LCD "Birch Grove", Kudrovo: description du complexe, les progrès de la construction et commentaires

La région de Leningrad est maintenant la construction de complexes résidentiels étant plus actifs que à Saint-Pétersbourg. Cela est facile à expliquer des prix plus abordables pour le logement et l'environnement plus agréable. Ne pas rester sans attention des investisseurs et nouveau projet « Birch Grove ». Kudrovo – un village près de Saint-Pétersbourg, dans le quartier Vsevolozhsk, où ce construit LCD. Design intéressant des bâtiments, a déclaré dans le révélateur du plan directeur de l'infrastructure, un bon choix de l'emplacement pour la construction – tout cela est le fait qu'il y avait beaucoup de vouloir acheter une propriété « Birchwood ».

Mettre l'accent sur: les complexes avec le même nom est dans le visible et dans Ramenskoye, région de Moscou, où les investisseurs immobiliers obtenir les clés ne fonctionnent pas sans problème. Dans cet article, nous nous concentrerons sur le complexe résidentiel « Birch Grove » à Kudrovo. Complexe il y a un merveilleux conçu, mais avec les clés dans les futurs locataires ont aussi des problèmes. Certains investisseurs immobiliers attendent patiemment leur problème, croire tout ce qu'ils ont dit le développeur, d'autres appellent à aller au tribunal et exiger le paiement de pénalités. La même image est incertain en ce qui concerne les représentants du « groupe politique ». Certains disent, disent-ils, viennent à nos avocats, ils élaboreront, calculer, et nous allons payer, tandis que d'autres affirment que la société a rempli ses obligations, et les retards ne sont pas de sa faute. Par conséquent, personne ne doit payer des pénalités ne seront pas.

Offre pour savoir ce qui est le complexe résidentiel « Birch Grove », autour de laquelle rage ces passions, et savoir pourquoi les gens ne donnent pas les clés.

emplacement

Kudrovo autrefois un village ordinaire située au nord de Saint-Pétersbourg, entre la ville et le lac Ladoga. Mais plus récemment, en masse ont commencé à construire de nouveaux bâtiments résidentiels, de sorte qu'il est maintenant une petite ville moderne. Parmi les autres LCD mieux situé dans le complexe « Birch Grove ». Kudrovo est du centre-ville de Saint-Pétersbourg à environ 20 km. est à proximité de la Ring Road, à laquelle la dernière maison sur le complexe en ligne droite – 500 mètres. D'une part, « Birch Grove » est bordée par la perspective européenne, l'autre – la rue de Prague, le troisième – parc Okkervil, et seulement jusqu'à ce que le quatrième est un territoire précaire. LCD Vu dans cette partie de la ville est pas seul. En face de lui – un nouveau complexe résidentiel « européen », plus proche du centre – LCD « Kudrovo » juste un peu plus loin – LCD « Vernissage ». Donc, fondamentalement, tout est anobli et a un look moderne et urbain. Birchwood Kudrovo

l'accessibilité des transports

En ce qui concerne les plaques tournantes de transport mais il peut être considéré comme emplacement relativement pratique du complexe résidentiel « Birch Grove ». Kudrovo – presque le seul village dans la région, où il y a sous terre. La station est appelée "Ulitsa Dybenko". Avant son corps de la « Birchwood » le plus proche – exactement 2000 mètres. Vous avez besoin d'aller dans les rues de Prague, Central, Leningrad et Dybenko, il faut aussi traverser la voie ferrée. Mais à l'avenir, vous pouvez être un moyen plus court par le nouveau droit des quartiers. Maintenant, le métro est accessible par le bus numéro de navette K492 ou K491, le billet coûte 30 roubles. Dans un avenir lointain (après 2025), les autorités promettent de construire la deuxième station de métro, à proximité du complexe. Pour les propriétaires de voitures du complexe d'appartements est très pratique comme principale intersection de la circulation est plus d'un 10 minutes en voiture du complexe.

écologie

Pas encore déplié la poursuite du développement des terres du village, caractéristiques naturelles remarquables sont visibles autour du complexe résidentiel « Birch Grove ». Kudrovo fier de sa flotte « Okkervil », littéralement à la frontière est érigée et le nouveau complexe. Dans le parc des dizaines de pousser, sapins, bouleaux de pins et de fleurs. Il faut aussi la même rivière nom. Les résidents « Birchwood » seront en mesure de profiter d'un air propre et sain au moins chaque jour pour marcher le long des sentiers de « Okkervil ». En ce qui concerne les installations industrielles, ils ont rien à craindre, aussi, car ils ne sont pas Kudrovo. Les seuls résidents de désagréments peuvent livrer des voitures, dont le nombre augmente avec la mise en service de nouveaux LCD.

