Acheter un appartement: instructions étape par étape. Comment acheter et organiser un appartement à Moscou?

Sur Internet beaucoup d'agences de publicité, offrant leur assistance dans l'achat de biens immobiliers. Cependant, leurs services, quel que soit un faible pourcentage, avec les prix des logements en cours se traduisent par une grande somme. Comment mettre en œuvre indépendamment l'accord? Où commencer à acheter un appartement? Guide étape par étape vous aidera à comprendre tous les aspects de cette question.

Nous sommes à la recherche d'un appartement

Recherche de logement semble seule tâche simple. En fait, il est compliquée par un certain nombre de critères: la liaison à une localité donnée, le nombre de chambres, la superficie totale, une certaine somme d'argent et ainsi de suite ..

Il convient de noter que le coût de l'appartement ne dépend pas du nombre de chambres, et est calculée sur le prix par mètre carré. Un appartement peut avoir une superficie de 95 mètres carrés. m et chambre – 62 m². m. Cela est, dans ce cas, le coût d' appartement d' une chambre est moins d'une seule pièce. Que faire attention? Comment est l'achat d'un appartement (étape par étape)? A Moscou, comme dans d'autres villes, le prix de l'immobilier dépend de nombreux aspects. Parmi eux – l'attractivité de la région, le type de maison, son éloignement du centre.

Comment aborder l'achat d'un appartement: étape par étape

Une fois que vous avez trouvé une option appropriée pour vous, vous devez contacter le vendeur et de clarifier certaines questions. A savoir: la pertinence de la transaction et le coût. S'il n'y a aucun changement, vous devez prendre rendez-vous pour inspecter l'appartement.

A l'heure convenue devrait à nouveau appeler le vendeur, demander si les plans ont changé, et préciser le délai. Si la vente se fait par une agence immobilière, le plus probable, l'agent responsable de la transaction offrira de se réunir avant les appartements de démonstration, afin d'assurer la dureté de vos intentions, ainsi que pour protéger le vendeur de personnes douteuses. En outre, il peut vous demander de signer la feuille d'inspection. Ceci est fait afin d'empêcher la transaction d'achat et à la vente, sans passer par l'agence.

Comment fonctionne l'achat d'un appartement? Guide étape par étape recommande qu'une attention particulière soit accordée à « se familiariser » avec le nouveau logement probable. Il vaut la peine de prêter attention au processus même de l'inspection, afin de ne pas mordre son coude à l'avenir. Tout d'abord faites attention à l'entrée. Qu'il devrait être l'opinion des voisins et le travail des logements et des services communaux dans la maison. Lors de l'achat d'un appartement au rez-de-chaussée vérifier soigneusement les plinthes et les joints des murs, la dernière – sur les murs de l'absence de stries. Dans ce dernier cas, un grand nombre de tapis et nouveau fond d'écran devrait vous faire douter et donner lieu à un examen plus approfondi. Si l'appartement est un coin, faites attention à la qualité de l'isolation.

En outre, vérifiez la plomberie et de la communication. Inspecter les tuyaux, leur état, vérifiez le niveau de bruit, ouvrir les robinets. Parfois, il vient des ouvertures d'évacuation des eaux usées odeur, et il apparaît périodiquement et peut se faire sentir faible au moment de l'inspection. Alors ne soyez pas paresseux pour communiquer avec leurs voisins et en apprendre davantage sur leurs « surprises » potentiels cachés.

Ne sont pas d'accord à la fois! Bargain!

Et qu'arrive-t acheter alors un appartement? Guide étape par étape recommande que si vous toute la matinée, alors vous avez besoin pour discuter du prix. Faisant valoir que les lacunes identifiées, peuvent être amenés à ralentir le coût du vendeur de l'appartement. Ainsi, nous pouvons baisser le prix de 10-15%. Mais attention. La réduction du montant de plus de 15% devrait vous alerter. En général, la raison de cette générosité – vices cachés, qui ne se trouve que dans le fonctionnement, ou les aspects juridiques, qui vous apportera un mal de tête (au mieux).

remboursement anticipé

Nous poursuivons notre étude sur la façon d'acheter un appartement. Des instructions étape par étape, encore aide à comprendre la question. Avec l'accord général sur un accord pour garantir l'achèvement est nécessaire de conclure un accord préliminaire. Cela peut être un contrat de dépôt ou d'un contrat d'avance. Dans le premier cas, il gardera le vendeur à l'avenir la recherche pour les clients, comme dans le cas des changements dans les conditions de la transaction, ainsi que l'échec de la vente du vendeur sera tenu de payer le montant du dépôt à hauteur de 200%. Une violation des accords avec l'acheteur entraînera la perte du montant payé. A la réception, il doit être clairement indiqué que l'argent transféré comme un dépôt.

Dans le deuxième type de contrat traite à la rupture (à la fois le vendeur et l'acheteur) l'argent de toute façon. En accord préalable doit indiquer la taille du montant payé, le coût total de l'appartement et la période d'entrer dans l'affaire. Assurez-vous de noter qu'en cas de détection de faits qui empêchent ou portent atteinte à l'avenir le droit d'utiliser et aliéner les biens immobiliers acquis, détenu par le remboursement anticipé à hauteur de 100%.

Contrôle de la pureté juridique des biens immobiliers

En vertu de la pureté légale implique l'absence de tout obstacle à la vente, et les restrictions de charges restrictions à la propriété dans l'appartement, il n'y avait aucune raison de contester la légalité de la transaction et l'annulation.

