Terrain: la valeur cadastrale. Terrain: évaluation et changement de la valeur cadastrale

Parcelle est une surface qui se caractérise par une zone fixe de limites, le statut juridique, la localisation et d' autres caractéristiques, comme indiqué dans la documentation au service d' enregistrement des terres, ainsi que dans le registre des terres domaniales. Ici vous pouvez parler de colonies de peuplement des terres, parcelles agricoles, des terres et de l' énergie à usage industriel, les aires protégées, qui appartiennent à l'eau, les fonds forestiers, et d' autres. En plus ici classé comme terres liées au stock, non prévue par les organes d'importance locale, les personnes morales et les citoyens ordinaires dans la propriété, ainsi que leurs dérivés du chiffre d'affaires économique national par la conservation.

La terre est une ressource, qui est liée à l'activité humaine dans des directions différentes. Aujourd'hui, il sert souvent l'objet des relations marchandises-argent, qui est la valeur cadastrale. Terrain dans ce domaine a un statut qui change souvent, donc vous devez constamment déterminer le prix réel des objets à un moment donné.

La procédure de détermination

Comme avec d'autres traitements, dans ce cas, il y a un certain ordre. Pour déterminer la valeur cadastrale des terres est nécessaire pour prendre l'aide des règles de l'évaluation publique. Tout se déroule dans l'ordre suivant.

sous réserve territoriale de la Fédération de Russie a approuvé la décision de la façon dont les citoyens apprennent la valeur cadastrale du terrain.

Administration territoriale du russe registre établi une liste des parcelles de terrain pour être sûr évaluation cadastrale. Selon la législation en vigueur, tous les domaines inclus dans les domaines des établissements humains, répartis en 17 types d'utilisations permises. Chaque emplacement est caractérisé par le fait que la zone est divisée en unités administratives territoriales du plan, dans chacun desquels le trimestre correspondant cadastral. Liste des terres contient également des informations sur les caractéristiques de chacun d'entre eux: la place, l'emplacement, la disponibilité, le but et la nature des bâtiments.

Rosreestra activé organisation d'évaluation, qui attend un paramètre spécifique de la valeur cadastrale des quartiers individuels et types d'utilisation autorisés. La procédure pour le calcul de cet indice nécessite l'utilisation d'une valeur moyenne du marché ou le prix standard par mètre carré de la zone territoriale dans un certain quartier, pour est autorisé un type d'utilisation spécifique.

Après cela, l'acte normatif est inscrit valeur cadastrale. Terrain reçoit un statut correspondant dans le système de gestion de l'enregistrement cadastral unités territoriales.

Caractéristiques du calcul

Apprenez la valeur cadastrale du terrain peut être basée sur les paramètres spécifiques du prix par mètre carré. Cette valeur doit être multipliée par la superficie totale d'un site pour obtenir la valeur finale. Pour chaque trimestre, le montant de l'indice spécifique cadastral peut bien varier en fonction du type de matière utilisation autorisée encore, ce paramètre affecte également l'approbation de la valeur cadastrale des terres. Dans ce cas, la comptabilité est effectuée sur le plus grand indice relatif de tous les types possibles d'utilisation autorisée pour l'unité territoriale prescrite.

des cas particuliers

Afin de régler une certaine façon l' analyse statistique, ainsi qu'un guide pour établir des sujets territoriaux ont reçu des valeurs moyennes des paramètres spécifiques pour chaque catégorie de terres et le type d'utilisation fonctionnelle dans les zones municipales ou districts. Le même formulaire peut être installé et une unité minimale valeur des terres à des fins industrielles et d'autres spéciales, au-dessous duquel il n'a pas le droit de fixer. Ils sont déterminés en fonction de la méthode de calcul de la moyenne pondérée des districts et catégories de terres.

Comment identifier la valeur cadastrale?

Terre, la dernière évaluation, nécessairement apporté une documentation spécifique. Obtenez ces informations dans les bureaux territoriaux Rosreestra. La demande doit être présent numéro de parcelle cadastrale. Il est formé sur la base du nombre de district cadastrale, région, quartier, et à la fin donne une indication d'une zone spécifique. Vous pouvez trouver une chambre dans les corps Rosreesta sur son site Web, ainsi que dans les documents, notamment le contrat de vente, certificat de propriété, passeport cadastrale du terrain et d' autres. demande bien formé est la base d'experts pour représenter toutes les informations disponibles sur lui, y compris et règlent les paiements.

