Puis-je vendre un appartement, acheté une hypothèque? Comment vendre un appartement, accablés par une hypothèque

Malheureusement, aucun d'entre nous est à l'abri de la soudaine perte d'emploi, maladie imprévue ou plus dans la famille. Dans la vie, il peut se produire un événement triste et joyeux. Et même acheté sur le crédit est souhaitable logement va bientôt devenir lourde ou inutile.

Puis-je vendre un appartement, acheté une hypothèque? Nous allons essayer de le comprendre aujourd'hui.

Lorsque l'opération est nécessaire?

Les employés ont souvent aux banques créancières d'entendre leurs emprunteurs: « Je veux vendre un appartement sur l'hypothèque, mais ne savent pas par où commencer». Vente appartement, qui est promis à la banque, un phénomène encore rare pour nos compatriotes. Cependant, dans la pratique bancaire moderne déjà rencontré de tels cas. Par exemple, l'emprunteur a acquis appartement hypothèque, payer soigneusement les frais courants, mais, en raison de certaines circonstances, il lui a fallu une plus grande maison. À cet égard, il est à la recherche d'un acheteur pour leur espace de vie avec l'aide d'un agent immobilier ou eux-mêmes.

Les produits sont utilisés pour rembourser le prêt, et le reste devient la première tranche de l'achat du logement une plus grande taille, mais le nouvel accord de prêt. La situation peut être différente. Si, après un certain laps de temps un client de la banque, obtenir un prêt hypothécaire, ne peut pas continuer à rembourser le prêt, cette propriété est considéré au même acheteur. Puis formalisé un accord sur le transfert de la dette, mais seulement avec le consentement de la banque. L'acheteur a le droit d'acheter une propriété, mais sa responsabilité de rembourser la dette à la banque, en d'autres termes, il devient son débiteur.

Il y a des situations où l'acheteur n'a pas la propriété au montant nécessaire pour acheter plus d'espace de vie, et va aussi prendre un prêt hypothécaire. Cette procédure est plus compliquée, parce que la banque devra approuver sa candidature, d'évaluer sa capacité financière pour garantir les paiements de prêt ont été enregistrés.

Propriété de la Alienate banque

Si l'emprunteur est apparu des circonstances insurmontables qui ne permettent pas d'effectuer des paiements dans leur intégralité, la banque intéresse avant tout d'aller à sa rencontre dans la question de la mise en œuvre de l'immobilier résidentiel. Si l'acheteur du logement ne se trouve pas, l'établissement offre un partenaire fiable et éprouvée à votre client de faire une affaire. Toutefois, l'emprunteur doit avoir une bonne compréhension de la façon de vendre l'appartement, accablés par les prêts hypothécaires. Cette opération est un non-standard, ce qui peut conduire à une réduction du prix d'achat de logements.

La banque est intéressé par le fait que le prêt a été remboursé et aucun retard de paiement. Si un emprunteur pour un certain nombre de raisons ne peut pas verser de l'argent sur le prêt, mais a accepté de rembourser au détriment de la mise en œuvre de l'appartement, l'institution financière, en règle générale, prendre possession de la garantie. Il arrive au tribunal.

Pour vendre l'appartement, situé dans l'hypothèque, il est possible, à condition que les paiements à l'acheteur seront effectuées par une banque et sous la supervision d'un employé du département de crédit. Cet ordre d'aliénation de biens, situé dans l'engagement, est décrite en détail dans la loi hypothécaire.

Grever la clé de l'appartement d'imposer certaines restrictions à l'ordre de ce droit légitime.

Nous recherchons pour l'acheteur

Si vous souhaitez vendre un appartement, acheté sur un prêt hypothécaire, vous devez être sûr d'obtenir le consentement de la banque. Une fois que vous avez obtenu son approbation, il est nécessaire de choisir le système optimal de vente.

Examiner les moyens possibles de vente

Il y a deux façons de mener de telles opérations. Ce qui est le plus approprié dans votre cas – décidera de la banque, l'acheteur et le vendeur. Les méthodes diffèrent considérablement les uns des autres. Il est important, quand et dans quelles conditions seront retirées de la garantie de l'immobilier – à l'enregistrement de la propriété ou par la suite.

