Remettre en question la valeur cadastrale des terrains et bâtiments

Évaluation des terres pour l' inclusion dans l'inventaire des activités réglementées par les autorités sur la base du Code foncier, qui comprenait un ensemble de comparaison, le coût et les approches de revenu. Dans le cadre de l'évaluation cadastral est communément compris comme un ensemble d'activités administratives et techniques, qui donnent la valeur cadastrale du terrain à la date d'évaluation. Avec cette procédure a calculé la valeur marchande d'une unité territoriale selon les prix courants des parcelles similaires. Le chiffre obtenu ne doit pas dépasser le niveau des prix du marché. Cependant, à ce jour, la valeur cadastrale ne correspond pas toujours à l'évaluation des règles de réglementation. cas assez répandu lorsque le chiffre dépasse considérablement la valeur marchande, qui impose au propriétaire du terrain est assez lourd fardeau fiscal.

Conformément à la législation établie par la valeur cadastrale est la norme et est soumise à l'utilisation obligatoire. Remettre en question la valeur cadastrale du terrain est faite exclusivement d'une manière spéciale, en pleine conformité avec la législation en vigueur.

Comment est-il fait?

En ce qui concerne un processus complexe, s'il vous plaît contacter une agence spécialisée qui prendra soin de toutes ces questions. Remettre en question la valeur cadastrale de la terre commence habituellement par le fait que l'évaluation indépendante, et le client est pourvu d'un rapport sur leurs travaux de recherche et les résultats. Le coût de ces services est composé d'un certain nombre de facteurs, notamment, de la déclaration et obtenir un avis d'expert dans le SRO pour le document contenant le rapport d'évaluation des terres.

La gravité de la charge fiscale

En conséquence, le Code général des impôts, le calcul de l'assiette fiscale est en conjonction avec la valeur cadastrale du terrain, mais ne pense pas que le contribuable est assujetti à la charge fiscale réelle, qui dépend uniquement des résultats des évaluations de l'Etat. Le code fiscal prescrit les taux maximaux de l' impôt foncier, qui est de 0,3% par rapport à la terre:

– au nombre des zones à des fins agricoles ou aux terres comprises dans les zones agricoles dans les colonies de peuplement;

– infrastructures de sport réseaux de services publics d'ingénierie et parc de logements, ou acquis pour la construction de logements;

– acheté pour le jardinage personnel, l'agriculture filiale, l'élevage et l'horticulture, ainsi que les fermes de banlieue.

En ce qui concerne d'autres terres et parcelles le taux maximum est de 1,5% de la valeur cadastrale.

Le montant de l'impôt que les contribuables devraient payer est calculé par les autorités locales. Tel que prescrit par l'article 387 du Code des impôts, les organes représentatifs d'une détermination des taux d'imposition, ainsi que l'ordre et les modalités de paiement. Y compris définir la taille des montants non imposables pour certaines catégories de contribuables. Le NC stipule également que la taxe doit être fixé en tenant compte de la capacité du contribuable de payer après le fait.

La nécessité de remettre en question

terre Challenging valeur cadastrale parfois nécessaire si la détermination erronée du prix a augmenté la charge fiscale. Ces dernières années, de nombreux propriétaires de sites et l'immobilier attention à l'augmentation des impôts, qui est tenu de payer.

Dans le cadre de ce passif d'impôts a augmenté? Pour commencer, vous voulez vous rappeler de la façon dont il détermine le montant de la taxe foncière. Son calcul est effectué pour la période d'imposition comme le produit du taux de taxe correspondant et de la base, qui est défini dans la période suivante. Le payeur ne peut pas directement la taille affecte du pari, mais dans le cas de l'assiette fiscale de la situation est tout à fait différente.

Auparavant, l'assiette fiscale pour le calcul des sociétés immobilières a été calculé comme la valeur moyenne, et est maintenant dans la loi certaines modifications ont été apportées qui a conduit à l'interdiction d'une telle approche. Maintenant, pour le calcul de l'assiette fiscale utilisée par la valeur cadastrale de la propriété, qui a été approuvé de la manière prescrite. Il est utilisé pour faire référence à ces types de sociétés immobilières qui sont reconnues comme des objets d'imposition:

– commercial, administratif et commercial, ainsi que des installations dans les;

– les locaux non résidentiels conçus pour les bureaux, la restauration, le commerce, les services de consommation, ou en fait utilisés à ces fins;

– propriétés appartenant à des entités étrangères, qui ne fonctionnent pas sur le territoire de la Fédération de Russie à travers des missions permanentes, ainsi que la propriété des sociétés étrangères qui ne sont pas liées aux activités de ces structures dans la Fédération de Russie.

En ce qui concerne la terre, il est déterminé que la taxation est nécessaire pour déterminer la valeur des terres sur le cadastre. Voilà pourquoi les sites situés dans la municipalité sur le territoire duquel pratiqué la taxe foncière, comme l'assiette fiscale valeur cadastrale effectue de la propriété.