Caractéristiques supplémentaires

L'évaluation de la valeur cadastrale du terrain sera certainement payé à ces documents. Vous pouvez apprendre et sans quitter votre maison, pour cela, il y a une carte cadastrale interactive, affiché sur le site officiel du registre russe pour ce numéro cadastral est entré dans le champ approprié. Si le portail pour une raison quelconque ne sont pas les informations demandées, il est possible de trouver une décision spécifique de l'autorité municipale pour l'enregistrement des résultats à l'évaluation cadastrale Etat. Il est nécessaire de trouver le coût d'inventaire par mètre carré de surface terrestre où se trouve le site, il faut multiplier avec la superficie du territoire, en conséquence, et donnera la valeur du coût approximatif.

variation de la valeur

Modification de la valeur cadastrale des terrains est possible que dans quelques cas:

– s'il y a eu un changement objectif dans les caractéristiques de base du territoire: pour changer les frontières et la région, il y avait un changement dans l'utilisation autorisée du site tel qu'il est traduit dans une autre catégorie;

– si les erreurs de documentation ont été trouvées qui pourrait conduire à une surestimation de la valeur cadastrale.

Le premier cas suggère que l'autorité territoriale du registre russe a publié une déclaration et présenter un ensemble de documents (une copie du document attestant le droit de propriété, une copie du document sur la résolution du conflit foncier, le plan frontière, ainsi que d'autres).

Réduction de la valeur cadastrale du terrain peut être contestée devant les tribunaux ou d'ordre administratif. Si elle est trop élevée, il serait surestimée et le montant de l'impôt qui serait payé par le propriétaire ou les loyers mis en place par le locataire, le coût du rachat des terres de l'État et d'autres coûts. Voilà pourquoi la réduction de la valeur cadastrale des terres peut fournir des économies importantes pour la personne qui en est propriétaire, ou tout simplement l'utiliser.

Dans certains cas, il se produit surévaluation?

L'indice de la part de la valeur cadastrale peut être trop élevé pour un type particulier d'utilisation autorisée, ou s'il y a une détermination erronée de fait du type permis d'utilisation. Cela se produit à cause de l'erreur cadastrale ou technique lorsque le document contient une indication erronée des indicateurs spécifiques de la valeur cadastrale, ne correspond pas au réel. Par exemple, si le terrain au lieu du type d'utilisation autorisée « pour accueillir des bâtiments administratifs et industriels » seront taux prescrits pour le « logement de bureau », la valeur du paramètre spécifique est supérieure à la presque triplé réelle. Si elle la construction de l'aménagement du territoire et la disposition d'une structure, vous pouvez définir son objectif d'enregistrer la fiche de données accompagnant la propriété spécifique. La correction d'erreur est possible dans le cas d'une demande à l'organisme territorial de la valeur cadastrale du compte. Si vous voyez un échec dans la correction d'une erreur, il est autorisé à accéder à un tribunal.

La valeur marchande de l'objet est inférieur au cadastral

Ce cas suggère que le document de base est la résolution de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie, selon laquelle le territoire de la valeur cadastrale sera égale à sa valeur sur le marché depuis le dernier calcul. Pour révéler la valeur marchande du site, est tenu d'appliquer à l'évaluateur, à travailler de façon autonome. Son rapport sera la base d'un tribunal pourrait être mis en valeur cadastrale réelle des terres. Dans ce cas, l'impôt sera facturée en fonction des changements. Le propriétaire ou locataire d'un terrain doit être au courant de ces caractéristiques.

nouvelles règles

Si vous voulez diminuer la valeur cadastrale des terres, qui a été déterminé après le 22 Juillet 2010, il peut être contestée et sans recours aux tribunaux. Cela exige que la Commission adresse dans le profil approprié pour six mois à compter de la date à laquelle l'information a été inclus dans l'inventaire des biens de l'État. Pour convertir la valeur cadastrale est fourni seulement deux cas:

– s'il est prouvé que la conduite de l'évaluation cadastrale a été effectuée sur la base des informations qui ne sont pas exactes;

– En cas de conclusion aux mains de l'évaluateur, à travailler de façon autonome, qui définit la valeur du terrain sur le marché.

Pour examiner la demande de la commission spécialisée est nécessaire un mois civil.

approche professionnelle

Alors, vous comprenez déjà l'importance de la valeur cadastrale déterminée correctement. La terre serait évaluée que par des professionnels expérimentés et qualifiés de la vue qui ne peut pas échapper le moindre détail. Voilà pourquoi la plupart exigent souvent l'aide des évaluateurs professionnels qui connaissent leur métier. Ainsi, la réduction de la valeur cadastrale des terres, ou l'augmenter (en fonction de l'indice initial), doit être effectuée par les évaluateurs. Pour ce faire, ils devront présenter des documents.

documentation nécessaire

– Les documents juridiques sur la terre.

– Informations sur la frontière.

– Catégorie zone territoriale.

– Information sur la disponibilité et l'état des services publics.

Ce paquet ensemble des documents transmis à des spécialistes, après quoi ils commencent à travailler, ce qui a donné lieu à la valeur cadastrale est déterminée. Une parcelle de terrain à la suite de la réception d'un statut approprié.