replanification illégale. réaménagement illégal de menace?

Que l'appartement était le plus confortable de rester, les propriétaires ont souvent de le faire dans la réparation. Parfois, vous voulez combiner des chambres voisines, et dans certains cas – de diviser. Malheureusement, la plupart des replanification des appartements modernes est illégale. Qu'est-ce qu'une replanification illégale? Ce qui menace ce sont les propriétaires des lieux?

Replanification – il est …

Russe du logement Code stipule que le réaménagement est de transformer l'espace intérieur, ce qui nécessite des changements de fixation dans la feuille de données. Pour le propriétaire d'un appartement à l'avenir aucun problème avec la coordination de replanification, il est nécessaire de penser à l'avance le plan de travail. Certains types de réparations doivent être alignées avec l'inspection du logement. devraient suivre quelques règles de base?

Quel genre de travail ne nécessitent pas un permis spécial

Les types d'emplois suivants ne nécessitent pas l'approbation du BTI:

• murs de mise à jour, le plancher, le plafond;
• l'installation, le démontage, le remplacement des systèmes de meubles intégrés, des éléments qui ne sont pas une chambre séparée;
• le remplacement de vieux plomberie;
• l'installation d'équipement sur le côté de la rue (installation de climatisation, des moustiquaires, des antennes);
• déplacement et le remplacement des radiateurs, cuisinières;
• remplacement des anciens équipements similaires en taille et les caractéristiques,
• la rénovation des loggias, balcons;
• installation de fenêtres de lumière et des portes, et la filature de samovydvigayuschihsya, sinon changer la surface de plancher;
• installation de partitions qui ne comportent pas d'augmentation de la charge sur les étages,
• enlever le vestibule;
• élimination des obstacles (rideaux);
• l'élimination ou la formation d'ouvertures pour murs-rideaux de portes.

Qu'est-ce que le travail est interdit

Illégale appartement REPLAN affecte directement la force des constructions de structure, ce qui peut causer des dommages ou la destruction. Il pourrait aussi compliquer l'accès des locataires à leurs appartements ou des objets propriété obschedomovoy.

replanification illégale peut être reconnu au cours des travaux suivants:

• modification des locaux, ce qui aggrave les conditions de vie des propriétaires, et l'utilisation des communications techniques à la maison;
• démantèlement complet des murs porteurs, l' affaiblissement de la force de la maison;
• installation de radiateurs sur les balcons et loggias;
• Installation lodzhiy balcons et au-dessus du premier étage;
• l'installation de systèmes de chauffage au sol de système de chauffage obschedomovoy;
• soutien syndical et du logement;
• augmenter l'espace au sol auxiliaire en combinaison avec le boîtier;
• ventilation enrobage ou réduire la taille du canal;
• installation de cloisons, après quoi formé une nouvelle pièce sans fenêtres et radiateurs;
• l'augmentation de la charge sur les structures de support de la maison;
• l'incorporation dans la paroi du tuyau de gaz;
• adhésion à l'appartement partagé escalier couloir;
• installation de la déconnexion des dispositifs de communication qui affectent la consommation de ressources dans d'autres domaines;
• rééquipement technique des locaux;
• travailler dans les bâtiments d'urgence et de valeur culturelle.

Comment détecter les changements

replanification illégale se trouve dans les situations suivantes:

• les plaintes des propriétaires des locaux voisins de violations interférant vie confortable (mauvaise isolation phonique, ventilation, etc.);
• les accidents et les défaillances dans les communications techniques à la maison;
• sans passer par le personnel Appartements des services municipaux pour les audits de communication, des compteurs;
• BTI menée par des changements de personnel dans l'espace de l'appartement pour l'établissement du passeport technique;
• à la fin des transactions immobilières.

responsabilité

réaménagement illégal implique la punition pour les propriétaires. Il existe plusieurs types de pression sur les contrevenants, tels que:

• amende;
• le retour du premier type de locaux à la demande du TIB en temps voulu;
• re fine et la rédaction d'une action en justice sur le propriétaire de l'appartement, quand il refuse de revenir à la forme précédente;
• vente d' un bien dans une vente aux enchères pour négliger les exigences d'inspection du logement et de jugement.

réaménagement illégale d'appartements: amendes

travaux de réparation sur le réaménagement Incohérence de tous les locaux qui menacent les propriétaires d'appartements d'une amende administrative. Selon le Code des infractions administratives, le chef de file replanification illégale aux dommages causés aux maisons d'habitation, les communications affectent leur fonctionnement. montant de l'amende pour les personnes dépend de l'emplacement de la maison et est généralement 2500 roubles. Pour les personnes morales de la peine de replanification illégale sera plus. Cependant, le Code ne prévoit pas d'amendes selon un cas particulier.

Si le propriétaire a légalisé la refonte par le dépôt d'une action en justice, les amendes administratives devront encore payer. En outre, les exigences de l'administration locale pour le propriétaire de l'appartement ne lui interdit de déposer une réponse une réclamation pour légitimer leur travail.

violation délibérée

Replanification (illégal) menace les propriétaires non seulement une amende. Si les exigences d'inspection du logement pour revenir l'ancien type de logements sont ignorés ou des travaux n'a pas été effectuée en temps voulu, de telles violations sont considérées comme malignes. Dans ce cas, l'inspection du logement a le droit de déposer une plainte contre le propriétaire.

Il existe deux scénarios possibles:

1. L'appartement est vendu aux enchères publiques. Le propriétaire retourne la portion produit, mais soustrait du coût des frais juridiques et autres dépenses nécessaires. Les nouveaux propriétaires de l'appartement sont les exigences de l'Etat pour le retour obligatoire de l'apparition du boîtier.
2. Si l'appartement est pas privatisée et a été obtenu sous administration locale du contrat, les propriétaires sont expulsés. Dans ce cas, un remboursement n'est pas fourni. Cependant, les nouveaux propriétaires seront tenus d'effectuer des travaux sur l'apparence de retour de l'appartement, ainsi que dans le cas précédent.

Les difficultés dans les transactions

redéveloppement illégale menace non seulement les propriétaires des problèmes avec l'inspection du logement, mais à la fin des transactions immobilières. Effectuer une transaction à volonté et sans les frais de temps et d'argent ne fonctionnera pas. Appartement à vendre peut être effectuée, mais seront sous-estimés de manière significative le coût de ce type de logement. Si réaménagement illégal, toute banque sur les termes ne donnera pas les acheteurs d'un prêt immobilier sur l'appartement. À savoir, les ventes de prêts hypothécaires n'est pas possible.

Mais si les caractéristiques techniques des appartements ont été légèrement changé, la transaction pour la vente peut être effectuée. Les acheteurs potentiels devraient être tenus d'être informés sur toutes les violations, que vous devez signer des documents de nouvelles. Dans ce cas, le nouveau propriétaire assume la responsabilité du retour de l'apparition de l'appartement, ce qui conduit inévitablement à des dépenses supplémentaires. Le montant des rabais sur des appartements avec le réaménagement illégitime dépend de la nature du changement, mais il est habituellement de 15 à 20%.

Souvent, le vrai logement du marché immobilier vendu, où le réaménagement illégal a été effectué. Ce qui menace ce sont les propriétaires? tout, la détection d'abord de ce fait, les propriétaires sont tenus de payer une amende administrative et revenir à la forme précédente de l'appartement. Si cela ne se fait pas, l'appartement peut être vendu aux enchères publiques, quel que soit le point de vue de son propriétaire.