Comment louer la terre de l'administration municipale? Terrain à louer dans l'administration municipale: les documents nécessaires

À l'heure actuelle, plus de 60% de l'immobilier est la propriété des municipalités (ville, région, district). Cela signifie que l'administration est en fait une situation de monopole sur le marché des terrains et des biens immobiliers. Compte tenu de cela, il est logique d'apprendre à louer des terres de l'administration municipale.

Est-il possible de louer des terrains municipaux

Si l'on regarde la loi qui est en vigueur au moment, vous pouvez trouver le fait suivant: les deux personnes morales et physiques ont le droit de louer des terres des institutions étatiques et municipales. Les exceptions sont les domaines qui sont utilisés pour les besoins de l'État et des municipalités. Dans d' autres cas, la location de terrains dans l'administration de la ville – il est plus que réel. La principale chose – bien choisir le site et de fournir l'ensemble complet de documents.

Une tâche facilitée par le fait qu'en raison de la crise de nombreux locaux municipaux sont exemptés.

Qui et combien peut prendre un bail?

Possibilité de location est fourni en tant que citoyens ordinaires et les différentes organisations. La terre peut être transféré sans problème pour une période déterminée dans le contrat avec une personne ou d'une entité spécifique. Il est important de tenir compte du fait que le bail des terres à l'administration municipale fait selon un usage particulier. Il doit être compris comme suit: si le site était initialement prévu pour être utilisé pour les activités de construction et cet objectif a été documenté, l'autre à utiliser la terre fonctionne pas reçu.

Site Selection

Tri comment louer la terre de l'administration de la ville, vous devez d'abord prêter attention au processus de sélection du site. Dans un premier temps, il est important d'évaluer correctement toutes les options pertinentes dans la ville. Il est nécessaire d'étudier l'infrastructure: la disponibilité des jardins d'enfants, centres commerciaux, des complexes de divertissement, des écoles, des institutions financières et, bien sûr, le réseau de transport.

En outre, il est nécessaire de veiller à ce que toutes les formes de communication sont connectés au site sélectionné.

Sur le plan financier de la question, tout terrain, situé dans la propriété municipale peut être loué que sur une base forfaitaire. L'important est la nuance que la législation ne prévoit pas les motifs de l'administration municipale peut refuser de louer, si le site est gratuit et fourni tous les documents nécessaires.

Mais la réflexion sur la façon de prendre les terres louées de l'administration, doit comprendre que si le site est réservé aux besoins de l'Etat et des municipalités, ou hors service, il ne peut pas donner.

Dans ce cas, il est possible d'obtenir le droit de priorité de louer des terres si la zone est l'immobilier, qui appartient à la personne ou de l'entité.

Quelles méthodes peuvent être utilisées dans le processus de sélection du site?

Ceux qui sont intéressés par la location de terres dans l'administration de la ville, pour atteindre ses objectifs peuvent aller de plusieurs façons. La première et la plus logique – est de passer directement à l'administration elle-même, qui est à la disposition des terrains municipaux. Si nous prenons comme exemple de la capitale, il engagé dans ces questions du conseil de district. Dans le cas d'une demande dans ces pouvoirs publics, en réponse, vous pouvez obtenir des suggestions pour les zones qui peuvent être loués.

Vous pouvez faire la recherche de terrains appropriés eux-mêmes. Pour cela nous avons besoin de la carte imprimée de la région à l'échelle de 1: 500. Ceux qui sont proches de l'Internet, il est logique de prêter attention à la carte cadastrale de la région, qui se trouve sur le site Rosreestra. Pour effectuer une recherche sur cette ressource pour sélectionner la section « Gestion carte » et trouver le point de la division cadastrale et la terre. En conséquence, circuit ouvert, sur lequel vous pouvez trouver un territoire mis à compte. Considérant que le but de la recherche est un bail foncier de l'administration municipale, vous devez prêter attention à les parties de la carte qui ne sont pas carré avec le numéro cadastral.

Une fois qu'un site spécifique est sélectionné, il est nécessaire de calculer la surface et à l'administration des données précises.

L'analyse de la façon de louer des terres de l'administration de la ville, il est important de prêter attention à la possibilité d'appel d'offres ouvert. Dans chaque village, il y a au moins une enchère populaire, qui a offert la possibilité de louer une variété de domaines. Ces terres ne sont pas accablés et sont déjà sur le cadastre.

Cela peut être loué de l'administration?

Étant donné que les institutions publiques chargées de la terre, ont le droit à la propriété de plus de la moitié des sites et des installations de la ville, il y a beaucoup à choisir. Le loyer peut être pris non seulement la terre, mais aussi un espace de bureau, immeuble de bureaux, l'espace résidentiel et de bureaux.

