Comment retirer la charge de l'appartement après avoir remboursé l'hypothèque?

Posséder votre espace de vie est le rêve de toute personne. Heureusement, il n'y a pas de limite lorsqu'une telle opportunité est obtenue, même si vous devez payer une hypothèque. Et lorsque la dette est remboursée intégralement, la question se pose de savoir comment supprimer la charge de l'appartement après avoir remboursé le prêt.

Quelles sont les conditions standard pour les prêts hypothécaires?

Afin de comprendre ce problème, tout d'abord, il faut tenir compte des conditions de prêt hypothécaire existantes. En règle générale, lors de la conclusion d'un accord avec une banque ou un organisme financier tiers, l'appartement est enregistré en garantie, ce qui est pour la banque une garantie que l'emprunteur remplira ses obligations. Par conséquent, la personne qui paie l'hypothèque a des droits limités à utiliser la maison jusqu'à ce que la dette soit entièrement payée.

Comment la charge de l'immobilier est-elle décollée?

La propriété engagée doit nécessairement passer l'inscription pertinente dans le Registre national unifié des entreprises. En termes généraux, toute convention hypothécaire indique que toutes les restrictions sur les opérations avec logement hypothécaire seront levées après 100% de la dette. Cependant, en fait, un remboursement n'est pas suffisant. Il doit être documenté. Ensuite, comment supprimer la charge de l'appartement après avoir payé l'hypothèque? Après le remboursement de la dette, de nouvelles informations sont introduites avec la modification du Registre unifié des entreprises de l'État. Le propriétaire reçoit un nouveau certificat, dans lequel il est le seul propriétaire, et un document confirmant le retrait de la charge. Il est important de noter que cette question devrait être traitée directement par l'ancien emprunteur.

Y a-t-il des difficultés?

Le retrait des charges du logement collatéral est considéré comme une procédure standard, donc il a été quelque peu simplifié. À ce jour, tous les documents peuvent être formalisés via le MFC local, mais certaines difficultés apparaissent encore. Le plus souvent, la complexité provient du côté de l'institution bancaire. L'organisation est tenue de fournir un certificat officiel que le débiteur a entièrement payé l'intégralité du montant et le contrat a été fermé. C'est une condition obligatoire, sans laquelle le MFC n'émettra pas de document sur la suppression de la charge, mais l'entrée dans l'USRD ne sera pas effectuée.

Procédure d'élimination des charges

La législation a longtemps été développé une forme générale, comment supprimer la charge de l'appartement après avoir remboursé l'hypothèque. Sberbank et les institutions financières adhèrent à cette même commande. Pour lancer le processus, chaque emprunteur doit fournir la documentation suivante:

• Compilé par l'emprunteur et la demande de créancier pour la suppression de l'encaissement hypothécaire des garanties.

Ou, en variante, les documents suivants peuvent être acceptés pour examen:

1. Déclaration du titulaire de la garantie.
2. L'application de l'emprunteur avec la fourniture d'un document, lorsqu'il y a un enregistrement de la banque lors du remboursement de l'obligation hypothécaire.
3. Jugement, sur la base duquel le service hypothécaire a été résilié.

Les prêts hypothécaires militaires sont accordés sur des conditions spéciales, par conséquent, l'enlèvement obligatoire de la charge se fait sur la base de l'application de l'organisme d'état qui offre la possibilité d'utiliser ce programme.

Dans le cas où les prêts hypothécaires ont été formalisés en tant que construction partagée, avant de retirer la charge de l'appartement, vous devez fournir un document officiel du développeur qui a lancé le projet dans le travail.

Si nous parlons de pratique, le plus souvent, les emprunteurs fournissent une déclaration conjointe auprès de la banque créancière, car vous pouvez obtenir un tel document le plus rapidement possible. Alternativement, vous pouvez demander au prêteur un formulaire officiel, dans lequel il y aura une note sur le paiement intégral de la dette. Ces deux documents constituent des motifs suffisants pour l'enregistrement des informations dans l'EGRP.

Malheureusement, la complexité de la procédure se manifeste dans la pratique. En règle générale, le personnel de l'USRD exige un certain nombre de documents supplémentaires auprès de l'emprunteur et refuse de corriger l'information. Dans ce cas, comment retirer la charge de l'appartement après avoir remboursé correctement l'hypothèque? Afin de ne pas perdre de temps pour des visites sans signification, il est recommandé de préciser l'information de l'organisation bancaire ou de la trouver à Rosreestr. L'organisation a toutes les raisons de demander à l'emprunteur un passeport, tous les documents en vertu du contrat de prêt, ainsi que les données d'enregistrement. De plus, ce service n'est pas fourni gratuitement par l'agence publique. Le coût moyen de la taxe est d'environ 350 roubles.

Où commencer?

Même avant le remboursement intégral de la dette, de nombreux emprunteurs envisagent déjà comment retirer la charge de l'appartement après avoir remboursé l'hypothèque (Sberbank ou une autre institution). Après le dernier paiement de la dette hypothécaire, chaque emprunteur doit présenter une demande auprès de la banque afin d'obtenir un document confirmant que l'emprunteur a rempli toutes ses obligations. Le plus souvent, les spécialistes des prêts hypothécaires travaillant dans une banque sont toujours prêts à fournir toute l'assistance possible et à mener une consultation qualitative sur la procédure d'élimination de la charge. Il vaut mieux l'utiliser d'abord.

