Krasnodar nouveau développement de la classe économique

La liste des « New Krasnodar » est constamment mis à jour. La ville est de plus en plus, l'expansion de ses frontières chaque année. Cela est dû à l'afflux constant de personnes de différentes régions de la Russie dans la capitale du sud.

Comment choisir un appartement dans les nouveaux bâtiments à Krasnodar

Dans ce cas précis devrait être avec sagesse et prudence attention. Immobilier en grande demande non seulement parmi les habitants indigènes de Krasnodar et le bord, mais aussi les visiteurs d'autres régions. Les raisons de cet afflux de plusieurs résidents.

Tout d'abord, Krasnodar – l'une des villes qui connaissent une expansion majeure que le secteur du logement et de l'infrastructure. Beaucoup se déplacent pour ouvrir leur propre entreprise, parce que la région reçoit fréquemment des investissements publics.

En second lieu, Krasnodar – une ville chaleureuse. Parce qu'ici se souvent sur les habitants du Nord de résidence permanente.

En troisième lieu, d'augmenter l'afflux de population dans les régions de l'Etat met en œuvre un certain nombre de programmes de logements abordables pour les jeunes familles, impliquant de nouveaux bâtiments et Krasnodar.

Avantages de l'immobilier dans cette ville

Il y a une forte demande de nouveaux bâtiments en classe économique à Krasnodar. En règle générale, les acheteurs préfèrent acheter des appartements en construction (si le prix plusieurs fois inférieur à celui après avoir mis la maison en fonctionnement), puis prendre un appartement à louer (avec l'argent pour payer le prêt si l'appartement est pris dans l'hypothèque). Ou acheter un appartement studio. Ce dernier type d'appartements sont souvent préférés par les jeunes familles qui se déplacent à Krasnodar.

Nouveau dans le constructeur de classe économique sont caractérisées par des appartements modernes et plan européen. Un certain nombre de banques offrent un prêt hypothécaire à un pourcentage minimum – parce que le logement à Krasnodar est considéré comme abordable.

layouts

Beaucoup d'agents immobiliers coopèrent avec les entreprises de construction et de mettre en œuvre une aide pour trouver un appartement, ayant à portée de main tout ce que vous devez trouver et vérifier dans les bâtiments Krasnodar. Disposition du bâtiment des entreprises de construction de l'État comprend la disponibilité des routes d'accès appropriés, les parcs de stationnement, aires de jeux. Dans ce comprend également des escaliers confortables, les ascenseurs (fret et passagers), porches avec mécaniques spéciaux ascenseurs pour personnes en fauteuil roulant. Appartements dans les nouveaux bâtiments à Krasnodar équipés de systèmes de chauffage modernes, de style européen, système de drainage de haute qualité, protection contre les incendies et des systèmes modernes de sécurité. Les promoteurs immobiliers offrent un large éventail de biens immobiliers est non seulement la classe économique. Ainsi, vous pouvez facilement trouver un appartement pour tous les goûts, le passage à Krasnodar.

Zones des bâtiments de la ville

Dans différentes parties de la ville, vous trouverez des bâtiments de différents développeurs de la ville. Nous avons tous différents prix par mètre carré. Il est important que le développeur n'a eu aucun problème avec les documents: constructeur de site Web devrait être la déclaration de projet, un permis de construire et les bâtiments de mise en service en service. S'il n'y a pas de documentation sur le site sont invités à contacter le Département de la planification urbaine de la région de Krasnodar pour vérifier ce constructeur. Si vous recevez une réponse à la présence de problèmes de documentation en elle-même ou que la construction est réalisée avec des violations, il est recommandé de ne pas travailler avec le promoteur.

aspects négatifs

Comme mentionné ci-dessus, les bâtiments sélection Krasnodar clients de la classe économique préfèrent à plat sur le stade de développement (dolovka) ou en studio.

Lors du choix d'un appartement dans la phase de construction sur les prix plusieurs fois plus faible, mais il y a un certain risque que, même dans l'état le développeur peut avoir des problèmes qui conduiraient à la congélation de la construction.

appartements Studio dans la plupart des cas sont proposés par des promoteurs privés sur les étages supérieurs des maisons basses ou maisons de ville. La majorité des promoteurs privés, il y a des problèmes avec la documentation. Une telle construction périodiquement gelé par une décision judiciaire, puis renouvelé à nouveau (et le plus souvent à nouveau gelé). Ou même démoli. Parce que s'il y a un désir de coopérer avec le promoteur privé, la première chose devrait être de communiquer avec le Service d'urbanisme du territoire de Krasnodar et trouver des informations sur cette maison.

