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rapport de l'évaluateur: validité et de l'échantillon

Rapport Evaluator – un document qui apparaît dans les transactions entre les citoyens et leurs organisations dans la conception des droits de propriété et d'autres cas. demandes de législation qui leur sont imposées afin de garantir des résultats valables.

Un peu de la loi

L'acte normatif de base – la loi « sur l'activité d'évaluation ». Ministère du développement économique au niveau des normes acceptées de l' activité d'évaluation. En outre, les États devraient ressembler le rapport de l'évaluateur. Dans ces documents sont décrits en détail de nombreuses nuances. Bien sûr, ces commandes sont conformes à la loi.

L'évaluation est obligatoire. le dit la loi « sur l'activité d'évaluation », ainsi que d'autres actes. Il doit être effectué à la disposition de l'Etat ou des biens municipaux, prêt hypothécaire, avant de signer le contrat de mariage. En fait, sans que cette procédure ne sont pas, l'héritage de traitement ou en dirigeant une action en justice sur le litige de propriété. Rapport est maintenant Evaluator la demande dans de nombreux cas.

D'où vient le document

Un expert de conclure des traités. La sélection d'un évaluateur peut être une autorité publique ou un particulier concerné. Par exemple, l'évaluation de l'objet peut aller aux ventes aux enchères de privatisation du participant. En tout cas, le contrat est signé. Le document rédigé sur papier ou sous forme électronique. Dans le second cas, assurez-vous d'utiliser une meilleure signature numérique. Les composants du document:

  • les noms des parties;
  • le but du travail;
  • informations sur l'objet que vous souhaitez évaluer;
  • ce type d'évaluation doit être effectuée (le marché ou valeur cadastrale);
  • quelle heure est estimée à fournir des services;
  • le temps après lequel un rapport doit être soumis évaluateur;
  • informations sur l'OAR, qui est un expert indépendant, ou de l'organisation pour laquelle il travaille;
  • informations sur l'artiste assurance responsabilité civile.

L'accord définit les normes basées sur qui doivent être évaluées.

Exigences relatives au rapport

Il y a des exigences supplémentaires au rapport de l'évaluateur. Ils se rapportent aux spécificités de l'objet d'une évaluation. En particulier, elle a ses propres caractéristiques dans l'évaluation de l'industrie nucléaire, l'immobilier et ainsi de suite. D.

Le rapport comprend des informations du contrat relatif aux bases, les objectifs et le calendrier de la procédure:

  • description précise de l'objet ou de l'objet de l'évaluation;
  • les normes d'évaluation;
  • spécialiste séquence d'actions;
  • la date à laquelle la tâche a été effectuée.

Rapport de l'expert indépendant ou travaillant pour l'organisation est signée par lui, estampillé – lui-même ou l'organisation dans laquelle il travaille. L'évaluateur ne se limite pas à la quantité d'informations qu'il peut ajouter au rapport, la principale chose qu'il y avait un minimum d'informations conformément à la loi et aux normes. Il faut rappeler que, malgré toutes les exigences et règlements, dans un rapport il y a un certain pourcentage des hypothèses et des probabilités, bien que les chiffres graves obtenus par différents utilisateurs, différentes ne devraient pas.

Caractéristiques de l'évaluation foncière

Les citoyens et les organisations intéressées, surtout, la valorisation du marché des objets. L' inventaire ou la valeur cadastrale est calculée pour certains types d'impôts, et priseurs presque ne font face à pas. Pour calculer la valeur marchande de plusieurs façons:

  • cher;
  • rentable;
  • comparative.

La première méthode est fondée sur les caractéristiques techniques enregistrées de l'objet, le calcul des coûts pour la conversion et la conversion. Le second dépend du revenu potentiel d'un objet particulier, comme le montant qui pour augmenter la valeur de l'appartement ou un terrain dans un certain temps. La troisième méthode est basée sur une comparaison des objets similaires. Bien sûr, pris en compte les caractéristiques individuelles. Il est à c'est construit habituellement le rapport de l'évaluateur appartement.

Les experts dans le domaine de l'évaluation immobilière pour trouver la meilleure façon. La quasi-totalité d'entre eux travaillent avec des agences immobilières dans le BTI (à la fois en privé et en public).

Comment est le processus d'évaluation

réel rapport d'évaluateur immobilier est basé sur le même schéma:

  • recueillir les connaissances existantes (documentation technique);
  • analyses, y compris la zone environnante (le degré de développement des routes, des infrastructures publiques).

Il joue le rôle de littéralement tous les détails. Même dans le même appartement maison entièrement évalué à différentes quantités. La zone de l'objet, le niveau de confort de la maison, aussi, à ce sujet. La maison peut être proche de quartier haut de gamme, avec sa durée de vie est en voie d'achèvement, ce qui affecte aussi le prix. Le prix est réduit, si la maison est en bon état, il y a un magasin, une pharmacie, mais le manque d'infrastructures de transport. Ceci est basé sur le rapport d'un évaluateur indépendant.

besoins spécialisés:

  • Les documents de l'enregistrement cadastral. S'il n'y a pas de passeport cadastral, a demandé de fournir la fiche technique, ce qui est fait dans le BTI.
  • Explicitation, aménagement du sol.
  • Les documents confirmant la propriété des biens.

Si vous envisagez de replanifier, le travail de projet disponible, ainsi que toute autre information en fonction de la situation. Spécialiste dit directement ce dont il a besoin.

Évaluation et essais

Désaccord avec les conclusions du rapport est exprimé dans la revendication. Il peut se rapporter à la fois les résultats d'évaluation et d'autres actions, si elles sont fondées sur une évaluation ou d'une certaine manière qui s'y rapporte. Presque tous les cas impliqués dans les tribunaux d'arbitrage. Bien qu'il soit possible de contester le rapport de l'évaluateur dans le processus administratif (valeur cadastrale). D'accord ou non – le juge décide qu'après l'examen. Il ne diffère que sur deux points:

  • tenu par la décision du tribunal uniquement;
  • Les experts mettent en garde au sujet de la responsabilité pénale pour faux emprisonnement.

Assurer l'expertise en justice – est le seul moyen de contester le résultat de l'évaluation. Le coût de la procédure n'est pas très différente dans tout le pays. Exception – régions métropolitaines. Pour l'évaluation des installations similaires professionnels sont invités à peu près le même montant. Prix bas ou élevé ne signifie pas la qualité, mieux connaître les commentaires. Si vous soulevez une question que la validité du rapport de l'évaluateur, il est généralement de 12 mois. Mais la loi peut établir d'autres termes.