déduction de l'impôt foncier pour l'achat d'un appartement: les conditions de documents reçus

Acheter un appartement – il est cher. De nombreux citoyens acquièrent des prêts hypothécaires au logement. L'État fournit un certain nombre de mesures de soutien pour les Russes, qui ont acquis la propriété de biens immobiliers. L'un des plus populaires est la possibilité d'utiliser la déduction de l'impôt foncier. Quelles sont les caractéristiques de sa conception? Quelle est la taille que vous pouvez payer?

L'essence de la déduction

Qu'est-ce qu'une déduction d'impôt foncier pour l'achat d'un appartement? les citoyens russes qui achètent leur propre immobilier résidentiel de frais, ont le droit de retour de 13% des coûts associés à l'acquisition de la propriété. Toutefois, pour mettre en œuvre cette fonction est autorisée que si le citoyen paie l'impôt sur le revenu des personnes physiques État, qui est de 13% du salaire ou d' autres revenus. Avec les déductions appropriées et fait partie du retour sur l'achat d'un appartement coûte. Ainsi, les paiements en question, appelés « taxe ».

Les coûts à rembourser

L'achat d'un appartement peut être accompagné d'une partie des coûts associés. Tels que, par exemple, l'achat de matériaux de construction et des éléments de finition pour la réparation, payer une expertise appropriée. En fait, ces deux types de coûts, ainsi que celles qui reflètent le montant payé pour l'appartement, peuvent également être inclus dans la déduction fiscale.

Dans certains cas, il est également possible de compter sur la compensation des coûts liés à l'acquisition de terrains pour la construction individuelle. déduction de l'impôt foncier pour l'achat d'un appartement s'applique également aux charges d'intérêts sur l'hypothèque bancaire. Le montant en capital de la dette en même temps être inclus dans le coût du logement.

Seul le droit des citoyens

Pour qu'une telle déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement, nous avons lu. Que si les citoyens qui sont des personnes physiques peuvent exercer le droit à ce genre de compensation? Oui, il est. Les bénéficiaires de retour – ce ne sont que des personnes physiques. PIT – le seul type de taxe qui est pris en compte dans le calcul du paiement du dividende. Par exemple, le retour de la TVA lors de l'achat d'un appartement en faveur de l'organisation est impossible. De plus, l'appartement, qui est fait la déduction doit être situé sur le territoire de la Russie. A noter également que le droit à un remboursement de l' impôt sur le revenu des particuliers ne sont que les résidents fiscaux de la Fédération de Russie. Autrement dit, les citoyens qui vivent en Russie jours de plus par an que l'étranger. Si une personne a le statut d'un non-résident, la taxe qu'il paie – 30%.

Ainsi, le remboursement de la TVA lors de l'achat d'un appartement et déduction d'exécution pour les personnes qui la plupart du temps vivant à l'étranger, est juridiquement impossible. Mais ce n'est pas toutes les nuances juridiques liées à la mise en œuvre des droits des Russes dans les privilèges appropriés lors de l'achat d'une maison. Tenez compte d'autres aspects dignes de mention. Par exemple, celles qui ont trait à la définition de la taille de la déduction, sur la base des récents changements dans le Code des impôts.

La taille des nuances de déduction et juridiques

Quelle est la taille peut déduction de la propriété lors de l'achat d'un appartement? Pour répondre à cette question très bien, nous allons explorer quelques-unes des nuances de la loi. Le fait que jusqu'à 01.01.2014, l'action d'un ensemble de règles pour le calcul du montant de la déduction, après – quelque peu différente. Les changements liés à l'ajustement de certaines dispositions du Code général des impôts.

Le cadre était des réformes législatives appropriées est déterminé que le montant maximum de la déduction peut être jusqu'à 13% de la somme de 2 millions de roubles consacrés à l'acquisition d'une ou plusieurs propriétés (y compris les frais de réparation et de la terre). Quant à l'intérêt sur l'hypothèque, la valeur limite du retour sur eux après la réforme – 13% des 3 millions de roubles versés à la banque.