Pour les biens immobiliers des individus – les locaux et les maisons, garages, parkings, la construction en cours, des complexes immobiliers, d' autres installations et bâtiments, y compris la succession de nature commerciale – de la taxe sur les biens personnels est calculé d'une manière différente, alors qu'il est déterminé sur la base de la valeur cadastrale de la propriété, bien que l'inventaire utilisé auparavant. La même approche sera utilisée pour le calcul de la taxe sur les immeubles de logements situés sur les terrains, qui prévoyait la conduite du pays, l'agriculture privée et le jardinage, l'horticulture, des fins de construction de logements individuels.

Le processus de contestation

Dans le cadre de toutes ces circonstances, vous devrez peut-être remettre en question la valeur cadastrale de la propriété. Vous devez d'abord préciser que les droits des personnes qui ont violé en raison de la non-conformité inscrite dans la valeur cadastrale de l'état de la propriété marché réellement disponibles peuvent être protégés que par des ajustements dans le cadastre de l'Etat.

Nous représentons quelques statistiques. La pratique de contester la valeur cadastrale a déclaré qu'au cours des neuf premiers mois de 2014 dans tous les tribunaux de la Fédération de Russie a déposé plus de 12.000 actions en justice impliquant des litiges concernant le montant inscrit dans le registre national de la valeur cadastrale de la propriété par rapport aux vingt-quatre mille objets. En conséquence, l'examen de ces litiges a été satisfait de sept mille demandes, ce qui est de cinq pour cent du montant total, le reste sont soit encore en cours ou a été refusé satisfaction. Toutes ces données suggèrent qu'une seule chose – pour contester la valeur cadastrale du terrain – c'est une action nécessaire si la définition erronée.

Du point de vue des contribuables, il est important de voir l'effet de cette procédure. décisions judiciaires positives en faveur des plaignants, a conduit à une réduction de l'assiette fiscale d'environ 93,5%. En conséquence, la législation russe, les résultats de l'attribution de la valeur cadastrale est autorisé à contester la Cour pour examiner le différend concerné:

– les personnes physiques, si les résultats sont liés à leurs droits et obligations;

– les personnes morales, si les résultats sont liés à leurs droits et obligations;

– les autorités locales et les pouvoirs publics en matière de biens immobiliers, qui sont la propriété municipale ou de l'État.

Commission-à-dire contester la valeur cadastrale examinera les demandes des personnes intéressées par les propriétaires ou des locataires de l'immobilier.

Contestation de la cour

Pour contester l'évaluation obtenue au tribunal pour les personnes qui ne ont pas besoin d'effectuer une pré-demander à la commission. alors qu'il n'y a pas d'algorithme unique d'action dans cette situation, pour les personnes morales. Cour contestant la valeur cadastrale dans ce cas peut être faite par la personne concernée. Les personnes morales sont invités à aller au tribunal d'une manière bien définie. Si la Commission pour contester la valeur cadastrale a rejeté une demande de révision, vous pouvez faire appel devant une juridiction supérieure, en particulier, à la cour. Il se trouve que, pour les personnes morales est colle pas nécessairement à l'ordre avant le procès existant.

Si elle est de demander à la Commission, il est tenu de fournir une déclaration contestant la valeur cadastrale avec les documents nécessaires à l'examen. A chaque gestion Rosreestra mis en place et le fonctionnement de la commission. Il faut comprendre que le défi de la valeur cadastrale de l'immobilier implique la soumission de la demande dans un délai ne dépassant pas cinq ans à compter de la date d'entrée des données dans le cadastre de l'Etat.

Si les motifs de la demande est l'inexactitude des informations sur la propriété, utilisée dans le processus de détermination de la valeur de l'inventaire, la commission a le droit de prendre l'une des décisions suivantes:

– de rejeter la demande de révision du coût dans le cas où des informations sur la propriété, utilisée dans le processus, sont importants;

– la révision des résultats dans le cas de fausses informations utilisées dans le processus de calcul du coût des stocks.

Si le défi de la valeur cadastrale des terres en raison de la mise en place du rapport sur la valeur du marché immobilier, la Commission prendra une décision: la valeur cadastrale sera considérée comme égale au marché ou la demande est entièrement rejetée. Le tribunal a le droit de contester les décisions prises par la Commission. Dans ce cas, seront considérés comme les demandes des requérants sans tenir compte des décisions prises antérieurement par le comité ci-dessus.

procédure judiciaire

Il est intéressant de noter que contestant actuellement en cour la valeur cadastrale est pas comme avant. De la sixième en Août 2014 Ces choses ont cessé d'être considérés dans la compétence des tribunaux d'arbitrage et étaient le domaine des tribunaux de compétence générale, alors je suis allé aux tribunaux territoriaux, régionaux, municipaux et fédéraux.

