Le contrat de location: échantillon, le remplissage de l'échantillon

En dépit de la crise économique, le marché locatif est assez animé. L'offre et la demande que tous les jours croître. transaction de bail conclu entre les sociétés et les particuliers, ainsi que des modes de réalisation mixtes. Le traité doit suivre des règles claires qui protègent leurs droits et pour protester contre l'accord l'une des parties.

base juridique

Règles de base pour la location de l'espace d'échantillon sont régies par le Code civil, en particulier le chapitre 34 et 35. Dans la première partie du chapitre 34 sont fixées des règles générales applicables à tous les types de baux.

La plupart des informations prescrites dans le Code, est dispositive. Dans la pratique, les parties à la transaction ont le droit de déterminer indépendamment la forme et les principes de leur relation. règles de droit applicables dans le cas, à moins que les parties ont stipulé les règles de conduite dans une situation particulière. caractère péremptoire doté des règles relatives à la protection des droits légitimes des deux parties à la transaction et des tiers. Cette approche permet au législateur d'équilibrer les baux juridiques et est nullement contraire aux principes de la liberté des transactions.

contrat de location implique la sécurisation des transactions échantillon par écrit ordinaire, sauf accord contraire au niveau de la réglementation.

Forme du contrat

Immanquablement la transaction entre les entreprises doit être faite par écrit. Si le contrat de location de locaux d'habitation échantillon suppose que les parties – personnes physiques, le montant de la transaction ne doit pas dépasser 100 mille roubles. Si l'opération comportait au moins une personne morale, le bail doit être établi sur papier.

préambule

En règle générale, le plus négligé cette partie de l'accord, mais en vain. L'écart entre les données spécifiées dans le contrat, et peut effectivement causer l' annulation de la transaction.

Dans un échantillon de location de locaux non résidentiels d'appartements prescrit les informations suivantes:

• le nom complet du contrat, son numéro et le lieu de la date;
• des informations complètes sur les parties entre lesquelles le contrat est conclu.

Si nous parlons d'un accord entre les entreprises, le préambule doit être orthographié le nom complet et forme juridique de chacune des parties, indiquer le nom de la personne qui a signé le document, le nom du document autorisant le droit de transfert à signer (la Charte ou procuration).

Lorsque l'accord entre les individus doit indiquer le nom complet, les données de passeport. Si l'opération comportait IP, il est nécessaire de rendre ses données d'enregistrement, le code fiscal.

objet d'un contrat

L'accord de location exemple montre que des informations complètes sur la propriété louée transmis avec sa description doit être fixé au cours de la transaction. En particulier, il convient de préciser l'emplacement de l'objet, sa taille, le nombre de chambres, et ainsi de suite. Assurez-vous de contrat entré des informations de sûretés sur la propriété ou des arrestations.

Il faut se rappeler que le droit au bail est doté non seulement le propriétaire de l'immeuble. La législation actuelle n'interdit pas de faire des affaires à ceux qui n'ont pas émis le droit de propriété. Le propriétaire de la propriété a le droit de facturer le processus de signature du contrat et la location de locaux à un tiers.

En l'absence d'informations dans le contrat en ce qui concerne la description de la propriété ne peut pas être le dernier à être identifié, et la transaction peut être invalidée.

Prix et conditions de son augmentation

locaux de location échantillons, ainsi que non résidentielle, contient des informations sur le coût et les conditions de son augmentation possible. Cependant, au niveau législatif, l'absence de ces informations n'implique pas la reconnaissance de l'invalide transaction. Dans ce cas, le paiement sera soumis à la quantité qui est applicable à une propriété similaire. Mais cette situation est généralement pas satisfait de la partie du contrat, et le prix est fixé comme montant fixe. Le paiement de la transaction de location peut se faire par d'autres moyens. Par exemple, en ce qui concerne:

• part de certains revenus;
• améliorer l'installation des forces de locataires de location;
• services par le locataire.

Dans un échantillon de location de locaux non résidentiels comme exemple des informations souvent prescrits sur les cas de modification du montant du loyer. En règle générale, le prix ne devrait pas varier de plus de 1 fois par an. Bien que vous puissiez trouver le libellé que le loyer varie mensuellement ou trimestriellement, en fonction de l'évolution du taux d'inflation. Les locataires dans ce cas, il est recommandé au moment de la signature de la limite du contrat dans certaines limites l'augmentation de prix possible.

Il est recommandé de décrire dans l'accord et la procédure de réduction des tarifs de location, si considérablement changé les conditions d'utilisation de biens immobiliers, détérioration des caractéristiques de qualité des locaux non résidentiels, et sans faute du locataire.

Validité du contrat

espace de location d'échantillon entre les particuliers et les entreprises fournit des informations sur sa validité. En serait considérée comme l'absence de ces informations un contrat conclu pour une durée indéterminée. Ainsi, les parties ont plus de droits. À savoir, l'un d'eux a le droit de résilier le contrat à tout moment par notification à l'autre 1 mois avant la date prévue de la fin de la transaction, si d'autres conditions ne sont pas à condition que le texte du document.

Si le contrat spécifiait une période plus longue que celle prévue par la loi, alors cette opération est réputée conclue à l'époque, qui est spécifié dans l'acte réglementaire.

devoirs des parties

Tout contrat – est des droits et obligations réciproques, qui sont confirmées par écrit.

obligations du bailleur

Le propriétaire du bien (ou sa personne autorisée) est tenu de fournir l'objet de location dans le délai stipulé dans le contrat. État de la propriété et son but doivent se conformer aux conditions du contrat.

