Pourquoi avons-nous besoin d'un contrat de travail social? Comment obtenir un contrat social? Conclusion du contrat de location sociale de locaux

Le contrat d'embauche sociale d'un établissement d'habitation est un document qui donne le droit d'utiliser la propriété de l'État ou de la municipalité d'un logement. Le Code du logement réglemente les droits de l'employeur et du propriétaire qui ont signé un tel acte.

Comment obtenir un contrat social et pour quelle durée est-il valide? Qui peut demander une aide d'État et à qui dois-je contacter? Ce sont des questions fréquemment posées à des personnes qui n'ont pas la possibilité d'acheter ou de louer une habitation de façon autonome. Les familles pauvres ayant un revenu minimum et sans lieu de résidence doivent se familiariser avec les possibilités d'assistance sociale.

Logement dans un emploi social

L'appartement en vertu du contrat d'embauche sociale est l'occasion d'acheter une habitation propre à des conditions préférentielles. Les règles et la procédure de transfert de ces biens sont régies par la loi de la Fédération de Russie aux chapitres sept et huit du Code du logement.

La législation fédérale et locale définit les citoyens qui ont le droit d'acheter un tel logement. La réception d'un logement d'état s'effectue selon le principe du premier arrivé, premier servi. Pour cela, il est nécessaire de déposer des documents et de vous inscrire.
Le contrat d'embauche sociale d'un logement prévoit qu'après sa conclusion il est possible de privatiser un appartement en général. Cela donne au locataire l'occasion de louer, de faire un don, de vendre ou d'échanger des appartements ou des maisons.

Qui a les privilèges pour le logement social

La possibilité d'obtenir un logement public est disponible pour les citoyens nécessiteux qui ont besoin d'un appartement. Les principales conditions pour recevoir l'assistance de l'Etat:

• Les membres de la famille n'ont pas déjà conclu un accord de travail social;
• Si les citoyens ou les membres de leur famille ont un espace de vie inférieur au taux établi;
• Si les citoyens vivent dans un appartement qui ne répond pas aux exigences requises.

Pour une certaine catégorie de personnes, l'espace de vie peut être fourni hors du tour. Ces groupes de personnes comprennent:

• Les enfants qui étaient restés sans parents;
• Personnes gravement malades atteintes de maladies chroniques;
• Personnes qui vivent dans des locaux inadaptés à la vie.

Les droits de recevoir un appartement du fonds de l'État sont d'une catégorie spéciale, qui sont déterminés par des lois fédérales spéciales. Ceux-ci incluent:

• Personnes ayant le premier et le deuxième groupe de personnes handicapées;
• Victimes de l'accident de la centrale nucléaire de Tchernobyl;
• Anciens combattants de la Grande Guerre patriotique;
• Les citoyens qui ont perdu leur espace de vie pendant une catastrophe ou une catastrophe naturelle;
• Personnel militaire qui a subi des blessures graves au service.

Le contrat d'embauche sociale: comment obtenir et où placer

Sur la base de la décision de transférer l'espace de vie à la location publique, un contrat est signé. Vous pouvez le signer et le recevoir dans les autorités de l'État ou dans la municipalité. Tout dépend de qui fournit une assistance sociale. Un tel accord comprend:

• Données exactes des locateurs et données des locataires;
• Données de l'objet de transaction;
• Une liste complète des locataires qui vivront;
• Droits et obligations des parties qui ont conclu la transaction;
• Les conditions d'annulation du contrat sont stipulées;
• Signatures des deux parties.

Pour conclure un contrat, les citoyens doivent déposer un certain paquet de documents. Liste des documents requis:

1. Des copies de documents de toute la famille: certificats de naissance, passeports, certificats de mariage, etc.
2. Un certificat qui confirme l'autorisation d'émettre un appartement.
3. Si les citoyens vivent dans une salle d'urgence, il est nécessaire de produire un acte de démolir le bâtiment ou de le transférer dans un fonds non résidentiel.
4. Aide du livre d'accueil au lieu de résidence de tous les membres de la famille.
5. Un extrait de la banque concernant la situation financière.
6. Extrait, qui confirme l'absence de propriété résidentielle.

Après avoir fourni le paquet de documents requis, un reçu sera émis et une date sera fixée pour la conclusion du contrat.

Caractéristiques du contrat et types de surface habitable

Les logements hébergés dans les contrats de travail social ne peuvent pas être une salle commune ou un appartement non isolé. Le salon comprend:

1. Maison ou la moitié de la maison.
2. Appartement ou la moitié de l'appartement.
3. Une chambre dans un appartement ou une maison.

Selon le document sur l'embauche, l'espace de vie est transféré du propriétaire à une autre personne pour une utilisation temporaire pour un tarif spécifié. Dans la transaction, il y a deux côtés:

1. Le prêteur est le propriétaire de l'habitation. S'il s'agit d'un espace de vie public, le propriétaire est un logement municipal ou un fonds public.
2. Un locataire est un particulier qui réside dans un appartement ou une maison et paie un certain droit pour cela.

Dans le contrat d'embauche sociale, l'objet de la transaction doit être indiqué. L'accord devrait indiquer:

• Données complètes sur le logement pour l'emploi social;
• Adresse exacte, superficie et sol;
• Une description précise des locaux et des objets qui s'y trouvent.