Auparavant, il a été mentionné que le tribunal pour contester la valeur cadastrale est maintenant à la disposition des personnes physiques et morales, ainsi que les autorités. Dans de tels litiges en tant que défendeurs sont les organes territoriaux du registre russe et l'Organisation Etat des sujets RF. Défendeur ou un tiers dans de tels cas peuvent agir comme organes exécutifs des sujets de la Fédération ou les autorités locales qui ont ordonné le travail sur le calcul de la valeur des terres.

Remettre en question la valeur cadastrale du bâtiment peut être faite sur la base de:

– entrer dans le registre de données non fiables à propos de l'objet, qui a été utilisé dans le procédé de détermination de la valeur de l'inventaire;

– la mise en place par rapport à l'immobilier de sa valeur sur le marché à la date, respectivement, qui a été réalisée pour déterminer le coût des stocks (dans ce cas, la détermination de la valeur de l'objet sur le marché doit être effectué à la même date, qui a été utilisé pour déterminer le coût des stocks).

Révision des résultats de l'évaluation

Pour déterminer la base pour l'attribution des résultats, le demandeur a le droit d'aller travailler au client au moment de déterminer la valeur de l'objet de l'inventaire associé à la conduite de l'évaluation de l'état ou l'entité chargée de l'état de la fonction d'évaluation, si elle est un bien immobilier nouvellement enregistré. Une situation similaire s'applique aux objets qui ont changé leur qualité ou de la quantité, ce qui explique pourquoi le nouveau introduit dans le registre d'état.

Si vous commencez à contester la valeur cadastrale du bâtiment, de la terre ou tout autre type de biens immobiliers, puis pendant sept jours à compter de la réception de cette demande, le demandeur doit obtenir les informations pertinentes provenant des activités du client et organe, qui a été chargé de déterminer la valeur cadastrale. En outre, les citoyens ont le droit de faire appel aux services de l'évaluation cadastrale de l'état AIS du fonds.

Exigences pour les défendeurs

– Remettre en question la valeur cadastrale du terrain ou du bâtiment donne à penser que les informations du cadastre de l'Etat sera déclaré nul.

– Il est de la responsabilité du défendeur sera alors apporter des modifications au cadastre de l'État.

– Évaluation pour contester la valeur cadastrale est la base de la partie défenderesse de fixer une nouvelle valeur égale à la valeur de marché de l'immobilier.

– État autorité comptable est tenu de verser à l'information cadastrale d'état sur la nouvelle valeur de la propriété égale à sa valeur sur le marché.

base de données utilisée

Remettre en question la valeur cadastrale des terres suggère que le processus d'examen est conforme aux règles générales du processus d'action, qui comprenait les règles de répartition de la charge de la preuve entre le défendeur et le demandeur.

Si le demandeur a besoin de réviser la valeur cadastrale et l'assimiler avec le marché, il doit prouver que, à la date d'évaluation de ses terres il y a une valeur différente sur le marché.

décision de la Cour peut être que la valeur cadastrale sera établie à la date qui correspond à la valeur marchande. La base pour déterminer la valeur marchande d'une loi fédérale sur l'activité d'évaluation par le travail de l'évaluateur et la rédaction du rapport. Ce rapport sera l'un des éléments de preuve recevables sur les litiges en cours dans la cour, où il sera traité dans le fait de la conformité aux exigences légales et aux normes d'évaluation du gouvernement fédéral.

Si les motifs de dépôt d'une demande de révision de la valeur cadastrale de la propriété est définie par rapport à la valeur marchande de l'objet est nécessaire de réserver à l'avance l'avis d'un expert indépendant. Il sera effectué selon le contrat conclu entre le client et l'évaluateur. Le résultat est un rapport sur la valeur marchande, que vous souhaitez inclure dans la déclaration sur la révision de la valeur des stocks.

Résultats et décision

Le tribunal est tenu de tenir compte des résultats de l'estimation des solutions de données, qui seront données pour des raisons de prendre la preuve comme moyen de justification des conclusions judiciaires. Le reste de la preuve peut être rejetée par le tribunal. Une base selon laquelle certains éléments de preuve a été préféré, aussi, doit nécessairement se refléter dans le document final.

Donc, si la procédure de contestation de la valeur cadastrale et à la suite d'un contrôle judiciaire, il a été constaté que les informations contenues dans la valeur d'inventaire des biens immobiliers appartenant à la requérante, ne correspond pas à la valeur actuelle sur le marché, dont la définition a été faite à la même date, le tribunal sera satisfait de la réclamation du demandeur. Le résultat du jugement sera mis en nouvelle valeur de l'inventaire. Maintenant, vous savez comment traiter le cas sur la contestation de la valeur cadastrale.