Comment vendre un garage: documents, contrat de vente

Donc, aujourd'hui, pour comprendre comment vendre le garage. La chose est que le processus donne aux acheteurs et aux vendeurs beaucoup de tracas. Surtout si ce bâtiment est vendu séparément. Par exemple, à la maison ou la terre. Ensuite, vous devez penser à l'incarnation des idées en pratique à l'avance. Vente de garage dans les coopératives – qui est ce qui est le plus souvent le cas en Russie. Et ce processus est accompagné par de nombreuses nuances et caractéristiques. Ce que vous devez faire attention à des clients potentiels, et les vendeurs réels? Comment est l'achat et la vente de construction de garage?

Cela dépend de la situation

Tout dépend de ce que la situation est en cours. La chose est que le garage peut être situé sur des motifs différents. De ce fait, il semblerait, est pas la chose la plus importante dépend de beaucoup de choses.

garage peut se trouver:

• le territoire près de la maison (généralement vendus ensemble, la situation ne sera pas pris en compte);
• sur un terrain qui est alloué pour la construction de logements individuels ou LPH;
• garage dans la communauté coopérative.

En fonction de la situation particulière que vous devez préparer certains documents. Seulement avec leur aide peut répondre, comment vendre le garage sans aucun problème. Mais avant de prendre le papier, il est nécessaire d'attirer les acheteurs. Ce que les experts donnent des conseils aux vendeurs de réaliser rapidement la transaction d'achat et vente de biens immobiliers?

formation

Comment vendre rapidement le garage? Il existe plusieurs techniques qui accélèrent le processus de la transaction. Mais ce qui est en jeu? Ce qui peut aider apporter de nouvelles idées? À l'heure actuelle, les conseils suivants peuvent être identifiés, qui sont donnés aux vendeurs:

1. Amener la construction de garage dans l'ordre. Extérieur et intérieur de la propriété devraient fournir décente.
2. Prenez des photos du garage. De manière souhaitable sous des angles multiples. Il est important de saisir non seulement l'apparence, mais aussi la situation intérieure.
3. Des annonces sur Internet sur les babillards gratuits. Comment vendre rapidement le garage? Une variété de sites tels que l'aide « Avito ». En détail suffisant pour décrire la propriété et joindre des images à un message.
4. Contacter l'agence immobilière pour le soutien de la transaction et de trouver des clients. Très souvent, il est cette technique accélère le processus.
5. Préparer à l'avance un ensemble de documents. Leur liste complète est fournie ci-dessous. Nécessaire de présenter les originaux seulement. Des copies des acheteurs ne font pas confiance.

Tout cela vous aidera à répondre à la question de savoir comment vendre rapidement le garage. Si vous ne saisissez pas un contrat avec l'agent, vous pouvez demander de l'aide au notaire. Il était celui qui accompagne ces transactions. Mais généralement, les gens se tournent activement aux agents immobiliers. Ceci est le meilleur moyen de vendre.

le coût

Certains sont intéressés par le coût d'un garage. Le prix est généralement pas trop élevé. Mais il y a des facteurs qui influencent le prix. Le coût exact est difficile à dire. La question est individuelle.

Néanmoins, il devrait mettre en évidence les facteurs d'influence sur cet indicateur. Ils sont les suivants:

• région de la transaction;
• l'emplacement de la structure de garage;
• l'état du garage;
• Surface construite.

C'est pourquoi dans différentes villes ont des étiquettes de prix sur des biens similaires. Comment évaluer avec précision le garage? Le prix peut être déterminé par invitation spéciale des travailleurs – évaluateurs de biens immobiliers. Il convient de prêter attention à – si le vendeur va à l'agence immobilière, ils font une certaine marge pour un prix fixe. Par conséquent, augmentera la valeur des biens immobiliers dans l'annonce. Et il est nécessaire de prendre en compte.

Cependant, comme le montre la pratique, où il y a des garages coûtent rarement plus de 1 million de roubles. Le plus souvent, l'étiquette de prix comprise entre 100-500000. Il est sur ces indicateurs, il est recommandé de naviguer.

