Refonte des immeubles d'habitation à Moscou. programme de révision

La maison est considérée comme un appartement, si elle se compose de deux appartements ou plus qui ont un accès séparé à une parcelle de terrain attenant à la maison, ou dans un bâtiment public à son égard. Cette maison contient des éléments en commun avec le reste de la propriété des propriétaires qui fixent code de l'urbanisme. Selon les recommandations méthodologiques, dans une maison d'habitation, contrairement à l'individu, le patrimoine immobilier comprend deux parties:

1. Les chambres sont conçues pour être utilisées à des fins résidentielles et non résidentielles, et ils peuvent être la propriété des citoyens inscrits sur le territoire de la Fédération de Russie.
2. La propriété commune, qui est divisé en parts des propriétaires.

Quel est le travail?

programme de réparation du capital – c'est un ensemble de documents, sur la base duquel doit se conformer à toutes les mesures techniques. Le système actuel a besoin de réparations, les réparations et les réformes structurelles doivent être menées dans un intervalle de temps bien définis, qui sont clairement définies et strictement remplies. Tous les autres termes et volume de travail acte juridique cohérent.

Les réparations majeures des immeubles d'habitation à Moscou, ainsi que toute autre ville du pays, implique les pièces de rechange ou de réparation, la construction, les services publics et les équipements en relation avec le fait qu'ils sont usés physiquement ou détruits. En outre, dans le cadre du même travail élimine les effets de l'obsolescence de certaines structures, a mené une amélioration interne, à savoir la modernisation du bâtiment.

types de révision

Refonte des bâtiments et des structures peut être complexe et sélective – cela dépend de l'état technique des bâtiments qui ont besoin d'être rénové, sur les caractéristiques de leurs décisions en matière de planification, ainsi que le degré d'amélioration interne. Pour les travaux complexes sont remplacés par des éléments de structure et de l'équipement d'ingénierie des éléments plus modernisés. De plus, la réparation peut être effectuée sur le bâtiment dans son ensemble ou de ses sections. Lorsque le complexe est censé réparer les travaux, qui sont établies par la révision de la loi FZ-185, art. 15. Les matériaux à utiliser sont ceux qui fournissent la vie normative sous réserve de structures de réparation et de systèmes. Après la construction d'appartements de travail doivent satisfaire à toutes les exigences de l'opération, qui lui sont présentés.

Lorsque des réparations sélectives faites remplacement total ou partiel d'éléments structuraux individuels de la maison, l'équipement pour compenser pleinement leur usure physique et fonctionnelle. Pour effectuer la réparation sélective est important de considérer l'état technique des structures individuelles et des éléments de construction.

Qui est responsable?

La décision de tenir la réparation souvent prise lors d'une assemblée générale des propriétaires. Cependant, il y a des règles qui doivent être pris en compte:

1. Les travaux de réparation est soumis à la seule propriété commune dans un immeuble d'appartements.
2. Sur la composition totale de la propriété réparée que les éléments de conception et les systèmes de communication, qui sont décrits dans la partie 3 de l'article 15 de la loi fédérale-№185.
3. Refonte des maisons devrait être dans la mesure qui est fixé par la loi fédérale.

Toutes ces conditions sont créées afin de résoudre plusieurs problèmes. Tout d'abord, il est important d'améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments d'habitation. D'autre part, la nécessité de créer des conditions favorables pour les citoyens. Troisièmement, l'utilisation de matériaux modernes et de nouvelles technologies permet la modernisation de chaque bâtiment. Dans ce cas, dans la modernisation se réfère aux activités nécessaires à la mise à jour des solutions de planification dépassées, l'équipement d'ingénierie du bâtiment, à terme, se conformer aux exigences existantes.

Ce qui est inclus dans la propriété commune?

Pour bien comprendre ce qui est le principal objet de la réparation, il est important de comprendre ce que la propriété est considéré comme commun. Selon les règles, les actifs déterminent eux-mêmes les propriétaires, qui agissent aussi pour maintenir leurs locaux. Contrôle sur le contenu de la propriété commune prendre les pouvoirs publics, et de préparer et de mener des appels d' offres ouverts pour la sélection des collectivités locales de la société de gestion. Dans ce cas, la propriété commune de la maison sont ceux qui exercent des fonctions de soutien. les parties communes de la maison sont:

• atterrissages;
• ascenseurs;
• les escaliers et le mien;
• couloirs;
• divers sous-sols (techniques, landaus).

