Louer un appartement en Espagne. nouvelle loi

Le problème éternel de non-paiement du loyer entre le locataire et le propriétaire existe dans tous les pays, et chaque pays essaie de faire un effort particulier dans la forme de lois, amendements à la loi pour résoudre la situation.

Voyons voir comment cette question en Espagne ensoleillé versé. Par exemple, Novembre 1, 2011 a été adopté par la loi dite de « Express – out », qui est, si le loyer appartement est pas payé dans le délai précisé dans la convention de location, ou si le locataire a une dette hypothécaire dans les banques espagnoles, la période de dix jours, par Les locataires seront expulsés. Et pas seulement évincé, et le paiement de toutes les dettes en tant que propriétaire de l'appartement et payer l'hypothèque.

Auparavant, conformément aux lois de l'Espagne, les locataires – les débiteurs ne pouvaient pas être expulsés que pendant des mois, mais pendant des années. Pour poursuivre le propriétaire de la propriété ne pouvait 2 mois après la garantie de l'argent a fini de louer un appartement (il est encore quelques mois). Eh bien, si vous louez des appartements transportés grandes familles, il était nécessaire de les expulser pendant plusieurs années, et le litige a duré pendant des années. Les locataires offrent toutes sortes d'aide que, à ce moment-là qu'ils avaient nulle part où aller, pas d'argent, beaucoup d'enfants, etc. Ils étaient locataires de « trudnovyselyaemye ». Une fois que la pièce est libéré d'une telle unité sociale, le propriétaire a dû investir grosse somme d'argent dans la réparation du logement. Oh, et de payer pour la location de la dette du logement sont souvent les Espagnols vozvraschalis.Teper sont devenus plus prudents avant de signer un contrat de location d' un appartement, les propriétaires ont commencé à se multiplier assurés et exiger des documents différents.

Donc, qui a donné la loi, adoptée en 2011? Alors maintenant, un propriétaire ne peut pas attendre jusqu'à ce que la garantie expirera argent, alors il faudra 2 mois, puis aller au tribunal. A ce moment, le propriétaire de la propriété sera en mesure de poursuivre après 10 jours de non-paiement du logement d'embauche. Si le débiteur pendant cette période (10 jours) ne fournit pas une preuve concluante des raisons pour lesquelles il est redevable, le tribunal doit indiquer la date à laquelle le logement doit être libéré.

Il semble que tout est lisse et claire, mais un autre problème se pose: en Espagne, quelques magistrats qui seraient impliqués dans l'expulsion forcée des citoyens, et le nombre de mauvais payeurs malveillants augmente. Comme vous pouvez le voir, le problème est appelé « logement locatif » n'est pas aussi simple que cela puisse paraître. Ils adoptent des lois, mais il n'y a personne pour les faire respecter. Selon la loi, il semble, tout est résoluble, mais comment le garder? Ensuite, il y a d'autres types de difficultés.