Qui et quand faire l'entretien de routine

Quelle est la réparation en cours? Ce complexe est tenu l' organisation des services de l'entretien des locaux qui lui étaient subordonnées.

On sait que chaque élément est usé, obsolète au fil du temps. Cela se produit lors de l'exploitation des bâtiments et des structures. Ce processus est appelé l'usure naturelle.

Les résidents des immeubles d'habitation sur une base mensuelle faire de l'argent au détriment de la société de gestion, en payant ainsi pour ses services en fonction de leur contenu. Afin de maintenir les caractéristiques techniques et opérationnelles du bâtiment à un niveau confortable pour la vie, a établi une liste des travaux nécessaires, où leur fréquence est la liste, et selon elle doit effectuer des réparations courantes des locaux – et non seulement.

Un examen complet de cette question est donnée dans le manuel sur l'entretien et la réparation du parc de logements de la ville de 04.02.2004 (MDC 2 à 04,2004).

Le concept de « l'entretien de routine » couvre tous les principaux domaines des locataires vivant dans la maison commune. Ce remplacement de la toiture, des murs plâtrage, le scellement des fissures, maintenir dans un état favorable des espaces publics, des cloisons, des écrans, des balustrades, des réseaux électriques, de ventilation et de nombreux autres, y compris le contenu des systèmes d'eau chaude et froide.

Dans l'immeuble tous les composants de ces systèmes sont examinés par des experts et, le cas échéant, le travail pour éviter des problèmes: le remplacement des colonnes montantes, parties du système.

Par exemple, si au plâtre d'entrée restauré, changé radiateurs – toutes les réparations en cours d'exécution. L'approvisionnement en eau et de drainage, des pièces et des éléments des systèmes, des stations de pompage doivent fonctionner correctement.

Toute personne de temps en temps dans mon appartement teintes quelque chose, podbelivaet, collé. S'il a des doutes si le stand, par exemple, la vieille fenêtre suivante froid, il l'a remplacé par un nouveau. Lorsque le propriétaire sait que le revêtement du toit de sa maison est sur le point d'être usé peut, il enlèvera les planches pourries à l'avance et offrir de nouveaux.

Réparation dans la salle de bain, si elle prévoit le remplacement du revêtement mural, la plomberie et les tuyaux, il est également en cours. Et si le propriétaire considère une reconstruction des locaux, tels que la réalisation des murs et des portes, dans ce cas, il est nécessaire de faire grand.

Réparations d'entretien est appelé prévu. L'organisation des services fait chaque année des estimations pour la réalisation des travaux prévus. Bref, ils fournissent tout ce qui va en assurer un fonctionnement sans problème de l'installation conformément à son objet. C'est devrait être possible d'éliminer les changements d'amortissement dans la construction et le dépannage avant que vous allez créer une situation d'urgence.

Par exemple, à l'entrée (comme un lieu public) à des intervalles de 3-5 ans doivent effectuer les travaux suivants:

– la restauration de la couche d'enduit dans les endroits où il est fissuré ou émietté;

– Insérer le verre, ce qui élimine les fissures et les trous dans les cadres de fenêtre ;

– la peinture des murs et des pentes d'ascenseur, les mains courantes.

Dans la capitale la même périodicité de 25 ans.

Il y a une réparation en cours de bâtiments que les imprévus. Il commence par une inspection visuelle des lieux. Ensuite , dresser une liste et l' estimation des coûts. Et seulement après que tous les matériaux sont achetés – et l'équipe de spécialistes commencent à effectuer des travaux.

Si la société de gestion Evadés systématiquement pris des responsabilités dans les limites du système juridique actuel des propriétaires des immeubles peut la forcer à effectuer des travaux sur l'entretien du bâtiment à la fois dans la procédure administrative et judiciaire. Mais dans la pratique, ces conflits durent depuis des années – et, en fait, rien est résolu. Les propriétaires de locaux à payer pour des services qui ne sont pas produits en fait. Il est très triste, et cela doit être pris en compte.