Les terres agricoles – une ressource stratégique de l'État

Les terres agricoles (SKHN) constituent la base de la production des denrées alimentaires de base, des aliments pour animaux et des matières premières pour certaines industries. Parce qu'ils sont fixés un régime spécial d'utilisation, pour assurer la protection, l'amélioration de la fertilité, ainsi que la prévention de leur retrait de la circulation.

Types SKHN terres

Législateur dans le Code foncier de la Fédération de Russie et la loi fédérale « sur les transactions foncières agricoles » 101-FZ № alloue une partie des territoires destinés à l'agriculture, les types de terrains suivants:

1. Les terres agricoles – une terre de grande valeur, avec une priorité pour l'Etat et d' une protection spéciale. Ils sont un moyen pour la production de denrées alimentaires de base. De plus, dans le cadre de ces territoires émettent très précieux et les secteurs productifs, qui offrent une sécurité supplémentaire.

2. La non-agricole (la portion e) terrain – terrain sur la surface qui sont des objets (naturels et artificiels) utilisés dans l' agriculture, et le contenu des terrains environnants.

En conséquence, des portions SKHN peuvent être simples ou complexes. Dans le premier cas, ils sont composés d'une sorte de domaines, ce qui peut être la qualité et l'utilisation égale ou non uniforme. Un complexe, à son tour, sont composées à la fois agricole et de « servir » la terre dans un pourcentage différent.

Selon le Fonds national des terres, la superficie des terres agricoles en Russie est 195,6 millions d'hectares, et la région au service des terres SKHN – 207,6 millions d'hectares.

Le concept de terres agricoles

Selon la « Liste des terres et la terminologie comptable, » l'approbation par le ministère de l' Agriculture de la ville URSS 21/07/1970, les terres agricoles – cette terre est utilisée pour l' agriculture, comme les principaux moyens de production: terres arables, les plantes en friche, vivaces (sans zone forestière), prairies et pâturages (sans le cerf). Ce sont les moyens de production et de non-uniforme dans sa structure, la qualité, et les places.

Ce terme reflète les caractéristiques de l'utilisation fonctionnelle du territoire en raison de ses propriétés naturelles (sol, relief) et la présence sur elle des ressources nécessaires pour mener certains types d'activités. L'utilisation de ce terme, clarifier le régime juridique des sites spécifiques.

Structure et terres SKHN

Dans l'art. 79 LC RF structure clairement définie des terres agricoles (terres arables, le foin, les pâturages, les plantes vivaces). Dans le décret numéro 104 du Service fédéral des statistiques 20.12.2007 (paragraphe 41) et le numéro 95 de 30.11.2005 (paragraphes 12.5-12.1 1) Les dispositions suivantes ont été faites:

1. terre arable – une terre agricole, qui systématiquement traitées et utilisées dans les cultures vivrières, ainsi que pour le placement des serres (serres, serres) et la paire (céréales, légumes, plantes oléagineuses, graminées vivaces et ainsi de suite.). Ces derniers comprennent:

• zone labouré à l'automne de l' année dernière pour les cultures d'hiver cette année – net (noir).
• Rocker – zones où vysokostebelkovye sèment des cultures pour la détention de neige en hiver et la lutte contre l'érosion des sols.
• Les engrais verts – superficies emblavées en légumineuses, qui sera ensuite transformé en engrais vert.

2. Haymaking – terres agricoles, systématiquement utilisé pour les graminées fourragères (blanc) de fenaison.

3. Pâturage – une zone sur laquelle le pâturage régulièrement des animaux (pâturage).

4. Vivaces – sol occupé par des plantations artificielles d'arbustes, d'arbres fruitiers et d'herbes, conçus pour produire une récolte de fruits, des baies, des herbes et des produits techniques.

Dans la pratique, la distinction en jachère ces types de terres. Cette terre agricole auparavant utilisé pour les terres arables, mais pas le maïs laissé plus de 1 an et non préparé sous la normale.

Souvent également proposé de faire la liste du concept de « terres dérangent » – zones SKHN impropres à la récupération agricole ou nécessitant normale (solution saline, vasières, érodé, terre caillouteuse, etc ..). Et la superficie des terres agricoles peut être rendu inutile en raison de facteurs naturels (érosion, les glissements de terrain, etc. saturation en eau), les actions humaines (surutilisation) ou de catastrophes d' origine humaine.

