Actionnariat et ses règles d'aliénation

Avec le développement quotidien des relations économiques entre les gens n'est pas rare d'acquérir non seulement une propriété individuelle, mais aussi sa part.

Que signifie la propriété commune?

La propriété partagée – est la propriété mobilière ou immobilière, appartenant à plusieurs personnes, divisé par la proportion spécifique de chacun des propriétaires. Cette propriété confère à son propriétaire non seulement le droit de recevoir certains revenus ou bénéfices par rapport au meilleur de ses actions, mais aussi l'obligation de rembourser les frais à l'égard de son intérêt.

La propriété fractionnée est habituellement exprimée en pourcentage ou ratio de parts (par exemple: 1/5 part de la maison).

Acquisition de biens immobiliers, qui est la propriété partagée, à première vue pas différent de la vente de biens immobiliers, qui a un propriétaire, mais il est seulement à première vue. dispositions prévues par la loi à l'égard desquelles la vente de la propriété commune peut être retardée ou non se manifester à tous.

Les normes du Code civil de la position consolidée du droit préférentiel pour l'achat vendre ou échanger des biens (maisons, chalets, garages, appartements et ainsi de suite.). Un tel droit existe que lors d'une transaction remboursable, si elle est offerte la propriété fractionnée, habituellement Préemption ne sont pas applicables.

Si l'un des propriétaires d'actions l'intention d'aliéner sa part de biens immobiliers personne non autorisée, il faut d'abord mis au courant des copropriétaires de transaction proposés de la propriété, décrivant en détail le coût de la vente et ses termes. Après cela, les investisseurs immobiliers restants peuvent soit acheter la part aliénée ou de refuser une telle acquisition.

Si l'un des actionnaires exprime le souhait d'acheter une action appartenant au vendeur de biens aliénés par les conditions du vendeur, le vendeur refuse n'a pas le droit. Dans le processus d'acquisition de l'actionnariat des actionnaires a augmenté par rapport aux autres copropriétaires.

Dans le cas où l'acheteur de biens immobiliers est aliénée part copropriétaire, et non un tiers, puis informer les autres actionnaires ne sont pas légalement tenu.

Si le copropriétaire ou copropriétaires ont refusé d'acheter sa part proposé, la transaction peut être exécutée avec un acheteur potentiel. Toutefois, afin d'éviter tout litige ultérieur ou la reconnaissance de la nullité de la transaction et non avenue, le vendeur doit bien informer les copropriétaires en leur donnant un avis écrit.

Après avoir reçu un avis écrit, copropriétaire, pas intentionnellement proposé d'acquérir une action est obligé d'émettre une renonciation écrite de préemption par un notaire. Une telle défaillance doit être terminée avant la transaction, soit directement à la transaction.

Lorsque vous effectuez une transaction dans laquelle l'objet est une propriété partagée, en plus des droits non-emption est nécessaire de recueillir une liste standard des documents: Les passeports de tous les participants à la transaction; les documents confirmant la propriété de biens immobiliers (certificat d'hérédité, acte de donation, la privatisation, la location, la vente et ainsi de suite.); un extrait du Bureau de l'inventaire technique à la pièce de biens immobiliers; si le logement est vendu, il est nécessaire de produire un certificat attestant la présence / absence de personnes inscrites sur les biens immobiliers; consentement de tous les associés (consentement du conjoint, les membres de la famille, la tutelle).

Si l'objet de la transaction fait partie de la maison au sol, vous devez prendre soin non seulement sur la validité des documents de la part de la maison, mais aussi les documents de la part de la terre.