matière de contrôle du bâtiment: classement

Les documents en question, répartis dans les principales catégories suivantes:

– sources fédérales de droit;

– NPA régional;

– NPA territorial;

– sectorielle et les sources locales statutaires.

système de contrôle de la qualité dans le bâtiment, organisé par l'entreprise moderne nécessite un examen uniforme de tous les types de ces documents – chacun d'entre eux peuvent être importants en termes d'évaluation efficace des résultats du développeur. Etudions les caractéristiques de chaque type de règles de source plus en détail.

sources fédérales de normes

En ce qui concerne les sources de la loi fédérale, celles-ci comprennent principalement les normes nationales et les codes du bâtiment. En ce qui concerne les normes de l'Etat – ils sont fixés dispositions obligatoires ou recommandées qui définissent les paramètres et les propriétés de certains éléments des bâtiments, des matériaux de construction et conçus pour fournir une approche unifiée aux acteurs du marché de l'immobilier pour assurer la qualité du travail. règlements de construction définissent obligatoire pour les entreprises de construction considération les exigences effectuées dans le cadre de l'exécution des marchés de travaux, ainsi que les principes clés qui guident les développeurs souhaitables.

Une autre variété de sources de règlements fédéraux, dont le respect nécessite l'organisation du système de contrôle de la qualité fonctionne dans la construction – ensembles de règles. Leur spécificité est qu'ils fixent des dispositions pour la plupart recommandées concernant les développeurs de normes et standards suivants.

sources de la demande, dont la compétence couvre l'ensemble du territoire de la Fédération de Russie, sont aussi des lignes directrices. Ils ont fixé les règles obligatoires et recommandées régissant l'application de certaines règles et normes.

régional ANP

Supervision de la construction se produit également en ce qui concerne les dispositions du NPA régional. Le principal type de sources de droit relatives à la catégorie en question – la réglementation territoriale dans l'industrie de la construction. Ils contiennent des dispositions obligatoires pour les entreprises opérant dans un domaine particulier de la Fédération de Russie. Les réglementations locales peuvent tenir compte de la situation géographique particulière des projets de construction, les caractéristiques socio-économiques, climatiques de la région, mais parce qu'ils sont importants pour le contrôle de la qualité dans la construction.

sources de l'industrie et les réglementations locales

L'industrie et des sources locales – pour un autre développeur important du document. Ceux – ci comprennent, notamment, les normes des entreprises et des organismes publics. Ils établissent des exigences pour des domaines spécifiques de la production: par exemple, pour réglementer la façon dont le travail doit être contrôle de la qualité des travaux d'installation électrique dans la construction. Nous ne devons pas entrer en conflit avec les dispositions des règlements fédéraux et régionaux.

résumé

Ainsi, les documents de construction peuvent inclure à la fois obligatoires et les politiques recommandées et les normy.Sledovanie – le critère le plus important en construisant des affaires efficaces.

système de contrôle de la qualité dans le bâtiment, organisé par les constructeurs, suggère, en règle générale, une analyse suffisamment détaillée des dispositions des sources de normes sectorielles et locales car elles influencent souvent la mesure dans laquelle élevée sera d'évaluer la qualité de l'entreprise au niveau opérationnel, ce qui détermine en grande partie la mesure dans laquelle la demande sera le service ferme sur le marché.