Loi sur l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers et des transactions avec elle

Dans les années 90, le cadre juridique national a subi des changements importants. En particulier, les règlements ont été retournés à la notion de propriété. À l'époque, il a été exclu de la législation soviétique. Il a été lié à l'abolition de la propriété privée de biens immobiliers, y compris la terre, l'annonce de la propriété de l'Etat et l'interdiction de leur chiffre d'affaires.

nouvel ordre

L'un des principaux facteurs contribuant qui ont contribué au fait qu'il est devenu nécessaire à l'enregistrement d'Etat des droits à l'immobilier – est la privatisation. En conséquence, elle a commencé à apparaître diverses formes de propriété, les installations du marché organisé. Dans le chiffre d'affaires civil ne sont pas seulement les maisons et les appartements, mais aussi un ensemble de bâtiments, des entreprises et d'autres grandes structures. Les transactions immobilières sont devenus assez communs et phénomène nécessaire. Aujourd'hui, ce chiffre d'affaires sans est difficile d'imaginer le développement normal de l'économie.

L'enregistrement de l'état des droits à des biens immobiliers et des transactions avec elle

Ceci est une institution relativement nouvelle pour la sphère réglementaire nationale. Son apparence était due à la nécessité perçue de fournir la participation à la circulation garantit l'inviolabilité de leurs intérêts et de les protéger. Pour atteindre cet objectif, il était nécessaire non seulement pour effacer la réglementation juridique des transactions, mais aussi garantir les droits de propriétés existantes. Ainsi, il aurait dû être fourni par une combinaison optimale des intérêts des propriétaires, l'État et la société. Comme l'une des mesures les plus importantes de la sauvegarde des intérêts Inviolabilité des propriétaires ont commencé à agir l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers et des transactions avec des objets.

Le cadre législatif

Conformément aux nouvelles règles, une procédure obligatoire procède à l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers dans un chiffre d'affaires civil d'objets. Qu'est-ce? Il faut appliquer la loi. On dit que l'enregistrement d'Etat des droits à l'immobilier – est, d'abord et avant tout, un acte juridique, reconnaître et reconnaître la fin, transférer, grever (limite) ou l'apparition de la possibilité de disposer et de posséder l'objet. Cette définition est fixée dans l'art. 2 Loi correspondante. Cependant, ce concept ne peut pas être appliquée à l'enregistrement de l'état des transactions. Cela est dû au fait que dans ce cas, il n'y a pas de reconnaissance ou la reconnaissance de la capacité juridique. l'enregistrement des transactions de l'Etat établit le fait de leur détention.

disparité

Une contradiction que l'on voit dans le fait de l'enregistrement d'Etat des droits et des transactions, en raison de la différence radicale entre l'objet directement. De nombreux experts pensent que cette différence n'est pas accidentelle. Le fait que la transaction ne sert que l'une des raisons de la modification des droits de propriété. Toutefois, il convient de noter l'incohérence de la législation. Elle se manifeste dans le fait que la comptabilité est nécessaire que pour certains types de transactions, et qu'un certain nombre de documents juridiques ne sont pas reconnus comme un objet d'enregistrement.

procédure comptable: un aperçu

Organismes procédant à l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers et des transactions avec elle, en tout cas, la vérification de la réalité de tous les documents soumis par le demandeur. La procédure implique également l'introduction d'un USRR et leurs détails ici. papier constitutif agissent ainsi comme un registre d'élément intégral. Inscription obligatoire de la propriété, en fait, élimine la nécessité d'enregistrer la transaction séparément. ce dernier maintenant généralement remis en question l'opportunité de celui reconnu par un certain nombre d'experts bien fondées.

La valeur des procédures à des fins civiles

Après avoir passé l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers, la personne ne reçoit que la preuve de la présence de sa possibilité légale de disposer et de la possession de l'objet. Ce fait peut être contestée que devant le tribunal. Cela signifie que le principe de la loi la fiabilité de la procédure. Dans ce cas, vous pouvez se remettre en question enregistré droit, mais pas l'enregistrer. Le principal problème dans la définition du rôle des procédures comptables dans le domaine de la réglementation des relations civiles correspondantes en faveur de sa nature juridique. l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers et des transactions avec elle exécute l'autorité compétente (fédérale ou territoriale). Cette activité a un caractère administratif et agit comme un élément du mécanisme de réalisation du pouvoir exécutif. Exercice de leurs fonctions, les organes qui effectuent l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers, ont exprimé leur intérêt public juridique. Pour ce faire, ils sont dotés de pouvoirs spéciaux. En même temps, ils agissent comme une autorité officielle dont l'action dépendra de la réalisation des revendications juridiques et d'autres sujets d'intérêt, qui ont aucune autorité dans la relation. Par exemple, les litiges liés à l' enregistrement de l' état des droits immobiliers et les transactions avec elles seront traitées comme résultant de relations juridiques administratives. La législation prévoyant la responsabilité en cas de violation de l'ordre de réalisation et l'exécution de la procédure.