Certains organismes bancaires tentent de fournir un maximum de services, de sorte qu'ils peuvent, si demandé, envoyer de manière indépendante toutes les données de remboursement pour inclusion dans le registre EGRP.

Comment lancer la procédure vous-même?

Dans le cas où la banque n'a pas la possibilité d'aider son client à fournir des informations à l'EGRP, chaque emprunteur devra agir de manière indépendante, en fonction de ses propres intérêts. Il existe des instructions standard qui aideront à organiser correctement l'ensemble du processus et à déterminer les autres actions de l'emprunteur.

Tout d'abord, avant de retirer la charge de l'appartement, il est nécessaire de postuler à la succursale de la banque avec laquelle la convention hypothécaire a été conclue et d'ordonner un certificat de résiliation du contrat dans le cadre de l'exécution des obligations. Si, pour une raison quelconque, une copie du contrat a été perdue, il doit également être demandé avec une note sur le paiement intégral.

En outre, l'emprunteur écrit une demande avec une demande pour effectuer des modifications dans l'enregistrement, paie les frais d'état et recueille des documents supplémentaires en cas de besoin.

Où postuler?

La première façon, ce qui est tout à fait logique, est de postuler directement au Service fédéral d'enregistrement, de cadastre et de cartographie de l'État. Dans ce cas, les initiateurs devraient être les deux parties – un ancien emprunteur et un représentant de la banque.

La deuxième façon est de soumettre des documents par courrier recommandé. Dans ce cas, la demande avec la signature des parties doit être notariée.

La troisième façon est une ressource Internet. Là, vous pouvez obtenir des informations détaillées sur la façon de supprimer l'encombrement de l'appartement après avoir remboursé l'hypothèque. Les «services d'État» sont le portail officiel, qui a été créé pour simplifier la conduite de diverses opérations. Il est important de savoir que pour effectuer cette action, vous devez avoir une signature électronique. Sinon, l'utilisateur ne pourra accéder au service qu'en écrivant à la file d'attente électronique.

La quatrième façon est les centres multifonctions qui offrent une large gamme de services dans une «fenêtre unique». Comment retirer la charge de l'appartement après avoir payé l'hypothèque (Sberbank) par le MFC? Pour ce faire, avec l'application, vous devez fournir à l'organisation tout le paquet nécessaire de documents.

Pour supprimer la charge, il est recommandé de contacter le MFC, car c'est ici que toute la procédure est effectuée dans les plus brefs délais. Si cela n'est pas possible, vous pouvez directement envoyer une application à Rosreestr. Cependant, il vaut la peine de comprendre que la prise en compte de tous les documents prend également du temps. Le plus souvent, une décision sur cette question est faite dans les trois jours maximum, cinq jours ouvrables. La phase finale est peut-être la plus joyeuse, puisque l'emprunteur ne peut recevoir qu'un extrait du Registre unifié des entreprises de l'État.

Problèmes typiques

En règle générale, les problèmes lors de la modification du dossier d'enregistrement sont liés à des désaccords entre la banque créancière et l'emprunteur. Le plus souvent, la banque est incapable de préparer toute la documentation nécessaire pour le client après le remboursement dans un court laps de temps, donc, avant de retirer la charge de l'appartement, demande d'attendre un mois. Cela peut être dû aux mises à jour du système ou à la réglementation interne. De plus, après avoir reçu la dernière tranche, la banque vérifie tous les paiements et effectue un rapprochement, ce qui devrait indiquer l'absence de toute dette.

Il est important de savoir à chaque emprunteur que si une résiliation anticipée de l'accord hypothécaire est planifiée, la banque devrait en être avertie dans un mois, de sorte que, dans le futur, il n'est pas nécessaire de payer en trop et il n'y a pas de confusion dans les documents. En outre, lorsqu'il est possible de rembourser la dette plus rapidement, il est préférable de visiter la banque en personne et de consulter l'employé au sujet d'autres actions.

Dans le cadre des derniers événements, lorsque de nombreuses institutions financières sont autorisées, de nombreux emprunteurs ont une question sur la façon de supprimer la charge de l'appartement après remboursement du prêt, si la banque est fermée. En tout état de cause, les droits et obligations de l'institution qui a cessé son travail sont transférés à une autre organisation. Dans ce cas, afin d'enlever la charge, il faudra demander à cette banque.

Retrait de la charge en tant que procédure obligatoire

Le retrait des charges du logement hypothécaire est une condition préalable à une utilisation ultérieure à part entière. Sans entrer d'informations dans le registre de l'USRP, l'emprunteur restera un débiteur, de sorte qu'il ne pourra pas effectuer de transactions financières. C'est-à-dire, il ne peut pas vendre sa maison ou la formaliser comme un héritage. Par conséquent, il est important de savoir comment enlever l'encombrement de l'appartement, et rédiger correctement tous les documents immédiatement après la clôture de la dette.