Comment acheter des biens et ne deviennent pas une victime de fraude?

Le marché immobilier – l'un des plus zones de conflit et à haut risque. Le manque de formation juridique, l' expérience et des connaissances suffisantes peut entraîner une perte complète des fonds. Vendeurs peu scrupuleux, les fraudeurs, les services d'enregistrement des incompétents professionnels – tout cela est, malheureusement, la réalité de la Russie moderne. Les spécialistes des plus grandes agences immobilières pays TSAZN préparé des recommandations à l' intention des citoyens.

Comment éviter la fraude?

Rencontre avec les criminels citoyens peuvent véritable étape de sélection immobilière plus résidentiel. Voilà pourquoi les avocats ne recommandent pas:

• acheter un appartement, une maison ou d'autres objets sur les annonces dans la presse;

• visiter le site seul (il est préférable d'inviter un ou deux adultes, capables de témoins);

• conclure toute transaction, de signer des papiers le premier jour de notre connaissance avec le vendeur.

Il est particulièrement dangereux de passer le premier jour du dépôt ou paiement anticipé. Le fait que la majorité des stratagèmes frauduleux visant précisément à obtenir de l'argent de la victime. Après cela, les criminels se cachent. Évitez la fraude, selon les avocats TSAZN, l'acheteur peut, en respectant certaines règles.

Nous exigeons que le propriétaire du passeport

Faire preuve d'un bien vendu doit être le propriétaire ou une personne autorisée par une procuration notariée. L'acheteur peut vérifier en vérifiant les données de passeport et les renseignements mentionnés dans les documents de titre. En collaboration avec le représentant du propriétaire, il est important d'établir une présence dans le texte de l'autorité de vendre un objet particulier.

Nous étudions les documents de titre

Pour vendre des biens immobiliers a droit à seul le propriétaire. Acheteur de ne pas conclure tout accord avec les utilisateurs de locaux d'habitation ou d'autres personnes. Les documents confirmant l'autorité du propriétaire, sont les suivants:

• acte de donation, achat, échange avec un timbre de service d'enregistrement;

• Certificat d'enregistrement des droits;

• un accord de transfert de droits à la marque BTI notaire ou conclu avant 1999;

• un certificat d'hérédité;

• jugement sur la reconnaissance du propriétaire.

Les documents qui n'ont pas des timbres, décorés à la main et d'autres documents, ce qui provoque des doutes sur l'authenticité, sont des motifs de refus de négocier. L'acheteur doit être conscient de la co-disposition des bâtiments et le terrain sur lequel ils sont situés.

être vigilant

Très souvent, les citoyens sont confrontés à essayer de vendre une seule pièce, sous le couvert d'une autre. Avant la conclusion de la transaction doit assurer selon le numéro de cadastre et de données d' adresse, indiquée dans les documents. De plus, la salle d'examen doit être fait sous la forme de l'acte, et tous les défauts être prescrit en détail. Une telle approche serait une réclamation lors de la détection de défauts matériels cachés dans l'avenir. Dans certains cas, nous recommandons que la construction et l'évaluation de l'impact environnemental.

Comment éviter les conflits?

Malheureusement, éliminer complètement le risque de litiges avec l'enregistrement de la transaction est impossible. Toutefois, sous réserve de certaines règles, la plupart des conflits peuvent être évités.

révéler grèvement

Avant de livrer l'acheteur de l'argent devrait demander au vendeur de fournir un USRR extrait. Ce document répertorie toutes les arrestations en cours, privilèges et autres charges enregistrées. Si un enregistrement de la transaction et le transfert des droits au nouveau propriétaire sera difficile.

Nous résolvons la question des locataires

Les avocats ne recommandent pas d'obtenir un logement, le droit d'utilisation est réservée aux particuliers. Les promesses de la suppression imminente du registre ne sont pas des garanties de performance. Voilà pourquoi les droits de tous les résidents doivent se terminer avant la signature du contrat et le transfert de fonds.

Nous établissons des documents

Liste des documents requis pour le traitement de la transaction, déterminée dans chaque cas individuellement. Dans la mise en œuvre dans les locaux de propriété commune préavis requis, ce qui confirme le respect du droit de préemption. Traiter avec l'immobilier des mineurs ou des personnes frappées d'incapacité, nécessitera l'autorisation de la tutelle. L'aliénation de l'appartement ou la maison des époux doit être consentement notarié.

Ainsi, les soins et la prudence permettra aux citoyens d'éviter des risques majeurs. Cependant, pour protéger pleinement les intérêts de l'acheteur, sans l'intervention d'un avocat professionnel ne peut pas être. Les relations sont multilatérales et les systèmes de fraude sont en constante évolution.