Documents pour des accords indépendants

Comment vendre un garage? Créera non seulement une annonce, mais aussi de recueillir une certaine liste de documents. Tout d'abord, considérons une situation dans laquelle le bâtiment est situé sur un terrain alloué pour la construction de logements individuels. Cette situation est assez courante.

Supposons que l'achat du garage ne se fait pas par le biais d'une agence immobilière. Ensuite, l'acheteur, le vendeur doit fournir:

• sa carte d'identité;
• documents autorisant la construction du garage;
• passeport cadastrale de la propriété;
• certificat de propriété du terrain et du bâtiment;
• les certificats et les extraits, ce qui indique la présence d'autres propriétaires;
• la permission de traiter des autres hôtes;
• manque de référence grèvements;
• factures, indiquant le paiement des frais de l'Etat pour la transaction;
• achat et de vente.

En général, cette liste manquante. De plus, l'acheteur familier avec les titres énumérés précédemment. Parties viennent au notaire de signer le contrat de vente. L'acheteur envoie l'argent à l'ancien propriétaire de l'immobilier, il donne un reçu pour l'argent. Le notaire certifie la transaction – qui est tout. Pas de problème. Maintenant, je comprends comment vendre un garage.

pour co-op

La situation suivante – une conclusion indépendante de la transaction, mais seulement dans le cas de trouver un garage construit dans la communauté coopérative. Les documents dans ce cas peuvent être différents. La chose est que le grand rôle joué par la propriété immobilière. À ce jour, nous avons deux situations: lorsque GSK a conçu dans son garage, et quand ils ne sont pas.

Comment vendre un garage dans la coopérative? Qu'il n'y avait pas de soucis, un citoyen doit d'abord émettre la propriété de la propriété. Alors seulement nous pouvons faire une affaire. Pour se rendre à GSK dans la construction d'un garage de la propriété est nécessaire:

• carte d'identité;
• un certificat indiquant le paiement intégral de la part;
• Passeport propriété (cadastre);
• réception du paiement du droit de l'Etat pour l'enregistrement.

En plus de permis de courtier en valeurs mobilières les énumérés précédemment applique, ce qui indique l'appartenance à une coopérative. Seulement de cette façon, il est possible d'acheter le garage sans aucun problème. Ou plutôt, l'achat et la vente.

sans propriété

Il se trouve que la marque GSK nouvelle, et il en a pas du garage est pas enregistré. Cette opération n'est pas un obstacle! Ensuite, vous devez Rosreestr supplémentaire apporter les documents suivants au garage:

• toutes les déclarations précédemment mentionnées et documents;
• La charte de la coopérative;
• certificat d'enregistrement fiscal communautaire;
• un extrait du registre;
• les documents confirmant le détournement de terres pour les garages spécifiques;
• permis pour la construction de ces propriétés;
• agit sur le bâti et placé dans les garages de service.

Comme le montre la pratique, il est dans ce cas, les vendeurs ne sont pas pressés de faire des affaires. Après l'achat du garage sera difficile. Il ne faut ni l'acheteur ni le vendeur.

A propos de l'accord

Maintenant, il est clair ce qui sera nécessaire pour les documents de transaction pour un garage dans un cas particulier. Cette information est utile pour les acheteurs et les vendeurs. Il vaut la peine un peu d'attention au contrat conclu entre les parties.

Il est rédigé et signé en deux exemplaires. Si la transaction est accompagnée d'une agence immobilière, vous pourriez avoir besoin de trois. Le texte doit décrire en détail l'objet de la transaction, ainsi que préciser le coût exact.

Quelque chose comme cela pourrait ressembler à un contrat:

I, Ivan Ivanov Ivanovitch, (passeport), ci-après « le vendeur », accepte par la présente de se soumettre à la propriété Petrov Kirill Andreyevich (données du passeport), le « acheteur », le contrat d'achat et la vente de construction de garage. Il est situé à (informations sur le garage).

L'acheteur est tenu de transférer les fonds au vendeur d'un montant de 250 000 roubles par jour du contrat.

Avec les conditions et grèvements parties ont connaissance.

Voilà tout. En règle générale, un tel signe un accord sur plusieurs pages, mais le principe reste le même. En fait, ce n'est pas si difficile que cela puisse paraître. Maintenant, il est clair comment vendre le garage sans problème et dans les plus brefs délais.