Ce qui est arrivé aux changements dans le Code des impôts? Le montant de base qui reflète le coût du logement est le même – 2 millions d'euros, mais obtenir 13% de celui-ci dans son intégralité, soit 260 mille roubles, il était possible que pour une propriété … Dans ce cas, si le prix d'un appartement ou d'une maison est inférieure à 2 millions, le dopoluchit 13% de la différence entre ce chiffre et le maximum légal était impossible. En ce qui concerne l'intérêt, cependant, aucune restriction sur le montant n'a pas été établie.

Comment les deux se rapportent au « régime » dans lequel réglementé déduction d'impôt foncier pour l'achat d'un appartement? La loi dans ce cas, a l'effet inverse? Tout dépend exactement quand la personne pour la première fois a émis la déduction lors de l'achat d'un appartement.

S'il fait des modifications au Code des impôts qui entrent en vigueur, en ce qui concerne son cas, les normes en vigueur avant la réforme. À savoir, il peut renvoyer un maximum de 13% des 2 millions de roubles à partir du coût d'achat juste une propriété, et la réparation, si elles sont respectivement égales à ce montant ou supérieur à. Cependant, il sera en mesure de revenir avec les intérêts payés sur un prêt hypothécaire autant que leur « nabezhit », – le sommet est pas de frontière ici. Alors que la personne envoie le paiement d'un prêt à la banque, il peut recevoir est calculé sur la base du montant correspondant de déductions.

Si une personne est d'abord appliquée au Service fédéral des impôts, afin d'en tirer la déduction lors de l'achat d'un appartement après année 01/01/2014, est déjà dans le nouveau libellé de la loi s'appliquera également à son cas. Autrement dit, il était censé déduction de 13% des 2 millions – avec le coût d'achat d'une ou plusieurs propriétés, de 3 millions d'euros – sur les intérêts hypothécaires.

Ainsi, le temps d'achat d'une maison – à réformer ou après – n'a pas d'importance. Plus important encore, lorsqu'une personne se pour la première déduction. Maintenant, en fait, sur la façon de le faire dans la pratique – à appliquer au Service fédéral des impôts pour une indemnisation appropriée.

Pour contacter net

déduction de l'impôt foncier pour l'achat d'un appartement, en règle générale, ne sont pas payés en même temps. la comptabilité d'exercice de la rémunération a lieu une fois par an – en proportion de la valeur de l'impôt sur le revenu, qui a été payé par le citoyen au Trésor pour l'année d'imposition. En théorie, bien sûr, un retour de position pleine grandeur partie des coûts est possible, mais seulement si les déductions d'impôt sur le revenu des particuliers du salaire ou autre revenu égal ou dépassé 260 mille. Roubles. S'il est émis une déduction fiscale pour l' achat d' un appartement dans l'hypothèque et il est un pourcentage, la détermination des montants à rembourser, effectuée sur un principe similaire – résume la valeur des paiements à la banque pour l'année.

Ainsi, le calcul du montant à payer est effectué sur la base des critères suivants lors de l'application au Service fédéral des impôts: Ajouter des déductions au titre de l'impôt sur le revenu et les intérêts bancaires pour l'année précédant celle où le citoyen devient FTS. Faire une demande de remboursement lors de l'achat d'un appartement peut être un jour. Il y a une version qui devrait être fait d'ici le 30 Avril, mais ce n'est pas. Cette date – la date limite à laquelle l'employeur doit fournir les renseignements Service fédéral des impôts sur les impôts payés pour ses salariés. Pour les citoyens eux-mêmes, en général, des obligations similaires se posent. Les SNF ont besoin d'apporter un ensemble de plusieurs documents. Qu'est-ce?

documents

Tout d'abord, il est une déclaration fiscale, faite selon la formule 3-PIT. Il peut demander dans les comptes de la société de l'employeur. Il y a un autre document similaire – Certificat 2-PIT, le salaire pour l'année se reflète en elle. Il est également nécessaire d'investir dans un ensemble commun de valeurs mobilières pour l'enregistrement de la déduction.