Birchwood Kudrovo progrès de la construction

Informations sur le constructeur

LCD « Birch Grove » (Kudrovo) construit une confiance des investisseurs expérimentés et inspirant en GC « groupes Polis. » Il fonctionne et comment le client et l'entrepreneur. Année de création – 2010 e. Pendant ce temps, il y avait plus d'une douzaine de projets mis en œuvre dans la banque de ses réalisations, le plus célèbre d'entre eux – LCD « Ambre », « Quartier autrichien », « Nordinka » « Ma ville ». Tous ces complexes remis ou perdre « groupe politique » à ce moment-ci, pas de grandes plaintes d'acheteurs pour des œuvres de qualité. Cependant, les quartiers des résidents de l'Autriche « ont droit à l'ascenseur, interphone, la sécurité et l'aménagement paysager. En plus des maisons, la société construit des jardins d'enfants, des écoles, des centres commerciaux et des installations sportives.

L'infrastructure complexe

Très pratique pour la vie devrait être le complexe résidentiel « Birch Grove » à Kudrovo. Avis sur les futurs propriétaires de l'infrastructure du complexe est tout à fait positif. Le promoteur envisage de construire un jardin d'enfants de territoire LCD pour 110 enfants, centre de développement, plusieurs cafés, un club de remise en forme, un cordon d'alimentation, des magasins vendant des produits de divers types, et surtout, un grand centre commercial de trois étages. Sa superficie déjà racheté réseau Keski. progrès de la construction LCD Birchwood Kudrovo

De nombreux résidents préoccupés par la question avec parking. Dans le complexe résidentiel « Birch Grove » est prévue sous terre, mais sera placé que dans l'un des bâtiments et pour accueillir seulement 108 voitures. Ceci, bien sûr, ne suffit pas. Par conséquent, il sera équipé et un parking de surface. On peut supposer qu'il trouvera une place au coin des rues de l'Europe, mais les sièges attribués au propriétaire de la voiture, ne sera pas ici.

Territoire du complexe fera un beau et vert, planté des arbres, des fleurs, des bancs mis. Pour les enfants, il sera construit sur plusieurs plateformes avec balançoires et toboggans, et pour les amateurs de repos actif construit des terrains de jeux.

infrastructures autour

De nombreux sites intéressants sont situés à proximité et le complexe résidentiel « Birch Grove » (Kudrovo). Les avis des locataires en particulier Allouer construit à côté de l'église. L'avantage est le fait que à côté du complexe, dans un 10-20 minutes de marche, il y a des magasins, plusieurs pharmacies, chaîne de restauration rapide, le centre d'art pour enfants, supermarché, patinoire, club de remise en forme, et en plus, une piscine. École Big (1600 places) a été construit dans le complexe résidentiel « New Okkervil ». Pour l'atteindre, il vous suffit de traverser un parc forestier. ville école, prendre à tous les résidents de la région.

Le grand avantage du complexe est considéré comme la proximité du parc « Okkervil », où il y a beaucoup de terrains de jeux, équipée de pistes cyclables, des bancs.

L'inconvénient est le manque d'un certain nombre d'hôpitaux, ainsi qu'une clinique multidisciplinaire. Dans qu'il ya une fin, prendre un thérapeute et un pédiatre, et le reste – que le plan spécial. délai Birchwood Kudrovo

conception

LCD de style élégant et moderne "Birch Grove" (Kudrovo). Les photos montrent les quatre immeubles de grande hauteur dans 25 étages, dont la partie supérieure a différentes couleurs – jaune, vert, rouge et bleu. Le développeur pour une raison quelconque, les positionne comme les deux maisons, dont la première – une section, et le second – trois. La technologie de leur construction est quelque peu inhabituelle. Il y a deux étages de chaque bâtiment entraîné par coulage des colonnes en béton armé monolithiques et ont commencé à faire le dalles monolithiques ci-dessus et les murs porteurs. Selon le plan, les murs extérieurs de développement devaient faire des briques, dans DDU (annexe) ont indiqué qu'ils feront du béton cellulaire. En conséquence, ils ont commencé à mousser en béton. La façade a été prévu pour isoler les plaques en fibres-ciment. Les détenteurs de photos « Birchwood » posté sur le forum, il est clair que dans certains endroits, les constructeurs ont utilisé un des blocs divisés, en raison de ce qui a été obtenu courbure des dessins, et les fenêtres étaient visibles le long de grandes fentes de montage. Maintenant, tout cela ne se voit plus que le sommet était la décoration des façades.

Installations pour construire des bâtiments de surface destinés près de 150 « carrés ». Les éléments de design en eux sont faits dans le ton des étages supérieurs des bâtiments. société « Alex » installé des ascenseurs dans les bâtiments. commentaires Birchwood Kudrovo

mise en page de l'appartement

Dans la construction résidentielle complexe « Birch Grove » (Kudrovo) de progrès dans un premier temps était très actif, de sorte que les appartements dans la première étape a été démantelée rapidement. Contrairement à d'autres projets – il n'y a pas de chambre, mais « morceau kopeck », « odnushki » et « studio ». Leur répartition sur la même coque. Chaque studio a 183 (zone – de 24 à 28 m ^2), 138 (région studios – de 34 à 42 m ²⁾ et 46 à deux (zone – 50 à 59 m ^2). Seulement en nombre de cas 1 Studios – 182 unités et une chambre – 134 unités. Il existe deux types de mise en page – classique et non standard, avec une grande fenêtre d'angle. La cuisine dans les appartements peuvent être de 8 à 19 « carrés. » Les plafonds partout – de 2,75 mètres. Chauffage dans les foyers est central. Les appartements sont préfini et offre finale pour 7000 roubles par 1 m ² de livre avec le constructeur.

