Ce qui distingue la valeur cadastrale de l'inventaire? Détermination de la valeur cadastrale

Plus récemment, l'immobilier a été évalué d'une manière nouvelle. Il a été introduit par la valeur cadastrale, prévoyant différents principes de calcul du coût des installations et le rapprochement maximal au prix du marché. Dans cette innovation conduit à une augmentation de la charge fiscale. L'article décrit la différence entre la valeur cadastrale de l'inventaire et la façon dont il est calculé.

Quel est le coût des stocks?

valeur d'inventaire des biens immobiliers est le fruit du travail des spécialistes du Bureau de l' inventaire technique (BTI). Leur technique prévoit que l'évaluation de la base prise le coût initial du projet et multiplié par les facteurs de détérioration. la valeur cadastrale de la différence d'inventaire est que dans le second cas, les facteurs de marché ne sont pas pris en compte.

Au cours de l'inventaire tient compte de l'ensemble de ce qui constitue un bâtiment, une structure ou chambre – la taille et le matériel des murs, les planchers, les toits, les fenêtres, les portes. Dans l'état de BTI ont été les techniques fournis qui allaient régulièrement à l'endroit et a comparé les données disponibles au Bureau.

, Toutes les modifications doivent ensuite payer une automatique annuelle – d'une part, corrigé de l'inflation, et d'autre part, ajusté en fonction du temps. Mais encore, peu importe rapidement vieillissait bâtiment, la valeur d'inventaire de sa croissance. Si le propriétaire du bien se demander comment trouver la valeur d'inventaire de l'objet, il est nécessaire de se pencher sur le passeport technique. Il y a une information requise.

Quelle est la valeur cadastrale?

Dans la valeur cadastrale de l'autre technique. Au cours de son développement, le ministère des Finances a cherché à augmenter les recettes fiscales. Cependant, de façon traditionnelle par les taux d'imposition de plus en plus simplement, cela ne pouvait être atteint. Nous avons donc décidé d'aller à l'autre côté et changer la méthode d'évaluation. L'objectif était le même: autant que possible de le rapprocher de la valeur marchande.

En conséquence, la loi fédérale intitulée « Sur les activités d'évaluation dans la Fédération de Russie », et maintenant la détermination de la valeur cadastrale du caractère juridique acquis.

La valeur cadastrale des terres

les nouveaux principes d'évaluation sont tirés de la sphère de l'impôt foncier. Il a longtemps été le calcul de la valeur cadastrale est effectuée à partir de l'emplacement du site et de ses catégories. Elle, cependant, est non seulement pour les impôts, mais aussi à louer. Les partenaires de la transaction alors qu'il n'y a aucun doute sur sa taille. Toutes les données se trouvent dans la chambre cadastrale, qui devrait réévaluer au moins une fois en 5 ans.

Dans la terre il y a aussi une valeur normative appliquée lorsque l'inventaire est impossible de déterminer. Cependant, il y a des cas où seulement il est utilisé, par exemple, pour obtenir un prêt bancaire, l'achat de terres en propriété municipale, et ainsi de suite. Les autorités de la région ont le droit de changer le prix standard annuel, mais pas plus d'un quart. En outre, il ne doit pas dépasser un seuil de 75% de la valeur du marché.

La procédure d'évaluation cadastrale

Compte tenu de l'ordre de trouver la différence entre la valeur cadastrale de l'inventaire, vous devez d'abord faire attention à la technique. Si la valeur d'inventaire exige rigueur et méthodiquement au fil des années, l'évaluation cadastrale est effectuée relativement rapidement. La séquence d'actions est:

• Les autorités régionales de prendre une décision sur l'évaluation. Elle doit être menée au moins une fois tous les 5 ans.
• Rosreestr préparer sur cette base, une liste d'objets à évaluer. Les données sont tirées du cadastre de l'Etat.
• Rosreestr tire sur une base concurrentielle, les entreprises d'évaluation.
• Evaluateur sur la base de règles et de facteurs, qui sont spécifiées, effectue la procédure.
• organisations autorégulateur des évaluateurs qui effectuent un rapport d'évaluation sur la conduite de l'évaluation cadastrale.
• Les données obtenues sont approuvées par les autorités de la région et publiées.
• Les données enregistrées dans le système d'enregistrement cadastral.

Qui évalue la propriété?

Peut-être avec plus de précision tout peut répondre à la question, ce qui est différent de la valeur cadastrale de l'inventaire, l'évaluateur. À ce titre, effectuez une entreprise spéciale avec une licence pour ce type d'activité.

Pour accéder au chemin souhaité, ils ont besoin d'aller plus loin encore et la sélection compétitive. Une telle procédure est prévue par une loi fédérale spéciale sur les marchés des contrats pour les besoins de l'Etat et des municipalités. En outre, avant la signature de l'évaluateur d'accord à ses frais le risque couru une interprétation erronée du coût. Le montant d'assurance est pas moins de 30 millions de roubles.

L'obtention de fonds publics pour le travail devient possible qu'après que les autorités des critiques positives des experts de la région de faire rapport et l'approbation de l'évaluation.

Comment est la valeur cadastrale de la propriété?

Évaluateurs pour déterminer la valeur des objets à l'aide d'un ensemble de réglementations techniques, normes, règlements et lois. Cependant, une approche individuelle est pas le bienvenu dans ce qui peut être vu à la fois à la différence de la valeur cadastrale de l'inventaire.

