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Contrôle de la construction du client pour la construction. Supervision technique. Construction de capitaux

Les approches pour surveiller les processus de construction sont régulièrement modifiées, complétées et ajustées pour améliorer la qualité. Le besoin de chantiers de construction fiables et durables est dû aux aspirations compréhensibles des autorités responsables d'assurer le niveau de sécurité approprié des bâtiments en exploitation. Pour remplir cette condition, aujourd'hui, la supervision technique est appliquée, qui est un ensemble de règles et de règlements régissant les activités des experts en construction. Les commissions formées, par des outils juridiques et technologiques, évaluent la qualité des activités de travail et du matériel de construction.

Concepts de base du contrôle de la construction

Pour comprendre la structure de la mise en œuvre des acteurs contrôlants dans la construction, il faut comprendre certains concepts. Ainsi, par exemple, le client général de la construction est la personne qui finance le projet. Ce support comprend le développement de la documentation du projet et la construction immédiate d'un objet doté d'une fonction de supervision. Il y a aussi le concept d'entrepreneur général. Contrairement au client, le contractant est souvent la société de construction et d'installation, qui est une entité légale. La gamme de fonctions de ce participant à la construction comprend la mise en œuvre technique directe des projets de construction de capitaux. Ce sont les activités du contractant qui font l'objet d'une surveillance par les autorités de contrôle. Ces fonctions sont également effectuées à un niveau inférieur par le développeur, qui peut faire partie de l'organisation du contractant. Cette personne possède le territoire sur lequel la construction est effectuée. Il réalise également des travaux de construction et d'installation.

Tous les participants inscrits du processus de construction sont unis par une fonction de contrôle. En fait, le contrôle de construction du client pour la construction est un contrôle régulier, dont la fréquence est déterminée par le contrat. En ce qui concerne directement la supervision, il vise à déterminer la qualité du travail dans la construction des objectifs. Sur la base des résultats du sondage, les évaluations pertinentes sont faites en fonction des exigences de la documentation sur la conception de la construction. Dans le même temps, l'analyse technique peut être soumise non seulement aux matériaux de construction de base et aux structures d'installation, mais aussi aux résultats des études d'ingénierie. En comparant les données obtenues avec les règlements et les normes, une évaluation est faite de la qualité de la sécurité des bâtiments et des bâtiments.

Contrôle dans la construction du capital

La construction de capitaux est la plate-forme la plus large pour la pratique de l'utilisation de systèmes de contrôle dans la conception et l'exécution des travaux de réparation et d'installation. Ceci est dû au fait que lors de la mise en œuvre de ces installations, on s'attend à ce que la plupart des activités de construction soient menées, ce qui doit être soumis à un contrôle conformément aux dispositions réglementaires. Cependant, cela ne signifie pas que le contrôle de la construction du client pour la construction devrait être complet et couvrir toutes les étapes du projet. Souvent et en partie pour l'économie, les développeurs connectent des professionnels de ce profil à des étapes spécifiques. Par exemple, si vous souhaitez contrôler l'approvisionnement en matériaux de construction. Dans ce cas, le service de contrôle vérifiera les étiquettes, les marquages et les documents de certification pour les produits livrés en fonction de la conformité aux recommandations du projet. Et au contraire, la livraison des matériaux peut être suivie par le client de manière indépendante, et les autorités de contrôle prendront en charge les processus compliqués et hautement technologiques d'installation de l'équipement d'ingénierie ou de montage des structures métalliques .

Un endroit spécial est la phase de préparation à la construction. À ce stade, le développement de la conception et de la documentation technique. C'est-à-dire que le contrôle d'un type différent est nécessaire, qui comprend également une analyse de la nature juridique. En outre, la construction du capital est complétée par le fait que le client prépare les documents pour la mise en service. Pour exclure les incohérences formelles avec un passeport technique, avant de soumettre des documents pour l'enregistrement de l'état, un examen est également effectué avec la connexion des services de supervision.

Services de supervision technique

Comme les exigences relatives aux objets de construction du capital, qui constituent la partie principale de l'immobilier urbain, sont augmentées, le contrôle des processus de mise en œuvre de ces projets est devenu plus difficile. Auparavant, ces tâches relevaient du contrôle de la construction, effectué par des commissions spéciales des organismes d'urbanisme. L'inconvénient de ces formations était la qualité extrêmement faible de la fonction de contrôle. Et cela ne veut pas dire que l'organisation même de leur travail n'a pas impliqué une approche intégrée pour évaluer la qualité de la cible. Dans la plupart des cas, les commissions ont visité le site lors de l'analyse de la documentation du projet et après l'achèvement de la construction. La situation a considérablement changé lorsque le contrôle a été mis en œuvre conformément aux nouvelles normes du service de supervision. Ils ne se contentent pas de contrôler la construction du capital dans les aspects techniques et juridiques, mais ils peuvent également servir d'assistants pour les exécuteurs de projets. Le fait est que les organismes de supervision sont autorisés par l'enregistrement dans des associations professionnelles autoréglementées, avec lesquelles des spécialistes dans le domaine du design, de la géodésie, de l'architecture, des instructions d'installation, etc. peuvent interagir. C'est-à-dire, si nécessaire, de tels services peuvent fournir au client une gamme complète de services dans la mise en œuvre de la construction avec des performances de base et la tâche principale de contrôle de la qualité.

