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Ce qui est inclus dans la réparation d'un immeuble? Liste des principaux types de travaux. les questions financières

Les problèmes liés à la mise en œuvre des réparations majeures et l'entretien des biens immobiliers, sont vitales pour l'appareil gouvernemental et la gestion des organisations. La gravité du problème est due à une augmentation du niveau de la responsabilité des citoyens pour le contenu des maisons et la détérioration du parc de logements. Mais d'abord, vous devez savoir ce qui est inclus dans la réparation d'un immeuble d'appartements.


Le concept Réformé

Overhaul – cela fonctionne, pour éliminer les défauts de conception propriétaires communs dans un immeuble d'appartements. Elle concerne également de tels événements reconstitution ou le remplacement des composants afin d'améliorer les propriétés globales.

Il est bon de savoir que le fonds de réparation du capital et d'autres ressources sont les sources pour les frais de travaux de reconstruction.

En plus de la capitale, il est également effectué l' entretien de routine. Ce dernier est un ensemble d'activités entreprises pour empêcher que des biens à l'usure et la réparation des dommages mineurs.

Le plus souvent, la réparation actuelle est le caractère prévu. Un tel travail est effectué assez souvent, et ne nécessitent pas de grandes dépenses en espèces.

Fonds de réparations majeures

Refonte du fonds se compose de plusieurs éléments. Autrement dit, il comprend le paiement pour la révision, l'intérêt, compté pour l'utilisation des factures de financement spécialisées et payé les propriétaires pour manquement aux obligations des paiements de transfert.

Les fonds peuvent être utilisés à plusieurs fins. Par exemple, pour payer la réparation des services de propriété commune. De plus, l'argent peut être dirigé vers le remboursement des prêts pour des services déjà rendus ou travaux de conception.

Si le bâtiment est en mauvais état, le fonds va pour la rénovation de démolition ou de construction. Dans ce cas, la solution de la question de l'immobilier occupé par son propriétaire.

Contributions pour la réparation

Contribution à la révision générale des propriétaires doit être payé chaque mois. ces paiements sont énumérés dans le document juridique approprié. Il faut se rappeler qu'un tel paiement doit être effectué après sept jours. En outre, il est possible de commencer après la publication du programme régional pour l'assainissement. Frais pour la révision ne sont pas payables en cas de bâtiments de résidence en mauvais état.

La taille de la redevance dépend du nombre d'étages, la durée de fonctionnement, le volume de travail requis et l'appartenance à un organisme municipal particulier. De plus, les propriétaires sur la base des résultats de l'assemblée générale peut augmenter les frais d'inscription pour la révision de la propriété commune.

En outre, les autorités devraient revoir régulièrement la taille du paiement minimum. Cette étude dépend du niveau des revenus et des coûts pour les travaux de reconstruction. Calculer le taux de cotisation juste assez. Pour ce faire, il faut multiplier la superficie totale d'un pari, qui est spécifié dans un acte juridique.

Liste des œuvres

Législation sur les services de registre agréés qui sont au détriment des fonds disponibles. Ce qui est inclus dans la réparation d'un immeuble? Conformément au décret, les travaux d'entretien à domicile comprennent une inspection technique des locaux et de ses composants, les préparatifs de l'opération du bâtiment à différents moments de l'année et la prestation de services supplémentaires. des grands travaux de révision couvrir le remplacement des communications internes, par exemple, l'approvisionnement en eau, le chauffage et plus. De plus, ici, vous pouvez inclure l'inspection des appareils de levage, toit, sous-sol et la façade.

Cependant, il y a quelques ajouts. En particulier, des mesures sont prises en chauffant les murs, la disposition du système de ventilation et l'installation de compteurs.

réparation du toit

Il existe plusieurs types de travaux liés au toit. En particulier, il peut être tenu de petites mesures correctives. Ceux-ci comprennent l'élimination des défauts mineurs de la toiture, par exemple, le traitement ou le remplacement des éléments individuels d'une conception.

Mais une refonte majeure du toit est une procédure qui implique l'élimination de l'ancienne couverture et le nouvel appareil de couverture des matériaux modernes. Ce travail se fait très rarement, en raison du coût élevé des services.

De plus, il faut parfois la reconstruction du toit. Cela devient nécessaire lors du remplacement du grenier de revêtement extérieur ou de conversion. Une telle procédure est le plus souvent a pas de calendrier précis. Après tout, en fait, est la construction d'un nouveau design.

Les travaux de restauration sur des toits plats sont souvent associés à l'élimination des bulles et des fuites dans les joints de la membrane de toit. Système de treillis de vérification est également effectuée. Après que les poutres en bois traité avec une solution spéciale, ce qui empêche la putréfaction.

