Enregistrement de l'achat et de la vente de terrains: commande et règles

Le droit de propriété est l'un des fondamentaux, il est consacré dans la Constitution de notre pays. Les lois pertinentes déterminent la procédure de propriété, d'acquisition, de transfert et d'autres actions avec l'immobilier et le terrain. La documentation de l'achat et de la vente de terrains est une condition préalable à la prise de possession et à la confirmation de ses droits.

La construction de banlieue dans notre pays prend de plus en plus de portée. Pour construire une maison, vous avez besoin d'un terrain, que vous pouvez mettre en possession de différentes façons. Chaque résident, conformément à la législation de notre pays, a le droit de recevoir un site de l'État. Cependant, leur emplacement peut rarement correspondre même au concurrent le plus imprévisible. Une autre option – l'acquisition, offre beaucoup – et de particuliers et d'organisations.

La procédure pour effectuer de telles transactions est déterminée par le code foncier. Il fournit également une liste des documents nécessaires. Le principal acte juridique est un contrat d'acquisition de terrains certifié par un notaire public. Le ministère du profil a développé la forme de ce document. Un contrat typique pour la vente de terrain peut être trouvé sur Internet sur des sites spécialisés ou dans un cabinet de notaire.

Procédure pour effectuer des transactions avec des terres

L'algorithme des actions de l'acheteur est approximativement le suivant: la recherche et la sélection d'un objet qui répond à certaines exigences, la vérification de la pureté légale, l'évaluation, la rédaction et la signature d'un contrat et son inscription par un organisme autorisé. Comme le montre le schéma, l'enregistrement de l'achat et de la vente de terrains est l'une des étapes les plus importantes de ce processus.

Le contrat est élaboré par le notaire sur la base des documents qui lui ont été fournis. Ensuite, il est transmis aux parties pour examen et étude. Les erreurs, les inexactitudes et les corrections sont inacceptables, car elles peuvent entraîner des difficultés à enregistrer les droits sur le site. La pratique montre que l'attrait des avocats professionnels pour résoudre ces problèmes est justifié et permet d'éviter des problèmes à l'avenir.

Liste des documents pour l'enregistrement du contrat

À l'étape préparatoire, il faut tout d'abord établir la propriété du site acquis. En tant que document de soutien, un certificat pertinent, un certificat d'état, un contrat-cadeau, etc. peuvent être présentés. En cas de représentation des intérêts du propriétaire par des tiers, une procuration est délivrée. Tous les documents pour l'achat et la vente de terrains sont transférés au notaire.

L'identité de l'acheteur et du vendeur est déterminée par les passeports ou les documents qui les remplacent. La détermination de la valeur estimée du site est effectuée par les spécialistes appropriés. Ils préparent une loi précisant le prix auquel la taxe d'état est calculée . L'enregistrement de l'achat et de la vente de terrains s'effectue avec la participation personnelle des parties ou de leurs représentants.

La procédure de signature d'un contrat et d'un certificat

Les transactions avec des biens fonciers ou immobiliers sont assujetties à l'enregistrement auprès d'un notaire à leur lieu de résidence. Vous pouvez trouver l'adresse du bureau dans le département régional du ministère de la Justice. Lors de la procédure de signature des documents, le notaire établit l'identité du vendeur et de l'acheteur et sa capacité juridique. Le contrat est lu à haute voix, si nécessaire, ses clauses sont expliquées.

Les parties après cela ont signé leurs signatures, confirmant ainsi leurs intentions de compléter la transaction. L'ordre de signature est déterminé par ce qui suit: premièrement, le vendeur, puis l'acheteur. Le certificat du contrat est effectué par un notaire, avec l'enregistrement de l'inscription correspondante sur le document et l'application du cachet du cachet. Dans le journal, une analyse est faite des mesures prises.

Le contrat est établi et signé en deux exemplaires, ils sont remis aux parties au vendeur et, par conséquent, à l'acheteur. Dans le cas d'un bureau de notaire, une photocopie certifiée par lui reste. L'information sur la transaction est entrée dans le registre d'état, qui sert de base pour l'inspection de l'état du site.

L'enregistrement en temps opportun et légalement compétent de l'achat et de la vente de terrains est une confirmation de vos droits et garantie d'inviolabilité des biens.