En général, toute la partie technique et la description du bien visé par règlement dans l'espace de location d'échantillon entre les personnes morales et les personnes, entièrement dupliqués dans l'acte de réception et de transmission, où les parties confirment qu'elles ont aucune réclamation à l'autre et l'état de l'immobilier.

Le propriétaire est responsable des défauts qui a transféré des biens, que le locataire ne connaissait pas et ne pouvait pas savoir, et les a révélé au service. Dans ce cas, le locataire a le droit d'exiger la résiliation du contrat ou d'éliminer toutes les anomalies constatées, proportionnellement à la réduction du loyer.

Si des lacunes spécifiques de locaux non résidentiels ont été stipulé dans le contrat, le locataire n'a pas le droit d'exiger la suppression de ces lacunes en raison du bailleur.

Responsabilités du locataire

Le devoir le plus immobilier utilisateur de base – paiement en temps opportun pour le loyer et sont conformes à toutes les règles de fonctionnement des locaux non résidentiels et les conditions du contrat. Par exemple, si la pièce a un but spécial (bureau), le locataire n'a pas le droit de vivre là-bas.

En règle générale, dans un échantillon de contrat de location de locaux d'habitation avec une personne précise maintenant les informations que le locataire accepte de prendre part à tous les frais de service de location d'exploitation à payer pour le gaz à l'entretien. La taille et l'ordre de la rémunération des services publics déterminés par les parties sur une base contractuelle.

par défaut sous-location doit être compatible avec le propriétaire, si d'autres conditions ne sont pas explicitement définies dans le contrat. bail immobilier du locataire à un tiers ne dispense pas de la première obligation de la conservation du bien.

Par la norme dispositive concerne la position que les deux parties du contrat de location ont l'obligation de mettre en œuvre les services de réparation et de révision. Les parties sont libres de convenir eux-mêmes, qui, quand et aux frais de qui sera d'effectuer des réparations.

annulation d'un accord

Comme pour tout type de transaction, le bail – un accord entre les deux parties, ce qui peut être mis fin dans le cadre de la fin ou avant la date prévue, pour d'autres motifs.

Un certain nombre de dispositions prévues à la clause de résiliation du bail dans l'espace de l'échantillon, permet au propriétaire d'ester en justice pour protéger leurs droits si:

• changé de manière significative les caractéristiques qualitatives de l'objet du bail;
• locataire plus de 2 fois de suite ne paie pas de frais pour l'utilisation des locaux;
• locataire viole le contrat de location en ce qui concerne l'utilisation de l'installation;
• locataire pour un engagement de la révision, mais il n'a jamais fait.

Dans un échantillon de résiliation des locaux non résidentiels de location de la transaction peut être effectuée avant du locataire si:

• reçu un bien inutilisable pour des raisons indépendantes de la volonté des actions ou omissions du locataire;
• il y a une mise en garde sur la révision de la part du bailleur, si elle est réservée au propriétaire des lieux des modalités du contrat;
• si le propriétaire crée un obstacle à l'utilisation de l'objet loué, refuse de passer;
• Il a été effectué le transfert de propriété aux défauts, qui, au moment de l'acceptation du locataire ne pouvait pas savoir.

La procédure de résiliation

Toutes les situations, l'acte de propriétaire ou d'un locataire en une seule personne. Par exemple, si nous parlons de l'espace de contrat de location d'échantillon entre les personnes morales, il est peu probable pour le paiement supervisé par le directeur de la société, a signé un contrat. Un expert-comptable peut également oublier ou pour une raison quelconque ne tient pas la charge. Pour de tels cas, le Code civil prévoit une option préavis aux parties que l'un d'entre eux a rempli ses obligations dans le délai imparti. Après le transfert de cet avis, si l'autre partie n'a pas pris aucune mesure, et essayé de ne pas respecter ses obligations, l'autre partie peut envoyer un avis de résiliation du bail.

En cas de résiliation anticipée est recommandé de signer l'accord correspondant. Il est préférable de ce document était l'information contenue dans le bail échantillon de locaux non résidentiels. La résiliation d'un tel instrument est pas réglementé par la législation en vigueur, mais il devrait y avoir un certain nombre de mentions obligatoires:

• date de la préparation, le lieu;
• une description complète des détails des parties en référence à la convention de location en cours;
• bases qui permettent de résilier le contrat;
• informations sur le fait que, après la signature de l'accord, les parties ont pas, ou qui ont des réclamations contre l'autre.

L'accord devrait faire l'acte de réception et de transmission.

utilisation non rémunérée

Il y a une forme de relation en tant que transfert de propriété à louer. Au niveau législatif, un tel accord est appelé le contrat d' un prêt ou d' utilisation gratuite. L'échantillon est libre de contrat de location le propriétaire agit en tant que prêteur, et l'utilisateur – l'emprunteur.

Si nous parlons du transfert de logements locatifs sociaux, le Code du logement n'interdit pas une telle opération, sans frais, mais avec notification obligatoire de l'autonomie locale, qui est en fait le propriétaire de la propriété. La chose principale est que le prêteur doit informer les autorités locales, mais n'a pas obtenu le consentement de leur part. Restriction peut seule violation des normes comptables de l'espace de vie d'un homme. Dans chaque ville, il est donc normal. Par exemple, dans Belgorod – 15 mètres carrés. m, et à Moscou. – 10 kV. m.

S'il vous plaît être conscient que si un accord sur le bail sans cache un contrat de location normale, les frais de location, même en cour, est impossible.