C'est tout ce qui ne fait pas partie de l'appartement et non destiné à un usage personnel, selon les règles, il est considéré comme commun. Ainsi, la refonte du programme d'immeubles d'habitation ont à établir, en tenant compte de ces paramètres.

Ce qui est inclus dans la révision?

Donc, nous avons décidé qu'il y est une propriété générale et personnelle dans chaque immeuble. Selon le plan établi et les travaux de réparation. Ainsi, de réparation générale des maisons d'habitation à Moscou suggère que les services suivants doivent être effectués dans le cadre des mesures de capital:

1. Remis à neuf en interne des systèmes d'ingénierie (chaleur, gaz, eau et électricité).
2. Il doit être réparé ou remplacé par l'équipement d'ascenseur, si elle est jugée inapte au service.
3. Le toit soumis à, ainsi que les sous-sols, qui sont considérés comme des biens communs.
4. Les travaux de réparation sont effectués sur la façade et les fondations.

Selon les actes juridiques normatifs, le financement de ces activités engagé dans la révision du fonds, qui est formé sur la base des contributions, la taille minimale qui est également défini par la loi. En outre, ce fonds peut en outre être dirigé vers l'isolation de façade, un ensemble de toit ventilé et sorties de l' appareil sur lui, la mise en place de dispositifs de dosage – commun à l'ensemble du bâtiment, l' installation de différentes unités de chauffage. Si les propriétaires décident d'augmenter leurs contributions au-dessus de la taille minimale de ces fonds peuvent également être consacrés à la réparation du bien commun dans la maison. De plus, un financement peut aller au détriment du soutien de l'Etat, qui fournit un sujet spécifique de la Fédération de Russie. Il est sur la base d'une telle assistance est généralement effectué des travaux de réparation régionale dans de nombreuses villes de notre pays.

Les actes normatifs: ce qu'il faut retenir?

Selon la loi, la révision doit être effectuée en temps opportun – cela est clairement régi par les lois et règlements. Ainsi, la loi de la refonte définit la taille minimum de paiement pour la réparation du bien commun dans la maison. Encore une fois, selon la législation, le système de la réalisation des travaux sur le contrôle de l'état technique des immeubles d'habitation. Conformément aux règlements de l'opérateur régional sélectionné, déterminer la composition de ses actifs, sont les documents fondateurs qui établira ses activités.

Les règlements stipulent également dans quel ordre et dans quelles conditions l'Etat offre ses services afin de réaliser des réparations majeures des immeubles d'habitation à Moscou. Il est l'état, le cas échéant, devrait accorder des prêts et d'autres moyens pour faire en sorte que le programme a été mis en œuvre pour la révision. Au niveau de l'Etat, et le processus est contrôlé par la mise en place de programmes régionaux.

Caractéristiques de la politique régionale

Dans les régions programme de révision a ses propres caractéristiques:

1. Les termes définis de réparations d'équipement des immeubles, qui peuvent différer de ceux qui sont généralement acceptées.
2. Le programme est approuvé dans les organes exécutifs de chaque entité de la Fédération de Russie.
3. Elle prévoit également la fourniture éventuelle d'un soutien financier au niveau de l'État.

Programme régional est constitué de plusieurs composants. Tout d'abord, il comprend tous les immeubles d'habitation, qui doivent être réparés en fonction de la décision. Dans cette liste d'urgence exclus et soumis à la démolition du bâtiment. En second lieu, le programme exclut les composants maison dont (les toits, les murs et les fondations) ont un degré d'usure physique de plus de 70%. En troisième lieu, la réparation capitale régionale ne couvre pas les réparations à domicile qui coûtent plus cher que la construction d'un mètre carré de logement. Une fois la révision du programme régional mis en place des immeubles d'habitation, six mois doivent être déterminées de temps et les modalités de travail, les sources de leur financement. Les actes normatifs de la Fédération de Russie disent aussi que, dans un programme régional peut ne pas inclure la maison, composée de trois appartements ou moins. Caractéristique du programme est que, après l'adoption et l'approbation de l'introduction de tout changement impossible.

Refonte des immeubles d'habitation à Moscou et tout autre sujet de la Fédération de Russie est effectuée dans l'ordre spécifié dans le programme régional. Dans cette première réparation est effectuée dans les maisons, qui seront privatisés en premier lieu. En vertu de la loi, devrait être mis à jour un programme régional chaque année.

Quels sont les frais ajoutés?