Les avantages de la location de biens municipaux sont évidents:

– la partie de circuit d'une propriété peut être caractérisé comme étant relativement transparente;

– le prix offert par le locataire potentiel, beaucoup plus attrayant que dans le cas des commerçants privés;

– reste la possibilité d'achat ultérieur, et à des conditions favorables;

– les installations municipales sont concentrées dans les zones avec une infrastructure développée.

Détermination de la partie d'état

Avant de prendre le terrain loué de la ville, vous devez vous assurer qu'il est libre. A cet effet, le mandataire doit appliquer à laquelle sera joint des données précises: la superficie, son emplacement et la carte avec la zone marquée.

Ensuite, vous devez attendre jusqu'à ce que les fonctionnaires vérifieront la terre du bail existant et la propriété. Si la vérification a révélé que le propriétaire dans une zone n'est pas et que personne ne loue, peut être approuvé la demande de droit d'utilisation.

Mais pour utiliser le site sera conforme au plan général de la zone, les règles de construction et d'exploitation. Dans le même temps les représentants de l'administration doit informer le locataire par rapport à la réglementation, les systèmes de zonage et des zones spéciales.

Schéma partie de réception

Informations clés sur le thème « Comment prendre le terrain loué de la ville » est un algorithme pour obtenir la terre.

Avant de dessiner, vous devez décider comment il sera utilisé. Ce fait détermine les caractéristiques des actions relatives à l'enregistrement du bail. Si le terrain est vendu, par exemple, pour la construction de l'objet de la construction, pour le territoire de deux méthodes peuvent être utilisées: l'harmonisation de l'espace de logement du bâtiment ou non.

– Lorsqu'une méthode est sélectionnée avec l'accord, le locataire peut choisir la terre par l'organe exécutif ou auto. Il est suivi par la présentation d'une demande, la réalisation d'une estimation cadastrale des terres, ce qui en fait le registre et obtenir la décision de la commission sur la location des terres. La dernière étape consiste à signer l'accord. Si, de l'avis du locataire, le refus était sans fondement, il a le droit de faire appel contre elle devant le tribunal.

– Lorsque vous utilisez la procédure sans le consentement, le site choisi et acheté lors d'une vente aux enchères publiques. Dans ce cas, le demandeur peut obtenir à louer des terres en cours d'utilisation, si vous offrirez le montant le plus courant.

Dans le cas où la cession de bail n'est pas liée aux travaux de construction, le premier système est utilisé. Autrement dit, la demande est présentée avec des données précises concernant la partie. Mais dans ce cas, la personne physique ou morale, le cas échéant, peut avoir à couvrir les coûts associés à la production d'enquêtes foncières et topographiques.

S'il y a une question: « Vous pouvez louer la terre de l'administration d'un achat ultérieur ou non », la réponse sera positive. Les caractéristiques de ce type de bail à reconnaître dans l'organisme municipal. En même temps, cela est théoriquement contrat de location possible, selon laquelle tous les paiements seront comptabilisés comme une partie du coût du paiement. Ainsi, lorsque la durée du contrat de location expire, la terre peut être acheté pour moins le montant payé.

partie de l'enregistrement

Si le terrain a été obtenu sans appel d'offres, le processus a été une enquête auprès de son locataire, et il met le même site sur l'enregistrement cadastrale. Il devra également écrire une demande d'arpentage au sein du comité des terres. Cette procédure est nécessaire pour entrer sur le territoire Rosreestr. En conséquence, le site sera examiné par un ingénieur cadastral, qui fera les relevés topographiques, les mesures de terrain et de publier une documentation technique. Ces titres seront tenus de visiter le seul compte de la gestion des terres, où le site sera inclus dans la base de données. En conséquence, le locataire reçoit une copie du plan et l'extrait du passeport cadastrale.

Pertinente est une autre question: « Quand la terre avez-vous des locaux loués à l'administration municipale, si la facture est nécessaire? » La réponse est simple – oui, nécessaire. Faire nécessaire dans un cas, et en même temps de se rappeler la note « sans taxe sur la valeur ajoutée. »

contrat de location

Si vous devez acquérir le terrain aux enchères, il est nécessaire d'établir un contrat qui donne le droit de louer. Il a préparé dans l'administration locale et enregistrée si elle est plus d'un an. En ce qui concerne le bail, il détermine le propriétaire. Il faut savoir que la terre de l'Etat peut être donnée à louer pour un maximum de 49 ans.

Avant de conclure un contrat, il est important de clarifier toutes les nuances obscures, car après son enregistrement à changer quelque chose sera difficile.