Les indivisaires – qui est ce? Comment éviter de devenir des investisseurs abusés

Une vague de faillites d'entreprises de construction a frappé les investisseurs immobiliers, qui rêvaient de leurs propres maisons neuves. Tous les détenteurs d'intérêts – il est la partie lésée, qui non seulement perdu de l'argent, mais pour longtemps séparée de son désir d'entrer dans un nouvel appartement. Comment ne pas tomber dans le piège des fausses promesses des développeurs? Essayons de formuler les règles de base de travail avec les représentants des entreprises de construction.

Qui sont les investisseurs immobiliers

Tout d'abord, nous allons comprendre la terminologie. Les développeurs – une entreprise de construction et de leurs représentants, offrant d'acheter un appartement dans un immeuble d'habitation inachevée. En règle générale, les appartements à ce stade sont relativement peu coûteux, mais d'entrer dans ce type de logement ne peut pas être. Les développeurs ont le droit d'offrir un appartement dans la mise en œuvre à tous les stades de la construction.

Les indivisaires – cette personne a droit à une partie (part) maison en construction, est généralement limitée espace de vie, sur lequel il va régler après l'entrée dans le bâtiment en service. Les deux parties – et le développeur, et les détenteurs d'actions – sont intéressés par la construction de bâtiments résidentiels. Ensuite, ce dernier sera en mesure de se déplacer dans un appartement, et le développeur – pour obtenir l'argent.

Le document de base des porteurs d'intérêts

La première étape est de voir si l'entreprise de construction travaillant dans le 214-FZ. Il est cette loi fédérale constitue une relation « intérêts détenteurs constructeur » et explique la procédure correcte de l'interaction de ceux qui veulent acheter un appartement, et ceux qui ont besoin de le construire.

Le contrat de participation à la construction d'actions (DDU) – un document qui doit être signé et le promoteur, et les détenteurs d'actions. Cette règle est inscrite dans la loi et obligatoire. Il permet les futurs acheteurs d'appartements à attendre un OREN remboursement en cas de faillite d'une entreprise de construction. Les investisseurs immobiliers doivent se rappeler clairement que seul DDU est le garant et est acceptée au tribunal. Pourquoi les développeurs sont ne pas pressé d'émettre des bons de commande, et d'offrir à signer un document tout à fait différents?

Accord préliminaire: la tromperie pour les détenteurs d'intérêts

Une façon simple et fiable pour tromper le futur locataire – pour lui offrir de ne pas signer le contrat d'une construction commune, et « presque le même » document garantissant prétendument le respect de tous les droits du futur locataire. Ce document peut avoir des noms différents. Le nom le plus porté – « accord préliminaire ». L'essence de cet article est la suivante.

L'offre de contrat préliminaire pour conclure lors de la construction, promettant un partenariat à part entière. Il est entendu que l'accord d'achat sera signé avec les détenteurs d'intérêts seulement après la construction de fin de nouvelles maisons et l'établissement résidentiel sera mise en service.

Mais en règle générale, les avocats ne sont pas dans le contrat préliminaire est aucune indication d'une protection co-investisseurs. Ces documents ne sont pas enregistrés nulle part et peut être rompu unilatéralement. Un accord préliminaire ne prévoit pas de transactions financières – tout accord règle l'équité. En conséquence, les investisseurs trompés n'ont pas reçu la chose la plus importante – les garanties qui existent dans la loi sur la construction commune. Une personne qui a investi l'argent:

• non assuré par les doubles ventes du même logement;
• Il n'a aucune chance de déposer une plainte sur la qualité et le calendrier de construction;
• Il n'a pas la pression des méthodes légitimes sur le développeur.

En outre, les avocats mettent en garde des accords préliminaires peuvent être reconnus trompe-l'œil.

Le système de billet à ordre

Lorsque le système de facturation de l'investisseur le client doit conclure deux contrats – vente préliminaire et acheter des billets à ordre. À première vue, il est une lettre de change est une garantie de relations fiables, et sur le document de paiement sera effectué installe le contrat principal. Mais le projet de loi ne sera pas accepté par le tribunal comme une garantie: le développeur a le droit de refuser LCD détenteurs d'intérêt à signer le contrat principal, le retour de l'argent en vertu du projet de loi, et de vendre l'appartement à une autre personne.

Ce qu'il faut chercher dans les documents de conception?

Avant d'acheter un appartement dans un immeuble neuf, vous devez vous assurer que le développeur a reçu un permis de construire et une politique valide d'assurance responsabilité civile. Cette politique peut être une garantie bancaire ou d'un contrat complet avec l'assureur.

Si le développeur propose d'entrer en bons de commande, vous devez vous assurer que les médias ou l'Internet est lancé par la documentation de conception pour le développement futur. Dévoilent les plans d'un promoteur est tenu de jusqu'à 14 jours avant la signature du premier contrat DDU. Vérifiez la validité de la construction ne peut être un avocat. Par conséquent, il est utile de demander le formulaire de contrat, la loi, les permis, la documentation du projet et vérifier les papiers d'un avocat qualifié.

L'étape suivante de l'analyse de la fiabilité du développeur – l'étude de l'opinion publique. Il est préférable de comprendre l'évaluation de la société de construction des critiques élogieuses dans le réseau de co-investisseurs. Le développeur doit avoir une solide réputation, expérience pertinente dans la réalisation des travaux de construction et dispose d'un bâtiment flambant neuf, la qualité de l'érection qui peut former une opinion.

Apprenez l'histoire de la construction d'une nouvelle maison à partir du moment de la délivrance du permis à ce jour. Peut-être que la crise économique a contraint la société de construction de suspendre la construction de nouveaux bâtiments. Un espace de vie, qui est offert à la vente, possède déjà des investisseurs immobiliers qui tentent simplement de sauver leur argent.

Visite du site

Assurez-vous de visiter le chantier de construction, qui est en cours de construction d'un nouveau bâtiment. À proximité du chantier de construction sur la clôture il y a des informations sur le constructeur, le client, les dates approximatives d'achèvement en milieu résidentiel. Il doit vérifier les données panneau d'information avec les informations présentées dans le bon de commande. L'écart moindre peut être un motif de résiliation de l'entente de participation d'actions – c'est un appel direct à la Cour pour obtenir un remboursement et d'indemnisation. Tous les points douteux sont discutés avec votre avocat ou l'adresse sur la ligne directe des autorités locales.

Nous espérons que ces conseils simples vous aideront à temps et sans délai, obtenir un logement tant attendu. Bonne chance!