Dans la première situation, la banque accepte de remplacer le propriétaire, et supprime alors le fardeau. En conséquence, pendant un certain temps, le débiteur hypothécaire est le nouveau propriétaire de l'appartement – l'acheteur. Il met l'argent dans deux cellules dans le dépôt. Dans une quantité stockée, qui est égale au reste de la dette à la banque, l'autre – la partie restante. Les opérations avec les cellules sont organisées sous la supervision des employés de la banque. Après l'enregistrement des droits de propriété que l'employé se retire de « son » équilibre cellulaire de la dette et donne à l'acheteur un document sur la suppression de toute charge. Flux de trésorerie liés à la seconde cellule recevant le vendeur de l'appartement. Dans cette opération est terminée.

Puis-je vendre un appartement, acheté une hypothèque d'une autre manière?

Oui, il y a une autre version d'une telle transaction. Dans le second cas, l'emprunteur doit déposer un solde de compte bancaire de la dette et les intérêts courus sur le prêt en cours. Est de veiller à ce qu'une institution financière a radié le montant et a émis une lettre à l'emprunteur que ses obligations leur sont effectués, et la charge du logement levé.

À cette fin, le vendeur peut faire un contrat pour la vente d'appartements (données préliminaires), après la conclusion que l'acheteur donnera l'emprunteur le montant nécessaire pour couvrir leur prêt hypothécaire. À son tour, l'emprunteur apportera de l'argent dans votre compte bancaire avant que les documents pertinents pour l'enregistrement des droits de propriété. Pour remettre tous les documents nécessaires à la suppression de toute charge et enregistrer le contrat de vente peut être un jour.

L'accord est une maladie rare, mais possible

Sur la question de savoir s'il est possible de vendre un appartement, acheté en hypothèque, les employés bancaires répondent généralement que cette transaction aussi facile que la normale, mais il est possible. Période, après quoi sa mise en œuvre peut être établie par la banque.

Aujourd'hui, il y a trois manières par lesquelles vous pouvez vendre l'appartement acheté sous l'hypothèque. La première option – une vente séparée. Elle implique la transparence des transactions et le consentement obligatoire de la banque créancière. Une fois que le consentement est obtenu et finalement déterminé le montant de la dette sur l'accord de prêt avec l'acheteur. Il doit être notariée. L'acheteur paie alors la banque créancière le montant qui devrait le vendeur. Après cela, il se répand sur vos mains un reçu et une preuve de l'absence de dettes.

Dans cette période, le vendeur doit enregistrer officiellement la suppression de toute charge aux autorités compétentes et le transfert de propriété de l'appartement vendu. Il doit être enregistré et le contrat de vente. La différence de moyens entre le montant de la dette de la banque et le prix de l'appartement est stocké dans un coffre-fort qui a des conditions d'accès spécifiques.

Option seconde – de vendre le prêt. Elle se caractérise par l'objet de la vente. Eux un prêt hypothécaire. Pour cela, aussi, devra obtenir le consentement de la banque créancière. Dans ce cas, il a le droit d'approuver (ou désapprouver) la candidature du nouvel emprunteur. Seulement s'il y a un renouvellement de prêt.

Formalisées un accord pour transférer la dette à l'acheteur assume l'obligation de rembourser la dette. Dans ce cas, l'appartement est toujours engagé à la banque. En outre, le prêt peut racheter et une institution financière d'un autre (refinancement). Mais ces opérations sont généralement peu disposés à engager, en raison du fait qu'il ne soit pas intéressé à perdre leurs clients.

Troisième option – non officielle

Il est une façon discutable à tous égards. Pour la mettre en œuvre, vous avez besoin de trouver un acheteur qui veut rembourser le prêt plus tôt. Trouver une telle personne est difficile. En outre, dans ce cas, l'hypothèque doit être payé au début sans pénalité. Si vous ne savez pas comment vendre une maison à l' hypothèque, il est nécessaire de considérer que la transaction aura lieu ainsi qu'avec l'appartement.

D'autres questions liées à la vente d'appartements hypothécaires

Très souvent, pour donner le logement tant attendu et les gens obtenir beaucoup de problèmes. En général, ils sont associés à un changement des conditions de vie, perte d'emploi, l'incapacité de rembourser le prêt. Par exemple, beaucoup de gens sont intéressés à la question de savoir s'il est possible de vendre l'appartement sur l'hypothèque militaire. Un tel accord est possible, mais obtenir un accord sur elle, la banque prêteuse et le ministère de la Défense.

Aujourd'hui, vous le savez, s'il est possible de vendre un appartement, acheté une hypothèque. Nous espérons que les informations obtenues vous aider à réaliser une telle opération correctement.