Tâches et fonctions de la supervision technique

Néanmoins, les tâches principales de l'entreprise de contrôle sont réduites à organiser et à assurer le travail efficace des représentants de la supervision. Le service de supervision devrait surveiller la conduite des activités de réparation et de construction afin de confirmer davantage la conformité du résultat aux normes établies. Ensemble, les participants au processus de suivi sont tenus de compiler une déclaration sur le volume du travail effectué, ce qui, à l'avenir, permettra le développement et l'établissement des coûts de la documentation. Il a déjà été dit plus haut que le client lui-même peut travailler sur l'élaboration de documents en fonction des résultats des inspections. En outre, les fonctions immédiates de la supervision technique comprennent la réalisation de contrôles systématiques des coûts financiers. Le fait est que l'objectif intégré de la maîtrise des bâtiments s'exerce non seulement pour assurer la qualité technique de l'installation. Le cas échéant, le client peut accepter l'organisation superviseur et suivre les coûts financiers. C'est-à-dire que la fonction de supervision dans ce cas aura le caractère d'un moyen d'optimiser le processus de construction, qui est également actuel aujourd'hui.

Surveillance technique

Les actions et l'organisation du travail du service de supervision déterminent les documents normatifs et le contrat qui a été conclu avec le client. Le plus souvent, ces services sont embauchés dans le format des services d'ingénierie. Conformément aux normes techniques, la procédure de contrôle de la construction pendant la construction implique la nomination d'une personne responsable qui supervisera une installation particulière. Cette personne contrôle la délivrance de permis de construction, surveille le processus d'élimination des limites de la parcelle pour le développement, participe à la ventilation des axes des maisons, des communications et des services publics.

Dans le même temps, les travaux de base sont attribués aux unités de l'organisme de supervision, qui contrôlent la réception des examens de laboratoire et géodésiques, ainsi que leurs résultats. Cette partie du travail s'applique également au contrôle des documents. Contrôles séparés et processus de production lors de travaux de construction et d'installation. En raison de l'achèvement de certaines opérations, une loi sur le contrôle de la construction est également établie, qui spécifie les paramètres pour la conformité du travail effectué avec les exigences réglementaires ou de conception. En outre, un acte peut être élaboré à la suite de la découverte de défauts ou de l'identification de matériaux ou de structures inadéquates en termes de caractéristiques de qualité. Dans de tels cas, la procédure de correction du défaut détecté est envisagée. En passant, c'est la dignité de la maîtrise opérationnelle, car elle vous permet d'identifier une lacune avant la fin de la construction.

Responsabilités du client dans la construction

Avant l'approbation de la documentation principale pour le futur projet, le client est tenu d'obtenir un avis d'expert de l'Etat sur le bien positif. En outre, au moment où les activités de reconstruction ou de réparation et d'installation commencent, il doit avoir un permis de construire. Cependant, il existe des cas d'exceptions, lorsque, au lieu d'une autorisation pour les opérations de travail, il existe un certificat du département d'urbanisme local, qui vous permet d'effectuer un travail sans examen du projet. Encore une fois, avant le début du travail, le développeur doit préparer correctement l'objet. À l'avenir, le contrôle de la construction du client pour la construction peut être transféré aux autorités de contrôle. Parallèlement, les services de contrôle déjà devraient superviser le transfert par le client des documents sur la base desquels les exécuteurs testamentaires des opérations techniques effectueront leurs tâches. En particulier, lors de la construction de la maison, le client transmet la documentation au contractant avec les résultats des enquêtes d'ingénierie, des estimations de conception, ainsi que les documents de délivrance des permis mentionnés ci-dessus.

Il convient de noter que le client peut en quelque sorte agir en tant que participant responsable dans la mise en œuvre du projet, même s'il a embauché un service spécialisé à cette fin. La pratique est répandue lorsque la supervision technique dans sa partie principale, par exemple, exprimée par l'inspection d'entrée des matériaux, est confiée au service de contrôle, et le client ou ses représentants mènent l'enregistrement documentaire. Il y a une autre nuance concernant l'interaction du client avec les artistes immédiats. Souvent, le processus de travail est organisé de telle sorte que la détection des violations par les autorités de contrôle n'est enregistrée que dans les documents, mais les corrections des écarts révélés par rapport aux règles ne sont pas vérifiées. Dans le même temps, le contrôle de telles situations est inclus dans la liste des tâches non du service, mais du client, qui doit être documentée dans les documents d'audit et le fait que les lacunes soient éliminées.

