Nous nous attendons à une période de récupération des investissements en capital

Le projet d'investissement prévoit l' investissement des ressources financières importantes. La première tâche des investisseurs – d'identifier les cibles les plus attrayantes pour les injections de liquidités. Sans aucun doute, ce sera la société ayant une période de récupération minimale. Mais cette pratique est pas toujours possible dans l'immobilier commercial. En outre, prendre en compte:

• valeur claire et actuelle;
• Taux de rendement interne;
• indice de rentabilité.

L'essence du calcul de la période de récupération

Pour évaluer les risques de la période de retour sur investissement est calculé. Cette évaluation des indicateurs – est une période de temps où l'investissement est entièrement en arrière et devenir rentable. Calculer les trois types de récupération du projet:

• Simple – la première étape vers le retour de tous les investissements;
• pour l'opération – ne comprend pas la phase de fixation;
• période de récupération réduit – pour atteindre le moment de retour de l'argent investi avec des taux d'actualisation.

La première et la seconde sont utilisés si une partie du capital avancé uniformément répartie dans le temps. Ces méthodes considèrent la période de récupération, le rapport des coûts initiaux au revenu annuel moyen, qui est, pour trouver la période de récupération du projet, vous devez l'investissement initial divisé par le montant annuel moyen des recettes provenant du projet.

méthode simple de calcul ne prend pas en compte les flux de trésorerie des frontières de récupération, mais permet de tirer des conclusions sur la liquidité et le risque du projet.

actualisation

Si les revenus sont inégalement, la période de récupération est calculée en tenant compte des différentes valeur de l' argent au fil du temps. Cette méthode permet de calculer le temps nécessaire pour revenir au capital avancé au taux de rendement prévu. Actualisant – est le calcul de la valeur actuelle de l'argent à recevoir à l'avenir.

Pour obtenir des résultats précis, vous devez disposer d' informations sur les recettes prévues, les dépenses, les investissements, les passifs, le coût et le taux d' actualisation. Cette dernière est définie de plusieurs façons:

• Le coût moyen pondéré du capital;
• en fonction du taux des investissements les plus sûrs (ajusté pour tenir compte de divers facteurs de risque et sans elle);
• sur la base de l'intérêt effectif taux sur le capital du prêt;
• ajusté pour le risque et le coût de la dette;
• sur la base du taux de rendement (interne);
• Méthode d'examen par les pairs.

période de récupération réduit est calculée par la formule dans laquelle « participer » taux d'actualisation, le nombre de périodes, le montant de l'investissement initial, ainsi que le revenu annuel moyen du projet.

La valeur obtenue pour évaluer l'efficacité des investissements en capital et le niveau de risque d'investissement.

période Critère de récupération permet à l'étape initiale de couper la proposition la plus controversée et risquée. Dans d'autres objets en tenant compte de l'investissement, il est recommandé de l'utiliser en combinaison avec d'autres méthodes de détermination de l'attractivité.