La propriété commune d'un immeuble d'appartements est-ce? Entretien et réparation de la propriété commune de l'immeuble

Les maisons multifamiliales ont un domaine important lié à la propriété commune. Quelle est la spécificité de l'utiliser? Comment les citoyens prennent-ils des décisions liées au maintien de la propriété commune?

Qu'entend-on par propriété commune dans la maison?

Conformément aux actes juridiques adoptés dans la Fédération de Russie, la propriété commune d'un immeuble d'appartements est une ressource partagée des propriétaires d'appartements situés dans un objet immobilier. Les éléments de base de cette infrastructure peuvent être représentés dans une large gamme. En règle générale, ce sont des chambres qui ne comprennent pas les appartements, ainsi que:

– utilisé pour la maintenance de plusieurs locaux dans les installations de la maison;

– escaliers;

– ascenseurs;

– couloirs;

– les greniers;

– sols techniques et caves;

– diverses communications d'ingénierie;

– Toits;

– structures qui remplissent une fonction de protection;

– divers types d'équipements situés dans une maison en dehors de l'appartement;

– le terrain où se trouve la maison, les plantes qui y sont plantées, les éléments d'amélioration qui y sont prévus.

Les actes normatifs de base régissant les relations juridiques dans le domaine considéré sont le Code du logement, ainsi que la Décision gouvernementale n ° 491 du 13 août 2006. Dans le cas général, il convient de se référer aux dispositions du Parlement RF. En ce qui concerne le contenu des installations concernées, vous devez lire la résolution gouvernementale déjà mentionnée. La propriété commune d'un immeuble d'appartements se caractérise par un grand nombre de nuances en termes d'utilisation et de maintenance.

Examinons-les.

Caractéristiques de l'utilisation des ressources communes de la maison

Les propriétaires des locaux respectifs les utilisent conformément à la législation fédérale de la Fédération de Russie. La modification de la valeur de la propriété commune de la maison n'est possible qu'avec le consentement de tous les propriétaires de cette infrastructure. En outre, il est possible de transférer les locaux concernés à la propriété d'autres personnes. La principale chose est que, lors de la mise en œuvre de ces relations juridiques, le critère est respecté: la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements ne peut être utilisée que si cette procédure ne viole pas les droits et les intérêts des citoyens et des organisations.

Les terrains où se trouvent les propriétés résidentielles peuvent être transférés à une utilisation restreinte pour d'autres personnes. Si, avant l'adoption d'une loi réglementant l'utilisation des ressources communes de la maison, ces sites ont déjà été utilisés par une personne, l'accès à ceux-ci ne peut être interdit. Une nouvelle contrainte de l'objet est établie conformément à l'accord entre les propriétaires d'appartements et la personne qui va utiliser le site. Les éventuels litiges dans le cadre de ces relations juridiques sont résolus devant les tribunaux.

Caractéristiques du contenu des objets communs

Nous allons maintenant étudier comment la maintenance de la propriété commune dans un immeuble d'appartements est réalisée.

Conformément aux lois dans le domaine du droit du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires des appartements assument conjointement les coûts de la résolution du problème en question. La part de ces coûts attribuable à un propriétaire particulier est déterminée sur la base de la part dans le bien commun appartenant à la personne. Même si le propriétaire de l'appartement ne vit pas, il doit néanmoins payer des frais pour le maintien de la propriété commune dans l'immeuble. Si une personne n'utilise pas d'ascenseur, par exemple, pour la raison qu'il vit au rez-de-chaussée, il doit payer l'élément pertinent de l'infrastructure de l'installation résidentielle.

Une liste spécifique d'activités qui composent le contenu des ressources communes dans la maison dépend des caractéristiques de l'installation résidentielle particulière, des conditions climatiques dans lesquelles elle se trouve. En règle générale, ils comprennent:

– l'inspection périodique de la propriété, qui est effectuée par les propriétaires d'appartements et d'autres personnes responsables afin d'identifier les faiblesses dans la structure des installations concernées;

– fournir la fonctionnalité des systèmes d'alimentation électrique;

– nettoyage et traitement sanitaire hygiénique des locaux, terrain sur lequel se trouve la maison;

– enlèvement des ordures et des déchets générés par le travail des entreprises qui utilisent divers locaux dans la maison;

– application des mesures de protection contre les incendies prévues par la législation de la Fédération de Russie;

– prendre soin des plantes plantées sur la terre qui est adjacente à la maison;

– la maintenance des éléments d'amélioration situés sur le territoire respectif;

– Réalisation de la réparation actuelle des objets, leur préparation à l'opération en cette ou cette saison;

– Mise en œuvre de mesures visant à améliorer l'efficacité énergétique d'un immeuble résidentiel.

