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La déduction fiscale pour l'achat d'une maison de retraités

En cas d'achat de la propriété des résidents russes peuvent retourner une partie du montant payé par les sous forme de remboursements d'impôt sur le revenu des particuliers. Cependant, cette possibilité est disponible à tout le monde, mais seulement à ceux qui paient le revenu (13%) d'impôt. Par conséquent, les personnes vivant sur les prestations, les pensions et autres paiements non imposables de cet automne de la catégorie. Cependant, avec l'entrée en vigueur de la loi n ° 330-FZ, du 21.11.11, et les retraités (depuis 2012) sera en mesure de regagner une partie de l'impôt sur le revenu.

Caractéristiques de la déduction pour les retraités

Tout d'abord, définir ce qu'est une déduction fiscale. Ceci est la somme du coût du logement, impôt sur le revenu qui peut être retourné lors de l'achat immobilier. Il compte pour ceux qui non seulement acheté l'appartement, mais aussi une section de pièce séparée, chalet, maison. Cependant, une condition sine qua non est d'obtenir le client dans l'année précédant l'achat, le revenu imposable au taux de 13%.

S'il n'y en avait pas, mais ils sont dans le courant (ou sont supposés être à l'avenir) année, une déclaration pourrait être plus tard – dans les trois ans suivant l'achat. Cependant, dans ce cas, être à la retraite? Selon la loi adoptée, qui a acheté un appartement retraités ont droit au paiement de la période de transfert, l'impôt sur le revenu des particuliers reçus sur le compte, mais pas plus de trois périodes. En d'autres termes, obtenir une déduction fiscale pour l'achat d'une maison qu'ils pouvaient, mais seulement si vous avez acheté la propriété au plus tard trois ans après la retraite. Cette règle ne vaut pas dans les cas où un retraité est imposable au taux du revenu trinadtsatiprotsentnoy (par exemple, si elles continuent à travailler).

Profitez du droit à un remboursement de l'impôt sur le revenu qu'une seule fois, en soumettant une déclaration d'achat d'un appartement doit être abordée de manière très responsable. Après tout, le coût de l' immobilier dépendra directement de la taille du résultant avantage fiscal. Toutefois, le remboursement d'impôt n'est pas illimitée: déductions fiscales lors de l'achat d'une maison peut être limitée ou deux millions de roubles, soit pour l'acquisition de la totalité des coûts de l'immobilier. l'intérêt du prêt prévu est déductible dans un ordre séparé.

Ainsi, l'impôt sur le revenu maximum qui peut être retourné lors de l'achat immobilier, égal à 260 000. Roubles (soit 13% des 2 millions.) Ou 13% des coûts réels. Cela signifie que lors de l'achat d'une propriété d'une valeur de 1,2 millions de roubles, la compensation sera de 156 000 Mais si le prix de l'appartement était de 4 millions., Un remboursement sera seulement dans le montant de 260000.

Si les retraités payés pour les trois années précédentes d'achat de l'impôt sur le revenu ne sera pas suffisant pour couvrir le montant de l'indemnité, le solde inutilisé de simplement « brûler ».

Exemple de déduction à la retraite

Considérons, comme on donné une déduction dans l'exemple suivant: Mamonov DM a pris sa retraite depuis le 1er Janvier 2011. En 2005, il a été acheté par une chambre dans un appartement de deux pièces vaut 510 mille roubles. En Octobre 2012, la chambre a été vendu, mais acheté un studio pour 2,5 millions de roubles. En 2009, la somme de l'impôt sur le revenu payé Mamonov était 39,070 roubles. En 2010 – 40 030 roubles. En 2011 Mamonov ne fonctionnait pas et n'a pas payé l'impôt sur le revenu.

La déduction fiscale maximale pour l'achat de logements dans ce cas est:

  • 510 mille roubles – engagés sur l'achat d'un appartement coûte .;
  • 2000 roubles – une limite fixe.

Dans le premier cas, la quantité de compensation est égal à seulement 66 300 roubles (510 mille. * 13%). Au cours des trois années pour acheter un appartement, un retraité a payé au budget des impôts 39 070 (2009) et 40 030 (2010), par conséquent, à récupérer compterons 66.300 roubles. Court de 12 800 mille. Ne seront pas remboursés! Notez que la même déduction fiscale pour l'achat de logements à hauteur de 510 000. Roubles Mamonov a pu revenir en 2006, avec l'achat de la pièce. Dans ce cas, compter sur un remboursement de l'impôt sur le revenu de l'achat de la deuxième propriété du retraité ne pouvait pas.

Dans le second cas, le calcul de l'impôt sur le revenu remboursable serait: parce que le coût des appartements (2,5 millions) de plus que la limite fixée, le montant de l'indemnité sera de 260 000 (2 000 000 * 13%) .. Toutefois, le montant payé pour trois ans de l'impôt sur le revenu égal à 79 100 roubles (39070. + 40,03 ETAH.), Qu'elle comptera recouvrable. Résidus 180-900 (260K – .. 79100) ne seront pas indemnisées.

Si l'appartement a été acheté Mamonov en 2014, le droit à la déduction fiscale pour l'achat d'un retraité de la maison aurait perdu du tout.

Ainsi, pour les retraités est limitée à la période d'imposition pour laquelle ils peuvent récupérer l'impôt sur le revenu, et, par conséquent, la valeur recouvrable. Le reste de l'ordre de la déduction est le même que pour les autres catégories de citoyens.