durée de vie standard des maisons préfabriquées

panneau de construction des bâtiments de cinq étages dans notre pays ont commencé à peu près au milieu du siècle dernier. La première maison en Union soviétique érigée en 1948 sur la 5e rue Mount Falcon Moscou. Il était une construction cadre panneau en quatre étages.

La tâche principale du temps qui a été nécessaire pour décider de la direction du pays, était de créer le développement le plus bas du projet des coûts. maisons nécessaires où les gens pouvaient vivre dans des familles, par opposition à l'occupation municipale.

« Khrouchtchev » dans nos jours

Après plusieurs décennies d'appartements dans des maisons de panneaux tout de même que nous associons à la disponibilité et bon marché. Ceci est actuellement un logement populaire. Les analystes du marché immobilier appellent les principales raisons pour lesquelles ces appartements continuent d'être vendus: le rythme rapide de la construction, des prix bas et la meilleure qualité certains des derniers panneaux de génération par rapport précédemment publié.

Néanmoins, aujourd'hui sur le marché primaire des maisons préfabriquées occupent pas plus de 5%. Le fait que la plupart de ses versions modernes vendus sur le marché et ceux qui sont prévus existent seulement dans la technologie monolithique. Maintenant, déjà mis au point des grands projets économie, ce qui représente l'ensemble des complexes résidentiels.

Si l'on considère que le marché secondaire, puis, par exemple, à Moscou, environ 45% représentait « socket », construit en différentes années. Sur la plus ancienne des maisons préfabriquées ne représentent que quelques pour cent du volume total des propositions. Et la demande est faible. Achat de ces logements – principalement le sort de ceux qui n'ont pas les moyens d'acheter quoi que ce soit mieux.

Pourquoi sont-ils moins chers

Ce qui explique l'accessibilité économique des bâtiments de panneaux préfabriqués? La chose est que la principale charge de la production est transférée dans la construction d'un bâtiment sur le territoire de l'usine de béton de l'usine, ce qui réduit immédiatement le coût. En plus des facteurs économiques qui influent sur le climat, car les produits dans les magasins d'éléments en béton sans tenir compte des conditions météo sont beaucoup plus faciles, et le contrôle de la qualité est beaucoup plus facile dans l'usine.

Nous aimons tous sauver, mais que la paie deux fois radin, oubliez toujours pas la peine. Cette règle vaut également pour la construction de panneaux. Il y a beaucoup de cas où après s'être installé dans une nouvelle maison problèmes typiques commencent en seulement quelques années.

Les insuffisances peuvent être mineures à très graves. Dans certains appartements délabrés carreaux de mur, d'autres montrent à travers les coutures de cloison. Quelle est la raison pour cela est clairement le vieillissement prématuré? Après la construction, par définition, il doit être conçu pour une durée de vie beaucoup plus.

Ce qui affecte la vie des maisons préfabriquées?

Le fait qu'il ya un concept de retrait, et dans le panneau abrite le processus, malheureusement, est assez inégale. Un autre point douloureux de la maison – est ses coutures. Selon les normes de la construction européenne, les joints de base sont en acier inoxydable, comme ils ont reconnu l'un des éléments les plus importants pour assurer la durabilité et la fiabilité des structures. Mais cette décision coûte le développeur est trop cher, et maisons préfabriquées avec la perdre la principale carte maîtresse – faible coût.

Il est pour cette raison, dans notre pays, cette technologie n'a pas trouvé son application. En Russie, la couverture de jonction anti-corrosion peint, qui, bien sûr, ne garantit pas la question de la fiabilité.

d'autres inconvénients

De plus, nous savons tous que la performance thermique des maisons préfabriquées est pauvre. Cela est particulièrement évident par rapport aux bâtiments monolithiques et briques. La chaleur dégagée par les « prises » laisse simplement. Dans le contexte des hivers russes sérieux chauffage de l'appartement dans une telle maison devient un problème sérieux.