Prix et paiement

Le coût du logement dans le « Birch Grove » est considérée comme moyenne. Prix par mètre carré ici était de 81 000-114 000, selon la disposition d'appartements, étages, d'autres caractéristiques. Payer possible que la totalité du montant à la fois ou en plusieurs versements ou une hypothèque. Comme dans la construction complexe résidentiel « Birch Grove » (Kudrovo) Progrès en accord avec le calendrier, et le développeur et propriétaire du « groupe politique » a une bonne réputation, nous avons accepté de travailler avec lui pendant près de deux douzaines de banques. Parmi ceux-ci:

"Sberbank".
« Saint-Pétersbourg ».
"Moscou Industrialbank."
"VTB 24".
« Banque de Moscou ».
"Rosselkhozbank".
"Delta Credit".
"Absolut Bank".
"Revival".
"Banque Svyaz."
"Raiffeisenbank".
"CSC".
"Ak Bars".
"Promsvyazbank".
« Ouverture ».
"BPA".
"Globex".
"Surgutneftebank".

Conditionner une hypothèque, ils sont quelque peu différents, mais la réduction du taux moyen de 11% au premier versement est pas moins de 20%. La banque « Ouverture », la Caisse d'épargne et « Banque Communication » peut être émis et l'hypothèque militaire.

Depuis le logement actuellement à l'écran peut être acheté que sur la cession, le coût dépend des appétits du côté vente. Birchwood LCD dans Kudrovo

L'histoire du début de la construction

Nous avons parlé brièvement, ce qui est le complexe résidentiel « Birch Grove » à Kudrovo. Le projet est bon, mais il est encore au début de la construction, il y avait des problèmes. L'autorisation de construire a été reçue la société « Groupe politique », le 08/01/2013. Puis a commencé la vente officielle des appartements avec DDU signature préliminaire. Certains investisseurs immobiliers dans une revue, a noté que le directeur des ventes leur a demandé de signer PDDu (contrat préliminaire) avant que le feu vert pour le début de la construction a été obtenue, qui est, en Juillet. Les utilisateurs ont signalé une pénalité de 10%, ce qui doit payer les détenteurs d'intérêts ne sont pas applicables pendant un certain temps après la signature de la DDU PDDu. Vrai ou non, ne se vérifie pas, mais un mauvais sentiment de ces commentaires des acheteurs potentiels est resté. D'autres événements développés sans problèmes. Les travaux au « groupe politique » est allé très bien, donc la livraison de tous les bâtiments a été affecté à une file d'attente pour le trimestre III de 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): date limite

Voyant que sur place en grandissant le logement, les investisseurs immobiliers ont déjà rassemblé des valises, se préparant à se déplacer. Mais tout à coup commencé à des difficultés imprévues. Tout d'abord, il a été constaté que le sol sur le site de la construction de « Birchwood » une structure géologique complexe. Leur développement a exigé des frais supplémentaires et la portée du travail. D'autres problèmes ont surgi de la société « Zanevka » engagé dans le joint de communication à cristaux liquides dans le village Kudrovo complexe résidentiel « Birch Grove » y compris. Mentionné ci-dessus « Zanevka » qui ne sont pas partagées avec l'entreprise « la politique de l'histoire », le conflit déplacé au litige. Ces circonstances ont ralenti la construction du complexe résidentiel « Birch Grove » (Kudrovo) et forcé le « groupe politique » pour déplacer la livraison de l'objet en 2016. Maintenant, le logement est rendu un par un:

au premier trimestre – une maison;
au deuxième trimestre – les deux maisons;
au troisième trimestre – la même maison.

À la fin de l'année dernière, la société n'a pas passé encore et reporté à nouveau, et maintenant le quartier I de 2017, mais tous ont un retrait. photo Birchwood Kudrovo

"Birch Grove" (Kudrovo): pourquoi ne pas louer?

Cette question des intérêts de tous les détenteurs d'intérêts. Sur les assurances des représentants du « groupe politique », en Septembre, était censé commencer comité d'acceptation du travail. Ensuite, il a été déplacé à Décembre et les investisseurs a promis les clés de la nouvelle année. Comme entrepreneur général a expliqué, la Commission a encore, mais le complexe ne sont pas prises, révélant quelques dizaines de violations. Maintenant, les travailleurs les éliminer d'une manière planifiée. Quelle est la gravité de ces violations, personne n'acheté dans le logement « Birchwood » ne sait pas. Les gens voient ce que le reste est presque rien n'a été fait selon l'aménagement paysager a affirmé que de nombreux appartements ne disposent pas d'une bonne finition, mais il y a le montage des fissures, des balcons ouverts non réparés, façades complètement finis. La plupart des investisseurs immobiliers espèrent obtenir les clés de Mars. Mais le fait que la construction de « Birchwood » a permis jusqu'en Août 2017, est alarmante.