L'évaluation cadastrale fournit l'approche de masse, il n'y a pas besoin obmeryat chaque appartement ou une maison. Apparemment, dans le traitement de ces entreprises ont un ensemble de coefficients, qui dépendent de l'emplacement de l'objet et sa catégorie. Prendre la somme de l'évaluation des BTI et multiplié par ces facteurs. Voilà pourquoi l'inventaire et la valeur cadastrale des appartements diffèrent parfois plusieurs fois. Les fonctionnaires tentent de prendre en compte tout – même la distance de l'arrêt de tramway, le métro ou la présence d'une aire de jeux pour les enfants.

Coefficients sont affichés simplement. Evaluateurs avec les autorités régionales, en prenant comme base le coût par mètre carré dans le marché immobilier et de calculer combien il est plus inventaire. bit restant (10 pour cent) afin de réduire la suite de la fission – et le rapport est prêt.

Cela dépend de la valeur cadastrale de la taxe foncière?

En raison du fait que d'une manière différente définie par valeur cadastrale et de l'inventaire, la différence dans le prix de l'immobilier, qui est considéré comme l'assiette fiscale, il y a une importante.

Si les taux d'imposition restent les mêmes, la majorité des propriétaires deviendrait faillite du jour au lendemain. Ainsi, dans l'Oural, si le prix d'un appartement dans la fiche de données indique 200 mille roubles, après réévaluation, il n'est pas moins de 500 mille. État dans des circonstances où la valeur cadastrale de la propriété et de l'inventaire si différent, il a décidé à l' aide des taux d'imposition quelque peu compensé la perte des contribuables. En conséquence, les régions étant donné le droit de fixer le taux d'imposition, toutefois, dans le couloir approuvé au niveau fédéral. Pour le logement, une taille de mise maximale de 0,1% si la valeur de la propriété ne dépasse pas 300 millions. Roubles.

Toujours si la nouvelle taxe est plus que le premier?

Ce qui distingue la valeur cadastrale de l'inventaire? Principes d'imposition. Lorsque la valeur d'inventaire était petite taxe, et très peu de gens a accordé une attention à elle. Maintenant, une autre chose. Dans certaines régions, qui ont déménagé dans le nouveau régime, les contribuables ont déjà commencé à recevoir des notifications qui sont marquées des données décourageantes dépassant même le pire de leurs craintes.

Cependant, dans certains cas, l'impôt foncier sera remboursé à une plus petite échelle qu'auparavant. Le fait que cette taxe ne sont pas soumis à l'appartement de 20 mètres carrés pour la maison – 50, pour le logement – 10. Si l'on prend en compte les avantages se fient, il devient clair – va payer beaucoup de ceux qui vivent dans de grandes maisons et prestigieux domaines.

Par exemple, dans les zones rurales éloignées, le coût par mètre carré de logement dans l'inventaire peut être de 7 à 15 mille roubles, et à Moscou de 150 mille ci-dessus.

Où puis-je trouver la valeur cadastrale de sa propriété?

Le Janvier 1, ici à 2015 Rosreestr a lancé un service par lequel chaque propriétaire peut comparer la façon dont l'inventaire bien différent et valeur cadastrale de l'appartement. Inventaire, comme nous l'avons dit, est contenue dans la feuille de données et du cadastre seront communiquées en réponse à une demande.

Il convient de noter que certaines zones ont pas terminé la transition, il y a encore de la valeur d'inventaire valide. Calcul de l'impôt dans de telles circonstances ne changera pas. Cependant, les autorités de ces régions ont été prompts à recalculer la valeur de l'inventaire qui ont vu les citoyens dans les avis de payer la taxe. intentions des fonctionnaires sont simples: au moment où sa valeur cadastrale, l'ancien prix sera au maximum possible, et l'introduction du coefficient du budget recevra un revenu supplémentaire.

Puis-je contester l'évaluation cadastrale?

Il se trouve que la taxe foncière dans le pays et former une valeur cadastrale et de l'inventaire. La différence entre eux dans le fait qu'il est impossible de contester l'évaluation de l'inventaire car il est sur la base des règlements techniques, SNIP et GOST, et l'inventaire – il est tout à fait possible, car il y a des coefficients.

Afin d'exprimer son désaccord avec la présentation de l'évaluation, la première étape devrait être de demander à une commission spéciale à Rosreestra, qui a des bureaux régionaux dans tous les départements. Nécessaire pour produire certains documents confirmant le droit du requérant à la propriété.

Cour ou une plainte – que choisir?

erreurs d'inventaire peuvent être corrigées sur le plan administratif ou par les tribunaux. Cependant, contester le système d'évaluation cadastral initialement construit de telle sorte que la dérivation Commission Rosreestra échouent. Cour d'arbitrage vient de rejeter la demande, si la déclaration n'est pas appliqué la conclusion de ce corps. Cependant, à l'avenir, si le propriétaire a une conviction dans la justesse, vous devez poursuivre.

Dans ce cas, le jugement est un problème – il est nécessaire d'engager un expert indépendant, donc il a nié les conclusions de la Chambre cadastral. Ce service est coûteux et simplement dans certains cas, non rentables. Les frais d'un expert peut considérablement dépasser la différence de taxation.

Si le verdict est passé en faveur du contribuable, jusqu'à l'introduction de nouvelles informations, il faudra un certain temps jusqu'à ce que la Chambre cadastral mettra à jour la base de données.