salle de vente dans un appartement communal: les nuances de la procédure

À première vue, il peut sembler que la question: « Comment maintenant fait de la pièce dans une vente d'appartement communautaire » – a perdu de sa pertinence, car ce type de propriété peut être considéré comme un vestige de l'époque soviétique. Peut-être cela est en partie vrai, mais dans les villes russes, de nombreuses familles sont obligées de vivre dans de petites cabines de logements anciens. Malheureusement, le problème du logement dans notre pays est très grave. Il est pour cette raison que la vente de la pièce dans un appartement communal est intéressant pour beaucoup de gens, parce que pour ce type de logement, il y a toujours un acheteur. Chacune des parties contractantes poursuivant ses propres objectifs: quelqu'un a pris la peine de se promener dans les appartements loués, tandis que d'autres ont cherché la possibilité d'acheter une maison spacieuse. Dans tous les cas, il ne faut pas oublier le fait que la vente de la pièce dans un appartement communautaire – une procédure difficile qui prend beaucoup de temps et d'efforts. Cependant, il est associé à certaines difficultés, mais ce fait ne devrait pas effrayer un vendeur potentiel.

La question du voisin

salle de vente dans un appartement communal commence par un règlement avec les voisins.

Le fait est que si vous avez décidé de vendre « mètres » dans un appartement communal, le droit de préemption pour acheter votre propriété appartiennent à eux. Sans se conformer à cette condition sera illégal de vendre la pièce dans un appartement communal. Le consentement des voisins de la transaction immobilière propriétaire immobilier ne peut pas l'obtenir, mais d'en faire rapport, il aurait. Il convient de souligner le fait qu'un tiers offre les mêmes conditions de vente et de nier que voisin. En d'autres termes, pour gonfler le prix du logement pour couvrir au cas où l'affaire tombe à travers, il ne tourne pas.

Bien sûr, l'affaire gênante – la vente de la pièce dans un appartement communal. Disclaimer voisins dans la pratique pour obtenir pas si simple, pour la raison que dans certains cas (pour une longue période ne vivent pas une personne dans la ville, quelqu'un a déménagé dans une autre région) pour les trouver est impossible. Il arrive souvent que tous les voisins sur le site, mais ils ne veulent pas l'apparition d'un nouveau locataire: les étrangers nous avons décidé de traiter avec prudence. Un tel comportement tactique est le plus souvent sélectionné, s'il y a une salle de vente dans un appartement communal à Moscou.

Beaucoup ont peur que à côté d'eux aura des gens vivant avec un casier judiciaire ou psyché déséquilibrée.

Comment installer les propriétaires de chambres

Si vous êtes déterminé à vendre la chambre dans un appartement communal, vous devez définir la liste des personnes qui sont propriétaires de locaux d'habitation qui se trouvent dans votre quartier.

Vous devez d'abord demander à l'Rosreestr où vous remplissez une demande et payer les frais de l'Etat pour la fourniture d'informations. Une réponse écrite vous obtenez pendant environ cinq jours.

Que faire ensuite

Réglage de tous les propriétaires d'appartements, situés dans votre maison, vous devez envoyer une lettre avec une proposition d'acheter votre propriété, indiquant le nombre de verges, l'hébergement et rapport qualité-prix. La décision rendue à vos voisins pour un mois.

Si après cette période, vous ne recevez pas de réponse, il peut être considéré comme une annulation.

l'accord

Après toutes les formalités sont remplies, vous pouvez faire une recherche d'un acheteur ou enregistrement de la transaction (si l'acheteur se trouve).

Ne pas oublier que toutes les transactions immobilières sont soumises à l'enregistrement de l'État, qui est effectué par Regpalaty des travailleurs. Il est nécessaire de recueillir certains documents à la vente a été légalisé. De plus, sachez que si le nouveau propriétaire viole les règles de la coexistence humaine, les voisins auront le droit de contester la transaction. Ceci est la raison du choix de l'acheteur devrait être abordée très au sérieux.

Liste des documents

Donc, nous sommes arrivés à la dernière étape d'une telle transaction comme une salle de vente dans un appartement communal. Documents pour sa réalisation doivent être préparés à l'avance.

, Vous devez d'abord un passeport. En second lieu, vous devez fournir une preuve du fait que personne dans la salle de vente n'est pas enregistré. Troisièmement, vous devez présenter une copie de la lettre recommandée, que vous avez adressé aux propriétaires d'appartements, qui sont situés dans le quartier. En outre, le document requis par le bureau de poste que la livraison a été effectuée. Quatrièmement, vous devez fournir les documents de titre pour le logement, un extrait du BTI et le plan cadastral de la propriété.

Les nuances de la transaction

La plupart des complications se produisent à la première étape de la vente de la pièce dans un appartement communal quand aviser les voisins par écrit de son intention de faire une affaire. Que faire, par exemple, quand Ivan est mort, mais sa famille ne venait pas un héritage? Attendez jusqu'à ce qu'ils réapparaissent – pas la meilleure solution au problème. Fera appel à au mieux au tribunal de reconnaître la propriété de chambre abandonnée. Au cours de la procédure, les parents doivent exister, et la situation sera résolue.

Les voisins obstruent

Comme nous l'avons souligné, souvent il y a des situations où les voisins interfèrent délibérément avec la transaction, sans tenir compte de l'avis écrit. Dans tous les cas, le document les mots « refus d'accès » est établi, qui servira de preuve de l'avis de transaction.

Si les voisins surtout à gagner du temps avec la réponse, et vous ne avez pas le temps d'attendre un mois entier, vous pouvez effectuer les opérations suivantes: faire une affaire non pas comme un achat et la vente ainsi que des cadeaux, ne pas oublier d'obtenir cet argent de l'acheteur. Dans ce cas, vous pouvez gagner du temps.

Rappelez-vous que la vente de la pièce dans un appartement communautaire – procédure assez gênant, et de préparer à l'avance devrait être: si elle prend moins de temps et d'efforts.