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Appartements et appartement – quelle est la différence? Les appartements sont de l'appartement

marché immobilier moderne segmentant assez précisément les catégories d'objets, de déterminer leurs classes et les affectations. Les appartements sont un exemple d'une attitude ambiguë envers l'immobilier. D'une part, ce genre de locaux commerciaux, qui peuvent être mis sur un pied d'égalité avec des bureaux et des studios. Sur les autres – presque tous les demandeurs d'emploi appartements bon marché en consultation avec un agent immobilier entendu parler des appartements comme une option de logement très attrayante. En conséquence, la question se pose: « Les appartements et l'appartement – quelle est la différence entre eux? » Avec l'approfondissement de la complexité des différences existantes, certains décident d'acheter après tout le logement traditionnel, et d'autres attirer la nouveauté et de l'approche moderne à l'organisation de la vie dans l'appartement. Dans les deux cas, le choix peut se justifier – la chose principale, d'analyser avec précision toutes les caractéristiques de l'immobilier et les mettre en corrélation avec leurs besoins pour le logement.

statut juridique

La plupart des appartements deviendront tout à fait évident si l'on se réfère à leur statut juridique. Dans un premier temps , ce type de propriété est positionné comme un objet d' une infrastructure touristique – grosso modo, il est une pièce séparée de l' hôtel. Mais aujourd'hui, et cette classification est plus valide, et les chambres ont été conçues comme un appartement, les agents immobiliers et les développeurs sont présentés sous la forme d'un petit appartement de studio. Néanmoins hébergement dans les objets de cette catégorie ne sont pas tenus par la loi. Cette nuance et détermine les appartements de l'appartement du point de vue de la loi – la capacité juridique de résidence permanente.

Inscription et inscription

Étant donné que les appartements ne sont pas destinés à être utilisés, ils ne sont pas enregistrés dans le fonds de l'immobilier résidentiel. Et avec cela, et l'inscription dans ces domaines est impossible. Bien sûr, aujourd'hui la valeur d'inscription n'est pas si grand, mais le problème peut se produire si le besoin se liant aux établissements de soins de santé, les écoles et les jardins d'enfants. Mais il y a un autre élément important – comme un abri pour un appartement familial le moins populaire.

entretien de la maison

L'entretien des bâtiments, où les appartements sont recèle aussi quelques-uns particulièrement désagréable pour ceux qui décident d'acheter un appartement. La législation ne prévoit pas des instruments qui seraient régis par un code de vie économique gérance. Malgré cela, le bâtiment exploité avec succès. Donc, il y a une autre question: « Appartements et appartement – ce qui est le centre de détention de différence » Le fait que le promoteur de façon indépendante et à sa discrétion, choisir une société fournissant des services pour la gestion technique et économique de la maison. La qualité du service est déterminée par les nuances de leur accord, la loi n'a aucun pouvoir sur cette partie – les droits des consommateurs dans ce cas est hors de propos, car il est un domaine immobiliers non résidentiels.

Les tarifs sur les services publics

Les futurs propriétaires des appartements devraient être prêts et à des taux plus élevés de paiement des services d'utilité publique. Dans cette partie, joue à nouveau le rôle de l'état de l'immobilier commercial – respectivement, et le calcul des tarifs fondés sur les prix pour les locaux non résidentiels. Ceci est un facteur important pour la compréhension de ce que les appartements sont de l'appartement en termes de coût des coûts et de l'entretien. Cependant, les chiffres réels dépendront des caractéristiques de l'objet et le développeur, qui choisiront la société de services. En moyenne, les tarifs pour l'approvisionnement en eau, par rapport à l'appartement a augmenté de 15% et les coûts d'électricité sont souvent deux fois plus cher.

paiement des impôts

Le fardeau financier pour les propriétaires d'appartements en matière d'impôt et ne sont pas heureux. Le pourcentage de la valeur de la propriété sur laquelle la taxe foncière chargée, est beaucoup plus élevé que les taux pour les appartements. Le montant du paiement augmente à mesure que la valeur de la propriété. Il existe plusieurs niveaux, dont chacun est chargés d'un certain pourcentage. Ainsi, pour la construction, le prix du marché varie de 300-500000. La taxe est de 0,3%. Pour les appartements qui peuvent être mis en œuvre pour 1 million – 0,6%. Ceci est une autre mesure financière qui définit les différences entre les appartements de l'appartement. La différence de l'impôt devient encore plus évidente lorsque l'on considère que pour certaines catégories de propriétaires d'appartements sont les avantages et les formes de soutien subventionnés. Dans le cas d'appartements commerciaux, bien sûr, ne peut pas compter sur cette aide.

quartier indésirable

Maintenant, vous pouvez aller directement aux conditions de vie dans l'appartement. Pour commencer, il est important de noter que le très bâtiment de ce type axé sur l'utilisation commerciale. Cela est très probablement les autres locaux de la maison seront occupés par des bureaux, des salles d'exposition, un espace de stockage et les studios. Dans de telles circonstances, notamment la différence entre Apartments – flux de clients, le personnel, les activités d'organisation et d'inventaire derrière un mur va certainement se faire sentir. Cependant, la situation peut être différente si l'objet est situé dans la maison de luxe où tout est subordonné aux exigences d'une vie sûre et confortable.

