Section appartement à l'hypothèque dans un conjoint de divorce

L' un des problèmes urgents liés à la dissolution d'un mariage est considéré comme faisant partie de la propriété. добавляет еще больше сложностей. Au cours de l'appartement de divorce hypothécaire ajoute encore plus de complexité. Dans chaque situation a ses propres nuances. À cet égard, une répartition claire des responsabilités de l'algorithme d'objet collatéral non. . Nous examinons ensuite comment réaliser un appartement dans la division hypothécaire dans un divorce.

La pertinence de la question

Donc, le problème section d' accompagnement appartement – une hypothèque. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. La jurisprudence à ce jour n'a pas développé une approche unifiée de la prise de décisions. Très souvent, les différentes autorités prennent la décision contraire. La situation est compliquée par le fait que le différend porte sur les intérêts des trois parties – le mari, la femme et l'établissement de crédit. Dans de nombreux cas, la répartition des responsabilités restreint gravement le droit de toute partie. Par exemple, dans la pratique, de nombreux cas où un ex-conjoint, dépourvue de l'appartement (ou une partie de celui-ci) dans la division, longtemps contraint assez de temps pour rembourser le prêt. Des problèmes se posent souvent des banques. Par exemple, les établissements de crédit qui souhaitent vendre des biens, pour lesquels il y a un retard, face au fait que, par le tribunal, il n'est plus la propriété exclusive du débiteur.

contrôle réglementaire

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Les complexités qui accompagnent les appartements de section, achetés dans un prêt hypothécaire, sont principalement en raison de l'absence de réglementation juridique de cette question dans le droit civil et de la famille. Cour compte tenu de ces litiges, guidés par les dispositions du Royaume-Uni, le Code civil et le numéro loi fédérale 102. En outre, pris en compte les conditions du contrat conclu avec la banque. Dans l'analyse de ces actes peuvent être identifiés le principe suivant. espace de vie a acquis les femmes mariées des moyens hypothécaire est considéré comme la propriété acquise conjointement par eux. Ceci, à son tour, entraîne des conséquences juridiques. propriété commune peut être divisée à parts égales entre les époux, si un autre ordre n'est pas déterminé par le contrat de mariage. Lorsque les conflits ne comptent pas à qui objet décoré. Les passifs financiers sont attribués également aux conjoints, indépendamment du fait qu'ils sont co-emprunteurs ou de prêt a été délivré à une personne. Ainsi, le principe de « 50/50 ». , не так просто. Pendant ce temps, en réalité des appartements de section de maintien, situé dans l'hypothèque, il est pas si simple. Le fait que l'objet est engagé à l'organisation bancaire. Femme, étant formellement les propriétaires ne peuvent disposer librement de la propriété.

contrat de mariage

Afin d'éviter les problèmes, les avocats recommandent que le couple conclure un contrat. À la même législation permet l'enregistrement du contrat et avant l'enregistrement du mariage, et après. Pendant ce temps, malgré les avantages évidents de ce document ne faire sortir beaucoup de son (pas plus de 5%). Il est possible d'enregistrer une variété de conditions. En règle générale, l'accord établit la procédure de partage des biens, la détention des mineurs et d'autres points importants.

Garanties pour la banque

Les établissements de crédit tentent d'être en sécurité. . Lors de la conclusion du contrat d'accueil et ils font un accord sur la division d'un appartement dans les conjoints hypothécaires. Les établissements de crédit ont à plusieurs reprises face à des difficultés, nous avons acquis une expérience suffisante dans les conflits. позволяет банку минимизировать риски. L'accord sur la division de l'appartement dans l'hypothèque permet à la Banque de minimiser les risques. La plupart des établissements de crédit tentent de faire les co-emprunteurs mari et femme. Ceci, en général, bénéfique et les citoyens eux-mêmes. Dans ce cas, ils peuvent combiner leurs revenus et gagner plus de crédit. De nombreuses banques sont dans la clause du contrat stipulant qu'en cas de divorce termes co-emprunteurs de l'accord demeurent inchangées. Ce moment est une garantie supplémentaire pour la structure de crédit. Si les citoyens acceptent cette condition, un mariage brisé, et l'un d'entre eux par la suite refusé de rembourser le prêt, les obligations financières intégralement seront transférés à la co-emprunteur. Cette disposition protège, bien sûr, que les intérêts de l'organisation bancaire.

Options pour résoudre le problème

Alors , comment pouvez – vous réduire les risques et de procéder à la répartition des biens? – имущество, права на которое ограничены. Appartement en hypothèque – les droits de propriété est limité. Par conséquent, un co-emprunteur peut continuer après le divorce pour rembourser le prêt, ou de trouver rapidement le montant manquant, pour le rembourser avant l'échéance prévue. Quand sera éliminé la dette, les biens immobiliers mis en vente. En mettant en œuvre un objet qui était co-emprunteur partagé entre une somme. Il y a une autre option. Un co-emprunteur peut vendre l'objet au consentement de la banque. On dit que prédire la réponse à un établissement de crédit dans ce cas est difficile. La Banque peut accepter les co-emprunteurs proposition, pour demander le remboursement anticipé du crédit, depuis la dissolution du mariage serait contraire aux termes du contrat principal, ou sont obligés de continuer à payer la dette sans vendre l'objet.