SNF besoin de documents confirmant le droit d'une accession à la propriété des citoyens. Vous aurez également besoin du contrat de vente d'un appartement ou d'un accord sur la participation des parts dans la construction (si la maison est encore en cours de construction). Si la nouvelle mise en service, il faudra un acte d'acceptation et le transfert de logements finis. Bien que certains experts estiment que le service fiscal ne devrait pas exiger que le dernier document en même temps que le contrat de vente ou « dolevku ». Tout dépend cependant des politiques spécifiques des services territoriaux du Service fédéral des impôts.

Nous avons dressé la liste des documents qui reflètent l'appartement appartenant au propriétaire. Mais la déclaration de revenus lors de l'achat d'un appartement – c'est une opération financière. SNF doivent fournir des documents de paiement, qui refléteront le montant des dépenses. Il peut être relevés bancaires, reçus, chèques, certificats, etc., dans certains cas – .. Un reçu du vendeur qu'il a reçu une telle somme d'argent. Si la déduction fiscale est faite lors de l'achat d'un appartement à l'hypothèque, le Service fédéral des impôts demandera un accord de prêt avec la banque. Besoin aussi des détails qui SNF énumérera la déduction.

Préparer tous ces documents, vous devez prendre votre passeport et visiter le département territorial du service fiscal. Il experts fts une déclaration qui sera rempli et joint au reste des documents. Une partie des informations peuvent être transférées au Service fédéral des impôts sur le portail « Gosuslugi.Ru », mais la procédure d'interaction électronique avec les ministre pas débogué – doivent encore être appliquées visite « hors ligne » à la structure. Donner les documents, vous pouvez attendre jusqu'à ce que la déduction pour l'achat d'appartements sont inscrits sur le compte bancaire indiqué. Périodes pendant lesquelles le Service fédéral des impôts devraient procéder à la transaction bancaire appropriée – pas plus de 3 mois à compter de la date de réception de la demande.

scénario alternatif

Il existe une autre alternative, une option qui peut être utilisé pour émettre des déductions d'impôt foncier pour l'achat d'un appartement. Nous avons déjà dit qu'il existe un droit correspondant d'un citoyen en vertu du paiement de l'impôt sur le revenu sur les salaires et autres revenus. Mais la loi permet une solution de rechange pour revenir déduction des frais d'impôt sur le revenu des particuliers – ne pas payer cette taxe. Autrement dit, l'employeur tout simplement pas le retenir, les salaires imputant. Pour profiter de ce mécanisme, il est nécessaire de demander au Service fédéral des impôts, pour y chercher un document qui reflète le droit à déduction, et apporter au service de la comptabilité. Cependant, vous pouvez le prendre qu'une fois par an. Et si une personne a changé d'emploi, puis re-mettre en œuvre cette opération ne fonctionnera pas. Toutefois, si le citoyen est employé dans plusieurs endroits, vous ne pouvez pas payer l'impôt sur le revenu sur chacun. Le défaut de payer l' impôt sur les salaires peut durer aussi longtemps que le montant retenu ne parvient pas à 260000. Roubles, en fonction du montant consacré à l'appartement, ou des seuils (si la demande est déposée avant l' année 01/01/2014) pour l'intérêt du prêt. Cette option est également utile si le contact est fait la déduction de l'impôt foncier pour l'achat d'un appartement à l'hypothèque. Documents – les mêmes que dans le premier scénario.