Responsabilité du client pour la construction

Le client est responsable de presque toutes les étapes du projet. Pour commencer, il convient de mentionner la fourniture de la préparation même de la documentation du projet, ainsi que du passage de l'expertise de l'État. Ici, le client est également responsable de la qualité de la solution du projet aux exigences de la documentation réglementaire, y compris, et en partie, les droits et obligations qui lui ont été fournis par des accords contractuels. En outre, cette personne est responsable du contrôle de la construction dans le sens où elle nomme un entrepreneur général impliqué dans l'exécution du travail. De plus, dans certains cas, le client accepte l'acceptation des travaux dont la qualité peut ne pas être confirmée par les services de supervision. Dans de telles situations, la responsabilité du contrôle de la qualité de l'installation en cause.

Responsabilités du service de contrôle du bâtiment

Les représentants du service expert aux premières étapes du projet mettent en œuvre le contrôle des intrants de la documentation de l'estimation, qui examine également en détail le matériel technique pour la future installation. En particulier, les experts évaluent la documentation en termes de suffisance pour la mise en œuvre de la construction et des compétences générales. Le cas échéant, le service de contrôle prend des mesures pour examiner les estimations de conception, supervise l'élimination des défauts détectés, ne permet pas une détérioration des solutions techniques et une augmentation déraisonnable du coût de l'installation. Conformément à la disposition relative à la maîtrise de la construction dans le cadre de travaux avec des installations d'équipement, les services responsables devraient également surveiller la relation entre l'entrepreneur général et les fournisseurs de matériaux.

À cet égard, la tâche principale du service de contrôle est d'empêcher l'utilisation de structures et de matériaux par des constructeurs qui ne répondent pas aux exigences de la documentation de conception pour leurs caractéristiques. Il en va de même pour l'équipement d'ingénierie utilisé dans les travaux d'installation pendant les opérations de réparation. En pratique, ces tâches sont mises en œuvre par l'organisation de ladite commande d'entrée, en vérifiant ce qui vous permet de couper les produits de construction défectueux et inappropriés. C'est-à-dire que la construction et le contrôle technique surveillent non seulement les résultats finis du travail effectué, mais créent également les conditions pour assurer une qualité adéquate dans la solution des tâches.

Comment choisir une société de supervision?

Différents critères sont pris en compte, de l'histoire du travail terminé à la qualification des spécialistes qui effectueront des opérations spécifiques. Il est également courant d'utiliser des experts de différentes zones travaillant individuellement. Par exemple, un tel groupe procédera séparément à l'analyse de la documentation technique, à la recherche géodésique, à la surveillance de la qualité des opérations d'assemblage et des matériaux de construction. Du point de vue de la qualité, c'est une bonne solution, mais l'entreprise qui couvre pleinement toute la gamme des travaux bénéficie toujours d'une organisation plus efficace du processus de contrôle. Il faut également prendre en compte les documents qui établissent le contrôle de la construction dans une organisation particulière. Il est souhaitable que l'organisation soit guidée par l'ensemble des règles qui s'appliquent aux normes pour la mise en œuvre du contrôle de la construction du capital. Mais, les organisations licenciées incluses dans l'OAR peuvent avoir des normes spéciales pour l'exécution de leurs tâches, qui, cependant, sont également résolus dans les documents réglementaires actuels. En tout état de cause, le client reçoit un ensemble complexe de production et de documentation technique à la sortie, dans lequel il existe un rapport journalier de travail, des résultats de contrôle de laboratoire, des certificats de matériaux de construction, etc.

Conclusion

Souvent, les acteurs du marché immobilier se plaignent du grand volume de procédures techniques et expertes qui devraient passer du démarrage du projet à la construction avant la mise en service. Cependant, en ce qui concerne la supervision de la qualité de la mise en œuvre des principales opérations de construction et d'installation, ces revendications se justifient. Le contrôle de la construction correctement organisé du client pour la construction permet de documenter le niveau de sécurité approprié d'une installation particulière. Ceci est très important, tout d'abord, du point de vue de l'exploitation future du bâtiment, mais cet avantage n'est pas limité. Aujourd'hui, les organisations de supervision fournissent une vaste liste de services qui permettent d'optimiser les processus de production et de construction. Cela se fait par une gestion plus efficace des estimations de conception et le choix rationnel des solutions techniques par des personnes qui sont vraiment intéressées à obtenir un résultat de qualité.