HBC – il … coopératives de construction de logements. La construction d'immeubles résidentiels

HBC – une coopérative d'habitation, qui est une association volontaire des personnes et des organisations afin de construire des immeubles d'habitation.

L'histoire de l'émergence et le développement des coopératives d'habitation

HBC – il est assez vieux et un système éprouvé pour la construction d'immeubles résidentiels. Apparition des premières coopératives de logement font partie des années 1920. Cependant, en dépit de la popularité en croissance rapide, en 1937, ce mécanisme est mis en liquidation, ce qui est. A. Est-ce une manifestation de la propriété privée. En 1957, la coopérative de logement renaît et se généralise. Dans les années 80, comme la construction d'immeubles résidentiels était d'environ 8%.

Dans la société moderne, le système des coopératives dans la nouvelle force prend de l'ampleur. Le plus souvent, il est utilisé dans les promoteurs immobiliers de Moscou, qui sont incapables de remplir leurs obligations envers les détenteurs d'actions. Dans ce cas, à l'initiative des acheteurs trompées sont des coopératives de logement, qui ont transféré tous les droits à l'achèvement de la construction.

fondement juridique

À l'heure actuelle, le cadre juridique régissant les activités de HBC, la législation du logement. Le terme « société de construction » est clairement défini dans l'art. 110 du Code du logement de la Fédération de Russie. Conditions de la création, l'organisation et les règles de participation à la CBH sont présentés:

• à l' article 5 du Code du logement de la Fédération de Russie (LC RF) ;
• dans le Code civil (Code civil);
• dans la Charte de la coopérative, établie conformément aux dispositions fondamentales du Code du logement et le Code civil.

Cependant, tous les HBC – elle est organisée conformément à la législation en vigueur des coopératives. Beaucoup d'entre eux dans leurs activités ne respectent même pas les exigences de base dans le Code du logement, de sorte qu'il ya une violation des droits des participants de HBC. Pour éviter de telles situations, vous devez bien comprendre tous les points de coopératives.

La mise en place et l'organisation d'activités

membres HBC par la loi ne peut pas être inférieur à cinq. Cependant, le nombre total des membres de la coopérative ne doit pas dépasser le montant d'appartements, dans le nouveau ou l'acquisition d'un bâtiment. Lors de l'assemblée générale une décision sur la formation d'une coopérative d'habitation. Cet événement peut être assisté par des personnes qui sont prêts à se réunir pour construire une maison. La réunion a également lieu l'approbation de la Charte de HBC. Après l'enregistrement d'Etat de la coopérative et obtenir le statut d'entité juridique, les participants qui ont voté pour la création d'une coopérative deviennent membres HBC. décision fondateurs réunion HBC enregistrés.

Charte des coopératives d'habitation

Charte HBC, selon l'art. 113 du Code du logement, doit contenir des données sur le nom de la coopérative, son emplacement, l'objet et le but de l'activité, les règles deviennent un membre de HBC, dès la sortie de celui-ci, de la taille des frais d'entrée et de partager, diverses taxes et redevances, la composition et les règles des organes de gestion coopérative de pour prendre le contrôle des autorités de différentes solutions, la possibilité de couvrir les pertes subies et les règles de redressement ou de liquidation de la coopérative. Malgré cela, la Charte peut contenir d'autres dispositions qui ne sont pas contraires aux lois applicables de la Fédération de Russie.

Les organes du Conseil

Conformément à l'art. 115 russes LCD autorités HBC sont:

• une assemblée générale de tous les membres de la coopérative;
• si le nombre de ceux qui étaient présents lors d'une réunion de plus de 50 ans, et il est écrit dans la Charte de la coopérative – conférence;
• les organes du conseil et président de la CBH.

L'assemblée générale des membres de la coopérative

L'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence) est le plus haut organe directeur. Elle est convoquée conformément aux dispositions prévues dans la Charte. La compétence de l'organe suprême de gestion est également régie par la Charte de la coopérative d'habitation.