Les toits avec une pente dans le besoin de réparation est beaucoup moins. Cela est dû à la caractéristique de conception. La liste des travaux dépend du matériau qui compose le toit. Par exemple, un toit d'ardoise réparé sur place. Il suffit d' être remplacé endommagées feuilles d'amiante-ciment. La conception de la feuille trapézoïdale est le plus souvent exposé à la corrosion. Ce défaut est facilement éliminé par re-coloration de la surface.

paiement

Ayant découvert cette partie de la refonte d'un immeuble, il est nécessaire de déterminer comment le paiement est effectué. Mais d'abord, nous allons traiter avec le concept d'un opérateur régional.

Nous appelons donc un médiateur qui est une personne morale. Il doit accumuler les fonds collectés, pour ouvrir leur propre nom un compte bancaire spécial, d'effectuer une demande de réparation et de financer les coûts de celui-ci.

Le paiement est effectué des réparations majeures du fonds concerné, qui est formé par les propriétaires des lieux. Ces fonds aliène souvent de l'opérateur régional mentionné ci-dessus.

La base pour le transfert de fonds pour la prestation de services est considéré comme un acte approprié. Il est d'accord avec les autorités locales et un représentant des propriétaires. Conciliateur est autorisé à ne pas payer plus de trente pour cent du coût total comme un dépôt. De plus, la taille du paiement dépend des frais d'entrée pour la réparation de biens publics. Une augmentation du coût marginal est possible au détriment des moyens personnels des propriétaires dans un immeuble d'appartements.

Qui ne peut pas payer?

révision de paiement n'est pas toujours nécessaire. Ceci est valable pour les citoyens qui n'ont pas droit à la salle, où il y a à l'heure actuelle. Cette catégorie comprend les personnes vivant dans l'appartement , sur la base du bail ou location sociale. Également inclure ici les gens qui partagent avec le propriétaire de mètres carrés.

De plus, les résidents peuvent être exemptés de révision de paiement. Ceci est possible en cas de reconnaissance d'urgence de la construction, la saisie des terres par l'Etat et la présence dans la maison au moins trois appartements.

S'il vous plaît noter que les frais sont également tenus de payer les citoyens qui possèdent des locaux non résidentiels, comme bureau ou magasin.

Que ce soit pour payer des réparations majeures?

La question se pose: il faut payer pour la réparation? Absolument. Pour les non-paiement sera crédité d'intérêt à un taux de 1/300 du montant de la dette. En outre, les fonds peuvent rembourser la procédure judiciaire. Positif dans ce cas, la décision oblige le débiteur à payer ces frais.

Selon la législation, peut limiter defaulter la sortie du pays, d'interdire traite des biens immobiliers et même de retirer la propriété. S'il y a un tel devoir citoyen privé de la possibilité d'obtenir diverses compensations sur le paiement des services municipaux.

Est-il possible d'économiser de l'argent?

Des moyens pour former le fonds peut provenir d'autres sources. Et l'argent est dépensé comme arriérés de paiement et de financer des travaux supplémentaires.

Pour d'autres sources comprennent l'argent reçu pour la location de locaux non résidentiels et la disposition des dessins publicitaires. Dans ce cas, le médiateur a le droit de faire des rabais sur les paiements, comme les retraités, les anciens combattants.

la qualité du travail

L'organisation, qui réalise des travaux de restauration, est tenu d'assurer leur qualité conformément aux exigences et aux règlements.

Les contrats pertinents des normes définies de la performance des réparations majeures et les performances de sécurité à respecter par la construction d'étages.

Suivi de la progression des travaux tombe sur les épaules de l'association des opérateurs régionaux ou propriétaires. En outre, les organismes publics peuvent participer à ce processus. Un tel service doit tenir une liste des notifications et des comptes spéciaux, fournir les informations nécessaires et de faire rapport sur l'événement.

conclusion

Quand il a appris qu'une partie de la révision des immeubles d'habitation, nous pouvons tirer quelques conclusions. Par exemple, la fondation de révision formé par le financement provenant de propriétaires. La fréquence de ces travaux dépend de la durée d'utilisation des matériaux. En particulier, la durée de service de l'ardoise du toit de trente ans, et tuyaux en fonte – quarante ans. Les contributions au fonds sont obligatoires. Que ce soit pour payer des réparations majeures – de décider directement le propriétaire de la propriété. Cependant, il faut savoir que le non-paiement entraîne l'accumulation des intérêts et des litiges.