Recherche Appartement à Krasnodar

Nouveau développement sont pleins d'offres et les promotions des différents départements de vente. Vous pouvez chercher vous-même, et vous pouvez vous référer à un bon agent immobilier qui sélectionnera les paramètres requis de l'appartement et vérifier la documentation pertinente du constructeur. Bien sûr, les services de courtier immobilier ne sont pas libres.

New Krasnodar se trouve dans les différents domaines. En règle générale sélectionnée à proximité du lieu de travail. Dans tous les cas, nous devons définir la zone et la recherche en fonction des fonds disponibles.

Au moment de choisir un appartement du promoteur doit vérifier les documents de construction disponibles. Dans fide entreprises de construction de bonne comme déjà disponibles sur le site. Et il peut être sans problème fournir immédiatement le service de vente si l'acheteur souhaite personnellement vérifier et lire le contenu.

Si le service commercial a reçu une réponse du genre: « Cette documentation est pas encore disponible, mais bientôt, ne vous inquiétez pas » – le premier signe d'un constructeur peu scrupuleux. Surtout si nous parlons du document « permis de construire » (lorsque la construction de la maison est déjà en cours) ou « l'autorisation d'entrer dans la maison en fonctionnement » (si la maison est déjà construite et il y a une vente d'appartements).

sociétés d'évaluation

Il ne faut pas négliger les services d'évaluateurs. Ces bureaux ont des informations pertinentes sur le coût réel d'un mètre carré dans différents domaines. Par conséquent, si le choix des bâtiments Krasnodar est arrivé de rencontrer un fabuleusement appartements à bas prix (surtout si plus près du centre), il est préférable de rechercher les prises. Dans le cas contraire, il peut apparaître lorsque l'acheteur devient propriétaire et payer pour l'erreur – de vendre l'appartement, ce qui est peu probable que quelqu'un va l'acheter.

signes de la construction non autorisée

Depuis l'adoption de la loi fédérale 285 du 1er Septembre, 2015 est reconnu samostroem toute structure ayant les caractéristiques suivantes:

• érigé sur la terre, qui n'a pas vocation à cet effet;
• bâtiment déjà réalisé ou effectué sans autorisation par les autorités compétentes;
• bâtiment construit en violation des règles et règlements établis par la construction d'urbanisme.

Bien sûr, le choix des nouveaux bâtiments Krasnodar est très difficile de distinguer des développeurs peu scrupuleux de conscience. Dans ce cas, il est préférable de demander au ministère déjà mentionné de la planification urbaine et information sur l'apprentissage.

Cette question est pertinente non seulement à la Krasnodar et le bord. En fait, aucune région russe n'est pas à l'abri de ce phénomène comme le squatter. Et d'identifier une violation de statut n'est pas toujours possible aux structures concernées.

De plus, de nombreux développeurs peu scrupuleux vont pour les tricks, l'élévation de maisons à cinq étages, décorer leur documentation comme un immeuble de quatre étages, dernier étage est enregistré comme un grenier et vendu comme un studio, qui roule parfois avec une bonne connaissance de la loi. Mais lorsque vous changez de loi sur les locataires peuvent être pris au piège par la reconnaissance soudaine de la construction illégale.

Immobilier Krasnodar. Nouveau. Acheter un appartement

Si la décision sur l'achat d'un appartement est déjà pris, trouver la documentation développeur est vérifiée par l'acheteur, le Ministère a répondu à l'absence de problèmes à la société et que la construction est réalisée sur une toute légalité, vous devriez envisager l'achat d'un appartement.

Si l'acheteur dispose de fonds d'un montant égal au prix d'achat, vous pouvez immédiatement vous rendre au service des ventes.

Si l'on considère la question de l'achat d'un prêt hypothécaire, vous devez d'abord aller à la banque et de parler à un agent de crédit de crédit.

Après une décision sur l'octroi d'un spécialiste du prêt donnera une personne aux une liste des documents qui doivent être soumis à la banque pour acheter un appartement à l'hypothèque.

En règle générale, si le développeur est accrédité dans la banque, le nombre de documents que la société de construction est déjà dans la banque. Nous ne pouvons fournir quelques-uns. Il convient de noter que la présence de l'accréditation dans la banque (par exemple, en si grand que ou épargne VTB) est un signe de bonne compagnie. Surtout si l'accréditation obtenu dans les deux banques concurrentes qui lui-même est pas si simple en soi.

