Documentation du projet pour la construction de l'installation. Composition des estimations de conception

L'architecture et la construction existent autant que le développement de la société humaine. Ces industries sont en mutation et connaissent des chutes et des augmentations en fonction des étapes et des époques. La nécessité pour les travailleurs de la construction, tels que les designers, les architectes, les techniciens, les géomètres, est ressenti jusqu'alors. Tous travaillent sur la création de projets pour la construction linéaire et de capitaux, en appliquant systématiquement les normes et les conditions techniques pour l'érection des bâtiments. La documentation du projet pour la construction de l'installation fournit une construction économique, établit le calcul de la base de méthodes progressives.

Règlement sur la composition des documents de projet

À propos de ce qui est inclus dans l'ensemble des documents de la documentation du projet, il est expliqué dans le «Règlement sur la composition des sections de la documentation du projet et des exigences pour leur contenu».

La résolution n ° 87 a été adoptée en février 2008, presque tous les renseignements sur cette question figurent dans le Code de l'urbanisme, dans le 48e article.

Le client fournit au concepteur général conformément à l'ordre de construction avec les données initiales sur lesquelles se déroule le développement de la documentation de conception pour la construction. Les données principales contiennent des contraintes et des conditions urbaines, y compris l'affectation du projet.

Champ d'application du règlement

Les termes et conditions du document existant s'appliquent si la documentation du projet pour la construction de l'installation est en cours de développement:

• Bâtiments de construction de capitaux de toutes sortes.
• Sur des sections distinctes de la construction, par exemple, la reconstruction partielle, le capital et d'autres types de réparation de bâtiments et de structures.

Types d'objets visés par le Règlement

Les paragraphes des conditions de conception s'appliquent:

1. Les bâtiments de production, qui comprennent tous les bâtiments pour les installations de production et de défense, ne sont pas inclus dans cette liste d'objets linéaires.
2. La structure de la sphère non productrice, cette catégorie comprend les projets de construction socio-culturelle, logement, ménage et communaux.
3. Bâtiments de type linéaire, qui correspondent aux itinéraires automobiles, aux chemins de fer, aux pipelines, aux lignes de transmission électrique, aux réseaux de gaz.

Séparation de la documentation

Conformément aux dispositions du Règlement, la documentation est divisée en:

• Développement de projets;
• Brouillon de travail.

Les concepts ne définissent pas les étapes de la préparation des documents de projet, ils désignent différents paquets de documents. L'essentiel de la séparation du processus de projet à l'étape est que les documents nécessaires ne sont pas développés immédiatement, mais selon deux étapes.

La première étape "P"

La phase initiale (étape "P") – le projet est adopté sous une forme d'objectif général sans recours à des solutions détaillées. Choisissez le type de structure, son placement, la conception, la planification et les décisions architecturales sont déterminées, la méthode d'érection est posée, la question sur les schémas technologiques de construction est fermée. À ce stade, une estimation récapitulative est faite, une description générale de l'objet de construction est donnée.

Le paquet spécifié de la documentation principale est soumis à une procédure d'examen de l'état, où des évaluations et des remarques sont faites pour corriger les lacunes. Après l'ajustement, le projet est accepté ou rejeté par le client.

La prochaine étape est "RP"

La deuxième étape – "RP" – consiste à élaborer un projet de travail, qui comprend une documentation détaillée. Toutes les décisions générales sont détaillées. Les dessins de base adoptés à l'étape "P" sont détaillés en détail au moyen de coupures détaillées, de croquis, d'explications aux noeuds. À ce stade, conformément aux calculs généraux, des estimations locales et d'autres documents détaillés sont compilés. Les documents du projet de travail sont transférés directement aux constructeurs sur le site, les documents du stade "P" ne sont pas transférés aux artistes interprètes ou exécutants.

La documentation de travail sert à la mise en œuvre de la réparation ou de la construction de solutions technologiques innovantes et économiques. Il n'y a pas d'instructions dans le Règlement sur la séquence de développement des dessins de travail et des commentaires de texte, donc la composition de la documentation de travail est déterminée en fonction des besoins du client. L'investisseur ou le développeur décide quels documents seront inclus dans le projet de travail, selon le détail requis des décisions, ce désir est indiqué lors de l'exécution de la tâche de mise en œuvre des dessins, en tenant compte du développement et de l'approbation de la documentation du projet.

Dans le développement de la documentation en deux étapes a ses avantages, qui consiste en ce que, en cas de décision infructueuse, toute la documentation ne peut être modifiée, mais seulement certaines de ses pièces. Si la construction ou la reconstruction d'un objet implique de petits volumes, les deux étapes de conception sont combinées en une commune, lorsque tous les problèmes sont résolus immédiatement.

Qu'est-ce qui est inclus dans la composition finale des estimations de conception?