L'acte de l'organisme agréé

Conformément à l'art. 8, n. 1 HA il peut agir comme une base, selon laquelle il fonctions civiles et les droits. Dans ce cas, il y a une question logique. Peut-on considérer l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers dans un tel acte? Que cette procédure agit comme un motif de résiliation, limitation ou toutes les possibilités juridiques en ce qui concerne les objets? Dans ce cas, il est conseillé de se référer au Code civil.

normes GC

Le Code civil ne mentionne pas que l'enregistrement de l'état des actes comme une base commune l'émergence des droits civils et la capacité juridique, les droits de propriété, les obligations. La loi stipule également que la procédure est une valeur « set ». Il en résulte que le législateur ne conférait pas un acte des pouvoirs législatifs du corps autorisés. Néanmoins, le CC prévoit les cas où la procédure est associée émergence d'une possibilité légale de disposer et de posséder l'objet. Mais dans ces domaines et dans d'autres normes fait référence aux droits d'enregistrement. Cela signifie qu'ils agissent comme un objet. Mais pour cela, ils doivent apparaître avant l'enregistrement. Sur cette contradiction payer des juristes d'attention, qui étudient le problème. Ainsi, certains auteurs indiquent qu'une interprétation littérale de certaines dispositions peut conclure que le droit existait avant, avant que le requérant a demandé à l'autorité d'enregistrement.

pouvoirs

L'enregistrement de l'état des droits et des opérations effectuées par le Service fédéral. Il est subordonné au ministère de la Justice. Également effectué l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers dans le MFC (Centre multifonction). Ces organismes sont dotés de pouvoirs différents. Parmi ceux-ci:

1. l'enregistrement d'Etat des droits à l'immobilier et les transactions avec elle de la manière et les cas définis dans la législation de la Fédération de Russie.
2. Coordonner le développement des organismes comptables, le contrôle de leurs activités.
3. Assurer le respect de la procédure pour la tenue du registre d'État unifié, l'organisation et le fonctionnement du registre du système sous forme électronique.

nature de l'activité

Le fonctionnement des autorités autorisées effectué par l'émission d'actes juridiques, qui provoquent la résiliation ou de modifier l'apparence des relations juridiques concernant les biens immobiliers. Dans cette activité, notamment complexe d'actions. Ils se sont concentrés sur la légitimité et la validité des droits enregistrés, ainsi que sa reconnaissance.

Les principales étapes

L'ordre d'enregistrement d'Etat établi par la loi. . Selon la revendication 13, le procédé comprend cinq étapes:

1. Réception des documents qui sont fournis pour l'enregistrement des transactions et des droits.
2. documents d'examen juridique.
3. L'établissement d'un manque d'incohérences entre les biens immobiliers enregistrés et revendiquer et d'autres motifs, selon lequel peut être refusé ou suspendu la procédure d'inscription.
4. Une entrée dans le registre d'État unifié.
5. Ajout d' enregistrements à des documents juridiques et l' émission de certificats.

traits

L'enregistrement d'état est réalisé en faisant les informations appropriées dans le registre unifié, en tenant compte des droits de transaction et des biens. Identité procédure effectuée est effectuée par l'émission d'un citoyen de certificat. Lorsque l'enregistrement des transactions et des contrats relatifs à l' identification de biens immobiliers est effectuée en faisant une entrée spéciale dans le document qui exprime le contenu de la relation juridique. Il peut être, par exemple, un contrat.

L'enregistrement de l'état des droits à des biens immobiliers: documents

Pour lancer la procédure, vous devez présenter une demande à l'organisme agréé. Conformément à l'art. 16 et 17 de la loi ci-dessus, doit être appliquée, et autres papiers. Ceux-ci comprennent, notamment, les suivants:

• Les actes qui sont des organes publiés du pouvoir d'Etat et l'autonomie locale de leur compétence.
• Les contrats et autres documents indiquant conclure des transactions conformément à la législation relative à la propriété.
• Les décisions judiciaires qui sont entrés en vigueur.
• Le certificat d'hérédité.
• D'autres actes qui indiquent le transfert des droits à la propriété au demandeur par le propriétaire précédent. Ils doivent être établis conformément à la législation.
• Certificat de privatisation des locaux d'habitation conformément à la réglementation en vigueur.

facteur important

Comme l'une des conditions de l'exercice d'enregistrement d'Etat des droits à l'immobilier en faveur du paiement des droits de l'Etat par le demandeur. Ce paiement doit être effectué avant la procédure. Dans ce document, ce qui confirme le paiement (réception), jointe à la demande et d'autres titres, à condition que la personne concernée. Le montant du droit de l'Etat pour l'enregistrement de l'état de l'exécution est fixé par le Code général des impôts. La procédure de collecte et de transfert ultérieur au budget est déterminé par le décret du gouvernement. Soumettre des documents à l'organisme agréé peut être en personne. , Peut être besoin d'une loi aussi de fournir des valeurs mobilières représentatives de la personne concernée. Dans ce cas, procuration, qui indiquera la présence des autorités compétentes. Ce document doit être notarié.