Une autre difficulté classique chaque bâtiment – son toit. Lofts dans le panneau immeuble de cinq étages il n'y a généralement pas, et le toit est souvent l'objet de fuites. Même si elles pignon, il ne résoudra pas le problème, car les coutures de cloison perdent rapidement leur étanchéité. Les développeurs de produits d'étanchéité Partie recours aux modernes, mais la proportion de cette protection est trop faible, ce nouveau implique des coûts supplémentaires.

A propos de l'usure morale

Le fait que la vie des maisons préfabriquées de la première période (appelé le peuple « Xruschevka ») a effectivement eu lieu, et ils sont depuis longtemps obsolète en termes moraux, il est pas un secret. Ses cuisines minuscules taille, salle de bains avec toilettes, plafonds bas, et ils loin vide-ordures ont longtemps fatigué de voir. Les acheteurs modernes sont en mesure montant plus ou moins décente de l'argent, préfèrent payer un peu plus cher que les économies de coûts pour l'achat d'un logement de faible qualité.

Il a depuis longtemps été officiellement reconnu que les zones urbaines, bâtie, « Khrouchtchev » est utilisé très inefficacement. Ces bâtiments ne sont pas décorés de paysages urbains et les services publics sont un nombre élevé de pertes de chaleur. L'opportunité de la démolition et la construction d'un siège de nouveaux bâtiments modernes ont une longue personne ne doute.

Quelle est la durée de maisons préfabriquées 80 ans?

Durée de vie – ce qui est le critère qui permet l'évaluation de la liquidité à la maison avec un maximum d'objectivité. Essayons d'évaluer nos « panneaux » de ce point de vue. Si l'on considère la première « Khrouchtchev, » à paroi mince que la vie des maisons préfabriquées 80 ans – environ 50 ans. Il est clair que dans les conditions physiques et morales comme le logement il y a longtemps épuisé lui-même.

Une autre catégorie de maisons – panneau et bloc d'appartements. Ceci est un peu plus option « avancée ». Chaque maison a 9-16 étages. La construction a commencé dans leur gamme 1965-1980. La durée de vie d'un immeuble de 9 étages pour 100 ans.

Sinon, comment peut-il être

Les experts disent que la vie des maisons préfabriquées modernes de différentes séries est de la même. Cela est dû au fait que la construction ils ont utilisé les mêmes normes et règlements de construction.

Relativement nouvelles maisons de panneaux ont déclaré le temps de fonctionnement un peu plus. La durée de vie des immeubles d'habitation de panneaux sont généralement conçus pour la période de 50 à 70 ans. Une série séparée (par exemple, R 44) de période active affectée à une centaine d'années. Il y a beaucoup C 220, qui loge la structure des panneaux sont assemblés, mais la matière des parois extérieures – maçonnerie. L'aspect du bâtiment est comme un monolithe de briques. durée de vie standard des maisons préfabriquées de cette série est marquée à moins de 150 ans. Il convient de noter que cette variante du marché du logement est pas trop commun.

Comment pouvons-nous étendre

Selon le projet, le fonctionnement des maisons préfabriquées nouvellement construites a posé la période prévue entre les révisions obligatoires, et il est de 20 à 25 ans. En fait, le coût réel du bâtiment sans une refonte majeure de 10-15 ans de plus que prévu. En ce qui concerne la durée de vie du panneau Maison peut être augmenté? opinion majoritaire Tacit d'experts affirme que le concept de la norme ici est très conditionnel, et d'étendre sa capacité à réparer et le respect. Bien sûr, nous parlons de la réparation du bâtiment, et non un seul appartement. Dans ce dernier cas, aucun impact sérieux sur l'état obschedomovoe un tel événement ne rend pas.

Ainsi, selon les experts, le panneau de commande abrite la principale chose – le temps d'effectuer des réparations majeures et suivre de près les travaux de maintenance de toutes les communications. Il y a des règlements sur le nombre de personnes autorisées à vivre sur une zone de métrage particulier. Dans le contexte de la réalité russe, ces normes ont été violés pendant des décennies, est donc accéléré la détérioration de la plupart des bâtiments.

