Utilisation autorisée des terres. terrain

Très souvent lors de l'achat immobilier ou si vous voulez construire quelque chose sur le site des citoyens face à cette notion, comme le type d'utilisation autorisée des terres. Beaucoup confondent souvent même avec la catégorie des terres qui est fondamentalement mauvais. Nous essayons de comprendre ce qui peut être les mêmes types d'utilisation des terres qui est une mauvaise utilisation de la terre et la façon dont les terres peuvent être transférées d'un type d'utilisation à l'autre.

Terres situées – quels sont-ils?

En vertu de la loi, toutes les terres démarquée zone territoriale. La liste, en particulier, contenue dans le Code foncier et d'urbanisme de la Fédération de Russie. Ces deux actes normatifs définissent les catégories de zones territoriales:

– social et commercial;

– le transport et l'ingénierie des infrastructures;

– hébergement;

– les aires protégées;

– la production;

– usage spécial;

– à des fins agricoles;

– loisirs;

– pour la localisation des objectifs militaires;

– autres.

En même temps, une telle distinction ne signifie pas que toutes les parcelles de terres qui font partie d'une catégorie de terres ne peuvent être utilisés en fonction de leur objectif initial. Cela est principalement dû au fait que la structure de certaines catégories de terres ne sont pas uniformes. Les catégories sont divisées en espèces et sous-espèces. Dans certains cas, la loi autorise l'utilisation de terres non à sa destination, mais comme une partie de la catégorie dans laquelle ils se trouvent. Par exemple, LC permet de construire sur des terres agricoles chalets.

L'utilisation autorisée

Si les catégories de base, nous avons décidé, ce qui est un type d'utilisation autorisée des terres? Le code de l'urbanisme, il y a une distinction entre:

– principaux types d'utilisation;

– types autorisés sous condition d'utilisation;

– utilisation accessoire (bien qu'ils ne peuvent compléter les utilisations de base et autorisés sous condition et seulement prendre avec eux).

Autrement dit, il se trouve que le législateur n'a pas fourni une définition de chacune de ces espèces, et ne spécifie pas les utilisations autorisées sous condition. La principale différence entre les types de base et autorisés sous condition est que le second, vous devez obtenir l'autorisation. Un tel document est délivré en fonction de l'audience publique, qui sont détenus dans la municipalité de loi. usages principaux et auxiliaires des propriétaires fonciers sont sélectionnés sur leur propre sans aucune autre approbation.

Qui donne la permission?

En règle générale, la plupart des colonies terrestres ont visité la propriété municipale ou de l'État. Par conséquent , le choix de l'utilisation des terres autorisée est généralement confirmé l' enregistrement des contrats de location de terres. Changer un type d'utilisation autorisée à un autre est possible que sur la base de la décision de l'instance compétente, qui a été faite en vue de la réglementation en matière d'urbanisme et des normes techniques.

Avant l'adoption des règlements de construction et changement d'affectation des terres type d'utilisation autorisée des terres est possible qu'après la décision sur ce chef de l'administration locale.

Pour plus d'informations sur la forme d'utilisation des terres doivent être fournies par les gouvernements locaux, les organismes d'État, les organismes municipaux gratuitement lors du choix du site pour la construction. Selon le Code foncier, lors de la tenue d'une vente aux enchères pour la vente de terrains doit être l'information spécifiée sur la forme de son utilisation autorisée. Utilisation autorisée – un cadre juridique défini pour la construction sur un terrain de bâtiments résidentiels ou industriels, la réalisation des travaux de drainage ou d'irrigation, etc. Pendant ce temps, le propriétaire ou le propriétaire doit utiliser la terre conformément à sa destination …

Comment est l'utilisation autorisée de la terre?

Il est également important la question de savoir comment va déterminer l'utilisation du type permis de la terre. Tout d'abord, le régime juridique de la terre dépend de la catégorie des terres conformément au zonage des territoires et de la législation. En second lieu, si l'on analyse les règles du RF LC, on peut conclure que les terres appartenant à une catégorie ou une autre dépend de son but.

règles de zonage

Le zonage doit être effectué pour les colonies de peuplement de la terre. Le code de l'urbanisme est le concept de zonage. Elle est menée sur la base des règlements d'urbanisme. En raison de cette distinction ne dépend pas seulement sur le régime juridique de la terre, mais aussi la base pour l'établissement et l'exploitation des installations. En même temps, la réglementation urbanisme ne sont pas établies pour la forêt, des terres de réserve, aires spécialement protégées, terres agricoles, etc. Le zonage est non seulement sur les terres des colonies, mais aussi sur d'autres catégories de terres.