On peut noter que la liste des activités qui constituent l'entretien et la réparation de la propriété commune d'un immeuble d'appartements ne comprend pas:

– maintenance de la fonctionnalité des portes dans les appartements appartenant aux locataires – extérieurs et internes, fenêtres;

– réchauffement des balcons;

– remplacement des lunettes;

– prenez soin de la terre qui ne fait pas partie de la propriété commune, y compris la plantation.

Ces tâches sont résolues par les propriétaires des appartements.

Les principales activités menées dans le cadre de l'utilisation de la propriété commune comprennent les réparations. Il peut être actuel et capital. Laissez-nous étudier ses caractéristiques.

Réparation de maisons

La réparation s'effectue conformément à la décision de la réunion des propriétaires. Le courant est conçu pour empêcher l'usure, ainsi que pour maintenir la fonctionnalité des objets en question. Les réparations en capital de biens communs dans un immeuble d'appartements comprennent le remplacement ou la reconstruction de certains éléments de l'infrastructure de l'habitation. Il est également produit si le délai de fonctionnement des installations concernées expire.

La réparation actuelle (ainsi que la capital) d'une propriété commune dans un immeuble d'appartements peut être effectuée par des sociétés de gestion, si ce droit est établi par les décisions des propriétaires. La participation à ces relations juridiques est la compétence exclusive des propriétaires d'appartements. Les locataires établissent également la maintenance et le calendrier des travaux sur la réparation des ressources communes dans la maison.

Notez que les sociétés de gestion sont tenues d'effectuer le travail actuel et urgent nécessaire pour maintenir la fonctionnalité des installations, même si le contrat avec les propriétaires n'a pas de liste spécifique d'œuvres pertinentes. Les propriétaires d'appartements dans le but de financer ces activités constituent un fonds de réparation d'immobilisations pour la propriété commune des immeubles d'habitation. Considérons sa spécificité.

L'utilisation du fonds de fonds communs de propriétaires d'appartements

Le fonds en question est placé sur un compte spécial. Il s'ouvre dans une institution financière et financière qui a la compétence de mener les transactions pertinentes. Les fonds monétaires placés sur un compte distinct et appartenant aux propriétaires d'appartements sont utilisés, par conséquent, dans le but de réviser les ressources.

La constitution du fonds correspondant s'effectue au détriment des cotisations des locataires, ainsi que des pénalités accumulées sur ces montants de la manière prescrite par la loi. Dans certains cas, il est également possible pour la banque de percevoir des intérêts pour placer de l'argent sur le compte en question. Le fonds de révision est réparti entre les propriétaires d'appartements proportionnellement au montant de leurs contributions.

La propriété de ces fonds appartient au propriétaire d'un logement particulier. Si une personne vend un appartement, son acheteur devient également le propriétaire d'une action dans le fonds de réparation d'immobilisations. Il convient de noter que les propriétaires de fonds sur un compte distinct ne peuvent pas les utiliser à d'autres fins, sauf pour effectuer la révision des ressources communes dans la maison.

Nous allons maintenant étudier comment les événements se déroulent dans lesquels les propriétaires établissent des règles pour conserver la propriété commune dans un immeuble d'habitation. Il s'agit des réunions de l'assemblée générale des propriétaires d'appartements.

Réunion de l'assemblée générale des propriétaires d'appartements: les caractéristiques de l'événement

L'assemblée générale des propriétaires de locaux résidentiels, conformément aux lois dans le domaine du droit du logement de la Fédération de Russie – le corps principal de la gestion de la maison. En fait, il s'agit simultanément d'une réunion, et donc, peut être considéré comme un événement. La réunion des propriétaires a un ordre du jour et implique la formation d'une liste des décisions prises par le biais du vote.

La propriété commune d'un immeuble d'appartements est un objet qui, conformément aux résultats d'une réunion des propriétaires d'appartements, peut être:

– reconstruit;

– complété par des bâtiments économiques à diverses fins;

– réparé – y compris lors de l'utilisation du fonds de réparation d'immobilisations.