Les signes d'un bâtiment d'urgence

Même l'apparence d'une maison de panneau peut indiquer un besoin de réparation. Ceci est vous dire de façon éloquente de nombreuses fissures et pas seulement les coutures patchés entre les panneaux. Si vous allez à l'intérieur de la maison, les murs humides avec la moisissure et les odeurs, ainsi que des communications délabrés image complète avec éloquence.

Une complication supplémentaire est que pour les réparateurs, selon les caractéristiques de conception de telles réparations ne sont pas toujours. Par exemple, une partie du projet comprend l'installation des batteries et à l'intérieur des parois des tuyaux directement. Porter la même communication de données plus rapide que la fin de la vie des maisons préfabriquées.

Le coût des appartements rénovés dans le marché immobilier peut être augmenté d'environ 15%, mais cela s'applique principalement aux bâtiments, qui ont été soumis à la réparation complète. Ce concept suppose des activités sur le réchauffement avec une façade de base, un toit, les cages d'escalier de réparation et grenier (le cas échéant), le vitrage des balcons, et l'équipement élévateur de tuyau de remplacement et de l'industrie du gaz, ainsi que des conduits de procleaning de capital.

nombre maximum

Une telle procédure de réparation complète est en mesure d'améliorer la qualité de la maison et de prolonger considérablement la durée de son fonctionnement. De plus, en raison des changements l'apparence du bâtiment est nettement améliorée, ce qui soulève immédiatement son prix sur le marché immobilier secondaire.

Quelle est la durée du service des maisons préfabriquées peuvent être pris en compte au maximum? Selon les normes, la construction en béton armé peut être utilisé jusqu'à 125 ans, mais dans le strict respect de certaines conditions, à savoir, au moins une fois au cours des 25 années de réparations majeures à effectuer, le courant – tous les sept ans. En pratique, pour obtenir des autorités de ces activités – une tâche presque impossible. La prévention et l'état technique de chaque bâtiment ne sont pas engagés dans une. Les réparations peuvent être effectuées qu'après de nombreuses plaintes pour des motifs graves.

Sur la reconstruction des maisons anciennes

Dans la capitale, il est devenu depuis longtemps le programme de réinstallation des bâtiments anciens et cinq étages. La première devrait régler le panneau le plus ancien bâtiment de cinq étages, dont le service a longtemps fait son temps. Les deux à Moscou et dans les régions de temps en temps, il y avait des tentatives de reconstruction individuelle « Khrouchtchev ». Malheureusement, cette pratique peut dire, il a échoué.

Ils devaient tenter cette maison une certaine série de superstructure exposée et la construction de sections supplémentaires. En conséquence, il a été conclu que le projet non rentable. Après le nombre maximum d'étages est construit – un ou deux, pas plus. Le processus de construction d'installations supplémentaires sur le toit a provoqué de vives protestations des résidents. La demande des acheteurs de ces appartements sont pas non plus utilisés. En conséquence, il a été décidé qu'il est beaucoup plus rentable de la démolition de logements anciens, suivi de la construction sur le site du nouveau.

Ni l'installation d'ascenseurs ou le remplacement complet des communications ou la réhabilitation de l'ensemble de la vie de la construction de 70 ans maisons préfabriquées ne renouvelleront pas et la demande sur le marché du logement n'ajouter Khrouchtchev. Après tout, la qualité des panneaux, ainsi que la mise en page originale des appartements, il est impossible de changer. Conclusion – logement confortable « Khrouchtchev » ne sera plus jamais.

Comment ça ressemble

Comme on peut déterminer à l'état pré-urgence aléatoire du panneau House? Dans de tels cas, l'œil est toujours jeté en dehors des murs de fissures et de ruptures des joints de dilatation. avis d'experts et de calculer instantanément les fissures de la fondation, ce qui est beaucoup plus dangereux. Corrosion de l'armature conduit à la destruction des plaques, ce qui menace l'effondrement du bâtiment. Vieilles communications provoquent des dépôts de saleté inégale, ce qui aggrave encore le problème et raccourcit la durée de vie des maisons préfabriquées. Tubes et réseaux électriques dans ces maisons considérablement surchargés et mal portés. Et la question étant mise, non seulement pour le confort et le prestige de la vie. L'enjeu est chose beaucoup plus importante – la sécurité des personnes.