Le concept et la structure des terres agricoles. Loi fédérale №101-FZ « Sur le chiffre d'affaires des terres agricoles »

Le concept et la structure des terres à des fins agricoles inscrits dans le Code foncier. Selon l'article 77, ces zones comprennent les zones qui sont situées en dehors du règlement prévu un / v besoins. Considérons le concept et la structure des terres agricoles.

spécificité

En tant que caractéristique essentielle des terres agricoles en faveur est que ce sont les principaux moyens de production. L'activité dans ces domaines liés à offrir des produits d'aliments pour animaux, matières premières industrielles. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. À cet égard, la loi fédérale « sur les transactions foncières agricoles », et ZK établissent un régime juridique spécial. Il comprend des mesures pour assurer la protection du sol, ce qui augmente sa fertilité. Les règlements également des mesures fixes pour empêcher le retrait de ces zones d'usage agricole. En tant que sujets des droits aux points forts de l'organisation et physique. Les personnes qui satisfont aux exigences établies par la loi.

Le concept et la structure des terres agricoles

domaines couverts sont divisés en:

1. Motifs.
2. Les terres occupées par les communications, les routes internes, arbres et arbustes plantés, destinés à protéger les avoirs des effets négatifs de l'homme-fait, artificiels, phénomènes naturels, étangs fermés, les bâtiments, les structures, les bâtiments, exploités pour la production, le stockage, le traitement primaire / produits agricoles.

Selon l'article 79 avoirs Code foncier (revendication 1) sont répartis en fonction de la faisabilité économique de leur exploitation et les propriétés naturelles:

1. Hayfields.
2. Les terres arables.
3. Pâtures.
4. Territoires occupés par les cultures permanentes.
5. Dépôts.

en outre

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. La structure du fonds de terre comprend également un, territoire productif spécialement protégé. Celles-ci comprennent, entre autres, comprennent beaucoup (sur le terrain) la recherche, les institutions de formation. La liste de ces parcelles est définie dans la législation régionale. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. catégorie considérée comme des terres – terres agricoles – comprend également les parcelles attribuées aux citoyens pour mener LPH, le jardinage collectif et individuel, l' horticulture, l' élevage.

D'autres territoires

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Land Fund comprend la place sur laquelle sont disposés un / x objets. Ceux-ci comprennent:

1. Communications.
2. Road.
3. Arbres et plantations d'arbustes, conçus pour protéger les zones de l'influence négative des facteurs externes, les plans d'eau fermés.
4. Bâtiments, structures, exploitées pour la production, la transformation primaire, stockage / produits agricoles.

Ces terres sont appelées terres non agricoles. Ils comprennent aussi peu pratique – les marécages, les ravins, et ainsi de suite.

Types d'utilisation des terres agricoles

Position spéciale entre tous les territoires occupés des terres, où les arbres et les buissons qui offrent une protection contre les effets néfastes de l'environnement. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. D'une part, l'utilisation autorisée des terres agricoles permet d'exploiter ces zones pour la culture des plantes. D'autre part, ils sont territorialement pour placer les plantes. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. La structure du fonds de terre vous permet d'utiliser des sites à des fins diverses. Par exemple, les sujets peuvent poursuivre la production / agricole, la création de plantations de protection. La terre est utilisé dans la recherche, l'enseignement et d'autres fins. Pendant ce temps, les contraintes peuvent être définies dans les zones d'affectation du sujet individuel. Par exemple, certaines zones peuvent être utilisées que pour la réalisation LPH, le jardinage ou l'horticulture. Ces restrictions affectent la portée des droits des sujets. Par exemple, un agriculteur peut à son allocation pour construire une maison, et le jardinier ou le propriétaire de LPH – pas.

validité

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Compte tenu du concept et de la structure des terres agricoles, il est nécessaire de dire et sur les possibilités qui sont offertes par les sujets, en fonction du type de territoire et le régime juridique. Les dispositions générales du Code civil est fixe et HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ « sur les transactions foncières agricoles » définit les termes et conditions des territoires contrats de location en propriété commune (article 9), et d' autres accords. Conformément à la réglementation en vigueur, les sites peuvent vendre, mettre en gage, cadeau, louer, exploiter, gérer par d'autres moyens. Dans le même parcelles ne doit pas être retirée ou limitée en circulation. Lorsque vous effectuez chaque action en justice avec des objets est un contrat.