Les propriétaires doivent payer des primes mensuelles sur la base duquel sera ensuite effectué des travaux de réparation et d'entretien. La taille minimale est fixée à la Ville Code de l'urbanisme, mais le montant peut être plus élevé si elles veulent les propriétaires. Si une alarme de maison ou seront démolis, les propriétaires ne doivent pas payer de l' argent. Selon le Code, les locataires sont tenus pendant huit mois pour payer les frais pour la révision. région de Moscou, par exemple, cette période a été réduite à trois mois civils. Il est par le pour cent de ces contributions est constitué de fonds de révision. Les propriétaires peuvent choisir la façon dont ils formeront le fonds:

1. Pour contribuer à la réparation du compte spécial.
2. Transfert des fonds pour le compte de l'opérateur sélectionné.

Dans le premier cas, les propriétaires doivent déterminer la taille du paiement mensuel (il ne peut pas être inférieur au minimum fixé par l'acte juridique réglementaire), une liste des travaux sur les réparations en immobilisations, les termes de révision des immeubles d'habitation, d'attribuer le titulaire du compte et de choisir l'établissement de crédit qu'il ouvrira. Dans le second cas, les propriétaires choisissent simplement un opérateur régional, qu'il fera toutes les questions ci-dessus. Les propriétaires sont donnés le temps pour une période de six mois, au cours de laquelle ils doivent décider de la méthode de formation du fonds. Dans ce procédé de formation d'un fonds à tout moment peut être modifié – encore une fois, la solution générale des propriétaires de locaux. En général, toutes les décisions relatives au changement de société de gestion ou de calculer les contributions sont faites à l'assemblée générale.

Où vous pouvez dépenser de l'argent du fonds?

Comme dit la loi, les réparations majeures des immeubles est effectué dans le fonds. Autrement dit, les travaux de construction et la documentation du projet peuvent être payés par ces fonds. De plus, l'argent du fonds peut être envoyé et à d'autres fins, par exemple, si vous voulez payer pour les services de supervision de la construction, de rembourser les prêts qui ont été prises pour effectuer des réparations, de payer les frais d'obtention de garanties et garanties, si vous voulez prendre un prêt pour la réalisation de la refonte. Si tout à coup le bâtiment est reconnu d'urgence et soumis à la démolition, tous les fonds déposés dans le fonds, répartis entre les propriétaires des lieux dans la maison.

Ce à Moscou?

Comme déjà mentionné, dans chaque sujet de la Fédération de Russie a adopté un programme régional sur la base duquel a effectué des réparations et des mesures techniques. A Moscou, ce programme est prévu pour 2014-2016 gg. Au cours de ces années, il est prévu de tenir une série de travaux:

1. Réparation de la propriété commune et un certain nombre d'éléments structurels. En 2013, dans le cadre de ces travaux 390 immeubles d'appartements ont été réparés.
2. Effectuer des réparations des façades des bâtiments, qui sont situés dans la partie centrale de Moscou.
3. Effectuer une série de travaux sur le remplacement de l'équipement d'ascenseur dans les immeubles

Dans la capitale, un modèle a été développé au cours des dernières années, sur la base duquel l'État cofinance les réparations que les propriétaires passent. Autrement dit, la ville subventionne les propriétaires des maisons, et ils sont de leurs propres fonds pour payer le montant restant. En même temps, du budget municipal alloué à cette fin environ 95% des fonds, tandis qu'environ 5% des locaux ont été réparés au détriment des locataires.

La refonte du programme de la région de Moscou

Dans la région de Moscou développé un programme complet couvrant les années 2014-2038. Pendant ce temps, les autorités envisagent de résoudre progressivement de nombreux problèmes. Dans ce cas, le programme prend en compte l'utilisation de matériaux modernes et économes en énergie et technologies. Le programme est axé sur pour créer un conditions de vie sûres et favorables pour les résidents. Réparation et mesures techniques dans la région de Moscou seront réalisées par étapes.

* Les chiffres seront affinés comme le programme

Toutes les maisons sont réparés au cours du programme recevront une classe d'efficacité énergétique. affectation de classe sera effectuée sous la supervision de l'Inspection nationale du logement de la Défense. Dans ce cas, la réparation majeure sera soumis à la non-urgence et non-démolition de la maison, et la liste est approuvée par le programme pour chaque sujet particulier de la Fédération de Russie.

Ainsi, l'organisation des réparations majeures – une série d'activités visant à essayer de rendre le logement plus confortable et favorable, tout en obtenant de meilleures performances de chaque bâtiment.