Lors de la réunion de l'assemblée générale des propriétaires d'appartement, les décisions peuvent être prises:

– sur la constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations;

– sur le montant de la contribution aux réparations d'immobilisations – par rapport au niveau minimum;

– sur le choix d'un citoyen qui ouvrira un compte spécial du fonds correspondant et effectuera des opérations sur ce compte;

– sur le choix d'une banque qui desservira les transactions financières liées au calcul des propriétaires d'appartements avec les fournisseurs de services pour la maintenance des ressources communes;

– à la réception du HOA, du CC ou d'une autre organisation compétente de prêts pour la révision de la maison;

– sur la préparation de garanties pour la mise en œuvre de ces opérations financières;

– sur l'utilisation de la parcelle adjacente à la maison;

– sur l'utilisation d'objets inclus dans les ressources générales de la maison, par des tiers – par exemple, à des fins publicitaires;

– sur l'habilitation des personnes impliquées dans la signature de contrats pour l'utilisation des installations;

– sur l'introduction de systèmes d'information dans le cadre de l'interaction des propriétaires d'appartements, ainsi que sur l'identification des personnes ayant le droit d'utiliser de telles solutions technologiques;

– sur la procédure de financement des coûts associés à l'établissement de réunions avec la participation du CC, du HOA ou d'une autre organisation compétente;

– sur le choix des mécanismes de gestion de la maison;

– Sur la nécessité d'une maintenance continue des biens.

Nous étudierons comment les réunions en question peuvent être tenues.

Formes et procédures pour la tenue des réunions des propriétaires d'appartements

L'événement en question peut avoir lieu:

– sous forme de vote face à face – lorsque les propriétaires y sont présents personnellement, discuter des problèmes et prendre des décisions à leur sujet;

– par le vote en absence des locataires – conformément à la procédure établie par les actes réglementaires et juridiques de la Fédération de Russie;

– sous une forme mixte.

Les actes normatifs-juridiques de la Fédération de Russie ont également établi la procédure pour mener l'événement en question. Tout d'abord, la loi établit la fréquence avec laquelle les réunions devraient avoir lieu, en établissant comment les propriétaires de la maison utilisent la propriété commune de l'immeuble. C'est un critère très important en termes d'efficacité de la gestion des installations concernées.

Ainsi, les réunions en question doivent se tenir une fois par an, sauf indication contraire des normes locales établies par les propriétaires d'appartements. En plus de la réunion principale des propriétaires, des événements extraordinaires peuvent être organisés, liés à la discussion de divers aspects de la gestion de la maison. Ils peuvent être initiés par un citoyen parmi les propriétaires d'appartements.

L'assemblée générale des propriétaires est reconnue comme légitime si le quorum est respecté. Conformément aux lois sur le logement de la Fédération de Russie, il doit être égal à 50% du nombre total de votes. Si le quorum n'est pas rempli, une autre assemblée générale est tenue.

Si l'un des propriétaires d'appartement a décidé de soumettre une question, par exemple, sur la façon dont la réparation actuelle de la propriété commune dans un immeuble d'habitation devrait être effectuée dans un ordre d'urgence, il devrait informer les autres locataires de son initiative 10 jours avant la tenue de la réunion pertinente . Une personne doit envoyer des informations sur l'événement aux voisins par écrit ou envoyer des messages sur la réunion des propriétaires d'appartements à des stands spéciaux. Ce document devrait contenir:

– informations sur l'initiateur de la réunion extraordinaire des propriétaires;

– données sur la forme de la réunion;

– date, lieu et heure de l'événement;

– les principales questions à l'ordre du jour de la réunion des propriétaires;

– la procédure d'étude des propriétaires d'appartements avec des informations qui seront examinées lors de la réunion.

Les propriétaires d'appartements qui ont 10% des voix ou plus aux réunions peuvent s'adresser au CC ou HOA avec une demande de tenue d'une assemblée générale. Le présent appel doit être écrit et inclure les points de l'ordre du jour. CC ou HOA dans les 45 jours suivant la réception du document concerné, mais au plus tard 10 jours avant l'assemblée générale, informer l'événement pertinent des locataires.