Résiliation de la transaction

La durée du contrat d'embauche sociale n'est pas établie et est perpétuelle selon l'article du sixième Code du logement de Russie. Mais il y a des situations où le contrat de location est résilié de façon légal. Un résident qui a loué un logement peut à tout moment mettre fin à la transaction et déménager dans un autre lieu de résidence. Le propriétaire peut résilier le contrat, guidé par les circonstances:

1. Si un résident utilise la zone de location à d'autres fins.
2. En cas de violation des règles de résidence et de violation de la paix des résidents environnants.
3. Le contrat d'embauche sociale (en vertu du Code du logement) prévoit la résiliation si le locataire ne paie pas le logement pendant six mois.
4. Non payé pour les services publics pendant six mois ou plus.
5. La résiliation du contrat est également en cas de décès du locataire ou si le lieu de vie devient une urgence pour le locataire.

Superficie habitable pour les personnes démunies

La taille d'une habitation est déterminée selon l'article du cinquantième (partie un et deux) du Code du logement. Les normes du logement social sont établies par les organismes autonomes locaux. Pour chaque locataire, une surface habitable avec une aire correspondante est prévue selon la loi. La taille de la zone dépend du nombre de personnes vivant:

• Pour un habitant est donné 33 mètres carrés;
• Pour deux résidents – 42 mètres carrés;
• Pour trois résidents et plus est fourni pour 18 mètres carrés pour chaque résident.

La superficie carrée de la pièce peut être réduite de dix pour cent s'il n'y a pas d'habitation nécessaire.

Paiements nécessaires

Comment obtenir un contrat social et combien devez-vous payer chaque mois? Des règles générales existent pour tous les locataires si l'espace de vie est dans un emploi commercial, un loyer social ou une utilisation gratuite. Les résidents devraient payer les services publics en temps opportun, payer pour l'entretien ou la réparation.

Les baux commerciaux n'ont pas de rabais préférentiels pour les factures de services publics, et le paiement de logements est beaucoup plus élevé que l'embauche sociale. Si un contrat a été signé pour une utilisation non compensée, alors, lors du paiement des services publics, les employeurs peuvent profiter des rabais et avantages. Les locataires ne paient pas pour le logement. Les frais d'embauche en vertu d'un contrat de travail social prévoient des avantages et des rabais pour les services publics et le logement.

Droits et obligations de l'employeur

Les obligations et les droits en vertu du contrat d'embauche social sont prescrits pour les deux parties. L'article du Sixième septième Code du logement de la Fédération de Russie réglemente les droits et obligations du locataire. Obligations du locataire:

1. Utilisez l'espace de vie uniquement à cette fin.
2. Gardez la pièce et la propriété intacte.
3. Gardez l'appartement en bonne forme.
4. Si nécessaire, effectuer des réparations.
5. Payer en temps voulu et intégralement le montant de l'argent pour la location d'une maison.

Droits du locataire:

1. Louer à bail.
2. Introduire dans l'appartement des personnes non spécifiées dans le contrat.
3. Exiger que le bailleur remplisse les conditions du contrat.
4. Autoriser la résidence temporaire pour les autres.
5. Faire un échange de logements.

Droits et obligations du locataire

L'article soixante-cinq de la RF LC réglemente les droits et obligations du propriétaire. Responsabilités:

1. Fournir au locataire un espace libre.
2. Fournir de manière qualitative des services publics.
3. Si nécessaire, effectuer des réparations.
4. Participez à la vie de la maison.

Droits du propriétaire de l'immobilier:

1. Pour recevoir un paiement en temps opportun pour un logement.
2. Exiger le paiement des services publics.
3. Réclamer une indemnité pour dommages matériels ou locaux.

Selon la transaction d'embauche sociale, des droits et des droits supplémentaires peuvent être indiqués pour les deux parties.

Etapes nécessaires pour obtenir un appartement

Le contrat de recrutement social est fait, comment obtenir un logement? Il existe un algorithme spécial pour les actions qui doivent être prises pour obtenir des logements en vertu du contrat d'embauche sociale. Séquence des actions:

1. Un résident méchant à devenir comptable du logement.
2. Recevoir une décision écrite de fournir un appartement.
3. Recueillez le paquet de documents requis.
4. Selon le contrat de déménagement dans un appartement.

Selon la loi, ces logements sont fournis à un résident dans la même zone où il a un permis de séjour.

Le contrat d'embauche sociale: comment obtenir un logement social à Moscou

Le contrat est le document principal pour la location d'un espace habitable. Une commande est un document qui n'établit que les privilèges à utiliser. Une commande sans contrat ne confirme pas la possession légale des locaux sociaux.

Le ministère du Logement et de la Politique de Moscou exerce les pouvoirs du locataire (seulement à Moscou). Depuis 1999, ils ont signé un contrat social avec les Muscovites. Sans signer un tel document, Muscovites aura des problèmes avec le contrôle du logement et le fonctionnement et avec d'autres organismes de l'État. Sans ce document, un résident ne sera pas considéré comme un locataire légal.

Conformément à la loi, le Département de Moscou doit aux citoyens qui ont des mandats ou d'autres actes d'utilisation, de s'inscrire et de conclure une transaction de logement social au nom de la ville de Moscou.

Expulsion des résidents des appartements sociaux

Pour expulser le locataire d'un appartement social, vous devez aller au tribunal. Options d'expulsion:

1. Remplacement d'une habitation avec des conditions de vie plus confortables. Cette situation se pose si la maison est soumise à la démolition, s'il est nécessaire de déplacer les locaux d'habitation dans des locaux non résidentiels ou si la maison nécessite une rénovation complète. En outre, si une habitation est légalement requise pour être confiée à une organisation religieuse.
2. Réinstallation dans l'auberge, si la taille des locaux respecte les exigences de la loi.
3. Expulsion sans logement. Cette situation peut être, si le résident et sa famille utilisent l'appartement ou la maison à d'autres fins, en violation des droits légaux des voisins. Sans la fourniture d'autres logements, les parents qui ont perdu leurs droits parentaux peuvent être expulsés.

Il n'y a pas d'autres options pour l'expulsion.