Notez que la rémunération du Service fédéral des impôts au titre du régime suggère non-paiement de l'impôt sur le revenu que sur la rémunération du travail en cours. Si une personne a des déductions « non réalisées » dans le passé – devront agir dans le premier scénario.

le délai de prescription pour la déduction

Il n'y a aucune restriction sur exactement quand demander une déduction fiscale. Il ne ya pas d'importance combien de temps ils ont acheté l'appartement. En même temps, l'impôt sur le revenu payé sur le revenu représentaient seulement trois années qui ont précédé que, lorsqu'une personne demande une déduction dans le Service fédéral des impôts.

Déduction – uniquement sur les dépenses personnelles

Le droit à une déduction lors de l'achat d'un appartement de citoyen ne se produit que si le logement acheté leurs fonds personnels. Vous ne pouvez pas retourner un PIT dans le cadre de ce mécanisme, si l'appartement a été donné par quelqu'un, ou acheté une subvention de l'État ou l'employeur. Documents à soumettre au Service fiscal devrait confirmer explicitement le fait que les coûts associés à l'achat de biens, un citoyen se fait.

Peut-être, bien sûr, qu'une partie des coûts pour l'achat d'un peuple appartement ou maison a repris, mais en même temps a profité du soutien du gouvernement. Dans ce cas, le calcul de la déduction faite sur la base des montants que le citoyen avait passé personnellement. Dans la pratique, un tel scénario est possible si les appartements de paiement dans certaines proportions a été réalisée au détriment du capital parent. Dans ce cas, le montant reçu de l'Etat, est soustrait du total, ce qui reflète le coût de l'achat de logements. Le résultat est la base pour le calcul de la déduction financière.

Appartement dans une maison nouvellement construite

Quelles sont les nuances comprend une déduction fiscale pour l'achat d'un appartement dans une maison nouvellement construite? La principale difficulté ici – certains types de contrats pour la construction commune conçue de telle sorte que le citoyen au moment où la propriété est pas livré, est sur le statut d'un co-investisseur, mais pas le propriétaire de l'établissement.

L'acte d'acceptation et le transfert de logements finis, jusqu'à ce que la maison ne soit pas terminée, l'entrepreneur, il ne donnera pas probable. Afin de pouvoir émettre déduction fiscale pour l'achat d'un appartement, les documents doivent prouver la propriété. Sans eux, le Service fédéral des impôts n'a pas le droit de contribuer à la mise en œuvre d'un ressortissant de la franchise.

Déduction et l'hypothèque

Quelles sont les caractéristiques caractérisé la déduction fiscale pour l'achat d'un appartement à l'hypothèque, sans compter ceux que nous avons mentionnés ci-dessus? nuances clés dans ce cas ont trait à la collecte de documents. La première chose qui demande au Service fédéral des impôts – un accord de crédit. Suivant – sources paiement de la nature. Pour confirmer le montant des paiements sur l'hypothèque, qui ont été mis en œuvre au cours de l'année, le citoyen doit contacter la banque pour obtenir une déclaration qui doit être reflété séparément les paiements de capital et les intérêts. Telles sont les principales, qui sont nécessaires afin d'émettre une déduction fiscale pour l'achat d'un appartement dans les documents hypothécaires.

Il y a un certain nombre de nuances. Il porte sur la façon dont les critères doivent respecter la convention de crédit, sur la base duquel est faite la déduction de l'impôt foncier pour l'achat d'un appartement à l'hypothèque. La banque, qui a pris un citoyen de prêt? Les experts estiment qu'il ya. Par ailleurs, le prêt peut être délivré dans l'institution financière non bancaire. Plus important encore, il avait un but. C'est doit être spécifié l'accord avec la banque qu'une personne engage à utiliser les fonds empruntés pour acheter tel ou tel appartement, une maison, ou les construire (ou faire des réparations).

Est-il possible l'option par laquelle les gens vont faire une déduction fiscale fondée uniquement sur l'intérêt de l'hypothèque? C'est, par exemple, dans les cas où il est encore dans les mains d'un acte de réception et appartement transmission et d'autres documents nécessaires pour confirmer officiellement le droit sobstvennno? Les experts estiment que cette pratique est impossible. De plus, lorsqu'une personne demande une déduction dans le service fiscal, sur un ordre de priorité de paiement est calculé sur la base de l'achat d'un appartement et les coûts de réparation. Dès que 13% des 2 millions ou le montant qui reflète les coûts pertinents doivent être citoyens transférés, alors seulement sont pris en compte les intérêts hypothécaires.