Il comprend la documentation de travail et de projet. C'est la principale différence par rapport aux étapes de conception, quand dans la version finale il n'y a qu'un projet de travail. Les documents sont complémentaires. La documentation du projet pour la construction du groupe de capital objet de la catégorie de non production ou de production contient des documents correspondant à douze sections:

1. Planification de l'organisation des travaux de construction sur le site.
2. Options architecturales acceptées pour la construction.
3. Note explicative sur le projet de la maison.
4. Développement de solutions volumétriques et constructives.
5. Informations sur les réseaux d'ingénierie, l'équipement, la liste des mesures techniques, la justification des processus technologiques.
6. Le système développé de câblage électrique et d'alimentation.
7. Dessins du système d'alimentation en eau.
8. Système de nettoyage des égouts.
9. Système de chauffage, emplacement du chauffage, climatisation de l'espace interne.
10. Emplacement du système de communication.
11. Gaz et dispositifs à gaz.
12. La technologie de production, en tenant compte des planchers.
13. PIC (projet de construction).
14. Description des mesures de démantèlement des structures existantes du groupe de capitaux.
15. Liste des mesures valables pour la protection de l'environnement.
16. Liste des actions pour assurer la sécurité incendie.
17. Éléments de construction du bâtiment pour faciliter la circulation des personnes handicapées.
18. Liste des mesures pour le respect de l'efficacité énergétique et la fourniture de bâtiments avec des dispositifs pour la comptabilisation des ressources utilisées.
19. Estimation des locaux totaux et pertinents pour l'érection des bâtiments.
20. Autres documents dans des cas particuliers.

Données de conception initiales

Le représentant du département de conception générale et le client ou le développeur déterminent la classe de l'objet construit et la complexité, en fonction de ces données, le nombre d'étapes de conception est déterminé. La durée de construction dépend du type, de la complexité de la construction, des options pour les solutions technologiques et techniques, de la main-d'œuvre et des mécanismes utilisés.

Les données initiales comprennent les limitations et les conditions techniques stipulées dans le Code de l'urbanisme, la tâche de construction selon les exigences du client, ses principaux indicateurs et paramètres, le coût de la construction. La mission de conception et de construction est établie et approuvée dans le cadre de l'accord de l'investisseur, du client et du développeur et du représentant du département de conception générale.

La documentation de conception pour la construction de l'installation contient une tâche compilée en tenant compte des normes de construction et des règles reflétées dans le SNiP. Pour la bonne conclusion des contrats, les conditions générales pour leur conclusion ont été développées. Le coût de la construction est calculé sur la base des normes et des normes de l'État. Le nom du chantier contient des informations sur le type de travail (reconstruction, réparation, construction) et l'emplacement de l'adresse.

Ces données ne changent pas à tous les stades de conception, le projet de travail contient le même nom.

Nombre d'étages de conception, selon la complexité de l'objet

La complexité de la construction affecte le choix du nombre d'étapes de conception:

• Pour les bâtiments des groupes de première et deuxième complexité, la conception se déroule en une seule étape, appelé le projet de travail «RP».
• La construction de la sphère de non-production nécessite l'élaboration d'un projet de projet «EP», les installations de production et de ligne sont représentées dans le calcul technique et économique de «TEP», pour les deux groupes, la phase finale de «RP» est nécessaire.
• Pour les objets affectés à la troisième catégorie de complexité, le projet est développé en deux étapes: le projet «P» et la documentation de travail «P».
• Trois étapes sont prévues pour la construction des quatrième et cinquième groupes de complexité, la première comprend, selon l'objet du bâtiment, la scène "EP" ou "TEO", puis les étapes "P" et "P".

Une fois que les étapes "EP", "TEP", "TEO" et "P" sont approuvées et approuvées, elles deviennent la base du développement des étapes de conception ultérieures. Parfois, selon la décision de l'investisseur, les étapes peuvent changer de place et, au début, le développement de la phase "P" suit.

Le concepteur général avec le client a le droit de modifier le nombre d'étapes au moyen d'une décision convenue. Pour élaborer des sections distinctes des estimations et des documents de projet, les artistes qui ont un certificat pour leurs activités ou, dans certains cas, des employés sans un tel certificat sont impliqués. Ceux et d'autres ont déposé leurs signatures dans les sections pertinentes du projet, ils sont certifiés par une note explicative, dont l'échantillon contient des informations explicatives. La page de titre est estampillée.

Les matériaux de toutes les étapes développées sont transférés à l'investisseur ou au développeur par le concepteur général sous la forme de supports papier, leur nombre est de quatre exemplaires. Si des sous-projets sont impliqués dans le projet, le nombre de copies augmente à cinq.

Un ensemble de dessins de travail pour lesquels le travail est censé être réalisé directement sur le chantier et plusieurs structures identiques doivent être érigées est transmis en quatre exemplaires sur un seul objet et le reste est destiné à deux ensembles. Si les bâtiments sont différents, les quatre bâtiments sont émis pour chaque bâtiment.

Les calculs techniques et techniques, la justification économique et environnementale, qui ne doivent pas être inclus dans le paquet du projet, les données d'enquête d'ingénierie et les enquêtes menées sont retenues par le concepteur général et sont sujettes à une émission temporaire à la demande du développeur. Pour cela, un contrat est conclu contenant les termes du contrat.