Réunion des membres est valable, si la participation de la majorité des membres de la coopérative. La décision ne peut être adoptée si 50% ou plus de ceux qui étaient présents à la réunion ont voté contre la proposition à l'étude. Accepté et prescrit dans la décision de protocole est obligatoire pour tous les membres de la société de construction.

Les organes de gestion et de contrôle dispositif sont également élus par l'assemblée générale des membres des membres de la coopérative de logement. Responsabilités du conseil d'administration et les règles de prise de décision sont régies par la charte de coopération, les règles, règlements et autres documents internes. Conseil HCC a le droit de superviser les activités de la coopérative et élit parmi ses membres un président. Organes du Conseil de HBC doivent rendre des comptes à l'assemblée générale des membres de la coopérative.

Président par intérim de la CBH

Président du conseil d'administration de la construction de la coopérative:

• obligé d'assurer l'exécution de la décision du Conseil;
• de protéger les intérêts de la coopérative, de faire des affaires sans une procuration pour agir au nom de tous les membres de la coopérative;
• Il a d'autres pouvoirs qui ne sont pas la responsabilité de l'assemblée générale des membres de HBC, ou sa règle.

L'essence de la Commission de vérification

Pour contrôler l'activité économique et le règlement de la coopérative sont élus par un comité d'audit spécial pour une durée maximale de 3 ans. Nombre de membres, ses membres, énoncé dans la Charte de la coopérative. Les membres de la Commission de vérification ne peuvent pas occuper des postes de direction dans la HBC et le nombre de sociétés de construction d'autres organes directeurs.

Président du Comité d'audit est élu par ses membres de la structure existante. Les responsabilités de vérification comprennent:

• la célébration annuelle des audits de-calcul économique des activités de coopération;
• préparation d'opinions sur le budget, l'utilisation cible des fonds, le rapport annuel et les contributions obligatoires;
• un rapport sur ses activités à l'assemblée générale des membres.

Les vérificateurs ont le droit d'inspecter les activités financières et comptables de la construction de la coopérative à tout moment et d'avoir libre accès à toute la documentation interne de HBC. Fonctionnement et pouvoirs de la Commission de vérification énoncées dans la Charte de la coopérative.

L'adhésion à la CBH

Pour devenir membre de HBC doivent demander à la Commission du logement coopératif. Avant d'être donné un mois civil. La décision prise lors de l'assemblée générale et enregistrée dans le document pertinent (protocole). le statut de membre HBC est acquis après le paiement d'un droit d'entrée. Membre de la CBH peut confirmer leur participation dans le certificat de l'habitation coopérative (extrait), qui est émis selon sa déclaration.

Le carter de mécanisme au moyen de HBC

Après l'approbation de la Charte dans une assemblée générale des membres de la société de construction HBC doivent se soumettre à l'enregistrement d'Etat obligatoire pour l'acquisition de la personnalité juridique. Ensuite, la construction du circuit CAV se produit en plusieurs étapes:

• Étape 1 – documents d'enregistrement de la parcelle pour les droits de construction. HBC doit être préparée conformément aux lois du plan foncier de développement urbain et de préparer la documentation du projet. Après cela, ils doivent soumettre aux autorités compétentes qui ont délivré le permis de construire. Ce document est la preuve juridique que la documentation du projet correspond au plan de développement urbain de la terre et permet de commencer la construction d'immeubles d'habitation.
• Étape 2 – agréments de conception de conception de bâtiments résidentiels et de l'expertise. La durée des procédures est 4-12 mois. Il est préférable de confier la réalisation de leur organisation tiers qui a l'expérience avec les coopératives d'habitation.
• Étape 3 – la construction d'immeubles résidentiels. La coopérative a le droit de se livrer à la construction du processus de construction: l'embauche d'entrepreneurs pour suivre les progrès, de tenir des offres. Mais les gens sans formation professionnelle assez difficile. Maintenant représenté sur le marché beaucoup d'entreprises qui fournissent une assistance spécialisée dans ces coopératives.
• Étape 4 – entrer dans la maison en service. À la fin de la société de construction doit obtenir la permission d' entrer dans la maison en service. Seulement après que tous les membres de HBC peuvent rendre la propriété du logement.