Action possible par l'établissement de crédit

De nombreuses banques donnent leur consentement à la mise en œuvre de biens immobiliers. Dans ce cas, l'organisation minimise le risque de non-paiement de la dette. Après avoir obtenu le consentement des époux à trouver un acheteur prêt à acheter un objet avec un tel fardeau. Le nouveau propriétaire a acquis le droit de propriété, il faut tout d'abord compenser la structure de crédit du montant de la dette. Il devra attendre jusqu'à ce que le processus complet de la suppression de toute charge. Seulement après que l'acheteur sera en mesure de tirer le droit. Tous les acheteurs acceptent de telles conditions, parce que les risques sont élevés. En même temps, quel que soit le développement de la situation avec la mise en œuvre de l'objet ancien co-emprunteur sera tenu de continuer à rembourser la dette. Dans le cas contraire leur situation risque de se détériorer de manière significative.

rive droite

organisation de crédit ne reçoit pas les paiements sur la dette, peut vendre indépendamment la propriété. Pour cette vente aux enchères est organisée. Il faut dire que la valeur de l'objet dans ce cas, sera beaucoup inférieur au prix du marché. Sur le montant reçu de la vente, la structure de crédit détient le capital, les intérêts, les pénalités et les intérêts ne sont pas déduits les frais d'organisation de la vente aux enchères. Le reste sera réparti entre les anciens co-emprunteurs. Avec cela à l'esprit, le couple peut généralement rester sans abri et sans argent.

facteur important

Normes établies plusieurs exigences pour les co-emprunteurs, division novice de la propriété. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Appartement en hypothèque officiellement en possession des personnes qui ont accepté les conditions de la Banque. Parmi eux – l'obligation coemprunteurs de notifier tout changement dans leur vie. Par conséquent, ils doivent en aviser la banque et le divorce.

résultats possibles

Si les parties ne peuvent pas parvenir à un accord, il est nécessaire d'aller au tribunal. Mais, comme cela a été dit plus haut, dicter clairement l'issue de la procédure est impossible. Le tribunal peut ordonner à la banque d'effectuer les procédures prévues pour les biens immobiliers, de renouveler le contrat pour l'un des co-emprunteurs ou prescrire ex-femme et son mari continuent de rembourser le prêt. Ce n'est pas toutes les solutions possibles au problème. Si vous êtes prêt à poursuivre le remboursement co-emprunteur du prêt afin de vendre l' espace de vie, vous pouvez toujours mariée d'effectuer la section de l'appartement. должники очень зависимы от банка. Les débiteurs hypothécaires sont très dépendants de la banque. Par conséquent, avant toute action dont ils ont besoin pour contacter la structure de crédit pour approbation. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Par conséquent, si un co-emprunteur décide de passer la section plate dans l'hypothèque avant le divorce officiel, ils ont besoin d'écrire une déclaration commune à cet effet. Mais même dans une telle situation peut être un problème. Par exemple, une banque peut refuser co-emprunteur. organisation de crédit ne peut pas organiser le montant du revenu l'un des débiteurs, qui seraient alors obligés d'agir comme une entité indépendante. невозможен по техническим причинам. Il peut également arriver que la section d'un appartement à l'hypothèque n'est pas possible pour des raisons techniques. Par exemple, il se compose d'une chambre, et vous ne pouvez pas sélectionner l'action. Néanmoins, co-emprunteur peut contester la décision de la structure de crédit.

Une autre option

Comment pouvez – vous passer le reste de la division des biens des époux? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Appartement en hypothèque réédité sur l' un d'eux, et le second gratuitement ou pour une certaine propriété dégage. Dans ce cas, la première suppose l'obligation de continuer à rembourser le prêt. Si la banque est satisfaite de la solvabilité de co-emprunteur, celui-ci peut enregistrer un transfert du droit lui-même dans l'organisme agréé. En règle générale, la banque prend des frais de renouvellement du contrat (0,5-1% de la dette).

Section sur appartement hypothèque militaire

Le procédé est caractérisé par le fait que les obligations pour les obligations imposées non sur les citoyens et sur le ministère de la Défense. En tant que membre des programmes de prêt, ainsi que le propriétaire, sert un employé, indépendamment du fait qu'il avait une famille. не требует участия жены/мужа. A cet égard, l' article plat de l'hypothèque ne nécessite pas la participation de la femme / mari. Ces derniers ne sont pas impliqués dans d'autres cas. Par exemple, la valeur par défaut ou d'autres violations de l'accord de prêt l'obligation de rembourser le prêt est affecté uniquement à l'employé.