Achat et vente

Cette opération est considérée comme la plus courante. Selon l'article 3 ZK, l'achat et la vente de terrains est régie par le Code civil, sauf disposition contraire de la forêt, des terres, Code de l'eau, les lois « sur la richesse minérale », « l'environnement » et d'autres actes. La signature du contrat pour l'achat / vente d'attribution conformément aux dispositions des articles 549-557 et 454-491 du Code civil. En outre, il est pris en compte l'article en particulier. 37 et art. . 10.8, 3101-FL.

exigences

Vente lotissement est nécessaire d'observer un certain nombre de conditions. En particulier:

1. Le site doit être enregistré dans l'Etat, conformément à la loi fédérale №28.
2. Le vendeur ne peut pas imposer des conditions à la limitation de l'acheteur à engager les actions suivantes liées au sujet de l'ordre, la possibilité de rachat, se suspendre de toute responsabilité en cas de réclamations de mettre un tiers.
3. L'acheteur dans la fourniture de fausses informations par le propriétaire du site peut exiger une réduction du prix ou la résiliation de l'accord. En outre, il peut intenter une action en réparation des dommages.

procédure obligatoire

Dans le cadre des transactions pour la vente et l'achat de parcelles est effectuée sur l'évaluation des terres agricoles. Il est nécessaire d'obtenir des informations fiables sur la valeur marchande de l'objet. L'acheteur est important de savoir que le prix des terres est pas trop élevé. Pour le propriétaire, il est également important, parce que les chances de vendre l'installation sont considérablement réduits si sa valeur ne correspond pas au marché. Cependant, le prix ne doit pas être sous-estimée. Dans le cas contraire, le vendeur perd le revenu.

louer

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ permet la fourniture de sites qui se trouvent dans la propriété commune, en service. L'accord correspondant peut être conclu avec tous les copropriétaires, et une entité agissant en vertu d'une procuration. – уникальный ресурс страны. Land Fund – une ressource unique du pays. Sa protection est une priorité de l'État. À cet égard, la législation en vigueur fixe des règles strictes, selon lesquelles la cession des parcelles a permis. En ce qui concerne le bail, alors les normes établies à l'exigence de procuration notariée autorisant l'autorité des personnes pour l'enregistrement des accords pertinents, qui sont émis aux propriétaires. Document d'identité peut également être effectuée par des fonctionnaires des collectivités territoriales.

les droits de propriété

Le propriétaire mis en le louant, peut déterminer de façon indépendante la durée de vie. Cette fonctionnalité est incluse dans la liste des droits fondamentaux du propriétaire. La loi fédérale prévoit que, conformément à l'utilisation autorisée des terres et des baux, les réglementations locales peuvent déterminer l'opération la répartition du temps minimum. A6 article 9 de la loi stipule que la superficie des terres fournies ne sont pas limitées.

facteur important

En ce qui concerne les opérations d'achat et de vente, la loi établit une série d'exigences à remplir par les zones louées. Pour mettre la part de celui-ci doit être marqué sur le terrain. Pour ce faire, l'arpentage, l'attribution des numéros de cadastre et les droits d'enregistrement. Il suffit de compléter ces procédures, le propriétaire peut transférer l'attribution à louer.

héritage

Elle est effectuée par les dispositions du Code civil. procédures et concepts de base relatifs à l'héritage, prévues aux articles 1110-1175. Dans l'art. 1176-1185 contient des dispositions régissant la transition aux droits de propriété individuels. Ainsi, selon l'article 1181, le site qui appartient à, ou sur le droit d'occupation à vie est incluse dans la masse de la relève et continue des motifs généraux prévus par le Code civil. Pour l'adoption des successeurs de ces objets ne pas besoin d'un permis spécial. Par couche successeurs du sol mobile (surface) disposé dans la zone de bordure, les réservoirs fermés, ainsi que des plantes forestières et, située sur celui-ci.

conditions particulières

La loi établit les caractéristiques additionnelles des zones de transition héritées. Si la succession est due à la violation des dispositions énoncées aux articles 3 ou 4 de la loi fédérale réglementant le chiffre d'affaires des terres, les entités hôtes de la propriété doivent disposer d'une telle attribution, selon les règles de l'article 5. Dans l'art. 3 de la Loi définit le cercle des personnes qui ne peuvent pas être propriétaires de terres agricoles. À l'article 4 du règlement fixe la procédure de détermination de l'allocation d'espace minimum et maximum, qui peut être détenue par une seule entité. Les critères selon lesquels ces dimensions sont définies, en fonction des exigences de gestion des terres. Dans certains cas, la section du site, qui est la propriété commune est impossible. Dans de telles situations, il met passe à son successeur, ont le droit avant de le recevoir dans la vente par sa partie de la propriété. Le reste des successeurs est rémunéré.

conclusion

Le chiffre d'affaires des terres agricoles – un système de redistribution des terres allouées aux besoins de s / s, entre les acteurs concernés. Les principales opérations dans le cadre des relations existantes comprennent le loyer, l'achat et la vente, l'héritage. De plus, les sites peuvent échanger, mettre en gage et ainsi de suite. La loi exige que la commission de toute action judiciaire exécuter un contrat. Les termes de l'accord dépend des spécificités de l'accord, avec les restrictions / charges. Dans tous les cas, l'opération devrait être sans préjudice des intérêts des tiers, ainsi que causer des dommages aux ressources naturelles.