Objectifs des sondages d'ingénierie

Les données de l'enquête d'ingénierie sont obtenues à la suite d'un type particulier de travail effectué avant le début de la conception de tout objet afin d'étudier les conditions géologiques sur le site de la construction proposée et les zones voisines. Les propriétés du sol, la teneur en humidité et la profondeur de son passage sont étudiées, une coupe du sol est faite, des phénomènes défavorables sont révélés.

Après avoir effectué des recherches, la conclusion technique sur la pertinence d'un terrain dans ce district dans le bâtiment prévu est réalisée. Pour effectuer des études d'ingénierie et géologiques entre le client et une organisation spécialisée, un contrat est conclu pour déterminer l'adéquation du sol. La disponibilité d'un certificat permet de donner une opinion éclairée sur les propriétés du sol.

La base de l'enquête est le cadre juridique et réglementaire, l'entrepreneur reçoit une mission technique pour le travail, dans lequel le plan topographique du terrain pour la construction future, le permis de construction, le plan de parcelle et le plan de construction de la maison sont transférés. Les travaux d'ingénierie comprennent:

• Contrôle géologique et technogène;
• Vérifier la capacité de charge du sol pour l'installation des fondations et des fondations;
• Évaluation de la possibilité d'une apparition critique de catastrophes causées par l'homme, des glissements de terrain, des tremblements de terre;
• Une justification écrite pour la protection des zones dangereuses est préparée;
• Les composants de l'espace environnant sont explorés;
• Les relevés hydrogéologiques géodésiques, géologiques et cadastrales sont menés dans le cadre d'une érection, d'une utilisation ou d'un démantèlement des structures.

Des études techniques et techniques sont menées à la fois sur le terrain et dans le laboratoire, afin de réaliser une étude approfondie des conditions de construction. En conséquence, les informations apparaissent après les données de recherche traitées. L'élaboration des estimations dans la construction implique d'investir environ 5 à 15% du coût de la recherche en ingénierie.

Note explicative: remplissage d'échantillon

La partie architecturale comprend la description de l'emplacement de l'objet de construction par rapport aux grandes colonies, à la taille de la parcelle, à sa forme et à son orientation sur les côtés du monde, les rues voisines sont indiquées. La description du relief est donnée, la température du mois le plus froid et le plus chaud est indiquée. Écriture des précipitations, de la charge de neige, de la direction du vent dominant, de la profondeur du gel, de la végétation.

La section suivante – plan directeur – caractérise le plan du site, l'environnement de ses plantations naturelles, le respect des normes hygiéniques et sanitaires, le retrait de la route et la structure voisine, l'emplacement de l'entrée. La carte montre une rose de vent. Toutes les zones fonctionnelles du site, par exemple les routes, la cour de ménage, la zone récréative commune, les tonnelles, les zones pavées, les éléments architecturaux, etc. sont nécessairement indiqués. Des plantations de jardins réguliers sont notées, des arbres et des arbustes existants sont notés.

La description de la maison commence par le nombre d'étages, la description du toit, le matériau des murs et d'autres structures clos, le type de cadre, les connexions verticales et horizontales, les escaliers et la décision de planification. La spécification des locaux sur tous les planchers conçus avec l'indication des zones de pièces est développée. Le nombre d'entrées et de sorties du bâtiment, les méthodes d'évacuation d'urgence, les ouvertures de feu sont indiqués.

La description de la finition intérieure pour toutes les pièces résidentielles, utilitaires et utilitaires avec indication du revêtement mural, plafond et plancher est donnée. L'attention obligatoire est axée sur le remplissage de la fenêtre et des portes.

La décoration extérieure caractérise non seulement le matériau final, mais aussi la couche d'isolation, le cadre pour sa fixation, l'attention est accordée à la finition du socle.

La partie structurelle contient une description de la solution cadre-volume, dont les éléments fournissent une rigidité et un fonctionnement en commun des éléments, le matériau des éléments de palier et des colonnes est indiqué.

Dans la description de la fondation, la profondeur du dépôt pour diverses sections, le matériau du corps de base, le remplissage de renfort est indiqué. Le matériau des murs extérieurs et internes, un toit, un plancher, des superpositions est décrit.

À la fin de la note explicative, le dispositif de communication d'ingénierie de tous types est prescrit, le matériau des tuyaux, des adaptateurs, le nom des lignes principales et l'emplacement préféré sont indiqués.

En conclusion, il faut dire que de nombreux clients et développeurs de maisons privées économisent de l'argent et commandent un projet avec l'élaboration d'une liste incomplète de dessins et de calculs. Dans ce domaine de travail, les économies sont évidentes, mais les étapes ultérieures, en particulier le travail des constructeurs sur le site, deviendront un véritable problème. L'entrepreneur demandera au propriétaire du site des questions pour lesquelles le développeur devra rechercher de manière indépendante une réponse ou commander des dessins supplémentaires pour la deuxième fois.