De telles initiatives peuvent également être liées à la discussion des nuances caractérisant la réparation de la propriété commune dans les immeubles d'appartements ou, par exemple, l'utilisation d'un fonds de réparation d'immobilisations. L'initiateur de la réunion concernée peut être la société de gestion elle-même ou la société de personnes propriétaires. Dans le même temps, les articles qui sont généralement de la compétence de la réunion des propriétaires d'appartement peuvent être inclus dans l'ordre du jour.

Considérons maintenant comment les décisions des propriétaires d'habitation sont acceptées.

Caractéristiques de la prise de décision lors des réunions des propriétaires

Comme nous l'avons noté ci-dessus, la mise en œuvre des activités liées au maintien des ressources communes dans la maison est effectuée en fonction des résultats du vote à la réunion des propriétaires d'appartements. Les décisions appropriées sont prises par les propriétaires dans le cas général par un vote majoritaire, mais parfois les deux tiers des locataires sont tenus de soutenir cette ou cette question.

Caractéristiques du vote à la réunion des propriétaires d'appartement

Il sera utile d'étudier comment le vote se déroule sur les questions à l'ordre du jour des réunions pertinentes. Par exemple, en ce qui concerne les procédures telles que la refonte de la propriété commune des immeubles d'appartements ou l'utilisation de fonds qui doivent être utilisés à des fins appropriées. Le vote à une réunion des propriétaires d'appartement peut être effectué personnellement ou par l'intermédiaire d'un représentant qui agit sur la base d'une procuration. Chaque propriétaire a un nombre de votes proportionnel à sa part de propriété des ressources totales dans la maison. L'information sur les personnes qui ont participé au vote est consignée dans le procès – verbal de la réunion des propriétaires d'appartements.

Les résultats du vote dans le cadre de la réunion des propriétaires d'appartement sont fixés dans des protocoles spéciaux, qui sont des documents officiels. Leur préparation et leur application des dispositions qui y figurent peuvent avoir des conséquences juridiques.

Enregistrement des résultats de la réunion des propriétaires

Des copies des protocoles pertinents doivent être soumis par le citoyen autorisé dans le Code criminel, l'HOA ou tout autre organisme compétent dans les 10 jours après la réunion des propriétaires d'appartements. À son tour, le Code criminel, l'HOA ou toute autre structure dans les 5 jours suivant la réception de ces documents doivent envoyer un rapport aux autorités réglementaires. Si les organismes d'État de données obtenir 2 ou plus du type de source correspondant pendant 3 mois consécutifs, ils devraient lancer une inspection inopinée des activités des citoyens liées à la gestion de la maison. Par exemple – si les locataires discutent activement quels services sur le contenu de la propriété commune des activités de construction d'appartements devrait former le contenu des objets pertinents, les autorités nationales compétentes peuvent vérifier comment légitimer les actions des citoyens dans le cadre de la résolution de ces problèmes.

Procès – verbal de la réunion des propriétaires d'appartements ne doivent pas contenir des décisions sur des questions qui ne sont pas inclus dans les initiateurs de l'ordre du jour de l' événement. Sur l'issue de la réunion des propriétaires des locataires d'appartements sont informés dans les 10 jours après l'enregistrement du document pertinent. En règle générale – en affichant sur des supports spéciaux. Protocoles, retape, sont maintenus en place la réunion des propriétaires d'appartements, qui déterminent les locataires. propriétaires de réunion des protocoles régissant la manière dont doivent être utilisés propriété commune d'un immeuble d'appartements – une source de normes, obligatoire pour tous les résidents, à condition que les questions abordées à l'ordre du jour de la réunion, étaient de la compétence du contrôle de la maison.

Les décisions prises par les propriétaires d'appartements à la réunion peuvent faire appel aux propriétaires de biens en cour. Par exemple, si quelqu'un des citoyens ne sont pas satisfaits de la façon dont la procédure des dépenses des fonds pour la réparation de la propriété commune d'un immeuble sans sa participation, ou dans le cas où il a voté contre et estime que leurs droits ont été violés. Demander au tribunal une personne peut, dans les 6 mois à compter de la date de familiarisation avec la décision de la réunion des propriétaires.

Ainsi, les propriétaires total dans un immeuble à utiliser dans l'intérêt de chaque locataire. Il a le droit de les exprimer en personne – aux réunions des propriétaires d'appartements ou les tribunaux.