Le mariage réel

. Nous avons examiné la section ci – dessus entre conjoints appartement. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Les prêts hypothécaires, quant à lui, peuvent être encadrées et petits amis – les personnes qui sont dans le mariage « civil ». Comme vous le savez, ne sont pas applicables à ces cas, les dispositions du Royaume-Uni. Si l'homme et la femme n'avait pas conclu un accord écrit, l'appartement reste à celui à qui le crédit a été émis avec une grande probabilité. Bien sûr, pas tout le monde est satisfait, comme un moyen pour régler l'obligation sont tous deux isolés. Dans ce cas, devra prouver la participation conjointe des paiements. Pour ce faire, vous devez fournir les documents confirmant les charges. Il peut être un accusé de réception, les relevés de compte, des reçus et ainsi de suite. De même, devrait faire et si vous voulez prouver une réparation ou l'achat en commun des appareils coûteux. Il est conseillé de porter l'affaire à un avocat qualifié.

Prêt avant le mariage

Comme indiqué au Royaume-Uni, tout ce qui est acquis pendant le mariage officiellement enregistré, il est courant. Si quelque chose a été acquis avant le mariage, elle s'applique aux droits de propriété personnels. Mais le droit de la famille contient un certain nombre de réserves. En particulier, conformément aux règles, l'ex-conjoint en droit de partager un appartement, si les versements hypothécaires ont été faites ensemble, même avant l'enregistrement de la relation. Les exigences dans ce cas peut produire et citoyen cassé. Revenu un partenaire dans une telle situation sera considérée comme commune. Souvent, les litiges sont résolus en faveur de la personne sans emploi.

Logement dans le nouveau bâtiment

La situation avec la section des appartements dans des bâtiments en construction est assez compliquée. Selon les règles, la propriété de l'espace de vie peut être délivré qu'après la mise en service des bâtiments. Dans la pratique, il existe deux scénarios possibles:

1. Si l'emprunteur sur ce point, va dissoudre le mariage, il sera tenu de verser une indemnité au mari / femme. Pour parvenir à cette décision, le tribunal tient compte du fait d'un paiement conjoint du prêt. Cependant, d'une grande importance dans cette situation est d'avoir à la fois la compétence de l'avocat.
2. Si l'emprunteur est marié à la réception du certificat, le tribunal oblige à affecter la part des appartements avant le divorce.

Si l'un des anciens co-emprunteurs éluder le paiement

Que faire dans ce cas? Dans cette situation, un établissement de crédit renouvelle le contrat sur le pouvoir d'achat de l'ex-conjoint. Le deuxième sujet dans ce cas supprimé toutes les obligations. Mais en retour, il perd la possibilité de réclamer une part de l'espace de vie. Dans certains cas, la défaillance d'un des co-emprunteurs peut excéder 3 mois., Mais il ne veut pas renoncer à leurs droits. Dans de telles situations, pour résoudre le problème de deux façons:

1. Loan co-emprunteur rembourse le solvant.
2. La Banque met en œuvre la propriété, et le produit envoyé au compte du paiement.

En règle générale, un établissement de crédit vente d'un appartement à un prix réduit à peu près égale à la dette principale. Cela accélère considérablement la procédure.

Hypothèque dans un divorce avec les enfants

La loi prescrit pour toutes les actions liées à la propriété familiale, prennent en compte les intérêts des mineurs. Sur la base de cette règle, par exemple, examiner le différend, prendre les décisions pertinentes. Dans la division de la part des prêts hypothécaires du logement des enfants dans tous les cas, il sera délivré au conjoint avec qui ils restent. Si l'on décide de vendre une maison, et il est enregistré un mineur, il est nécessaire de prescrire obligatoire. Dans le cas contraire, la situation peut être intéressé par les organismes de tutelle et la curatelle.

Location Logement hypothécaire

Dans certains cas, les conjoints décident de remettre le bail de l'appartement hypothécaire. Il convient de noter que de telles actions sont illégales. Le fait que l'appartement est mis à la banque, respectivement, est grevée. Si la situation est critique, et le co-emprunteur ne dispose pas de suffisamment de fonds pour rembourser le prêt, puis, pour passer l'espace de vie à louer, ils doivent obtenir le consentement de la structure financière.

conclusion

Le divorce accompagné très souvent par une variété de problèmes. En général, un divorce – pas une procédure très agréable, car elle concerne non seulement les relations personnelles mais aussi des intérêts de propriété. Souvent, les gens proches de l'ancien sont les véritables ennemis. Il est clair que tout le monde veut se protéger. Les citoyens, ce qui rend une hypothèque, en règle générale, ne suggère pas la présence de difficultés dans l'avenir. Mais tout peut arriver dans la vie. Par conséquent, les avocats ont recommandé de vous protéger pour l'avenir en signant un contrat de mariage. Ce document évitera beaucoup de problèmes, enregistrez vos nerfs, du temps et de l'argent. Le contrat de mariage doit être certifié par un notaire, ce qui donne un effet juridique à elle. Si le différend est toujours là, et devra l'adapter à la cour, le document sera la preuve irréfutable de l'innocence.