Vous pouvez vous protéger avec les propriétaires de l'examen des documents pour le logement et une étude approfondie de l'histoire de la revente de la propriété.

Qui comprend également une procédure pour l'achat d'appartements (étape par étape) à ce stade?

• La première étape consiste à étudier le registre de la maison. Il a fait un record de tous ceux qui ont jamais vécu sur ce territoire, ainsi que des informations sur la privatisation de l'appartement. Extrait du compte personnel dans le VES peut être prise que par le propriétaire de l'appartement. garder soigneusement trace de tous les propriétaires, et prescrit sur le logement accidentellement ou par la conception n'a été « oublié » dans l'appartement, a changé le propriétaire.
• L'étape suivante consiste à visiter l'Agence pour l'enregistrement de l'Etat et cadastre. Il y a un seul registre stocke des informations sur toutes les transactions, les restrictions et les charges de l'appartement.

Il convient de noter, la propriété du propriétaire – ce n'est pas la chose la plus importante. Ce qui est important est le fait qu'il a le droit de l'utiliser. Le propriétaire doit être un citoyen capable. S'il y a une ombre d'un doute à ce sujet, il est préférable de se protéger et a demandé de présenter un certificat de toxicomanie et de la clinique psycho-neurologique.

La signature du contrat de vente

Une fois que vous vérifiez la sécurité de la transaction, il est nécessaire de conclure un contrat de vente. Il doit se conformer à toutes les conditions qui lui sont imposées par la loi. Ces exigences sont régies par le civil, fiscal et Code de la famille.

L'accord sur une base obligatoire devraient mentionner les points suivants:

• Le nom du contrat.
• Le lieu de la transaction réelle.
• Date de la signature du contrat.
• Texte introductif. Il devrait être composé d'une liste des participants à la transaction, avec indication de l'identité de chaque participant (le passeport – pour les adultes qui, pour le reste – sur le certificat de naissance). Si l'une des parties est une personne morale, il doit inclure le nom et les informations détaillées.
• Description de la propriété (zone à quel étage de la maison se trouve l'appartement, combien de chambres).
• Adresse de la propriété.
• Coût du projet.
• Date et le mode de calcul.
• Informations sur les habitants enregistrés et la durée de leur retrait du registre.
• Date et le mode de transfert de l'appartement à l'acheteur.
• Une indication de l'enregistrement obligatoire du contrat.
• Indique le nombre de copies de l'accord.
• Signatures.

L'ordre d'achat et l'enregistrement des appartements (étape par étape): inscription

transaction immobilière ne peut être effectuée sans enregistrement d'Etat à Rosreestra. période d'examen ne devrait pas être plus de vingt jours, mais parfois au cours de la procédure peut prendre jusqu'à un mois.

Lors des opérations d'enregistrement de l'État procédait à un examen juridique des documents et la vérification de sa légalité. Cette procédure est une preuve légale d'origine, les limites, le transfert ou la fin des droits à des biens immobiliers. Il est le seul fait qui prouvera l'existence de tels privilèges.

Le transfert de l'appartement et à la signature de l'acte de transfert

Nous touchons ici à l'étape finale à la question de savoir comment le processus d'achat d'un appartement (étape par étape). Le dernier document confirmant que la transaction a été exécutée dans le cadre de la loi, est l'acte de transfert. Il enregistre le fait du vendeur transfert de biens immobiliers dans la propriété, y compris l'utilisation réelle et la possession, ainsi que l'adoption par l'acheteur.

A la conclusion du contrat de vente doit être enregistré élément, qui spécifie le temps pendant lequel le vendeur est obligé de quitter l'appartement. Dès réception des documents nécessaires pour préciser la date exacte de la transmission de la propriété achetée. Encore une fois discuter de ce qui doit rester dans l'appartement (toutes les informations doivent être spécifiées dans le contrat préliminaire). A l'heure indiquée, et il y a la signature de l'acte de transfert. Le contrat est conclu en deux exemplaires, un pour chaque côté de la transaction.

Avant cela, inspecter le logement, prendre le reçu de versement du loyer et les services publics, l'enquête sur les absence de dettes et, surtout, les clés. Si tout est en ordre, signer le document.

En outre, vous pouvez demander aux anciens propriétaires tiennent des registres sur précédents dans l'appartement.

Depuis la sécurisation de la signature de l'acte de cession, l'acheteur devient propriétaire à part entière de la propriété et peut procéder à l'enregistrement de résidence au nouveau lieu de résidence.

contrats d'assurance

Nous avons examiné en détail comment l'achat d'un appartement (étape par étape). Faire contrat d'assurance de vente (ou toute autre assurance de titre) – un processus volontaire, et, malheureusement, n'a pas beaucoup de popularité dans notre pays. Il protège l'acheteur en cas de privation de propriété de l'appartement. La somme assurée est versée dans le cas de l'annulation de la transaction.

Pour émettre assurance est recommandé dans les cas suivants:

• Le vendeur n'est pas le propriétaire de l'appartement. annulation du contrat peut être reconnu dans le cas où le propriétaire avant de signer refusé de vendre, et le syndic est encore une affaire.
• Le processus a impliqué un mineur. Le contrat sera caduc si les autorités de tutelle se révéleront que, après la vente du logement immobilier position du bébé a empiré.
• Valeur contractuelle inférieure à la valeur marchande de l'appartement.

Le succès vous traite!