Les risques éventuels associés à la participation à la CBH

Devenir membre de la CBH, une personne pourrait faire face à certains risques:

1. Le principal risque est que l'objectif principal de la création de coopératives d'habitation, pour une raison quelconque, ne peut être atteint (le refus d'accorder des permis, des difficultés financières, etc.).
2. L'inflation et les matériaux de construction et de l'appréciation du travail.
3. Le risque des délais de livraison de l'échec maison en fonctionnement. Et HBC à ses membres d'être responsables de ce ne sera pas.
4. Les développeurs ou les investisseurs ne donnent pas de garanties relatives à la fourniture de logements.
5. Le contrôle sur le flux des fonds et de l'activité économique se fait le comité d'audit, qui est élu à l'assemblée générale. manque organe spécialisé de l'Etat.
6. La répartition des appartements entre les membres du HCC se produit lors d'une assemblée générale et des désirs membres de coopération est indépendant.
7. Les développeurs de Moscou, par exemple, constituent le coût final de l'appartement sur la base des frais de publicité, le personnel d'entretien et d'autres paiements. Pour tout cela vient à un prix que l'acheteur. En plus de ce qui précède, le citoyen ne peut pas contrôler le flux des fonds pour la construction de logements et le processus de construction lui-même.

Avantages de se joindre à la CBH

1. On croit que la construction de maisons par le système HBC – c'est une économie importante de fonds. Selon les statistiques, par l'organisation de coopérative d'habitation, vous pouvez économiser environ 50% sur l'achat de logements.

2. Les sociétés de construction ont une transparence totale et d'attirer les dépenses des fonds. En outre, vous pouvez financer les étapes de construction et de versements peut être donnée non seulement pour la période de construction de la maison, mais aussi au temps après la fin de la construction.

HBC dans le monde moderne

À ce jour, une association volontaire de personnes partageant les mêmes idées dans le but de la construction de bâtiments résidentiels est extrêmement rare. En dépit du fait que la législation ne l' empêche pas la création de HBC, la construction d' immeubles de grande hauteur au titre du régime est surtout populaire parmi les grandes entreprises qui sont intéressés à fournir leurs appartements du personnel.

Ainsi, d'organiser une coopérative d'habitation, il est logique d'employés d'organisations ayant le guide de soutien approprié. En même temps, ils peuvent économiser sur la différence entre le prix du marché et le coût du logement, qui prend le constructeur.

Dans le cas de l'acquisition d'appartements sur le mécanisme des citoyens HCC sont plus protégés contre les diverses éventualités. Si le développeur a déclaré faillite, les actionnaires sont libres de participer à la construction de bâtiments.

Plus récemment, un certain nombre de sociétés de construction travaillant sur le principe de HBC, ne dépasse pas 15%. À l'heure actuelle, un tiers des logements en Russie est réalisé sous ce régime.

Ce qu'il faut rechercher lors de l'achat des appartements pour HBC

Selon les statistiques, l'un des principaux facteurs qui influencent le choix du logement est pas la forme du contrat, et non la disponibilité des infrastructures dans le quartier de la maison, et la réputation du développeur, son expérience dans la construction d'immeubles d'habitation, les conditions de paiement de l'appartement.

Toutefois, si une personne a décidé de se joindre à la HBC, vous devez prêter attention à plusieurs points importants:

• Vérifiez accord d'investissement entre la société de construction et de la CBH. Il est préférable que la coopérative elle-même agit en tant que développeur. Dans ce cas, HBC a la responsabilité globale de la construction de bâtiments à plusieurs étages.
• Explorez le reste des documents juridiques: un permis de construire, la location de terres ou le droit à la propriété foncière.
• se familiariser avec la Charte de la CBH. Une attention particulière devrait être accordée aux conditions d'entrée et de sortie de la coopérative. Et aussi de l'ordre de paiement des cotisations et la réception de l'appartement.

Si tous les documents ci-dessus sont clairs et transparents, il est sûr de conclure un contrat avec la coopérative.