Concept et types de terres non agricoles

terres non agricoles – cette terre, dont la surface est la base (base) pour le logement de certaines installations pour l' agriculture (zones de service, de la protection et ainsi de suite.).

Les formes de ce type de motifs énumérés à l'art. 77 LC RF. La liste comprend:

1. Terres occupées par des arbres et des arbustes, nécessaires pour protéger la terre des événements indésirables. A la plantation même temps ne sont pas applicables aux ressources forestières et est entièrement détenue par le propriétaire, qui peut en disposer à sa discrétion (coupe). Selon le Fonds national des terres, la superficie et la terre avec le type de protection de la plantation d'arbustes ligneux est de 19 millions d'hectares.

2. Terrain situé sur les étangs fermés. Par ce dernier, on entend les étangs, les zones humides (marais pas) et carrière arrosée, qui, selon h. 2 c. 8 du Code de l'eau de la Fédération de Russie, ne sont pas des biens d'Etat. En 2016, la superficie des terres sous les corps fermés d'eau a atteint 13 millions d'hectares.

3. Terre, impliquant des routes internes et de la communication pour l' agriculture (systèmes de récupération, tubes d'irrigation, etc ..). Il est intéressant de noter que , dans routes sont des routes dans les villages (non autorisés, samonakatannye) sentiers et ornières, ne font pas partie de la Fédération de Russie, région ou municipalité. Terres pour les routes dans toute la Russie occupent une superficie de 2,3 millions d'hectares.

4. Emplacements avec bâtiments et installations utilisés pour le traitement (primaire), la production et le stockage des produits agricoles (moulins, entrepôts et autres lecteurs laitiers.).

terres non agricoles est un objet composite, où la terre est la chose principale, et une variété d'objets – accessoires.

Les terres agricoles comme un objet

Souvent le terrain dans la législation est considérée comme un objet indépendant des droits de propriété, ou est utilisé comme synonyme de la propriété. Par exemple, l'art. 58 Code foncier de la Fédération de Russie parle des terres agricoles, les pâturages de rennes, qui sont la propriété des citoyens ou des organisations et à la Sec. 2, art. 4 de la loi № « sol » 101-FZ remplace le concept de « terre ».

Cependant, cette substitution est fondamentalement mauvais et même dangereux pour les zones SKHN de calcul statistique des terres en Russie et la détermination de leur structure. Il faut comprendre que le « terrain » ne sont pas les frontières individuelles et ne sont pas compris dans le cadastre de l'Etat comme un objet indépendant. Dans le chiffre d' affaires civil (vente, location, etc.). Il ne peut participer que dans le domaine spécifique.

Restrictions dans les zones de circulation du public SKHN

Le chiffre d'affaires de parcelles SKHN effectués selon les règles de la législation civile et de la terre et de prendre en compte les limites existantes. Ce dernier fait référence à l'interdiction établie par le PPA ou les conditions qui restreignent les détenteurs de droits dans le processus d'appropriation ou de la disposition de SKHN des terres.

Loi fédérale 101-FZ № prévoit les restrictions suivantes:

1. Interdiction des étrangers (particuliers, entreprises à participation étrangère dans plus de 50%) d'acquérir des terres agricoles. Dans ce cas, la rente foncière en quantités illimitées ne peut être interdite.

2. L'incapacité de changer la destination cible sans motifs prévus par la loi. L'utilisation des terres agricoles sans but de mener les activités pertinentes ne sont pas permis.

3. Établir les limites de taille SKHN des terres qui peuvent appartenir à une personne ou une organisation. Les indicateurs spécifiques sont déterminés au niveau de la région allant de 10% à 90% de la superficie totale des terres dans une municipalité donnée.

4. Le droit de priorité et le sujet de la circonscription administrative pour l'achat site SKHN en cas de sa vente.

Restrictions en circulation en raison du fait que les zones agricoles sont des objets stratégiques, assurer la sécurité alimentaire du pays. Les obstacles à la libre circulation de la terre est la loi de presque tous les pays, et en Russie, ils sont tout à fait doux. Par exemple, au Danemark, l'organisation n'a pas le droit d'acheter ou de louer des terres, et les acheteurs du visage et physiques doit avoir vécu pendant au moins 8 ans dans les zones rurales.