Différentes banques sont différentes listes de documents. En règle générale, ceux qui sont gratuits (certains dans le département des ventes, dans certains comptes en milieu de travail), en plus de la conclusion de l'expertise d'évaluation du bien acquis. La valeur varie de 4000 à 6000 roubles. les sociétés d'évaluation dans la ville un lot.

Les documents fournis par le spécialiste du crédit. Ensuite, il est nécessaire d'attendre une certaine période, au cours de laquelle sera effectué la vérification des documents. Au cours de cette période, l'emprunteur (la personne qui a reçu le prêt) et sozaomschiku (qui porte garant pour la personne qui a émis le prêt) peuvent prozvanivat banque de spécialistes et poser des questions éclaircissant la nature en ce qui concerne le travail du bien acquis, le montant pour lequel a émis le crédit et les conditions de crédit.

En cas de problèmes identifiés dans l'analyse des documents présentés, la banque peut refuser d'accorder un prêt sans donner une raison. Ceci est une autre raison de ne pas traiter avec les développeurs peu scrupuleux.

Après l'approbation du prêt montant requis est transféré sur le compte du promoteur, l'acheteur est délivré détails sur les paiements de prêt, les conditions et le calendrier des paiements.

Le développeur (ou un représentant du développeur) sont envoyés à votre plus proche centre polyvalent pour l'acheteur un certificat de propriété.

Dès réception de ce document, vous pouvez vous rendre au service commercial ou dans le boîtier pour recevoir les clés de l'appartement.

Les erreurs lors de la recherche de logement lors du passage à Krasnodar

Nouveau dans le constructeur de classe économique ou logement d'élite, il n'a pas d'importance. 90% de tous ceux qui souhaitent acheter un appartement (même pas nécessairement à Krasnodar), veulent toujours vivre dans le centre. Tel est le coup de tête.

Mais peu de gens se rendent compte que le centre – est:

• le coût élevé du logement acheté;
• le coût est pas une classe économique;
• beaucoup de bruit;
• rue constamment occupé;
• haut détecteur de fumée, si la maison est près de la jonction de la route.

Parce que le processus de recherche l'acheteur se déplace du centre vers la périphérie, où le prix est plus bas. Dans une certaine mesure, cela est exact. Mais ne devrait pas être à la recherche de « pas cher » pour aller des développeurs consciencieux accrédités aux commerçants privés. De nombreux candidats peuvent se faire entendre: « Oui pour enregistrer pour un appartement de officielle du développeur irréaliste. Plus facile à donner de l'argent à un commerçant privé ». Il est – pas une option, et l'auto-tromperie! Et il est important de ne pas succomber à sa propre croyance, de sorte que vous ne payez pas pour les erreurs.

En l'absence de la quantité nécessaire de trésorerie et une décision bancaires négatives sur l'émission de prêts hypothécaires est préférable de se retirer (à l'époque) de la question de l'examen de nouveaux bâtiments à Krasnodar « économie » et d'envisager la possibilité d'acquérir des résidences secondaires (par le propriétaire, dans les maisons déjà construites). Ou creuser davantage de fonds en transférant l'achat à plus tard.

« Mesurer deux fois, couper une fois » – dit le proverbe. Dans ce cas, comme l'achat de son appartement, la course à quoi que ce soit.

démolition « Cadet »

Notoriété et a acquis une grande démolition fait de résonance construction non autorisée à l'adresse. Cadet, 9 17 Avril 2013.

Les indivisaires alignés à plusieurs reprises dans un bouclier humain devant la technique pour empêcher la démolition de leurs propres maisons. En conséquence, la maison a été démolie encore.

Au moment de la décision de démolir la construction non autorisée ont été vendus dans le complexe résidentiel d'environ 130 appartements (dans différentes sources d'informations différentes). 26 personnes ont reçu un logement dans les nouveaux bâtiments grâce à la protection sociale de la ville.

Parce que la question de l'achat d'un appartement doit être abordé avec le plus grand sérieux. À l'heure actuelle, nous offrons beaucoup. À titre d'exemple, l'écran LCD « visible » dans la rue K. Rossinsky, la livraison est prévue pour le 2ème semestre 2017 Et voici les options: LCD « Kalina Park » dans la rue Komarova, certains établissements ont déjà été remises LCD « Premiere » LCD " Talisman « et d'autres. Prenez garde de toute façon.