Copropriété et commune

Dans certains cas, une personne achète une maison sur un partage des droits (ou conjointe) la propriété. Dans ce cas, le citoyen doit conserver le droit à déduction. Mais la « formule » pour le calcul de cela dépendra de quel type de relation existe – mais il est partagé ou copropriété en particulier. Dans le premier cas, la base financière pour le calcul du rendement de l'impôt sur le revenu des sommes sera proportionnelle à la part de la propriété. C'est-à-dire, si l'appartement est une valeur de 3,5 millions de roubles, et la personne qui détient 20% de celui-ci, que les FTS comptent la déduction de 13% par rapport à 700 mille. Rub.

Si la propriété ensemble, les propriétaires devront se mettre d'accord sur la répartition de la valeur de la base financière pour la déduction, ainsi que de faire leur compromis formellement en soumettant une demande pertinente au Service fédéral des impôts. Peut-être que ce ne sera pas en mesure d'accepter – dans ce cas, la justice peut être établie par le tribunal. Notez que la propriété d'actions est en quelque sorte redistribue la base financière de la déduction ne peut pas être.

La déduction fiscale pour les retraités

Dans certains cas, il y a une question sur la façon dont la déduction fiscale est faite lors de l'achat d'un retraité appartement. Selon quelles règles l'interaction avec le Service fédéral des impôts dans ce scénario? Le fait qu'une personne retraitée ne paie pas d'impôt sur le revenu des particuliers. Et si elle est la seule source de revenu d'un citoyen, la raison de la déduction, en général, ne se pose pas. Mais il y a des options que vous pouvez toujours compter sur une compensation pour l'achat des frais de logement. Quels sont ceux qui sont les plus susceptibles?

• La première option – le retraité fonctionne en parallèle. Dans ce cas, il a le droit de mettre pleinement en œuvre le droit correspondant à déduire dans le cadre des procédures que nous avons décrites plus haut.
• La deuxième option – le retraité avait été commis la transaction en vertu de laquelle le gouvernement doit payer l'impôt sur le revenu à un taux de 13%. Il peut être, comme alternative, d'autres biens immobiliers à vendre. Et dans ce cas, le droit à déduction sur l'achat d'appartements et l'obligation de payer la taxe sur la vente peut être de façon mutuellement décalée.
• La troisième option suppose que le retraité a payé des impôts pendant trois ans qui ont précédé que, quand il a présenté une demande de déduction. Dans ce cas, les actions accréditives peuvent calculer la rémunération sur la base des montants transférés au Trésor dans le cadre de l'impôt sur le revenu pour les années précédentes. La même règle est applicable si le retraité a travaillé – peut être retenue pour compenser l'impôt sur le revenu pour les trois années précédentes.

Déduction pour ceux qui ne paient pas d'impôt sur le revenu

Il y a entre un et l'autre catégorie de personnes qui ont un revenu, mais ne paient pas d'impôt sur elle, et ne peut donc pas être admissible à une déduction fiscale. Par exemple, ils peuvent être des entrepreneurs individuels, les propriétaires d'entreprise, et non nommé à un poste, les étudiants qui reçoivent une bourse. En outre, la déduction n'a pas droit aux citoyens qui reçoivent un salaire « dans une enveloppe. » Toutefois, en ce qui concerne les mêmes règles que nous avons mentionné ci-dessus, – si le travail ou d'autres revenus pour les trois années précédant la date de dépôt auprès de l'IRS – déduction corrélative de l'impôt sur le revenu sur les montants versés au crédit. Les mêmes lois, par ailleurs, utiles pour les citoyens qui sont considérés comme chômeurs.