Infrastructure et lieu

Si les efforts de marketing et des sociétés immobilières peuvent être présentées comme un hébergement de gamme complète avec un espace intérieur bien équipé, l'emplacement ne peut pas être modifié de quelque façon. Maison avec des locaux commerciaux, bien sûr, ne sont pas toujours situés dans des régions éloignées et à la périphérie, mais aussi des chambres à coucher – pas leur élément. position désavantageuse en termes d'infrastructures disponibles – un autre signe pour la compréhension de ce que les appartements et comment ils diffèrent de l'appartement ou la maison privée.

Mais il y a une autre tendance. Ceci est valable pour les nouveaux objets qui sont également conçus sur les principes de petites chambres de type hôtel et conçu pour les appartements de public cible. Les développeurs ont tendance à chercher des endroits dans le centre-ville et dans les zones prestigieuses. A la même distance des institutions sociales joue également un rôle mineur, et à l'avant l'emplacement des avantages du point de vue d'une personne d'affaires ou touristique.

Les conditions de vie réelles

La pleine forme une impression sur les particularités du contenu de l'appartement ne peut être dans la salle d'opération, mais d'évaluer ses options et fonctionnalités peuvent être au premier examen. En règle générale, les deux pièces de petite taille (et peut – être une plus grande quantité), dont la superficie totale est d' au moins 40 m 2. Ensuite, vous pouvez aller à une telle question: « Appartements et appartement – quelle est la différence en termes de confort? »

Contrairement à appartements, la conception appartement élimine la conformité en matière d'assainissement et d'hygiène et d'ergonomie. Autrement dit, une valeur peut être placée dans des locaux non résidentiels, ne dispose pas d'un niveau adéquat d'isolation acoustique et la lumière naturelle. En fait, le propriétaire obtient des conditions de studio à proximité, qui peuvent être situés à proximité de l'autoroute. D'autre part, les développeurs visant à la mise en œuvre de l'appartement comme logement, cherchent tous les moyens de minimiser les imperfections dans le confort. Et dans certains cas, il donne des résultats tangibles.

Économie ou en classe affaires

Le niveau de confort peut être jugée selon différents critères. En raison du fait que les appartements ne concernent pas l'isolement des sites individuels, car il est mis en œuvre dans des appartements urbains, la modification et la modification sont possibles seulement à l'intérieur. Bien qu'il y ait des exceptions, si la maison a le statut d'une élite. A cet égard, il y a une question admissible: « appartement ou appartement – quelle est la différence lorsque l'on compare l'économie des salaires et classe affaires »

Les postes budgétaires, respectivement, ont un minimum de confort. Les développeurs sont limités plus ou moins qualité de finition, l'installation de fenêtres à double vitrage en PVC, avec des systèmes modernes d'ingénierie et câblage fiable.

niveau de classe affaires, il y a la même qualité de mise en œuvre de la conception, qui courent des appartements et des appartements. La différence ne peut être exprimée dans les limites spatiales, mais cette « barrière » est souvent un plus. Mode pour les petits studios conduit à l'émergence d'une tendance dans la conception, sur la base du plan libre. Appartements de luxe ont un haut niveau de confort et d'exécution de haute qualité des systèmes d'ingénierie.

Quels sont les avantages de l'appartement?

Outre la planification de pointe et des appartements sont la meilleure valeur en termes d'investissements. Ils appartiennent au segment de l'immobilier commercial est un atout – sur le marché de l'objet peut être positionné et comment l'espace de bureau, et comme un espace de vie.

solutions de planification de flexibilité concerne également des avantages. Dans la procédure de modification de l'espace interne du projet, il y a des différences, bien que cela soit théoriquement susceptibles d'être corrigés et appartements, et un appartement. Quelle est la différence des approches? Dans le cas d'une autorisation de planification de la procédure d'enregistrement des bâtiments commerciaux est adoucie en raison des exigences moins strictes pour les règles de fonctionnement des locaux commerciaux.

Un autre avantage des appartements et est peut-être l'un des plus attrayants est à l'origine des prix bas. Par rapport aux appartements, il est moins cher de 20% en moyenne. Ce facteur a permis aux premiers stades de la formation du segment pour le positionner sur le marché comme le plus abordable.

conclusion

En comparant les avantages et les inconvénients de l'appartement, ne pas ignorer un autre aspect – le but et le caractère d'une opération future. Peut-être quelques inconvénients se transformeront en avantages, et vice versa. Le choix doit se faire sur la base de la liquidité, des niveaux élevés de ce qui peut avoir et appartements, et un appartement. La différence dans la pratique de l'entretien de l'immobilier est certainement notable, mais certaines caractéristiques en termes de confort, situation avantageuse, la qualité des matériaux de finition et des systèmes d'ingénierie sont notés dans l'analyse détaillée de l'objet.

De nombreuses différences sont relatives et dépendent de la maison particulière, son niveau et son emplacement. Pourtant , le statut juridique des appartements entraîne beaucoup de problèmes juridiques pour ceux qui envisagent d'utiliser les locaux pour une résidence permanente. Peut justifier leur utilisation de l'objet à sa destination, ou au moins pour le logement temporaire – les données techniques des appartements modernes permettent de nombreuses casseroles opérationnelles dans les deux sens.