De ce qui précède, il apparaît que le type d'utilisation autorisée des terres dépend aussi de zonage. Surtout dans les cas où la reconstruction supposée, la construction et l'exploitation des installations et des structures (en d'autres termes – aménagement du territoire).

Comment puis-je changer le type d'utilisation?

Comme vous le savez, changer le type d'utilisation autorisée est pas facile, mais toujours possible. Pour ce faire, préparer les documents suivants:

– une demande de changement (servi dans une administration locale);

– passeport du demandeur (copie);

– documents de propriété à la terre (un certificat bail ou la propriété);

– les documents sur les structures qui se trouvent sur la partie (le cas échéant);

– passeport cadastrale section ou d' autres documents à ce sujet ;

– passeport technique du bâtiment qui sont sur le site ( le cas échéant);

Si vous souhaitez utiliser la terre pour la construction, vous devez également soumettre:

– un projet de l'installation prévue;

– projet de section de la planification de l'organisation;

– des informations sur l'installation prévue (superficie totale, le nombre d'étages, agglomération);

– le consentement des propriétaires ou des propriétaires des parcelles voisines qui bordent votre;

– le consentement des autres titulaires de droits que l'intrigue.

Le temps de la décision

Tous ces documents peuvent être présentées en personne et comment envoyer par la poste. A propos de la livraison des documents dont vous avez besoin pour obtenir un reçu. Si l'ensemble des documents fournit un représentant, quand il est lui-même digne de confiance. La décision concernant le changement d'utilisation autorisée des terres peut être considérée dans l'administration de jusqu'à 45 jours. Pour la réalisation d'un tel changement aussi à payer. Dans chaque cas, le prix sera différent.

L'obtention de l'autorisation de changement d'utilisation des terres

Après l'expiration de la durée de l'examen de votre demande, vous recevrez une décision du chef de l'administration la permission de modifier le type d'utilisation autorisée, que ce soit comme une renonciation écrite à ce sujet. Vous serez refusée si vous avez présenté de faux documents, ou si on constate que en changeant le type permis d'utilisation abusive prévue des terres. Si vous trouvez que le refus est déraisonnable, vous pouvez toujours contester la décision devant le tribunal. S'il y a une décision positive, vous devez demander à l'État Cadastre de modification du registre unifié des droits sur des biens immobiliers.

Documents pour Rosreestra

Alors, Rosreestr servi:

– le certificat d'enregistrement des droits fonciers;

– les plans d'arpentage;

– décision du chef de l'administration;

– passeport cadastrale.

Cette cour envisage un ensemble de documents à 20 jours. A la suite de cette procédure, vous devez obtenir une déclaration sur la région.

LE VERDICT

De ce qui précède, on peut conclure que la terre peut changer l'utilisation autorisée, mais le changement de catégorie de terres presque impossible. En général, le changement de mode droit foncier basé sur les principes suivants:

– le type d'utilisation autorisée ne peut être modifiée conformément aux règlements d'urbanisme. Si le site ne répond pas aux normes de réglementation, changer l'apparence de son utilisation est possible qu'après sa mise en conformité avec les vues de l'utilisation autorisée, qui sont précisées dans les règlements;

– Ne changez pas le type réel d'utilisation du site jusqu'à ce que la prise de décision appropriée et l'administration des données Rosreestr. Lors de l'examen des demandes de changer le type d'utilisation autorisée en considération en premier lieu est pris fin de la terre;

– choisir accessoire pas le choix de la principale interdite. Une telle procédure ne prévoit aucune loi locale ou fédérale.

Ne pas oublier aussi que, en plus de la procédure complexe d'enregistrement modifie le type d'utilisation du site, vous devrez aussi payer pour un tel changement.

note

Si vous décidez d'acheter une parcelle de terrain, la première chose que je cherche la catégorie et permis l'utilisation des terres. Après tout, vous pouvez immédiatement chercher la terre avec les vues nécessaires pour que vous puissiez utiliser. Par exemple, si vous avez besoin des terres pour l'agriculture, et dans le certificat du droit à la parcelle indiquera qu'il est destiné pour le jardinage, puis engagé dans l'agriculture sur ce site ne fonctionnera pas.

Encore plus difficile serait si vous voulez changer la catégorie de terres. Après tout, cela nécessitera la conclusion d'une expertise écologique, ainsi que beaucoup d'autres mentions. En outre, dans certains cas, le HCC et d'autres règlements prévoient notamment l'interdiction du transfert des terres d'une catégorie à l'autre. Donc, si vous décidez de changer la catégorie de terre, prêt à de sérieuses difficultés. Modifier le type de cependant, et une telle demande l'utilisation autorisée des terres plus facile, peut être refusée si le gouvernement local a déterminé que ce changement serait contraire à la loi ou les actes locaux.